es wurden vier immobilienpolicen zur finanziellen unterstützung angekündigt, und die bestehenden hypothekenzinsen werden bis zum 31. oktober schrittweise gesenkt.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
am abend des 29. hat die volksbank von china zusammen mit der staatlichen finanzaufsichtsbehörde vier richtlinien zur finanziellen unterstützung von immobilien herausgegeben, darunter die verbesserung des zinspreismechanismus für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen und die optimierung der mindestanzahlungsquote für persönliche wohnungsbaudarlehen, optimierung der weitervergabe von darlehen für bezahlbaren wohnraum und verlängerung einiger zeiträume der immobilienfinanzierungspolitik.
gleichzeitig hat der selbstregulierungsmechanismus für marktzinssätze eine initiative herausgegeben, in der klargestellt wird, dass geschäftsbanken grundsätzlich vor dem 31. oktober dieses jahres batch-anpassungen für anrechenbare bestehende hypothekendarlehen vornehmen und die zinssätze bestehender hypothekendarlehen senken sollten mit höheren zinssätzen, die sich den nationalen neuen hypothekenzinsen annähern, sodass kreditnehmer so früh wie möglich davon profitieren können.
die meisten kreditnehmer können mit einem klick arbeiten
gemäß der initiative des selbstregulierungsmechanismus für marktzinspreise werden alle geschäftsbanken für bestehende hypothekenzinsen einen punkt von mehr als -30 basispunkten zum am kreditmarkt notierten zinssatz (lpr) hinzufügen und diesen einheitlich anpassen der am kreditmarkt notierte zinssatz (lpr) beträgt -30 basispunkte und sollte nicht niedriger sein als die mindestpunkterhöhungsgrenze für neue hypothekendarlehen, die derzeit in der stadt, in der sie ansässig sind, vergeben werden (falls vorhanden). laut früheren nachrichten der people's bank of china wird diese anpassungsrunde die geschäftsbanken dazu veranlassen, die zinssätze für bestehende hypotheken auf nahezu die zinssätze für neue hypothekendarlehen zu senken. der durchschnittliche rückgang wird voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen.
in der batch-anpassungsphase können bestehende hypothekendarlehen für erst-, zweit- und mehrfamilienhäuser angepasst werden. bestehende hypothekendarlehen, deren punkteaufschlag im letzten jahr angepasst wurde, sind ebenfalls enthalten.
die initiative gibt an, dass die überwiegende mehrheit der kreditnehmer „ein-klick-vorgänge“ über online-banking, mobile-banking und andere kanäle abschließen kann, ohne eine geschäftsbankfiliale aufzusuchen. bitte beachten sie die entsprechenden informationen der offiziellen plattform von der kreditgebenden geschäftsbank rechtzeitig mitzuteilen.
hinsichtlich der anpassungsmethode schlägt die initiative vor, dass alle geschäftsbanken vorbereitende arbeiten wie vertragstextänderungen und systemumstellungen so schnell wie möglich abschließen sollten, um sicherzustellen, dass die bestehenden hypothekenzinsanpassungsarbeiten wie geplant abgeschlossen werden. derzeit haben viele geschäftsbanken erklärt, dass sie am 12. oktober konkrete operative ankündigungen herausgeben werden, um sicherzustellen, dass die chargenanpassungen wie geplant abgeschlossen werden.
die people's bank of china gab außerdem eine ankündigung heraus, in der es heißt, dass für haushalte, die kredite zum kauf von häusern aufnehmen, bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweithaus unterschieden wird und die mindestanzahlungsquote auf nicht weniger als 15 % vereinheitlicht wird.
sparen sie über 30 jahre lang mehr als 100.000 yuan an zinsen für eine millionen-dollar-hypothek
viele inhaber von hypothekendarlehen sind besorgt darüber, wie niedrig die zinssätze nach der umfassenden anpassung der einlagen- und hypothekenzinsen sein werden. insider aus der bankbranche sagten, dass aufgrund unterschiedlicher neubewertungstermine die zinssätze verschiedener kreditnehmer nach der stapelanpassung unterschiedlich sein werden, aber nach dem neubewertungstermin werden die zinssätze auf etwa den nationalen zinssatz für neue hypothekendarlehen sinken.
