berita

pada malam tanggal 29 september, shanghai merilis kebijakan real estat baru untuk mengoptimalkan kebijakan kredit perumahan.

kebijakan baru ini mengusulkan untuk menerapkan kebijakan nasional mengenai penurunan suku bunga hipotek yang ada dan membimbing bank-bank komersial untuk secara terus-menerus dan teratur menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga pinjaman baru, sehingga semakin mengurangi biaya bunga hipotek pembeli rumah.

saat ini, suku bunga kpr pertama di shanghai adalah lpr-45bp. berdasarkan lpr sebesar 3,85% pada september tahun ini, suku bunga kpr pertama yang baru diterbitkan adalah 3,85%-45bp atau 3,4%.

saat ini, terdapat dua skenario suku bunga kpr untuk rumah pertama di shanghai: satu adalah suku bunga pembelian rumah dari 24 juli 2021 hingga 14 desember 2023, yaitu lpr+35bp, atau 4,2%; suku bunga beli desember 2023 tanggal 15 s/d 27 mei 2024 adalah lpr-10bp yaitu 3,75%.

asumsikan suku bunga hipotek pemberi pinjaman saat ini adalah lpr+35bp, yaitu 3,85%+35bp=4,2%. setelah penyesuaian, suku bunga tersebut akan diturunkan menjadi sekitar 3,4% untuk suku bunga pinjaman rumah pertama yang baru, dan pokok pinjaman akan berkurang. dilunasi dengan pokok pinjaman sebesar 1 juta yuan dan pokok serta bunga yang sama selama periode 30 tahun. dihitung dengan metode ini, peminjam dapat menghemat bunga sebesar 455,9 yuan per bulan, dan total biaya bunga sebesar 164.100 yuan.

setelah penerapan kesepakatan baru, rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi rumah pertama dikurangi dari 20% menjadi 15%, turun sebesar 5 poin persentase; rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial rumah kedua adalah dikurangi dari 35% menjadi 25%, penurunan sebesar 10 poin persentase. area kebijakan yang berbeda (seluruh wilayah baru lingang dan enam wilayah administratif jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan dan jinshan) dikurangi dari 30% menjadi 20 %, penurunan 10 poin persentase.

ambil contoh pembelian rumah pertama dengan harga total 5 juta yuan dan rumah kedua dengan harga total 10 juta yuan, rumah pertama dengan harga total 5 juta yuan memerlukan uang muka sebesar 1 juta yuan. sebelum penyesuaian. setelah penyesuaian ini, menjadi 750.000 yuan, yang merupakan harga pembelian rumah pertama. orang-orang menabung uang muka sebesar 250.000 yuan; penyesuaiannya, dan penyesuaiannya adalah 2,5 juta yuan, menghemat uang muka sebesar 1 juta yuan untuk pembeli rumah.

"mengurangi kembali rasio uang muka pembeli rumah akan memberikan efek yang lebih positif pada kebutuhan perumahan yang kaku dan perbaikan. khusus untuk peningkatan permintaan perumahan, ambang batas pembelian rumah telah diturunkan lebih lanjut." lembaga penelitian perkebunan mengungkapkan.

cui guangcan, direktur pusat penelitian real estat dan pembangunan perkotaan di shanghai normal university, percaya bahwa optimalisasi kebijakan ini dimulai dari sisi permintaan untuk mendorong keseimbangan pekerjaan dan perumahan dan lebih lanjut mendukung permintaan akan perumahan yang lebih baik. selain itu, di sisi kredit, rasio uang muka minimum kpr dilaksanakan secara berbeda, dan kebijakan pembatasan pembelian rumah dioptimalkan secara berbeda dan bersifat regional.

sejak awal tahun ini, kebijakan baru telah sering dikeluarkan di pasar properti shanghai, namun pemulihan pasar masih lemah. menurutanjukemenurut data shanghai, 17,884 unit rumah bekas terjual di shanghai pada bulan agustus, turun 12.2% dari 20,380 unit yang terjual di bulan juli. selain itu, volume transaksi rumah baru juga mengalami penurunan. sebanyak 13,709 rumah baru terjual di shanghai pada bulan agustus, turun 14.8% dari 16,087 unit di bulan juli.

pada tanggal 29 malam, setelah shanghai mengeluarkan kebijakan baru, guangzhou dengan jelas membatalkan semua pembatasan pembelian, menjadi kota tingkat pertama pertama yang sepenuhnya menarik diri dari kebijakan pembatasan pembelian. selanjutnya, shenzhen mengoptimalkan kebijakan zonasi pembatasan pembelian rumah dan menyesuaikan rasio uang muka minimum untuk rumah pertama menjadi 15%.

yan yuejin memperkirakan bahwa setelah libur hari nasional, laju penyesuaian dan optimalisasi kebijakan pembelian rumah di seluruh negeri akan semakin cepat. berbagai kebijakan baru akan menciptakan landasan yang lebih baik bagi perkembangan pasar real estate yang baik dan terus membangun pasar real estat yang "real". banteng perkebunan".