empat kebijakan dukungan keuangan real estat diumumkan, dan suku bunga hipotek yang ada akan diturunkan secara bertahap sebelum 31 oktober.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada tanggal 29 malam, bank rakyat tiongkok, bersama dengan administrasi pengawasan keuangan negara, mengeluarkan empat kebijakan dukungan keuangan real estat, termasuk meningkatkan mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial, mengoptimalkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi, mengoptimalkan pinjaman kembali untuk perumahan yang terjangkau, dan memperpanjang beberapa periode kebijakan pembiayaan real estat.
pada saat yang sama, mekanisme pengaturan mandiri penetapan harga suku bunga pasar mengeluarkan inisiatif, mengklarifikasi bahwa pada prinsipnya, bank komersial harus melakukan penyesuaian batch pada pinjaman hipotek yang memenuhi syarat sebelum 31 oktober tahun ini, dan mengurangi suku bunga pinjaman hipotek yang ada. dengan suku bunga yang lebih tinggi mendekati suku bunga hipotek baru nasional, memungkinkan peminjam mendapatkan keuntungan sedini mungkin.
kebanyakan peminjam dapat beroperasi dengan satu klik
menurut inisiatif yang dikeluarkan oleh mekanisme pengaturan mandiri penetapan harga suku bunga pasar, semua bank komersial akan menambahkan satu poin lebih tinggi dari -30 basis poin ke suku bunga kuotasi pasar pinjaman (lpr) untuk suku bunga hipotek yang ada, dan secara seragam menyesuaikannya dengan suku bunga pasar pinjaman (lpr) -30 basis poin, dan tidak boleh lebih rendah dari batas kenaikan poin minimum untuk pinjaman hipotek baru yang saat ini diterapkan di kota tempat anda berada (jika ada). menurut berita sebelumnya yang dirilis oleh people's bank of china, putaran penyesuaian ini akan memandu bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga pinjaman hipotek baru. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.
pada tahap penyesuaian batch, pinjaman hipotek yang ada untuk rumah pertama, kedua dan di atasnya dapat disesuaikan. pinjaman hipotek yang ada yang markup poinnya disesuaikan tahun lalu juga disertakan.
inisiatif ini menyatakan bahwa sebagian besar peminjam dapat menyelesaikan "operasi satu klik" melalui perbankan online, perbankan seluler, dan saluran lainnya tanpa pergi ke cabang bank komersial. untuk detailnya, harap perhatikan informasi relevan yang dirilis oleh platform resmi bank komersial pemberi pinjaman secara tepat waktu.
mengenai metode penyesuaian, inisiatif ini mengusulkan agar semua bank umum harus menyelesaikan pekerjaan persiapan seperti perubahan teks kontrak dan transformasi sistem sesegera mungkin untuk memastikan bahwa pekerjaan penyesuaian suku bunga hipotek yang ada selesai sesuai jadwal. saat ini, banyak bank komersial menyatakan bahwa mereka akan mengeluarkan pengumuman operasional spesifik pada 12 oktober untuk memastikan bahwa penyesuaian batch diselesaikan sesuai jadwal.
bank rakyat tiongkok juga mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa bagi rumah tangga yang mengambil pinjaman untuk membeli rumah, pinjaman perumahan pribadi komersial tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum akan disatukan menjadi tidak kurang dari 15%.
menghemat bunga lebih dari 100.000 yuan selama 30 tahun untuk hipotek jutaan dolar
banyak pemilik pinjaman hipotek khawatir tentang betapa rendahnya suku bunga setelah penyesuaian suku bunga deposito dan hipotek. orang dalam industri bank mengatakan bahwa karena tanggal penyesuaian harga yang berbeda, suku bunga peminjam yang berbeda akan berbeda setelah penyesuaian batch, namun setelah tanggal penetapan harga ulang, suku bunga akan turun menjadi sekitar suku bunga pinjaman hipotek baru nasional.
