uutiset

toimittaja: zhang shoulin toimittaja: ma ziqing

kiinan keskuspankki julkaisi illalla 29. syyskuuta uusimman politiikan parantaakseen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismia ja edistääkseen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista. keskuspankki ilmoitti sallivansa lpr-perusteisten asuntolainojen korkoihin lisättyjen prosenttiyksiköiden muutokset ja poistavansa asuntolainojen korkojen vähimmäisvuoden uudelleenhinnoittelusyklin rajoituksen.

lisäksi markkinakorkohinnoittelun itsesääntelymekanismi antaa aloitteitaohjaa liikepankkeja suorittamaan olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäätö ennen 31.10.2024。

oriental jinchengin päämakroanalyytikko wang qing huomautti, että nykyinen asuntolainojen korkojen lasku toteutettiin nopeasti ja ylitti markkinoiden odotukset. tämä on nopea toteutus keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksen 26. syyskuuta käyttöönotosta ja antaa kaksi signaalia: yksi on lisätä ponnisteluja kotitalouksien kulutuksen lisäämiseksi ja toinen on edistää kiinteistömarkkinoiden laskun pysähtymistä ja vakauttaa.

viime aikoina ristiriita uusien ja vanhojen asuntolainojen korkojen välillä on jälleen kertynyt ja laajentunut.

keskuspankin asianomainen vastuuhenkilö toi 29. syyskuuta vastatessaan toimittajien kysymyksiin kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismin parantamisesta, että korkomarkkinasuuntautuneiden uudistusten jatkuvan syventymisen ja tarjonnan suurien muutosten myötä ja kysyntäsuhde kiinteistömarkkinoilla, nykyinen asuntolainan koron hinnoittelumekanismi joitakin puutteita on myös paljastunut, ja ihmiset ovat reagoineet voimakkaasti ja sopeuttamisen ja optimoinnin tarve on kiire.

sopimuksen mukaan lpr-perusteiseen asuntolainaan lisättävät pisteet ovat kiinteät sopimuskauden aikana. asuntolainasopimusten ehdot ovat yleensä pitkiä, eikä kiinteän pisteen marginaali voi heijastaa muutoksia lainanottajan luotoissa, markkinoiden kysynnässä ja muissa tekijöissä. markkinalähtöisen korkouudistuksen syventyessä on välttämätöntä optimoida järjestelmäsuunnittelua ja kannustaa liikepankkeja ja lainaajia muuttamaan sopimuksiaan tarkoituksenmukaisella tavalla. vastuuhenkilö sanoi: ”elokuussa 2023, vastatakseen täysimääräisesti joukkojen vaatimuksiin ja kiireellisyyden periaatteen mukaisesti, keskuspankki yhdessä rahoitustarkastuksen laitoksen kanssa ohjasi liikepankkeja sopeuttamaan olemassa olevaa asuntolainaa. korot erissä neuvottelemalla muutoksia sopimuskorkoihin ja muihin menetelmiin ja saavutettu parempia tuloksia.

hän huomautti,koska nykyisen asuntolainan koron hinnoittelumekanismin mukaista pistekorotuskorkoa ei voida säätää itsenäisesti, uusien ja vanhojen asuntolainojen korkojen välinen ristiriita on viime aikoina jälleen kasautunut ja laajentunut.. liikepankit koordinoivat alan itsekuria toteuttaakseen toisen erän mukautuksen olemassa olevien tukikelpoisten asuntolainojen osalta, jolloin korko laskee noin kansallisen uuden asuntolainan koron tasolle. edellä mainituilla menetelmillä hoidetaan kuitenkin pikemminkin oireita kuin perimmäistä syytä. uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoerojen ongelman ratkaisemiseksi perusteellisesti meidän on syvennettävä markkinalähtöistä korkouudistusta säilyttäen samalla sopimusten vakavuus. , poistavat institutionaaliset esteet ja edistävät markkinapohjaisia ​​lähestymistapoja sekä liikepankeille että lainanottajille riippumattoman neuvottelun ja dynaamisen sopeutumisen periaate.

toimittaja huomasi, että valtioneuvoston tiedotustoimisto piti lehdistötilaisuuden 24.9.2024. lehdistötilaisuudessa keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti kolmesta suuresta "politiikkapaketista": ensinnäkin talletusten varantoprosenttia ja poliittista korkoa alentavaan ja markkinoiden viitekoron alentamiseen yhtenäistää asuntolainan vähimmäiskorko, kolmanneksi luoda uusia rahapolitiikan välineitä osakemarkkinoiden vakaan kehityksen tukemiseksi.

pan gongsheng esitteli nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen ja asuntolainojen vähimmäis käsirahasuhteen yhtenäistämisen, että liikepankkeja ohjataan laskemaan olemassa olevien asuntolainojen korkoja lähelle uusia lainoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä asuntolainat yhtenäistetään kansanpankin luoman 300 miljardin yuanin asuntolainan vähimmäismäärää lasketaan nykyisestä 15 prosenttiin kiinan toukokuussa rahoitetaan uudelleen ja keskuspankkivarojen tukisuhdetta alennetaan alkuperäisestä 60 %:sta 100 %:iin pankkien ja hankintayksiköiden markkinapohjaisten kannustimien tehostamiseksi ennen vuoden loppua erääntyvä "financial 16" jatketaan vuoden 2026 loppuun.

pan gongsheng huomautti, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen vähentää pankkien korkotuloja, mutta se vähentää myös asiakkaiden ennenaikaista takaisinmaksua. pankin nykyisten asuntolainojen korkojen lasku auttaa edelleen vähentämään lainanottajien asuntolainojen korkoja. tämän politiikan odotetaan hyödyttävän 50 miljoonaa kotitaloutta ja 150 miljoonaa ihmistä, mikä vähentää kotitalouksien kokonaiskorkomaksuja keskimäärin noin 150 miljardia yuania vuodessa. , joka auttaa edistämään kulutuksen ja investointien lisäämistä, se auttaa myös vähentämään lainojen ennenaikaista takaisinmaksuarahoituskuluttajaoikeutetut oikeudet ja edut sekä turvaavat kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen.

