se anunciaron cuatro políticas de apoyo financiero inmobiliario y las tasas de interés hipotecarias existentes se reducirán en lotes antes del 31 de octubre.
2024-09-30
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en la tarde del día 29, el banco popular de china, junto con la administración estatal de supervisión financiera, emitieron cuatro políticas de apoyo financiero inmobiliario, incluida la mejora del mecanismo de fijación de tasas de interés para préstamos comerciales personales para vivienda, la optimización del índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda, optimización de nuevos préstamos para viviendas asequibles y ampliación del período de la política de financiación inmobiliaria.
al mismo tiempo, el mecanismo de autorregulación de precios de las tasas de interés del mercado emitió una iniciativa, aclarando que, en principio, los bancos comerciales deberían realizar ajustes por lotes en los préstamos hipotecarios existentes elegibles antes del 31 de octubre de este año y reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes. con tasas de interés más altas para acercarse a las nuevas tasas de interés hipotecarias nacionales, lo que permitirá a los prestatarios beneficiarse lo antes posible.
la mayoría de prestatarios pueden operar con un clic
según la iniciativa emitida por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado, todos los bancos comerciales agregarán un punto superior a -30 puntos básicos a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (lpr) para las tasas de interés hipotecarias existentes, y las ajustarán uniformemente a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (lpr) -30 puntos básicos, y no debe ser inferior al límite mínimo de aumento de puntos para nuevos préstamos hipotecarios actualmente implementados en la ciudad donde se encuentra (si corresponde). según noticias anteriores publicadas por el banco popular de china, esta ronda de ajustes guiará a los bancos comerciales a reducir las tasas de interés hipotecarias existentes a cerca de las tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios. se espera que la disminución promedio sea de aproximadamente 0,5 puntos porcentuales.
en la etapa de ajuste por lotes, se pueden ajustar los préstamos hipotecarios existentes para primera, segunda y superiores viviendas. también se incluyen los préstamos hipotecarios existentes a los que se les ajustó el margen de beneficio el año pasado.
la iniciativa establece que la gran mayoría de los prestatarios pueden realizar "operaciones con un solo clic" a través de la banca en línea, la banca móvil y otros canales sin tener que acudir a una sucursal de un banco comercial. para obtener más información, preste atención a la información pertinente publicada en la plataforma oficial de. al banco comercial prestamista de manera oportuna.
en cuanto al método de ajuste, la iniciativa propone que todos los bancos comerciales completen el trabajo preparatorio, como los cambios en el texto del contrato y la transformación del sistema, lo antes posible para garantizar que el trabajo de ajuste de la tasa de interés hipotecario existente se complete según lo programado. en la actualidad, muchos bancos comerciales han declarado que emitirán anuncios operativos específicos el 12 de octubre para garantizar que los ajustes de lotes se completen según lo programado.
el banco popular de china también emitió un anuncio indicando que para los hogares que toman préstamos para comprar casas, los préstamos personales comerciales para viviendas ya no distinguirán entre primera y segunda vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial se unificará a no menos del 15%.
ahorro de más de 100.000 yuanes en intereses durante 30 años en una hipoteca de un millón de dólares
a muchos propietarios de préstamos hipotecarios les preocupa cuán bajas serán las tasas de interés después del ajuste por lotes de las tasas de interés de depósitos e hipotecas. los conocedores de la industria bancaria dijeron que debido a las diferentes fechas de revisión de precios, las tasas de interés de diferentes prestatarios diferirán después de los ajustes por lotes, pero después de la fecha de revisión, las tasas de interés caerán a aproximadamente la tasa de interés nacional de nuevos préstamos hipotecarios.