menurut data people's bank of china, pada akhir juli, tingkat bunga rata-rata tertimbang seluruh pinjaman hipotek yang ada adalah sekitar 4,06%. dihitung berdasarkan lpr saat ini sebesar 3,85%, menurut inisiatif, suku bunga pinjaman hipotek yang ada akan diturunkan menjadi sekitar 3,55% setelah penyesuaian batch. suku bunga akan turun sekitar 0,5 poin persentase dari 4,06% sebelum penyesuaian. perkiraan penurunan ini merupakan nilai rata-rata dan spesifik untuk setiap kontrak akan bervariasi. tingkat suku bunga sebesar 3,55% juga sedikit lebih rendah dibandingkan tingkat suku bunga pinjaman baru nasional pada delapan bulan pertama tahun ini (3,61%).
reporter melakukan beberapa perhitungan dan menemukan bahwa mengambil hipotek yang ada dengan jangka waktu 1 juta yuan, 30 tahun, dan pembayaran pokok dan bunga yang sama sebagai contoh, dengan asumsi bahwa tingkat bunga hipotek diturunkan dari 4,06% menjadi 3,55%, maka peminjam beban bunga dapat dikurangi lebih dari 100.000 yuan, menghemat setiap tahun sekitar 3.485 yuan, pembayaran bulanan berkurang sekitar 290 yuan.
bank rakyat tiongkok sebelumnya menyatakan bahwa setelah penyesuaian batch selesai, kebijakan ini diharapkan akan bermanfaat bagi 50 juta rumah tangga dan 150 juta orang, serta menghemat 150 miliar yuan per tahun untuk rumah tangga yang memiliki pinjaman hipotek.
promosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil
pengumuman yang dikeluarkan oleh people's bank of china tadi malam juga menetapkan mekanisme jangka panjang untuk penyesuaian suku bunga hipotek yang ada secara bertahap dan teratur jika suku bunga pinjaman hipotek baru terus menurun di masa depan, ketika suku bunga hipotek yang ada suku bunga menyimpang dari suku bunga hipotek baru nasional sampai batas tertentu, peminjam akan anda dapat bernegosiasi dengan bank dan mengajukan permohonan untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada ke tingkat yang mendekati suku bunga hipotek baru.
wang qing, kepala analis makro oriental jincheng, percaya bahwa kebijakan untuk menurunkan suku bunga hipotek diterapkan dengan cepat, melebihi ekspektasi pasar, dan mencakup suku bunga pinjaman rumah pertama dan rumah kedua yang ada. tahun lalu, putaran pertama penurunan suku bunga hipotek hanya mencakup suku bunga pinjaman rumah pertama yang ada. sebagai perbandingan, cakupannya kali ini telah diperluas.
pakar industri mengatakan bahwa setelah penyesuaian pinjaman hipotek yang ada, pembayaran dini akan berkurang secara signifikan, yang juga akan membantu bank menstabilkan skala pinjaman dan meningkatkan kualitas pinjaman. dong ximiao, kepala peneliti china merchants union, mengatakan bahwa bank rakyat tiongkok telah menurunkan rasio cadangan simpanan sebesar 0,5 poin persentase dan suku bunga kebijakan sebesar 0,2 poin persentase, menghemat biaya kewajiban bank, meningkatkan kemampuan operasional bank yang berkelanjutan, dan memberikan dukungan yang diperlukan bagi bank untuk lebih mendukung perekonomian riil. dengan mempertimbangkan langkah-langkah kebijakan ini, setelah suku bunga hipotek saat ini disesuaikan, margin bunga bersih bank pada dasarnya diperkirakan akan tetap stabil.
pengumuman bank rakyat tiongkok juga menghapus pembatasan siklus penetapan harga minimum satu tahun untuk suku bunga hipotek. untuk kontrak pinjaman perumahan pribadi yang baru ditandatangani, mulai tanggal 1 november, peminjam dan peminjam dapat secara mandiri menegosiasikan siklus penetapan harga kembali. siklus penetapan harga dapat bersifat tahunan, setengah tahunan, atau triwulanan.
wang qing menganalisis bahwa setelah putaran penyesuaian kebijakan ini, hubungan antara suku bunga hipotek yang ada dan suku bunga hipotek baru akan semakin ditingkatkan, sehingga menghilangkan kebutuhan untuk membayar kembali pinjaman hipotek di muka karena perbedaan suku bunga antara pinjaman hipotek baru dan lama. dan akan semakin meringankan potensi pembayaran kembali lebih awal. gelombang pinjaman akan membantu mendorong pasar real estat untuk berhenti jatuh dan menjadi stabil sesegera mungkin agar tidak mempengaruhi konsumsi penduduk.
