νέα

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η σαγκάη κυκλοφόρησε μια νέα πολιτική ακινήτων για τη βελτιστοποίηση των πολιτικών στεγαστικής πίστης.

η νέα πολιτική προτείνει την εφαρμογή της εθνικής πολιτικής για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και καθοδηγεί τις εμπορικές τράπεζες να μειώνουν σταθερά και τακτικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων για περαιτέρω μείωση των δαπανών τόκων στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικίας.

επί του παρόντος, το επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας στη σαγκάη είναι lpr-45bp με βάση το lpr του 3,85% τον σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους, το επιτόκιο για τα πρόσφατα εκδοθέντα δάνεια πρώτης κατοικίας είναι 3,85%-45bp, ή 3,4%.

επί του παρόντος, υπάρχουν δύο σενάρια για τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τις πρώτες κατοικίες της σαγκάης: το ένα είναι το επιτόκιο αγοράς κατοικίας από τις 24 ιουλίου 2021 έως τις 14 δεκεμβρίου 2023, το οποίο είναι lpr+35bp ή 4,2%. επιτόκιο αγοράς τον δεκέμβριο 2023 από τις 15 έως τις 27 μαΐου 2024, είναι lpr-10bp, το οποίο είναι 3,75%.

ας υποθέσουμε ότι το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικού δανείου του δανειστή είναι lpr+35bp, δηλαδή 3,85%+35bp=4,2%. να εξοφληθεί με κεφάλαιο δανείου 1 εκατομμυρίου γιουάν και ίσο κεφάλαιο και τόκο σε μια περίοδο 30 ετών.

μετά την εφαρμογή του new deal, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας μειώθηκε από 20% σε 15%, μείωση κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες μειώθηκε από 35% σε 25%, μείωση 10 ποσοστιαίων μονάδων ο διαφοροποιημένος τομέας πολιτικής (ολόκληρη η νέα περιοχή lingang και οι έξι διοικητικές περιοχές jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan και jinshan) μειώθηκαν από 30% σε 20. %, μείωση κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα την αγορά μιας πρώτης κατοικίας συνολικής τιμής 5 εκατομμυρίων γιουάν και μιας δεύτερης κατοικίας με συνολική τιμή 10 εκατομμυρίων γιουάν, η πρώτη κατοικία με συνολική τιμή 5 εκατομμυρίων γιουάν απαιτεί προκαταβολή 1 εκατομμυρίου γιουάν πριν από την προσαρμογή, είναι 750.000 γιουάν, η οποία είναι η πρώτη τιμή αγοράς σπιτιού. η προσαρμογή και η προσαρμογή είναι 2,5 εκατομμύρια γιουάν, εξοικονομώντας προκαταβολή 1 εκατομμυρίου γιουάν για τον αγοραστή σπιτιού.

"η μείωση του ποσοστού προκαταβολής των αγοραστών κατοικιών θα έχει πιο θετική επίδραση τόσο στις άκαμπτες όσο και στις βελτιωτικές ανάγκες στέγασης. ειδικά για τη βελτίωση της ζήτησης κατοικιών, το όριο για την αγορά κατοικίας έχει μειωθεί περαιτέρω." estate research institute express.

ο cui guangcan, διευθυντής του κέντρου έρευνας ακίνητης περιουσίας και αστικής ανάπτυξης του shanghai normal university, πιστεύει ότι αυτή η βελτιστοποίηση πολιτικής ξεκινά από την πλευρά της ζήτησης για να προωθήσει την ισορροπία μεταξύ εργασίας και στέγασης και να υποστηρίξει περαιτέρω τη ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση. επιπλέον, από την πλευρά της πίστωσης, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας εφαρμόζεται με διαφοροποιημένο τρόπο και η πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών βελτιστοποιείται με διαφοροποιημένο και περιφερειακό τρόπο.

από την αρχή του τρέχοντος έτους, έχουν εκδοθεί συχνά νέα συμβόλαια στην αγορά ακινήτων της σαγκάης, αλλά η ανάκαμψη της αγοράς εξακολουθεί να είναι αδύναμη. σύμφωνα μεanjukeσύμφωνα με στοιχεία της σαγκάης, 17.884 μεταχειρισμένες κατοικίες πωλήθηκαν στη σαγκάη τον αύγουστο, μείωση 12,2% από τις 20.380 μονάδες που πουλήθηκαν τον ιούλιο. επιπλέον, μειώθηκε και ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών. τον αύγουστο πωλήθηκαν συνολικά 13.709 νέες κατοικίες στη σαγκάη, σημειώνοντας μείωση 14,8% από 16.087 μονάδες τον ιούλιο.

το βράδυ της 29ης ημέρας, αφού η σαγκάη εξέδωσε τη νέα πολιτική, η γκουανγκζού ακύρωσε σαφώς όλους τους περιορισμούς αγορών, και έγινε η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που αποσύρθηκε πλήρως από την πολιτική περιορισμού αγορών. στη συνέχεια, η shenzhen βελτιστοποίησε την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών κατά ζώνες και προσάρμοσε την ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για την πρώτη κατοικία στο 15%.

ο yan yuejin προβλέπει ότι μετά την εορτή της εθνικής ημέρας, ο ρυθμός προσαρμογής και βελτιστοποίησης των πολιτικών αγοράς κατοικίας σε ολόκληρη τη χώρα θα επιταχυνθεί. ταύρος του κτήματος».