новости

вечером 29 сентября шанхай опубликовал новую политику в сфере недвижимости, направленную на оптимизацию политики жилищного кредитования.

новая политика предлагает реализовать национальную политику по снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и направить коммерческие банки на постепенное и упорядоченное снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, чтобы приблизиться к новым процентным ставкам по кредитам, чтобы еще больше сократить процентные расходы по ипотечным кредитам для покупателей жилья.

в настоящее время процентная ставка по первым ипотечным кредитам в шанхае составляет lpr-45bp, исходя из lpr в 3,85% в сентябре этого года, процентная ставка по вновь выданным первым ипотечным кредитам составляет 3,85%-45bp, или 3,4%.

в настоящее время существует два сценария существующих процентных ставок по ипотечным кредитам на первые дома в шанхае: один — процентная ставка при покупке дома с 24 июля 2021 года по 14 декабря 2023 года, что составляет lpr + 35bp, или 4,2%, другой — дом; процентная ставка покупки в декабре 2023 г. с 15 по 27 мая 2024 г. она составляет lpr-10bp и составляет 3,75%.

предположим, что существующая процентная ставка по ипотеке кредитора составляет lpr+35bp, то есть 3,85%+35bp=4,2%. после корректировки она будет снижена примерно до 3,4% для новой процентной ставки по кредиту на первое жилье, а основная сумма кредита увеличится. быть погашен с основной суммой кредита в 1 миллион юаней и равной основной суммой и процентами в течение 30-летнего периода. при расчете с использованием этого метода заемщик может сэкономить 455,9 юаней на процентах в месяц и в общей сложности 164 100 юаней на процентных расходах.

после реализации «нового курса» минимальный размер первоначального взноса по кредитам на личное жилищное строительство первого дома был снижен с 20% до 15%, а минимальный коэффициент первоначального взноса по кредитам на коммерческое личное жилье во втором доме снизился на 5 процентных пунктов; снизился с 35% до 25%, а дифференцированная политическая зона (весь новый район линган и шесть административных районов цзядин, цинпу, сунцзян, фэнсянь, баошань и цзиньшань) была сокращена с 30% до 20. %, снижение на 10 процентных пунктов.

если взять в качестве примера покупку первого дома общей стоимостью 5 миллионов юаней и второго дома общей стоимостью 10 миллионов юаней, то первый дом общей стоимостью 5 миллионов юаней требует первоначального взноса в размере 1 миллиона юаней. до корректировки. после этой корректировки цена покупки первого дома составляет 750 000 юаней. корректировка, а корректировка составляет 2,5 миллиона юаней, что позволяет покупателю дома сэкономить авансовый платеж в размере 1 миллиона юаней.

«снижение доли первоначальных взносов покупателей жилья снова окажет более положительное влияние на потребности как в жестком, так и в улучшенном жилье. специально для улучшения спроса на жилье порог покупки жилья был дополнительно снижен». нии недвижимости экспресс.

цуй гуанкан, директор исследовательского центра недвижимости и городского развития шанхайского педагогического университета, считает, что эта оптимизация политики начинается со стороны спроса, чтобы обеспечить баланс рабочих мест и жилья и далее поддержать спрос на улучшенное жилье. кроме того, в кредитной части дифференцированно применяется минимальный размер первоначального взноса по кредитам на вторичное жилье, а политика ограничения покупки жилья оптимизируется дифференцированно и регионально.

с начала этого года на рынке недвижимости шанхая часто выпускаются новые полисы, но восстановление рынка все еще слабое. в соответствии санджукепо данным шанхая, в августе в шанхае было продано 17 884 единиц вторичного жилья, что на 12,2% меньше, чем 20 380 единиц жилья, проданных в июле. кроме того, объем сделок с новым жильем также снизился. в августе в шанхае было продано в общей сложности 13 709 новых домов, что на 14,8% меньше, чем 16 087 единиц в июле.

вечером 29-го числа, после того как шанхай издал новую политику, гуанчжоу четко отменил все ограничения на покупки, став первым городом первого уровня, полностью отказавшимся от политики ограничения покупок. впоследствии шэньчжэнь оптимизировал политику ограничения покупки жилья при зонировании и скорректировал минимальный размер первоначального взноса за первый дом до 15%.

ян юэджин прогнозирует, что после праздника национального дня темпы корректировки и оптимизации политики покупки жилья по всей стране ускорятся. различные новые политики создадут лучшую основу для хорошего развития рынка недвижимости и продолжат строить «реальный». поместный бык».