2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
9월 29일 저녁, 상하이는 주택 신용 정책을 최적화하기 위한 새로운 부동산 정책을 발표했습니다.
새로운 정책은 기존 모기지 이자율을 낮추는 국가 정책을 시행하고 상업은행이 기존 모기지 이자율을 새로운 대출 이자율에 가깝게 안정적이고 질서있게 낮추도록 유도하여 주택 구매자의 모기지 이자 비용을 더욱 줄일 것을 제안합니다.
현재 상하이 첫 주택대출 금리는 lpr-45bp이며, 올해 9월 lpr 3.85%를 기준으로 신규 발행된 첫 주택대출 금리는 3.85%-45bp, 즉 3.4%이다.
현재 상하이 첫 번째 주택에 대한 기존 모기지 이자율에는 두 가지 시나리오가 있습니다. 하나는 2021년 7월 24일부터 2023년 12월 14일까지의 주택 구입 이자율(lpr+35bp 또는 4.2%)입니다. 2023년 12월 매입이자율 2024년 5월 15일부터 2024년 5월 27일까지 lpr-10bp, 3.75% 입니다.
대출 기관의 기존 모기지 금리가 lpr+35bp, 즉 3.85%+35bp=4.2%라고 가정하면 조정 후 새로운 첫주택 대출 금리는 약 3.4%로 줄어들고 대출 원금은 이 방법으로 계산하면 대출원금 100만 위안, 원리금 균등 상환으로 계산하면 월 이자 455.9위안, 이자비용 총액 164,100위안을 절약할 수 있다.
뉴딜 시행 이후, 첫 번째 주택 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 20%에서 15%로 감소했고, 두 번째 주택 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 5%포인트 감소했습니다. 35%에서 25%로, 10%포인트 감소했습니다. 차별화된 정책 영역(린강신구 전체와 자딩, 칭푸, 쑹장, 펑셴, 바오산, 진산 등 6개 행정구역)이 30%에서 20%로 감소했습니다. %, 10%포인트 감소했습니다.
예를 들어, 첫 번째 주택을 총 500만 위안, 두 번째 주택을 총 1,000만 위안 구입하는 경우, 첫 번째 주택 총 가격이 500만 위안인 경우 계약금 100만 위안이 필요합니다. 이번 조정 전 주택 구입 가격은 75만 위안으로, 총액 1000만 위안의 계약금은 350만 위안이 필요하다. 조정 금액은 250만 위안으로 주택 구매자의 계약금 100만 위안을 절약할 수 있습니다.
"주택 구매자의 계약금 비율을 다시 낮추면 경직된 주택 수요와 개선된 주택 수요 모두에 더 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 특히 주택 수요 개선을 위해 shanghai eju real의 부사장 yan yan yuejin이 더욱 낮아졌습니다." 부동산 연구소 익스프레스.
상하이 사범대학교 부동산 및 도시 개발 연구 센터 소장인 cui guangcan은 이러한 정책 최적화가 일자리-주거 균형을 촉진하고 개선된 주택에 대한 수요를 더욱 지원하기 위한 수요 측면에서 시작된다고 믿습니다. 또한, 신용측면에서는 재택대출에 대한 최저 계약금 비율을 차등적으로 시행하고, 주택구입 제한 정책도 차등적, 지역적으로 최적화하고 있다.
올해 초부터 상하이 부동산 시장에서는 새로운 정책이 자주 발표됐지만 시장 회복세는 여전히 미약하다. ~에 따르면안주케상하이 자료에 따르면 지난 8월 상하이에서 판매된 중고 주택은 17,884채로 7월 20,380채보다 12.2% 감소했습니다. 아울러 신규 주택 거래량도 감소했다. 8월 상하이에서는 총 13,709채의 신규 주택이 판매되었는데, 이는 7월의 16,087채보다 14.8% 감소한 수치입니다.
29일 저녁, 상하이가 새로운 정책을 발표한 후 광저우는 모든 구매 제한을 명확하게 해제하여 구매 제한 정책을 완전히 철회한 최초의 1선 도시가 되었습니다. 그 후 선전은 구역 주택 구입 제한 정책을 최적화하고 첫 주택에 대한 최소 계약금 비율을 15%로 조정했습니다.
yan yuejin은 국경절 연휴 이후 전국의 주택 구입 정책 조정 및 최적화 속도가 가속화될 것이라고 예측합니다. 부동산 황소".