nach angaben der people's bank of china lag der gewichtete durchschnittliche zinssatz aller bestehenden hypothekendarlehen ende juli bei etwa 4,06 %. berechnet auf der grundlage des aktuellen lpr von 3,85 %, wird der initiative zufolge der zinssatz bestehender hypothekendarlehen nach der batch-anpassung um etwa 0,5 prozentpunkte von 4,06 % vor der anpassung gesenkt. dieser erwartete rückgang ist ein durchschnittswert und kann je nach vertrag variieren. das zinsniveau liegt mit 3,55 % zudem leicht unter dem bundesweiten neukreditzinsniveau der ersten acht monate dieses jahres (3,61 %).
der reporter führte einige berechnungen durch und stellte fest, dass am beispiel einer bestehenden hypothek mit einer laufzeit von 1 million yuan, 30 jahren und gleichen kapital- und zinsrückzahlungen davon ausgegangen wird, dass der hypothekenzinssatz von 4,06 % auf 3,55 % des kreditnehmers gesenkt wird der zinsaufwand kann um mehr als 100.000 yuan gesenkt werden, wodurch jedes jahr etwa 3.485 yuan eingespart werden, die monatliche zahlung beträgt etwa 290 yuan weniger.
die people's bank of china erklärte zuvor, dass diese politik nach abschluss der batch-anpassung voraussichtlich 50 millionen haushalten und 150 millionen menschen zugute kommen und 150 milliarden yuan pro jahr für haushalte mit bestehenden hypothekendarlehen einsparen wird.
fördern sie den immobilienmarkt, um den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren
mit der ankündigung der people's bank of china von gestern abend wurde auch ein langfristiger mechanismus zur schrittweisen und geordneten anpassung bestehender hypothekenzinsen eingeführt, wenn die zinssätze für neue hypothekendarlehen in zukunft weiter sinken, wenn die bestehenden hypothekenzinsen sinken wenn die zinssätze bis zu einem gewissen grad von den nationalen neuen hypothekenzinsen abweichen, wird der kreditnehmer dies tun. sie können mit der bank verhandeln und beantragen, den bestehenden hypothekenzins auf ein niveau zu senken, das dem neuen hypothekenzins nahe kommt.
wang qing, chef-makroanalyst von oriental jincheng, glaubt, dass die politik zur senkung der bestehenden hypothekenzinsen schnell umgesetzt wurde, die markterwartungen übertraf und die bestehenden zinssätze für erst- und zweitwohnungsdarlehen abdeckte. im vergangenen jahr umfasste die erste runde der bestehenden hypothekenzinssenkungen nur die bestehenden zinssätze für erstwohnungsbaudarlehen. im vergleich dazu wurde der umfang dieses mal erweitert.
branchenexperten sagten, dass nach dieser anpassung bestehender hypothekendarlehen die vorzeitigen rückzahlungen deutlich reduziert werden, was den banken auch dabei helfen wird, den kreditumfang zu stabilisieren und die kreditqualität zu verbessern. herr dong bereitstellung der notwendigen unterstützung für banken, um die realwirtschaft besser zu unterstützen. unter berücksichtigung dieser politischen maßnahmen dürfte die nettozinsmarge der bank nach anpassung der bestehenden hypothekarzinsen grundsätzlich stabil bleiben.
mit der ankündigung der people's bank of china wurde auch die beschränkung des mindestens einjährigen neubewertungszyklus für hypothekenzinsen aufgehoben. bei neu abgeschlossenen privatwohnungskreditverträgen können kreditnehmer und kreditnehmer ab dem 1. november unabhängig voneinander den neupreiszyklus aushandeln. der neupreiszyklus kann jährlich, halbjährlich oder vierteljährlich sein.
wang qing analysierte, dass nach dieser runde politischer anpassungen die verknüpfung zwischen bestehenden hypothekenzinsen und neuen hypothekenzinsen weiter verbessert wird, wodurch die notwendigkeit entfällt, hypothekendarlehen aufgrund der zinsdifferenz zwischen neuen und alten hypothekendarlehen im voraus zurückzuzahlen. und wird mögliche vorzeitige rückzahlungen weiter mildern. die kreditwelle wird dazu beitragen, dass der immobilienmarkt nicht mehr fällt und sich so schnell wie möglich stabilisiert, um den konsum der bewohner nicht zu beeinträchtigen.
