nachricht

am abend des 29. september veröffentlichte shanghai eine neue immobilienrichtlinie zur optimierung der immobilienkreditpolitik.

die neue richtlinie schlägt vor, die nationale politik zur senkung bestehender hypothekenzinsen umzusetzen und geschäftsbanken anzuweisen, die bestehenden hypothekenzinsen kontinuierlich und geordnet auf nahezu die neuen darlehenszinsen zu senken, wodurch die hypothekenzinsaufwendungen von hauskäufern weiter gesenkt werden.

derzeit beträgt der zinssatz für erstkredite in shanghai lpr-45bp. basierend auf dem lpr von 3,85 % im september dieses jahres beträgt der zinssatz für neu vergebene erstkredite 3,85 %-45bp oder 3,4 %.

derzeit gibt es zwei szenarien für die bestehenden hypothekenzinssätze für shanghais erste häuser: das eine ist der zinssatz für den hauskauf vom 24. juli 2021 bis zum 14. dezember 2023, der lpr+35bp oder 4,2 % beträgt; kaufzinssatz im dezember 2023 vom 15. bis 27. mai 2024 beträgt er lpr-10bp, also 3,75 %.

gehen sie davon aus, dass der aktuelle hypothekenzinssatz des kreditgebers lpr + 35 bp beträgt, also 3,85 % + 35 bp = 4,2 %. nach der anpassung wird er für den neuen zinssatz für das erstwohnungsdarlehen auf etwa 3,4 % gesenkt, und der kreditbetrag wird sinken mit einem kreditbetrag von 1 million yuan und gleichem kapital und zinsen über einen zeitraum von 30 jahren zurückgezahlt werden. mit dieser methode berechnet, kann der kreditnehmer monatlich 455,9 yuan an zinsen und insgesamt 164.100 yuan an zinsaufwendungen einsparen.

nach der umsetzung des new deal wurde die mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen von 20 % auf 15 % gesenkt, was einem rückgang um 5 prozentpunkte entspricht von 35 % auf 25 %, ein rückgang um 10 prozentpunkte. der differenzierte politikbereich (das lingang new area und die gesamten sechs verwaltungsregionen jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan und jinshan) wurde von 30 % auf reduziert 20 %, ein rückgang um 10 prozentpunkte.

nehmen wir als beispiel den kauf eines ersthauses mit einem gesamtpreis von 5 millionen yuan und eines zweithauses mit einem gesamtpreis von 10 millionen yuan. für das erste haus mit einem gesamtpreis von 5 millionen yuan ist eine anzahlung von 1 million yuan erforderlich vor der anpassung beträgt die anzahlung 750.000 yuan. bei einem zweithauskauf von 10 millionen yuan ist eine anzahlung von 3,5 millionen yuan erforderlich vor der anpassung, und die anpassung beträgt 2,5 millionen yuan, wodurch dem hauskäufer eine anzahlung von 1 million yuan erspart bleibt.

„die erneute reduzierung der anzahlung von eigenheimkäufern wird sich sowohl auf die starre als auch auf die verbesserung der wohnungsnachfrage positiv auswirken. insbesondere für die verbesserung der wohnungsnachfrage wurde die schwelle für den hauskauf weiter gesenkt.“ nachlassforschungsinstitut express.

cui guangcan, direktor des forschungszentrums für immobilien und stadtentwicklung der shanghai normal university, glaubt, dass diese politische optimierung auf der nachfrageseite ansetzt, um das gleichgewicht zwischen arbeit und wohnen zu fördern und die nachfrage nach verbessertem wohnraum weiter zu unterstützen. darüber hinaus wird auf der kreditseite die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungskredite differenziert umgesetzt und die wohnungskaufbeschränkungspolitik differenziert und regional optimiert.

seit anfang dieses jahres wurden auf dem shanghaier immobilienmarkt häufig neue policen abgeschlossen, die markterholung ist jedoch immer noch schwach. entsprechendanjukeshanghai-daten zufolge wurden im august in shanghai 17.884 gebrauchte wohneinheiten verkauft, was einem rückgang von 12,2 % gegenüber den 20.380 im juli verkauften einheiten entspricht. darüber hinaus ging auch das transaktionsvolumen für neubauimmobilien zurück. im august wurden in shanghai insgesamt 13.709 neue häuser verkauft, ein rückgang von 14,8 % gegenüber 16.087 einheiten im juli.

am abend des 29., nachdem shanghai die neue richtlinie herausgegeben hatte, hob guangzhou eindeutig alle kaufbeschränkungen auf und war damit die erste stadt der ersten reihe, die sich vollständig von der kaufbeschränkungsrichtlinie zurückzog. anschließend optimierte shenzhen die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs in zoneneinteilung und passte die mindestanzahlungsquote für das erste eigenheim auf 15 % an.

yan yuejin prognostiziert, dass sich nach dem nationalfeiertag das tempo der anpassung und optimierung der hauskaufpolitik im ganzen land beschleunigen wird. verschiedene neue richtlinien werden eine bessere grundlage für die gute entwicklung des immobilienmarktes schaffen und den aufbau eines „echten“ immobilienmarktes fortsetzen nachlassbulle“.