asiantuntijat: helpottaa entisestään mahdollista "aikaisten lainojen takaisinmaksujen aaltoa"

keskuspankin tiedotteen mukaan viimeisimpien politiikkamuutosten pääsisältö voidaan tiivistää seuraavasti.

ensimmäinen on sallia asuntolainan korkoon lisättyjen prosenttiyksiköiden muutokset lpr:n perusteella.lainaajat ja lainanottajat voivat säätää pisteiden lisäysaluetta neuvottelujen, sopimusmuutosten jne. avulla, jotta ne kuvastavat tarkemmin markkinoiden tarjonnan ja kysynnän, lainanottajan riskipreemion ja muiden tekijöiden muutoksia. markkinakilpailumekanismi voi jatkossa kannustaa liikepankkeja neuvottelemaan itsenäisesti lainanottajien kanssa ja sopeuttamaan pisteen korotusaluetta oikea-aikaisesti. ei tarvitse odottaa, että uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoero on kertynyt suureksi liikepankit tekevät eräsäätöjä. tämä voi lievittää ristiriitoja asteittain ja järjestelmällisesti ja säilyttää sopimusten vakavuuden.

toinen on poistaa asuntolainojen vähimmäiskoron yhden vuoden uudelleenhinnoittelusyklin rajoitus.1.11.2024 alkaen vaihtuvakorkoiset asuntolainat uusilla sopimuksilla ovat yhdenmukaisia ​​muiden vaihtuvakorkoisten lainojen kanssa paitsi asuntolainat, ja lainanottaja ja lainanottaja voivat määrittää uudelleenhinnoittelusyklin itsenäisesti. hyväksytyt lainanottajat, joilla on jo asuntolaina, voivat neuvotella liikepankkien kanssa asuntolainojen korkojen pisteen nousun säätämisestä ja samalla uudelleenhinnoittelusyklin säätämisestä siten, että nykyiset asuntolainojen korot heijastavat hinnoittelun vertailuindeksin (lpr) muutoksia oikea-aikaisesti ja sujuvasti. rahapolitiikan välittymistä.

lisäksi markkinakorkojen hinnoittelun itsekurimekanismi tekee aloitteen, joka ohjaa liikepankkeja suorittamaan olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäätöä ennen 31.10.2024. liikepankit julkaisevat asiaankuuluvia ilmoituksia ja erän oikaisutietoja vähentääkseen tasaisesti asuntolainakorkoihin lisättyjä pisteitä lpr:n perusteella ja tarjotakseen lainanottajien mukavuutta mahdollisimman paljon. suurin osa lainaajista voi suorittaa "yhden napsautusoperaation" verkkopankin, mobiilipankin ja muiden kanavien kautta menemättä liikepankin konttoriin. katso lisätietoja lainamainoksen viralliselta alustalta pankkiin ajoissa. eräsäädön päätyttyä molemmat osapuolet voivat myös itsenäisesti neuvotella ja dynaamisesti sopeuttaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja markkinalähtöisin periaattein keskuspankin tiedotteen mukaisesti.

illalla 29. syyskuutaviisi suurta valtion omistamaa pankkia, mukaan lukien icbc, agricultural bank of china, bank of china, china construction bank ja bank of communications, ovat julkaisseet ilmoitukset aikovansa muuttaa olemassa olevien henkilökohtaisten asuntolainojen korkoja.. kaikki edellä mainitut pankit ilmoittivat edistävänsä olemassa olevien kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen alentamista hallitusti lain mukaisesti ja aikovat julkaista yksityiskohtaiset täytäntöönpanotiedot 12.10.2024 virallisten verkkosivujensa kautta. wechat julkiset tilit, lainatoimistot ja muut kanavat. on raportoitu, että kaikki pankit ovat ilmoittaneet ottavansa käyttöön erämuutoksia olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin ennen 31.10.2024.

oriental jinchengin päämakroanalyytikko wang qing huomautti, että tällä kertaa asuntolainojen korkojen lasku on saatettava päätökseen ennen lokakuun 31. päivää ja katettava ensimmäisen ja toisen asuntolainan korot viime vuonna ensimmäinen asuntolainojen koronlasku kattaa vain ensiasuntolainan korot tällä kertaa laajennettu. 1.11. alkaen asiakkaat voivat neuvotella uudelleen olemassa olevan asuntolainakoron uudelleenhinnoittelusyklin pankkien kanssa. osoittautuu, että se on vain kerran vuodessa. tällä kertaa sitä voidaan säätää neljännesvuosittain, kuuden kuukauden välein tai vuosittain.

wang qing sanoi,tämän politiikan myönteinen merkitys on nykyisten asuntolainojen korkojen sopeutumissyklin lyhentäminen.. seuraavaksi nykyisten asuntolainojen korkojen ja uusien asuntolainojen korkojen välistä yhteyttä vahvistetaan entisestään, jolloin uusien ja vanhojen asuntoluottojen välisen korkoeron vuoksi ei tarvitse maksaa asuntolainoja etukäteen, mikä voi entisestään lieventää mahdollista "varhaista". takaisinmaksuaalto." tämä vastaa asuntolainoilla olevien kotitalouksien turvaamista, mikä auttaa kiinteistömarkkinoita pysäyttämään pudotuksen ja vakauttamaan mahdollisimman pian, jotta se ei vaikuta asukkaiden kulutukseen.

päivittäisiä talousuutisia