ανακοινώθηκαν τέσσερις πολιτικές οικονομικής στήριξης ακινήτων και τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μειωθούν σε παρτίδες πριν από τις 31 οκτωβρίου.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
το βράδυ της 29ης ημέρας, η λαϊκή τράπεζα της κίνας, μαζί με την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας, εξέδωσε τέσσερις πολιτικές οικονομικής υποστήριξης για τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της βελτίωσης του μηχανισμού τιμολόγησης επιτοκίων για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια, βελτιστοποιώντας το ποσοστό ελάχιστης προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια, βελτιστοποίηση των αναδάνειων για οικονομικά προσιτή στέγαση και παράταση ορισμένης περιόδου πολιτικής χρηματοδότησης ακινήτων.
ταυτόχρονα, ο μηχανισμός αυτορρύθμισης των επιτοκίων της αγοράς εξέδωσε πρωτοβουλία, διευκρινίζοντας ότι κατ' αρχήν, οι εμπορικές τράπεζες θα πρέπει να προβούν σε παρτίδες προσαρμογών στα επιλέξιμα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια πριν από τις 31 οκτωβρίου του τρέχοντος έτους και να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων. με υψηλότερα επιτόκια να πλησιάζουν τα εθνικά νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων, επιτρέποντας στους δανειολήπτες να επωφεληθούν όσο το δυνατόν νωρίτερα.
οι περισσότεροι δανειολήπτες μπορούν να λειτουργήσουν με ένα κλικ
σύμφωνα με την πρωτοβουλία που εκδόθηκε από τον μηχανισμό αυτορρύθμισης της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς, όλες οι εμπορικές τράπεζες θα προσθέσουν μια μονάδα υψηλότερη από -30 μονάδες βάσης στο επιτόκιο δανείου (lpr) για τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και θα τα προσαρμόσουν ομοιόμορφα σε το επιτόκιο της αγοράς δανείων (lpr) -30 μονάδες βάσης και δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο από το ελάχιστο όριο αύξησης μονάδων για νέα στεγαστικά δάνεια που εφαρμόζονται επί του παρόντος στην πόλη όπου βρίσκεστε (εάν υπάρχει). σύμφωνα με προηγούμενα νέα που δημοσίευσε η λαϊκή τράπεζα της κίνας, αυτός ο γύρος προσαρμογών θα οδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων. η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.
στο στάδιο της προσαρμογής παρτίδας, τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια για πρώτη, δεύτερη και άνω κατοικία μπορούν να προσαρμοστούν. συμπεριλαμβάνονται επίσης τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια που προσαρμόστηκαν πέρυσι.
η πρωτοβουλία αναφέρει ότι η συντριπτική πλειονότητα των δανειοληπτών μπορεί να ολοκληρώσει «λειτουργίες με ένα κλικ» μέσω διαδικτυακής τραπεζικής, mobile banking και άλλων καναλιών χωρίς να μεταβεί σε υποκατάστημα εμπορικής τράπεζας η δανείστρια εμπορική τράπεζα εγκαίρως.
όσον αφορά τη μέθοδο προσαρμογής, η πρωτοβουλία προτείνει όλες οι εμπορικές τράπεζες να ολοκληρώσουν τις προπαρασκευαστικές εργασίες, όπως αλλαγές στο κείμενο των συμβάσεων και μετασχηματισμό του συστήματος το συντομότερο δυνατό, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι οι υφιστάμενες εργασίες προσαρμογής των επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ολοκληρωθούν όπως έχει προγραμματιστεί. επί του παρόντος, πολλές εμπορικές τράπεζες έχουν δηλώσει ότι θα εκδώσουν συγκεκριμένες επιχειρησιακές ανακοινώσεις στις 12 οκτωβρίου για να διασφαλίσουν ότι οι προσαρμογές παρτίδων θα ολοκληρωθούν όπως είχε προγραμματιστεί.
η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε επίσης ανακοίνωση στην οποία ανέφερε ότι για τα νοικοκυριά που λαμβάνουν δάνεια για να αγοράσουν σπίτια, τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια δεν θα κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής θα ενοποιηθεί σε τουλάχιστον 15%.
εξοικονομώντας περισσότερα από 100.000 γιουάν σε τόκους για 30 χρόνια σε ένα στεγαστικό δάνειο εκατομμυρίων δολαρίων
πολλοί ιδιοκτήτες στεγαστικών δανείων ανησυχούν για το πόσο χαμηλά θα είναι τα επιτόκια μετά τη μαζική προσαρμογή των επιτοκίων καταθέσεων και στεγαστικών δανείων. οι γνώστες του τραπεζικού κλάδου είπαν ότι λόγω διαφορετικών ημερομηνιών ανατιμολόγησης, τα επιτόκια των διαφορετικών δανειοληπτών θα διαφέρουν μετά τις προσαρμογές κατά παρτίδες, αλλά μετά την ημερομηνία ανατιμολόγησης, τα επιτόκια θα μειωθούν περίπου στο εθνικό επιτόκιο του νέου στεγαστικού δανείου.
