было объявлено о четырех политиках финансовой поддержки недвижимости, а существующие процентные ставки по ипотечным кредитам будут поэтапно снижены до 31 октября.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
вечером 29-го числа народный банк китая совместно с государственной администрацией финансового надзора опубликовал четыре политики финансовой поддержки недвижимости, включая улучшение механизма ценообразования процентных ставок для коммерческих потребительских жилищных кредитов, оптимизацию минимального коэффициента первоначального взноса для потребительские жилищные кредиты, оптимизация повторных кредитов на доступное жилье и продление определенного периода финансирования недвижимости.
в то же время механизм саморегулирования рыночных процентных ставок выступил с инициативой, разъясняющей, что в принципе коммерческие банки должны провести пакетную корректировку по приемлемым существующим ипотечным кредитам до 31 октября этого года и снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам. с более высокими процентными ставками, чтобы приблизиться к новым национальным процентным ставкам по ипотечным кредитам, что позволяет заемщикам получить выгоду как можно раньше.
большинство заемщиков могут работать в один клик
в соответствии с инициативой, выдвинутой механизмом саморегулирования рыночных процентных ставок, все коммерческие банки добавят пункт выше -30 базисных пунктов к котируемой на кредитном рынке процентной ставке (lpr) для существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и равномерно скорректируют их в соответствии с заявленная на кредитном рынке процентная ставка (lpr) -30 базисных пунктов, и она не должна быть ниже минимального предела увеличения пунктов для новых ипотечных кредитов, реализуемых в настоящее время в городе, где вы находитесь (если таковые имеются). согласно предыдущим новостям, опубликованным народным банком китая, этот раунд корректировок поможет коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к процентным ставкам по новым ипотечным кредитам. ожидается, что среднее снижение составит примерно 0,5 процентных пункта.
на этапе пакетной корректировки могут быть скорректированы существующие ипотечные кредиты для первого, второго и последующих домов. включены также существующие ипотечные кредиты, процентная надбавка которых была скорректирована в прошлом году.
в инициативе говорится, что подавляющее большинство заемщиков могут совершать «операции в один клик» через онлайн-банкинг, мобильный банкинг и другие каналы, не посещая отделение коммерческого банка. для получения подробной информации, пожалуйста, обратите внимание на соответствующую информацию, опубликованную на официальной платформе. кредитующий коммерческий банк своевременно.
что касается метода корректировки, инициатива предлагает, чтобы все коммерческие банки как можно скорее завершили подготовительную работу, такую как изменение текста контракта и трансформация системы, чтобы гарантировать, что существующая работа по корректировке процентных ставок по ипотечным кредитам будет завершена в запланированные сроки. в настоящее время многие коммерческие банки заявили, что 12 октября они опубликуют конкретные операционные объявления, чтобы гарантировать, что пакетные корректировки будут завершены в соответствии с графиком.
народный банк китая также опубликовал заявление, в котором говорится, что для домохозяйств, берущих кредиты на покупку домов, коммерческие кредиты на личное жилищное строительство больше не будут проводить различие между первым и вторым домами, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован и составит не менее 15%.
экономия более 100 000 юаней на процентах в течение 30 лет по ипотеке на миллион долларов.
многие владельцы ипотечных кредитов обеспокоены тем, насколько низкими будут процентные ставки после пакетной корректировки процентных ставок по депозитам и ипотечным кредитам. инсайдеры банковской отрасли заявили, что из-за разных дат переоценки процентные ставки разных заемщиков будут различаться после пакетной корректировки, но после даты переоценки процентные ставки упадут примерно до национальной процентной ставки по новому ипотечному кредиту.
по данным народного банка китая, по состоянию на конец июля средневзвешенная процентная ставка по всем действующим ипотечным кредитам составляла примерно 4,06%. согласно инициативе, рассчитанная на основе текущего lpr в 3,85%, процентная ставка по существующим ипотечным кредитам будет снижена примерно до 3,55% после пакетной корректировки. процентная ставка снизится примерно на 0,5 процентных пункта с 4,06% до корректировки. это ожидаемое снижение является средним значением и зависит от каждого контракта. уровень процентной ставки в 3,55% также немного ниже уровня процентной ставки по новым кредитам в стране за первые восемь месяцев этого года (3,61%).
репортер провел некоторые расчеты и обнаружил, что, взяв в качестве примера существующую ипотеку со сроком 1 миллион юаней, 30 лет и равными выплатами основного долга и процентов, предполагая, что процентная ставка по ипотеке снижается с 4,06% до 3,55%, заемщик процентные расходы можно сократить более чем на 100 000 юаней, экономя каждый год около 3485 юаней, ежемесячный платеж примерно на 290 юаней меньше.
народный банк китая ранее заявлял, что после завершения пакетной корректировки ожидается, что эта политика принесет пользу 50 миллионам домохозяйств и 150 миллионам человек, а также сэкономит 150 миллиардов юаней в год для домохозяйств с существующими ипотечными кредитами.
содействие рынку недвижимости, чтобы остановить падение и стабилизироваться
заявление, опубликованное народным банком китая вчера вечером, также установило долгосрочный механизм постепенной и упорядоченной корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, если процентные ставки по новым ипотечным кредитам продолжат снижаться в будущем, когда существующие проценты по ипотечным кредитам. ставки отклоняются от национальных новых процентных ставок по ипотечным кредитам в определенной степени, заемщик будет. вы можете договориться с банком и подать заявку на снижение существующей процентной ставки по ипотеке до уровня, близкого к новой процентной ставке по ипотеке.
ван цин, главный макроаналитик компании oriental jincheng, считает, что политика по снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам была реализована быстро, превысив ожидания рынка и покрыв существующие процентные ставки по кредитам на первое и второе жилье. в прошлом году первый раунд снижения процентных ставок по ипотечным кредитам охватывал только существующие процентные ставки по кредитам на первое жилье. для сравнения, на этот раз масштабы были расширены.
эксперты отрасли заявили, что после такой корректировки существующих ипотечных кредитов досрочные выплаты будут значительно сокращены, что также поможет банкам стабилизировать масштаб кредитования и улучшить качество кредитов. дун симиао, главный научный сотрудник китайского торгового союза, заявил, что народный банк китая снизил коэффициент резервирования депозитов на 0,5 процентных пункта, а процентную ставку - на 0,2 процентных пункта, сэкономив расходы по банковским обязательствам, улучшив устойчивые операционные возможности банков и предоставление необходимой поддержки банкам для лучшей поддержки реальной экономики. принимая во внимание эти меры политики, после корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам ожидается, что чистая процентная маржа банка останется в основном стабильной.
заявление народного банка китая также сняло ограничение на минимальный годовой цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам. для вновь подписанных договоров потребительского жилищного кредита, начиная с 1 ноября, заемщик и заемщик могут самостоятельно согласовывать цикл переоценки. цикл переоценки может быть ежегодным, полугодовым или ежеквартальным.
ван цин проанализировал, что после этого раунда корректировок политики связь между существующими процентными ставками по ипотечным кредитам и новыми процентными ставками по ипотечным кредитам будет еще больше усилена, устраняя необходимость досрочного погашения ипотечных кредитов из-за разницы процентных ставок между новыми и старыми ипотечными кредитами. и будет способствовать дальнейшему смягчению возможных досрочных погашений. волна кредитов поможет рынку недвижимости остановить падение и стабилизироваться как можно скорее, чтобы не повлиять на потребление жителей.
