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na noite de 29 de setembro, xangai divulgou uma nova política imobiliária para otimizar as políticas de crédito habitacional.

a nova política propõe implementar a política nacional de redução das taxas de juro hipotecárias existentes e orientar os bancos comerciais a reduzirem de forma constante e ordenada as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juro dos empréstimos, a fim de reduzir ainda mais as despesas com juros hipotecários dos compradores de casas.

atualmente, a taxa de juros para os primeiros empréstimos à habitação em xangai é lpr-45bp. com base na lpr de 3,85% em setembro deste ano, a taxa de juros para os primeiros empréstimos à habitação recém-emitidos é de 3,85%-45bp, ou 3,4%.

atualmente, existem dois cenários para as taxas de juros hipotecárias existentes para as primeiras casas em xangai: um é a taxa de juros de compra de casa de 24 de julho de 2021 a 14 de dezembro de 2023, que é lpr+35bp, ou 4,2%; taxa de juros de compra em dezembro de 2023 de 15 a 27 de maio de 2024 é lpr-10bp, que é de 3,75%.

suponha que a taxa de juros hipotecária existente do credor seja lpr+35bp, ou seja, 3,85%+35bp=4,2%. após o ajuste, ela será reduzida para cerca de 3,4% para a nova taxa de juros do empréstimo para a primeira habitação, e o principal do empréstimo será reduzido para cerca de 3,4% para a nova taxa de juros do empréstimo para a primeira habitação. ser reembolsado com um principal do empréstimo de 1 milhão de yuans e principal e juros iguais ao longo de um período de 30 anos. calculado usando este método, o mutuário pode economizar 455,9 yuans em juros por mês e um total de 164.100 yuans em despesas com juros.

após a implementação do new deal, o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal para primeira habitação foi reduzido de 20% para 15%, uma redução de 5 pontos percentuais foi o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para segunda habitação; reduzido de 35% para 25%, uma diminuição de 10 pontos percentuais a área política diferenciada (toda a nova área de lingang e as seis regiões administrativas de jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan e jinshan) foi reduzida de 30% para 20. %, uma diminuição de 10 pontos percentuais.

tomando como exemplo a compra de uma primeira casa com um preço total de 5 milhões de yuans e uma segunda casa com um preço total de 10 milhões de yuans, a primeira casa com um preço total de 5 milhões de yuans exige um pagamento inicial de 1 milhão de yuans. antes do ajuste. após esse ajuste, é de 750.000 yuans, que é o preço de compra da primeira casa. as pessoas economizam um pagamento inicial de 250.000 yuans; o ajuste, e o ajuste é de 2,5 milhões de yuans, economizando um pagamento inicial de 1 milhão de yuans para o comprador da casa própria.

"reduzir novamente a taxa de entrada dos compradores de casas terá um efeito mais positivo nas necessidades de habitação rígida e de melhoria. especialmente para a demanda de melhoria de habitação, o limite para compra de casa foi reduzido ainda mais." expresso do instituto de pesquisa imobiliária.

cui guangcan, diretor do centro de pesquisa imobiliária e de desenvolvimento urbano da universidade normal de xangai, acredita que esta otimização política começa do lado da procura para promover o equilíbrio entre emprego e habitação e apoiar ainda mais a procura por habitações melhoradas. além disso, do lado do crédito, o rácio mínimo de entrada para empréstimos de segunda habitação é implementado de forma diferenciada e a política de restrição à compra de habitação é otimizada de forma diferenciada e regional.

desde o início deste ano, novas apólices têm sido emitidas frequentemente no mercado imobiliário de xangai, mas a recuperação do mercado ainda é fraca. de acordo comanjukede acordo com dados de xangai, 17.884 unidades habitacionais usadas foram vendidas em xangai em agosto, uma diminuição de 12,2% em relação às 20.380 unidades vendidas em julho. além disso, o volume de transações de novas residências também diminuiu. em agosto, um total de 13.709 novas casas foram vendidas em xangai, uma diminuição de 14,8% em relação às 16.087 unidades em julho.

na noite do dia 29, depois que xangai emitiu a nova política, guangzhou cancelou claramente todas as restrições de compra, tornando-se a primeira cidade de primeiro nível a retirar-se completamente da política de restrição de compra. posteriormente, shenzhen otimizou a política de restrição de compra de moradias por zoneamento e ajustou o índice mínimo de entrada para a primeira casa para 15%.

yan yuejin prevê que após o feriado do dia nacional, o ritmo de ajuste e otimização das políticas de compra de casas em todo o país irá acelerar. várias novas políticas criarão uma base melhor para o bom desenvolvimento do mercado imobiliário e continuarão a construir um "real". touro imobiliário".