νέα

δημοσιογράφος: zhang shoulin επιμέλεια: ma ziqing

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε την πιο πρόσφατη πολιτική για τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης των επιτοκίων για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια και την προώθηση της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα επιτρέψει αλλαγές στις ποσοστιαίες μονάδες που προστίθενται στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr και θα άρει τον περιορισμό στον ελάχιστο κύκλο ανατιμολόγησης ενός έτους των επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

επιπλέον, ο μηχανισμός αυτορρύθμισης της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς θα εκδώσει πρωτοβουλίες για νακαθοδηγήστε τις εμπορικές τράπεζες να πραγματοποιήσουν μια ομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024。

ο wang qing, επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της oriental jincheng, επεσήμανε ότι η τρέχουσα μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων εφαρμόστηκε γρήγορα και ξεπέρασε τις προσδοκίες της αγοράς. πρόκειται για μια ταχεία υλοποίηση της συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής στις 26 σεπτεμβρίου και εκπέμπει δύο μηνύματα: το ένα είναι να αυξηθούν οι προσπάθειες για την τόνωση της κατανάλωσης των νοικοκυριών και το άλλο είναι να προωθηθεί η αγορά ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και σταθεροποιώ.

πρόσφατα, η αντίφαση μεταξύ των επιτοκίων των νέων και των παλαιών στεγαστικών δανείων έχει συσσωρευτεί και διευρυνθεί ξανά.

στις 29 σεπτεμβρίου, ο αρμόδιος υπεύθυνος της κεντρικής τράπεζας επεσήμανε απαντώντας σε ερωτήσεις δημοσιογράφων για τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης των επιτοκίων των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων ότι με τη συνεχή εμβάθυνση των αγορακεντρικών μεταρρυθμίσεων επιτοκίου και τις μεγάλες αλλαγές στην προσφορά και η σχέση ζήτησης στην αγορά ακινήτων, ο τρέχων μηχανισμός τιμολόγησης επιτοκίων στεγαστικών δανείων ορισμένες ελλείψεις έχουν επίσης αποκαλυφθεί, και ο κόσμος αντέδρασε έντονα και υπάρχει επείγουσα ανάγκη προσαρμογής και βελτιστοποίησης.

σύμφωνα με τη σύμβαση, οι βαθμοί που προστίθενται στο στεγαστικό δάνειο με βάση το lpr καθορίζονται κατά τη διάρκεια της σύμβασης. οι όροι της σύμβασης στεγαστικών δανείων είναι γενικά μακροσκελής και το περιθώριο σταθερού σημείου δεν μπορεί να αντανακλά τις αλλαγές στην πίστωση δανειολήπτη, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και άλλους παράγοντες μόλις αλλάξει η κατάσταση της αγοράς, είναι εύκολο να διευρυνθεί η διαφορά μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων. καθώς η μεταρρύθμιση των επιτοκίων προσανατολισμένη στην αγορά συνεχίζει να βαθαίνει, είναι απαραίτητο να βελτιστοποιηθεί ο σχεδιασμός του συστήματος και να προωθηθούν οι εμπορικές τράπεζες και οι δανειολήπτες να αλλάξουν τις συμβάσεις τους με τον κατάλληλο τρόπο. ο υπεύθυνος είπε: «τον αύγουστο του 2023, προκειμένου να ανταποκριθεί πλήρως στις απαιτήσεις των μαζών και με βάση την αρχή του επείγοντος, η κεντρική τράπεζα, μαζί με την κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας, καθοδήγησαν τις εμπορικές τράπεζες να προσαρμόσουν τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια. επιτόκια σε παρτίδες με τη διαπραγμάτευση αλλαγών στα επιτόκια συμβολαίων και άλλων μεθόδων, και επιτεύχθηκε καλύτερα αποτελέσματα.

επισήμανε,δεδομένου ότι το επιτόκιο αύξησης μονάδων βάσει του τρέχοντος μηχανισμού τιμολόγησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να προσαρμοστεί ανεξάρτητα, η αντίφαση μεταξύ των επιτοκίων των νέων και των παλαιών στεγαστικών δανείων έχει συσσωρευτεί και διευρυνθεί ξανά πρόσφατα.. οι εμπορικές τράπεζες θα συντονιστούν μέσω της αυτοπειθαρχίας του κλάδου για να πραγματοποιήσουν άλλη μια παρτίδα προσαρμογής των επιλέξιμων υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, μειώνοντας το επιτόκιο γύρω από το νέο εθνικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων. ωστόσο, οι προαναφερθείσες μέθοδοι αντιμετωπίζουν τα συμπτώματα και όχι τη βασική αιτία για να λύσουμε ουσιαστικά το πρόβλημα των διαφορών επιτοκίων μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων, πρέπει να εμβαθύνουμε τη μεταρρύθμιση των επιτοκίων με γνώμονα την αγορά, διατηρώντας παράλληλα τη σοβαρότητα των συμβολαίων. , να καταρρίψουν τα θεσμικά εμπόδια και να προωθήσουν προσεγγίσεις που βασίζονται στην αγορά τόσο για τις εμπορικές τράπεζες όσο και για τους δανειολήπτες η αρχή της ανεξάρτητης διαπραγμάτευσης και της δυναμικής προσαρμογής.

ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου πραγματοποίησε συνέντευξη τύπου στις 24 σεπτεμβρίου 2024. στη συνέντευξη τύπου, ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας pan gongsheng ανακοίνωσε τρία μεγάλα «πακέτα πολιτικής»: πρώτον, να μειώσει τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων και το επιτόκιο πολιτικής, και να οδηγήσει το επιτόκιο αναφοράς της αγοράς προς τα κάτω, δεύτερον, να μειώσει το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων ενοποίηση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής, τρίτον, δημιουργία νέων εργαλείων νομισματικής πολιτικής για τη στήριξη της σταθερής ανάπτυξης της χρηματιστηριακής αγοράς.

όσον αφορά τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και την ενοποίηση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια, η pan gongsheng εισήγαγε ότι οι εμπορικές τράπεζες θα καθοδηγηθούν να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων 0,5 ποσοστιαίες μονάδες για την ενοποίηση των στεγαστικών δανείων για την πρώτη και τη δεύτερη κατοικία της κίνας τον μάιο θα αναχρηματοδοτηθεί και ο δείκτης στήριξης των κεφαλαίων της κεντρικής τράπεζας θα μειωθεί από το αρχικό 60% στο 100% για να ενισχυθούν τα κίνητρα που βασίζονται στην αγορά για τις τράπεζες και τις οντότητες εξαγοράς το «financial 16» που αναμένεται πριν από το τέλος του έτους θα παραταθεί μέχρι το τέλος του 2026.

ο pan gongsheng επεσήμανε ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα μειώσει τα έσοδα από τόκους των τραπεζών, αλλά θα μειώσει επίσης τις πρόωρες αποπληρωμές των πελατών. η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων από την τράπεζα θα συμβάλει περαιτέρω στη μείωση των τόκων των δανειοληπτών αναμένεται ότι αυτή η πολιτική θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και 150 εκατομμύρια άτομα, μειώνοντας τις συνολικές πληρωμές τόκων των νοικοκυριών κατά περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως. , το οποίο θα συμβάλει στην προώθηση η επέκταση της κατανάλωσης και των επενδύσεων θα συμβάλει επίσης στη μείωση των πρόωρων αποπληρωμών δανείωνχρηματοοικονομικός καταναλωτήςνόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα και να διασφαλίσουν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

εμπειρογνώμονες: θα αμβλύνει περαιτέρω το ενδεχόμενο «πρώιμης αποπληρωμής δανείων»

σύμφωνα με την ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας, τα κύρια περιεχόμενα των τελευταίων προσαρμογών πολιτικής μπορούν να συνοψιστούν ως εξής.

το πρώτο είναι να επιτραπούν αλλαγές στις ποσοστιαίες μονάδες που προστίθενται στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr.οι δανειολήπτες και οι δανειολήπτες μπορούν να προσαρμόσουν το εύρος της αύξησης των πόντων μέσω διαπραγματεύσεων, αλλαγών συμβολαίων κ.λπ. για να αντικατοπτρίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, το ασφάλιστρο κινδύνου δανειολήπτη και άλλους παράγοντες. στο μέλλον, ο μηχανισμός ανταγωνισμού της αγοράς μπορεί να ωθήσει τις εμπορικές τράπεζες να διαπραγματευτούν ανεξάρτητα με τους δανειολήπτες και να προσαρμόσουν έγκαιρα το εύρος της αύξησης των πόντων οι εμπορικές τράπεζες κάνουν προσαρμογές παρτίδων αυτό μπορεί να μετριάσει τις συγκρούσεις με σταδιακό και τακτικό τρόπο και να διατηρήσει τη συμβατική σοβαρότητα.

