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dans la soirée du 29 septembre, shanghai a publié une nouvelle politique immobilière visant à optimiser les politiques de crédit au logement.

la nouvelle politique propose de mettre en œuvre la politique nationale de réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants et d'aider les banques commerciales à réduire de manière constante et ordonnée les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt des prêts afin de réduire davantage les dépenses d'intérêts hypothécaires des acheteurs de logements.

actuellement, le taux d'intérêt pour les premiers prêts au logement à shanghai est de lpr-45bp. sur la base du lpr de 3,85 % en septembre de cette année, le taux d'intérêt pour les premiers prêts au logement nouvellement émis est de 3,85 % à 45 bp, soit 3,4 %.

actuellement, il existe deux scénarios pour les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les premières maisons à shanghai : l'un est le taux d'intérêt pour l'achat d'une maison du 24 juillet 2021 au 14 décembre 2023, qui est lpr+35bp, soit 4,2 % ; taux d'intérêt d'achat en décembre 2023 du 15 au 27 mai 2024, il s'agit du lpr-10bp, qui est de 3,75 %.

supposons que le taux d'intérêt hypothécaire existant du prêteur soit lpr+35bp, soit 3,85 %+35bp=4,2 %. après ajustement, il sera réduit à environ 3,4 % pour le nouveau taux d'intérêt du prêt au premier logement, et le principal du prêt sera réduit à environ 3,4 %. être remboursé avec un capital de 1 million de yuans et un capital et des intérêts égaux sur une période de 30 ans. calculé selon cette méthode, l'emprunteur peut économiser 455,9 yuans d'intérêts par mois, et un total de 164 100 yuans de frais d'intérêts.

après la mise en œuvre du new deal, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement pour une première maison a été réduit de 20 % à 15 %, soit une diminution de 5 points de pourcentage ; réduit de 35 % à 25 %, soit une diminution de 10 points de pourcentage. la zone politique différenciée (l'ensemble de la nouvelle zone de lingang et les six régions administratives de jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan et jinshan) a été réduite de 30 % à 20 %. %, soit une diminution de 10 points de pourcentage.

en prenant comme exemple l'achat d'une première maison d'un prix total de 5 millions de yuans et d'une résidence secondaire d'un prix total de 10 millions de yuans, la première maison d'un prix total de 5 millions de yuans nécessite un acompte de 1 million de yuans. avant l'ajustement. après cet ajustement, c'est 750 000 yuans, qui est le prix d'achat de la première maison. les gens économisent un acompte de 250 000 yuans, une résidence secondaire d'un prix total de 10 millions de yuans nécessite un acompte de 3,5 millions de yuans avant. l'ajustement, et l'ajustement est de 2,5 millions de yuans, ce qui permet d'économiser un acompte de 1 million de yuans pour l'acheteur de la maison.

« réduire à nouveau le taux de mise de fonds des acheteurs de logements aura un effet plus positif sur les besoins en matière de logements rigides et d'amélioration. en particulier pour la demande de logements d'amélioration, le seuil d'achat d'une maison a été encore abaissé. institut de recherche immobilière express.

cui guangcan, directeur du centre de recherche sur l'immobilier et le développement urbain de l'université normale de shanghai, estime que cette optimisation politique commence du côté de la demande pour promouvoir l'équilibre emploi-logement et soutenir davantage la demande de logements améliorés. en outre, du côté du crédit, le taux d'acompte minimum pour les prêts aux résidences secondaires est mis en œuvre de manière différenciée et la politique de restriction à l'achat de logements est optimisée de manière différenciée et régionale.

depuis le début de cette année, de nouvelles polices d'assurance ont été fréquemment émises sur le marché immobilier de shanghai, mais la reprise du marché est encore faible. selonanjukeselon les données de shanghai, 17 884 logements d'occasion ont été vendus à shanghai en août, soit une baisse de 12,2 % par rapport aux 20 380 logements vendus en juillet. en outre, le volume des transactions de logements neufs a également diminué. en août, un total de 13 709 nouvelles maisons ont été vendues à shanghai, soit une baisse de 14,8 % par rapport aux 16 087 unités de juillet.

le 29 au soir, après que shanghai a publié la nouvelle politique, guangzhou a clairement annulé toutes les restrictions d'achat, devenant ainsi la première ville de premier rang à se retirer complètement de la politique de restriction d'achat. par la suite, shenzhen a optimisé la politique de restriction de l'achat de logements par zonage et a ajusté le taux d'acompte minimum pour la première maison à 15 %.

yan yuejin prédit qu'après la fête nationale, le rythme de l'ajustement et de l'optimisation des politiques d'achat de logements à travers le pays s'accélérera. diverses nouvelles politiques créeront une meilleure base pour le bon développement du marché immobilier et continueront à construire un « réel ». taureau immobilier".