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9月29日夜、上海市は住宅金融政策を最適化するための新たな不動産政策を発表した。

新しい政策は、既存の住宅ローン金利の引き下げに関する国家政策を実施し、商業銀行が既存の住宅ローン金利を新しいローン金利に近づくまで着実かつ秩序正しく引き下げるよう指導し、住宅購入者の住宅ローン金利支出をさらに削減することを提案している。

現在、上海の最初の住宅ローンの金利はlpr-45bpで、今年9月のlpr 3.85%に基づくと、新規発行の最初の住宅ローンの金利は3.85%-45bp、つまり3.4%となります。

現在、上海の最初の住宅に対する既存の住宅ローン金利には 2 つのシナリオがあります。1 つは 2021 年 7 月 24 日から 2023 年 12 月 14 日までの住宅購入金利で、lpr+35bp、または 4.2% です。 2023年12月購入金利 2024年5月15日から2024年5月27日まではlpr-10bp、3.75％となります。

貸し手の既存の住宅ローン金利が lpr+35bp、つまり 3.85%+35bp=4.2% であると仮定します。調整後、新しい最初の住宅ローン金利は約 3.4% に引き下げられ、ローン元本は減少します。この方法を使用して計算すると、借り手は元金 100 万元、元利均等返済で月あたり 455.9 元、合計 164,100 元の利息を節約できます。

ニューディール政策の実施後、ファーストホームの個人向け住宅ローンの最低頭金比率は 20% から 15% に引き下げられ、セカンドホームの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 5 ポイント減少しました。差別化政策区域（臨港新区全体と嘉定、青浦、松江、奉賢、宝山、金山の6行政区）は30％から20％に減少した。 %、10パーセントポイントの減少です。

総額500万元の最初の家と総額1,000万元の二番目の家を購入する場合を例にとると、総額500万元の最初の家には100万元の頭金が必要です。調整前は 75 万元で、最初の住宅購入価格は 25 万元で、総額 1,000 万元の住宅を購入するには頭金が 350 万元必要です。調整額は250万元で、住宅購入者は頭金100万元を節約できる。

「住宅購入者の頭金比率を再び引き下げることは、硬直した住宅ニーズと改善住宅ニーズの両方にさらにプラスの効果をもたらすだろう。特に改善住宅需要については、住宅購入の敷居がさらに下がった」と上海イージュリアル副社長のヤン・ユエジン氏は述べた。エステート研究所エクスプレス。

上海師範大学不動産・都市開発研究センター所長の崔光燦氏は、この政策の最適化は雇用と住宅のバランスを促進し、改善された住宅需要をさらに支援するために需要面から始まると考えている。さらに、信用面では、セカンドハウスローンの最低頭金比率が差別化された方法で実施され、住宅購入制限政策が差別化された地域的な方法で最適化されています。

今年初め以来、上海の不動産市場では頻繁に新政策が発行されているが、市場の回復は依然として弱い。によるとアンジュケ上海のデータによると、8月に上海で販売された中古住宅戸数は1万7,884戸で、7月の2万380戸から12.2％減少した。また、新築住宅取引量も減少した。 8月に上海で販売された新築住宅は合計1万3709戸で、7月の1万6087戸から14.8％減少した。

上海市が新政策を発表した29日夜、広州市は全ての購入制限を明確に解除し、購入制限政策から完全に撤退した初の一級都市となった。その後、深セン市はゾーニング住宅購入制限政策を最適化し、最初の住宅の最低頭金比率を15％に調整した。

厳月進氏は、国慶節の連休後、全国の住宅購入政策の調整と最適化のペースが加速し、さまざまな新しい政策が不動産市場の良好な発展に向けたより良い基盤を築き、「不動産市場」の構築が継続されるだろうと予測している。エステートブル」。