σύμφωνα με στοιχεία της λαϊκής τράπεζας της κίνας, στα τέλη ιουλίου, το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο όλων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ήταν περίπου 4,06%. υπολογιζόμενο με βάση το τρέχον lpr του 3,85%, σύμφωνα με την πρωτοβουλία, το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα μειωθεί σε περίπου 3,55% μετά τις προσαρμογές κατά παρτίδες το επιτόκιο θα μειωθεί κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες από 4,06% πριν από την προσαρμογή. αυτή η αναμενόμενη μείωση είναι μια μέση τιμή και είναι συγκεκριμένη για κάθε σύμβαση. το επίπεδο επιτοκίου του 3,55% είναι επίσης ελαφρώς χαμηλότερο από το εθνικό επίπεδο επιτοκίου νέων δανείων το πρώτο οκτάμηνο του τρέχοντος έτους (3,61%).
ο δημοσιογράφος έκανε μερικούς υπολογισμούς και διαπίστωσε ότι η λήψη μιας υπάρχουσας υποθήκης με διάρκεια 1 εκατομμυρίου γιουάν, 30 χρόνια και ίσες αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων ως παράδειγμα, υποθέτοντας ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώνεται από 4,06% σε 3,55%, το επιτόκιο του δανειολήπτη το κόστος των τόκων μπορεί να μειωθεί κατά περισσότερα από 100.000 γιουάν, εξοικονομώντας περίπου 3.485 γιουάν, η μηνιαία πληρωμή είναι περίπου 290 γιουάν.
η λαϊκή τράπεζα της κίνας δήλωσε προηγουμένως ότι μετά την ολοκλήρωση της παρτίδας προσαρμογής, αναμένεται ότι αυτή η πολιτική θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά και 150 εκατομμύρια ανθρώπους και θα εξοικονομήσει 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως για τα νοικοκυριά με υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια.
προωθήστε την αγορά ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί
η ανακοίνωση που εξέδωσε χθες το βράδυ η λαϊκή τράπεζα της κίνας καθιέρωσε επίσης έναν μακροπρόθεσμο μηχανισμό για τη σταδιακή και τακτική προσαρμογή των υφιστάμενων στεγαστικών επιτοκίων, εάν τα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων συνεχίσουν να μειώνονται στο μέλλον, όταν οι υφιστάμενοι τόκοι στεγαστικών δανείων τα επιτόκια αποκλίνουν από τα εθνικά νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε κάποιο βαθμό, θα μπορεί ο δανειολήπτης μπορείτε να διαπραγματευτείτε με την τράπεζα και να υποβάλετε αίτηση για μείωση του υπάρχοντος επιτοκίου στεγαστικών δανείων σε επίπεδο κοντά στο νέο επιτόκιο στεγαστικών δανείων.
ο wang qing, επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της oriental jincheng, πιστεύει ότι η πολιτική μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων εφαρμόστηκε γρήγορα, υπερβαίνοντας τις προσδοκίες της αγοράς και καλύπτοντας τα υπάρχοντα επιτόκια δανείων πρώτης και δεύτερης κατοικίας. πέρυσι, ο πρώτος γύρος των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων κάλυπτε μόνο τα υφιστάμενα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας συγκριτικά, το πεδίο εφαρμογής αυτή τη φορά έχει διευρυνθεί.
ειδικοί του κλάδου είπαν ότι μετά από αυτή την προσαρμογή των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, οι πρόωρες αποπληρωμές θα μειωθούν σημαντικά, γεγονός που θα βοηθήσει επίσης τις τράπεζες να σταθεροποιήσουν την κλίμακα δανείων και να βελτιώσουν την ποιότητα των δανείων. ο dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της china merchants union, δήλωσε ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας μείωσε τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και το επιτόκιο πολιτικής κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες, εξοικονομώντας κόστος τραπεζικών υποχρεώσεων, βελτιώνοντας τις βιώσιμες λειτουργικές δυνατότητες των τραπεζών και παροχή της απαραίτητης στήριξης στις τράπεζες για την καλύτερη υποστήριξη της πραγματικής οικονομίας. λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα μέτρα πολιτικής, μετά την προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, το καθαρό επιτοκιακό περιθώριο της τράπεζας αναμένεται να παραμείνει βασικά σταθερό.
η ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας κατάργησε επίσης τον περιορισμό στον ελάχιστο κύκλο ανατιμολόγησης ενός έτους για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. για τα πρόσφατα υπογεγραμμένα προσωπικά στεγαστικά δάνεια, ξεκινώντας από την 1η νοεμβρίου, ο δανειολήπτης και ο δανειολήπτης μπορούν να διαπραγματευτούν ανεξάρτητα τον κύκλο ανατιμολόγησης ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να είναι ετήσιος, εξαμηνιαίος ή τριμηνιαίος.
ο wang qing ανέλυσε ότι μετά από αυτόν τον γύρο προσαρμογών πολιτικής, η σύνδεση μεταξύ των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ενισχυθεί περαιτέρω, εξαλείφοντας την ανάγκη προκαταβολής των στεγαστικών δανείων λόγω της διαφοράς επιτοκίου μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων. και θα μετριάσει περαιτέρω τις πιθανές πρόωρες αποπληρωμές το κύμα δανείων θα συμβάλει στην προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί το συντομότερο δυνατό για να αποφευχθεί η επίδραση της κατανάλωσης των κατοίκων.