το δεύτερο είναι να αρθεί ο περιορισμός στον κύκλο ανατιμολόγησης του ελάχιστου επιτοκίου στεγαστικών δανείων για ένα έτος.από την 1η νοεμβρίου 2024, τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με πρόσφατα υπογεγραμμένα συμβόλαια θα είναι συνεπή με άλλα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου εκτός από τα στεγαστικά και ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να καθοριστεί από τον δανειολήπτη και τον δανειολήπτη μέσω ανεξάρτητης διαπραγμάτευσης. οι επιλέξιμοι δανειολήπτες με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια μπορούν να διαπραγματευτούν με τις εμπορικές τράπεζες για να προσαρμόσουν τη σημειακή αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και ταυτόχρονα να προσαρμόσουν τον κύκλο ανατιμολόγησης, έτσι ώστε τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αντικατοπτρίζουν τις αλλαγές στο δείκτη τιμολόγησης (lpr) έγκαιρα και ομαλά η μετάδοση της νομισματικής πολιτικής.

επιπλέον, ο μηχανισμός αυτοπειθαρχίας της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς θα εκδώσει μια πρωτοβουλία για να καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να πραγματοποιήσουν μια ομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024. οι εμπορικές τράπεζες θα εκδώσουν σχετικές ανακοινώσεις και λεπτομέρειες προσαρμογής παρτίδας για να μειώσουν ομοιόμορφα τους πόντους που προστίθενται στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr και να παρέχουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ευκολία στους δανειολήπτες. η συντριπτική πλειονότητα των δανειοληπτών μπορεί να ολοκληρώσει τη "λειτουργία με ένα κλικ" μέσω διαδικτυακής τραπεζικής, mobile banking και άλλων καναλιών χωρίς να απευθυνθεί σε υποκατάστημα εμπορικής τράπεζας τράπεζα εγκαίρως. μετά την ολοκλήρωση της παρτίδας προσαρμογής, και τα δύο μέρη μπορούν επίσης να διαπραγματευτούν ανεξάρτητα και να προσαρμόσουν δυναμικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων με βάση αρχές προσανατολισμένες στην αγορά, σύμφωνα με την ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας.

το απόγευμα της 29ης σεπτεμβρίου,οι πέντε μεγάλες κρατικές τράπεζες συμπεριλαμβανομένων των icbc, agricultural bank of china, bank of china, china construction bank και bank of communications εξέδωσαν ανακοινώσεις ότι θα προσαρμόσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων προσωπικών στεγαστικών δανείων.. οι προαναφερθείσες τράπεζες δήλωσαν όλες ότι προωθούν τη μείωση των υφιστάμενων εμπορικών προσωπικών στεγαστικών επιτοκίων με εύρυθμο τρόπο σύμφωνα με το νόμο και σχεδιάζουν να δημοσιεύσουν συγκεκριμένες λεπτομέρειες εφαρμογής στις 12 οκτωβρίου 2024 μέσω των αντίστοιχων επίσημων ιστοσελίδων τους, επίσημες δημόσιοι λογαριασμοί wechat, πρακτορεία δανείων και άλλα κανάλια. αναφέρεται ότι όλες οι τράπεζες έχουν ανακοινώσει ότι θα εφαρμόσουν κατά παρτίδες προσαρμογές στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024.

ο wang qing, επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της oriental jincheng, επεσήμανε ότι αυτή τη φορά η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από τις 31 οκτωβρίου και να καλύψει τα επιτόκια στα δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας πέρυσι, ο πρώτος γύρος μειώσεων των επιτοκίων στεγαστικών δανείων κάλυπτε μόνο τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας αυτή τη φορά το πεδίο εφαρμογής έχει διευρυνθεί. από την 1η νοεμβρίου, οι πελάτες μπορούν να επαναδιαπραγματευτούν με τις τράπεζές τους τον υφιστάμενο κύκλο ανατιμολόγησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. αποδεικνύεται ότι είναι μόνο μία φορά το χρόνο. αυτή τη φορά μπορεί να προσαρμόζεται κάθε τρίμηνο, κάθε έξι μήνες ή κάθε χρόνο.

ο wang qing είπε,η θετική σημασία αυτής της πολιτικής είναι να συντομεύσει τον κύκλο προσαρμογής των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.. στη συνέχεια, η σύνδεση μεταξύ των υφιστάμενων στεγαστικών επιτοκίων και των νεοεκδοθέντων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ενισχυθεί περαιτέρω, εξαλείφοντας την ανάγκη προκαταβολής των στεγαστικών δανείων λόγω της διαφοράς επιτοκίου μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων, γεγονός που μπορεί να μετριάσει περαιτέρω το ενδεχόμενο "πρώιμη κύμα αποπληρωμής». αυτό ισοδυναμεί με την παροχή διαβεβαίωσης στα νοικοκυριά με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, τα οποία θα βοηθήσουν στην προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί το συντομότερο δυνατό, ώστε να αποφευχθεί η επίδραση της κατανάλωσης των κατοίκων.

καθημερινά οικονομικά νέα