부동산 금융지원 정책 4가지가 발표됐고, 기존 모기지 금리도 10월 31일 이전에 일괄 인하된다.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
29일 저녁, 중국인민은행은 국가금융감독총국과 함께 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자 가격 결정 메커니즘을 개선하고 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 최적화하는 등 4가지 부동산 금융 지원 정책을 발표했습니다. 개인 주택 대출, 저렴한 주택에 대한 재대출 최적화, 일부 부동산 금융 정책 기간 연장.
동시에, 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘은 시중 은행이 올해 10월 31일 이전에 적격 기존 모기지 대출에 대해 일괄 조정을 실시하고 기존 모기지 대출의 이자율을 낮추는 원칙을 명확히 하는 계획을 발표했습니다. 이자율을 높여 전국 신규 모기지 이자율에 근접하게 하여 차용인이 가능한 한 빨리 혜택을 받을 수 있도록 합니다.
대부분의 차용인은 한 번의 클릭으로 운영할 수 있습니다.
시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘의 이니셔티브에 따라 모든 상업 은행은 기존 모기지 금리에 대해 대출 시장 호가 이자율(lpr)에 -30 베이시스 포인트보다 높은 포인트를 추가하고 이를 균일하게 조정합니다. 대출 시장 공시 이자율(lpr) -30 베이시스 포인트, 그리고 귀하가 위치한 도시에서 현재 시행되는 신규 모기지 대출에 대한 최소 포인트 증가 한도(있는 경우)보다 낮아서는 안 됩니다. 중국인민은행이 발표한 이전 뉴스에 따르면, 이번 조정으로 상업은행은 기존 모기지 금리를 신규 모기지 대출 금리에 가깝게 낮추게 될 것으로 예상됩니다. 평균 감소폭은 약 0.5%포인트가 될 것으로 예상됩니다.
일괄 조정 단계에서는 기존 1차, 2차 이상 주택에 대한 주택담보대출을 조정할 수 있습니다. 지난해 포인트 마크업이 조정된 기존 주택담보대출도 포함된다.
이 계획에는 대다수의 대출자가 상업 은행 지점에 가지 않고도 온라인 뱅킹, 모바일 뱅킹 및 기타 채널을 통해 "원클릭 작업"을 완료할 수 있다고 명시되어 있습니다. 자세한 내용은 공식 플랫폼에서 발표한 관련 정보에 주의하시기 바랍니다. 적시에 대출 상업 은행.
조정 방식에 대해서는 기존 주택담보대출 금리 조정 작업이 예정대로 완료될 수 있도록 모든 시중은행이 계약서 변경, 시스템 전환 등 준비작업을 조속히 완료해야 한다고 제안했다. 현재 많은 상업은행은 일괄 조정이 예정대로 완료되도록 10월 12일에 구체적인 운영 발표를 발표할 것이라고 밝혔습니다.
중국인민은행도 주택 구입을 위해 대출을 받는 가구의 경우 상업용 개인 주택 대출에서 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않고 최소 계약금 비율을 15% 이상으로 통일하겠다고 발표했습니다.
100만 달러 모기지론으로 30년간 이자 10만 위안 이상 절약
많은 주택담보대출 소유자들은 예금 금리와 주택담보대출 금리를 일괄 조정하면 금리가 얼마나 낮아질지 걱정하고 있습니다. 은행업계 관계자는 금리 인상 날짜가 다르기 때문에 일괄 조정 후에는 대출자의 금리가 달라지겠지만, 금리 인상 날짜 이후에는 금리가 전국 신규 모기지 대출 금리 수준으로 떨어질 것이라고 말했습니다.
중국인민은행 자료에 따르면 7월 말 현재 기존 주택담보대출의 가중평균 금리는 약 4.06% 수준이다. 이니셔티브에 따르면 현재 lpr 3.85%를 기준으로 계산하면 기존 주택담보대출 금리는 일괄 조정 후 약 3.55%로 조정 전 4.06%에서 약 0.5%포인트 낮아진다. 예상되는 감소는 평균값이며 각 계약마다 다릅니다. 금리 수준도 3.55%로 올해 8월까지 전국 신규대출 금리 수준(3.61%)보다 소폭 낮다.
기자는 몇 가지 계산을 해본 결과, 30년 만기 100만 위안, 원리금 균등 상환의 기존 모기지를 예로 들어 모기지 이자율이 4.06%에서 3.55%로 인하된다고 가정했습니다. 이자비용을 100,000위안 이상 절감할 수 있어 매년 약 3,485위안을 절약할 수 있으며 월 납입금은 약 290위안이 적습니다.
중국인민은행은 일괄 조정이 완료되면 이 정책으로 인해 5천만 가구, 1억 5천만 명이 혜택을 누리고 기존 모기지 대출을 받은 가구는 연간 1,500억 위안을 절약할 수 있을 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
부동산 시장의 하락을 막고 안정을 도모합니다.
어젯밤 중국인민은행이 발표한 발표는 기존 모기지 이자가 향후 신규 모기지 대출 금리가 계속 하락할 경우 기존 모기지 금리를 점진적이고 질서있게 조정하기 위한 장기적인 메커니즘을 확립했습니다. 이자율이 전국 신규 모기지 금리에서 어느 정도 벗어나면 차용인은 은행과 협상하여 기존 모기지 금리를 신규 모기지 금리에 가까운 수준으로 낮추도록 신청할 수 있습니다.
oriental jincheng의 수석 거시 분석가인 wang qing은 기존 모기지 금리를 낮추는 정책이 시장 기대치를 초과하고 기존 첫 주택 및 두 번째 주택 대출 금리를 커버하면서 신속하게 시행되었다고 믿습니다. 지난해 1차 기존 주택담보대출 금리 인하는 기존 첫주택대출 금리에만 적용됐던 데 비해 이번에는 범위가 확대됐다.
업계 전문가들은 이번 기존 주택담보대출 조정 이후 조기 상환이 크게 줄어들어 은행들이 대출 규모를 안정시키고 대출 품질을 향상시키는 데에도 도움이 될 것이라고 말했다. 중국초상연맹 수석연구원 동희묘(dong ximiao)는 중국인민은행이 예금 지급준비율을 0.5%포인트, 정책금리를 0.2%포인트 인하해 은행 책임비용을 절감하고 은행의 지속가능한 운영능력을 향상시켰다고 말했다. 은행이 실물 경제를 더 잘 지원할 수 있도록 필요한 지원을 제공합니다. 이러한 정책 조치를 고려할 때, 기존 모기지 금리가 조정된 후에도 은행의 순이자마진은 기본적으로 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.
중국 인민은행의 발표에서는 모기지 이자율의 최소 1년 가격 조정 주기에 대한 제한도 제거되었습니다. 새로 체결된 개인 주택 대출 계약의 경우 11월 1일부터 차용자와 차용자가 가격 조정 주기를 연간, 반기별 또는 분기별로 독립적으로 협상할 수 있습니다.
wang qing은 이번 정책 조정 이후 기존 모기지 금리와 신규 모기지 금리 간의 연계가 더욱 강화되어 신규 모기지 대출과 기존 모기지 대출의 이자율 차이로 인해 모기지 대출을 미리 상환할 필요가 없게 될 것이라고 분석했습니다. 대출의 물결은 잠재적인 조기 상환을 더욱 완화하여 부동산 시장이 하락을 멈추고 주민들의 소비에 영향을 미치지 않도록 가능한 한 빨리 안정화하는 데 도움이 될 것입니다.
