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la sera del 29 settembre, shanghai ha varato una nuova politica immobiliare per ottimizzare le politiche di credito immobiliare.

la nuova politica propone di attuare la politica nazionale sulla riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e guidare le banche commerciali a ridurre in modo costante e ordinato i tassi di interesse ipotecari esistenti per avvicinarsi ai nuovi tassi di interesse sui prestiti, riducendo ulteriormente le spese per interessi ipotecari degli acquirenti di case.

attualmente, il tasso di interesse per i mutui per la prima casa a shanghai è lpr-45bp. sulla base del lpr del 3,85% nel settembre di quest'anno, il tasso di interesse per i mutui per la prima casa di nuova emissione è del 3,85%-45bp, ovvero del 3,4%.

attualmente, ci sono due scenari per i tassi di interesse ipotecari esistenti per le prime case di shanghai: uno è il tasso di interesse per l'acquisto della casa dal 24 luglio 2021 al 14 dicembre 2023, che è lpr+35bp, ovvero il 4,2%; tasso di interesse di acquisto nel dicembre 2023 dal 15 al 27 maggio 2024, è lpr-10bp, ovvero 3,75%.

supponiamo che il tasso di interesse ipotecario esistente del prestatore sia lpr+35bp, ovvero 3,85%+35bp=4,2%. dopo l'aggiustamento, sarà ridotto a circa il 3,4% per il nuovo tasso di interesse del mutuo per la prima casa e il capitale del prestito cambierà. essere rimborsato con un prestito di 1 milione di yuan e pari capitale e interessi in un periodo di 30 anni. calcolato utilizzando questo metodo, il mutuatario può risparmiare 455,9 yuan di interessi al mese e un totale di 164.100 yuan di interessi passivi.

dopo l'attuazione del new deal, l'acconto minimo per i prestiti personali per la prima casa è stato ridotto dal 20% al 15%, con una diminuzione di 5 punti percentuali; ridotta dal 35% al ​​25%, con una diminuzione di 10 punti percentuali. l'area politica differenziata (la lingang new area e le intere sei regioni amministrative di jiading, qingpu, songjiang, fengxian, baoshan e jinshan) è stata ridotta dal 30% al 25%. 20%, con un calo di 10 punti percentuali.

prendendo come esempio l'acquisto di una prima casa con un prezzo totale di 5 milioni di yuan e di una seconda casa con un prezzo totale di 10 milioni di yuan, la prima casa con un prezzo totale di 5 milioni di yuan richiede un acconto di 1 milione di yuan prima dell'adeguamento, l'acconto per l'acquisto della casa ammonta a 750.000 yuan; prima dell'adeguamento, e l'adeguamento è di 2,5 milioni di yuan, risparmiando un acconto di 1 milione di yuan per l'acquirente della casa.

"ridurre nuovamente il tasso di acconto degli acquirenti di case avrà un effetto più positivo sia sulla domanda immobiliare rigida che sul miglioramento. soprattutto per il miglioramento della domanda immobiliare, la soglia per l'acquisto di case è stata ulteriormente abbassata, vice presidente di shanghai eju real." istituto di ricerca immobiliare espresso.

cui guangcan, direttore del centro di ricerca sul settore immobiliare e sullo sviluppo urbano dell'università normale di shanghai, ritiene che questa ottimizzazione della politica inizi dal lato della domanda per promuovere l'equilibrio tra lavoro e alloggi e sostenere ulteriormente la domanda di alloggi migliori. inoltre, sul lato del credito, la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa è attuata in modo differenziato e la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi è ottimizzata in modo differenziato e regionale.

dall'inizio di quest'anno sono state emesse frequentemente nuove polizze nel mercato immobiliare di shanghai, ma la ripresa del mercato è ancora debole. secondoanjukesecondo i dati di shanghai, nel mese di agosto sono state vendute a shanghai 17.884 unità abitative di seconda mano, in calo del 12,2% rispetto alle 20.380 unità vendute di luglio. inoltre, anche il volume delle transazioni di nuove case è diminuito. nel mese di agosto a shanghai sono state vendute complessivamente 13.709 nuove case, in calo del 14,8% rispetto alle 16.087 unità di luglio.

la sera del 29, dopo che shanghai ha emesso la nuova politica, guangzhou ha chiaramente annullato tutte le restrizioni sugli acquisti, diventando la prima città di primo livello a ritirarsi completamente dalla politica di restrizione degli acquisti. successivamente, shenzhen ha ottimizzato la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi e ha adeguato la percentuale minima di acconto per la prima casa al 15%.

yan yuejin prevede che dopo le festività della giornata nazionale, il ritmo di aggiustamento e ottimizzazione delle politiche di acquisto di case in tutto il paese accelererà. varie nuove politiche creeranno una base migliore per il buon sviluppo del mercato immobiliare e continueranno a costruire un "vero toro immobiliare".