según datos del banco popular de china, a finales de julio, el tipo de interés medio ponderado de todos los préstamos hipotecarios existentes era de aproximadamente el 4,06%. calculado sobre la base del lpr actual del 3,85%, según la iniciativa, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes se reducirá a aproximadamente el 3,55% después de los ajustes por lotes. la tasa de interés disminuirá aproximadamente 0,5 puntos porcentuales desde el 4,06% antes del ajuste. esta disminución esperada es un valor promedio y es específica de cada contrato. el nivel de la tasa de interés del 3,55% también es ligeramente inferior al nivel de la tasa de interés nacional para nuevos préstamos en los primeros ocho meses de este año (3,61%).
el periodista hizo algunos cálculos y descubrió que, tomando como ejemplo una hipoteca existente con un plazo de 1 millón de yuanes, 30 años y pagos iguales de capital e intereses, suponiendo que la tasa de interés hipotecaria se reduce del 4,06% al 3,55%, la tasa del prestatario los gastos por intereses se pueden reducir en más de 100.000 yuanes, ahorrando cada año unos 3.485 yuanes, el pago mensual es unos 290 yuanes menos.
el banco popular de china declaró anteriormente que una vez completado el ajuste por lotes, se espera que esta política beneficie a 50 millones de hogares y 150 millones de personas, y ahorre 150 mil millones de yuanes por año a los hogares con préstamos hipotecarios existentes.
promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice
el anuncio emitido anoche por el banco popular de china también estableció un mecanismo a largo plazo para el ajuste gradual y ordenado de las tasas de interés hipotecarias existentes si las tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios continúan disminuyendo en el futuro, cuando los intereses hipotecarios existentes. las tasas se desvían de las tasas de interés hipotecarias nuevas nacionales hasta cierto punto, el prestatario podrá negociar con el banco y solicitar reducir la tasa de interés hipotecaria existente a un nivel cercano a la tasa de interés hipotecaria nueva.
wang qing, analista macroeconómico jefe de oriental jincheng, cree que la política para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes se implementó rápidamente, superando las expectativas del mercado y cubriendo las tasas de interés existentes de préstamos para primera y segunda vivienda. el año pasado, la primera ronda de reducciones de las tasas de interés hipotecarias existentes solo cubrió las tasas de interés existentes para los préstamos para la primera vivienda. en comparación, esta vez el alcance se ha ampliado.
los expertos de la industria dijeron que después de este ajuste de los préstamos hipotecarios existentes, los pagos anticipados se reducirán significativamente, lo que también ayudará a los bancos a estabilizar la escala de los préstamos y mejorar la calidad de los mismos. dong ximiao, investigador jefe de la unión de comerciantes de china, dijo que el banco popular de china ha reducido el índice de reservas de depósitos en 0,5 puntos porcentuales y la tasa de interés oficial en 0,2 puntos porcentuales, ahorrando costos de responsabilidad bancaria, mejorando las capacidades operativas sostenibles de los bancos y proporcionando el apoyo necesario a los bancos para apoyar mejor la economía real. teniendo en cuenta estas medidas de política, después de que se ajusten las tasas de interés hipotecarias existentes, se espera que el margen de interés neto del banco se mantenga básicamente estable.
el anuncio del banco popular de china también eliminó la restricción sobre el ciclo mínimo de revisión de precios de un año para las tasas de interés hipotecarias. para los contratos de préstamos para vivienda personal recién firmados, a partir del 1 de noviembre, el prestatario y el prestatario pueden negociar de forma independiente el ciclo de revisión de precios. el ciclo de revisión de precios puede ser anual, semestral o trimestral.
wang qing analizó que después de esta ronda de ajustes de políticas, el vínculo entre las tasas de interés hipotecarias existentes y las tasas de interés hipotecarias nuevas se mejorará aún más, eliminando la necesidad de pagar los préstamos hipotecarios por adelantado debido a la diferencia de tasas de interés entre los préstamos hipotecarios nuevos y antiguos. y aliviará aún más las posibles amortizaciones anticipadas. la oleada de préstamos ayudará a que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice lo antes posible para no afectar al consumo de los residentes.
