uutiset

syyskuun 29. päivän iltana shanghai julkaisi uuden kiinteistöpolitiikan optimoidakseen asuntoluottopolitiikan.

uudella politiikalla ehdotetaan kansallisen politiikan toteuttamista olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamiseksi ja ohjataan liikepankkeja laskemaan tasaisesti ja hallitusti olemassa olevia asuntolainojen korkoja lähelle uusia lainakorkoja, mikä vähentää entisestään asuntolainojen korkokuluja.

tällä hetkellä ensiasuntolainojen korko shanghaissa on lpr-45bp. tämän vuoden syyskuun 3,85 prosentin lpr:n perusteella uusien ensiasuntolainojen korko on 3,85–45bp eli 3,4 prosenttia.

tällä hetkellä shanghain ensimmäisten asuntojen asuntolainojen koroilla on kaksi skenaariota: yksi on asunnon ostokorko 24.7.2021-14.12.2023, joka on lpr+35bp eli 4,2%; ostokorko joulukuussa 2023 15.-27.5.2024 se on lpr-10bp, joka on 3,75 %.

oletetaan, että lainanantajan nykyinen asuntolainan korko on lpr+35bp, eli 3,85%+35bp=4,2%. laina maksetaan takaisin 1 miljoonan yuanin suuruisella pääomalla ja korolla 30 vuoden aikana. tällä menetelmällä laskettuna lainanottaja voi säästää 455,9 yuania korossa kuukaudessa ja yhteensä 164 100 yuania korkokuluissa.

new dealin käyttöönoton jälkeen ensiasunnon henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäismaksusuhde laskettiin 20 %:sta 15 %:iin, toisen asunnon kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen minimi käsirahaaste laski 5 prosenttiyksikköä 35 prosentista 25 prosenttiin. eriytetty politiikan ala (koko lingangin uusi alue ja kuusi jiadingin, qingpun, songjiangin, fengxianin, baoshanin ja jinshanin hallintoaluetta) alennettiin 30 prosentista 20:een. %, laskua 10 prosenttiyksikköä.

esimerkkinä 5 miljoonan yuanin kokonaishintaisen ensiasunnon ja 10 miljoonan juanin kokonaishinnan toisen asunnon osto, ensimmäinen asunto, jonka kokonaishinta on 5 miljoonaa yuania, vaatii 1 miljoonan yuanin käsirahan. ennen säätöä tämän säädön jälkeen se on 750 000 yuania, mikä on 250 000 yuanin käsiraha. säätö ja säätö on 2,5 miljoonaa yuania, mikä säästää 1 miljoonan yuanin käsirahaa kodin ostajalle.

"asunnonostajien käsirahasuhteen pienentäminen taas vaikuttaa positiivisemmin sekä jäykkään asuntotarpeeseen että parannusasuntojen tarpeisiin. erityisesti parannusasuntojen kysyntää varten asunnon ostokynnystä on laskettu entisestään, shanghai eju realin varatoimitusjohtaja yan yuejin." estate research institute express.

cui guangcan, shanghain normaaliyliopiston kiinteistö- ja kaupunkikehityksen tutkimuskeskuksen johtaja, uskoo, että tämä politiikan optimointi alkaa kysyntäpuolelta edistääkseen työpaikkojen ja asumisen tasapainoa ja tukeakseen entistä paremman asumisen kysyntää. lisäksi luottopuolella toteutetaan eriytetysti asuntoluottojen minimikäsirahasuhdetta ja eriytetysti ja alueellisesti optimoidaan asunnon ostorajoituspolitiikkaa.

tämän vuoden alusta lähtien shanghain kiinteistömarkkinoilla on tehty usein uusia vakuutuksia, mutta markkinoiden elpyminen on edelleen heikkoa. mukaananjukeshanghain tietojen mukaan shanghaissa myytiin elokuussa 17 884 käytettyä asuntoa, mikä on 12,2 % vähemmän kuin heinäkuun 20 380 asuntoa. lisäksi uusien asuntojen kaupankäyntimäärät laskivat. shanghaissa myytiin elokuussa yhteensä 13 709 uutta asuntoa, mikä on 14,8 % laskua heinäkuun 16 087 asunnosta.

29. päivän illalla, kun shanghai julkaisi uuden käytännön, guangzhou peruutti selkeästi kaikki ostorajoitukset, ja siitä tuli ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka vetäytyi kokonaan ostorajoituskäytännöstä. myöhemmin shenzhen optimoi kaavoitusasuntojen ostorajoituspolitiikan ja sääti ensiasunnon vähimmäiskäsirahasuhteen 15 prosenttiin.

yan yuejin ennustaa, että kansallispäivän loman jälkeen asunnon ostopolitiikan säätö ja optimointi kiihtyy eri puolilla maata. useat uudet politiikat luovat paremman pohjan kiinteistömarkkinoiden hyvälle kehitykselle ja jatkavat "todellisen". kiinteistöhärkä".