sono state annunciate quattro politiche immobiliari di sostegno finanziario e i tassi di interesse ipotecari esistenti saranno ridotti in lotti prima del 31 ottobre.
2024-09-30
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la sera del 29, la banca popolare cinese, insieme all'amministrazione statale di supervisione finanziaria, ha emesso quattro politiche di sostegno finanziario nel settore immobiliare, tra cui il miglioramento del meccanismo di determinazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali, l'ottimizzazione del rapporto minimo di acconto per prestiti personali per l'edilizia abitativa, ottimizzazione dei prestiti per alloggi a prezzi accessibili ed estensione del periodo della politica di finanza immobiliare.
allo stesso tempo, il meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato ha lanciato un’iniziativa, chiarendo che, in linea di principio, le banche commerciali dovrebbero effettuare aggiustamenti batch sui mutui ipotecari esistenti ammissibili prima del 31 ottobre di quest’anno e ridurre i tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti. con tassi di interesse più elevati per avvicinarsi ai nuovi tassi di interesse ipotecari nazionali, consentendo ai mutuatari di beneficiarne il più presto possibile.
la maggior parte dei mutuatari può operare con un clic
secondo l’iniziativa lanciata dal meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato, tutte le banche commerciali aggiungeranno un punto superiore a -30 punti base al tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (lpr) per i tassi di interesse ipotecari esistenti, e li adegueranno uniformemente a il tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (lpr) è di -30 punti base e non dovrebbe essere inferiore al limite minimo di aumento del punto per i nuovi mutui ipotecari attualmente implementati nella città in cui ti trovi (se presente). secondo le precedenti notizie rilasciate dalla banca popolare cinese, questa serie di aggiustamenti porterà le banche commerciali ad abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti avvicinandoli ai tassi di interesse dei nuovi mutui ipotecari. la diminuzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali.
nella fase di aggiustamento batch è possibile adeguare i mutui esistenti per prima, seconda e sopra casa. sono inclusi anche i mutui ipotecari esistenti a cui è stato adeguato il markup in punti lo scorso anno.
l'iniziativa prevede che la stragrande maggioranza dei mutuatari possa completare "operazioni con un clic" tramite l'online banking, il mobile banking e altri canali senza recarsi presso una filiale della banca commerciale. per i dettagli si prega di prestare attenzione alle informazioni pertinenti rilasciate dalla piattaforma ufficiale di tempestivamente la banca commerciale finanziatrice.
per quanto riguarda il metodo di aggiustamento, l'iniziativa propone che tutte le banche commerciali completino i lavori preparatori, come le modifiche al testo del contratto e la trasformazione del sistema, il prima possibile per garantire che l'attuale lavoro di aggiustamento del tasso di interesse ipotecario sia completato come previsto. al momento, molte banche commerciali hanno dichiarato che emetteranno annunci operativi specifici il 12 ottobre per garantire che gli aggiustamenti batch siano completati come previsto.
la banca popolare cinese ha inoltre emesso un annuncio in cui afferma che per le famiglie che contraggono prestiti per l'acquisto di case, i prestiti personali commerciali per l'edilizia non distingueranno più tra prima e seconda casa e il tasso minimo di acconto sarà unificato a non meno del 15%.
risparmia più di 100.000 yuan di interessi in 30 anni su un mutuo da un milione di dollari
molti proprietari di mutui ipotecari sono preoccupati per quanto bassi saranno i tassi di interesse dopo l'adeguamento batch dei tassi di interesse sui depositi e sui mutui. esperti del settore bancario hanno affermato che a causa delle diverse date di revisione dei prezzi, i tassi di interesse dei diversi mutuatari saranno diversi dopo gli aggiustamenti batch, ma dopo la data di revisione i tassi di interesse scenderanno intorno al nuovo tasso di interesse del mutuo ipotecario nazionale.
secondo i dati della banca popolare cinese, a fine luglio il tasso di interesse medio ponderato di tutti i mutui ipotecari esistenti ammontava a circa il 4,06%. calcolato sulla base dell'attuale lpr del 3,85%, secondo l'iniziativa, il tasso di interesse dei mutui ipotecari esistenti sarà ridotto a circa il 3,55% dopo l'aggiustamento batch. il tasso di interesse diminuirà di circa 0,5 punti percentuali rispetto al 4,06% prima dell'adeguamento. questa diminuzione prevista è un valore medio ed è specifica per ciascun contratto. anche il livello del tasso di interesse del 3,55% è leggermente inferiore al livello del tasso di interesse nazionale sui nuovi prestiti nei primi otto mesi di quest'anno (3,61%).
il giornalista ha fatto alcuni calcoli e ha scoperto che prendendo come esempio un mutuo esistente con una durata di 1 milione di yuan, 30 anni, e pari rimborso di capitale e interessi, presupponendo che il tasso di interesse ipotecario sia ridotto dal 4,06% al 3,55%, il mutuatario gli interessi passivi possono essere ridotti di oltre 100.000 yuan, risparmiando ogni anno circa 3.485 yuan, il pagamento mensile è di circa 290 yuan in meno.
la banca popolare cinese ha precedentemente affermato che, una volta completato l'aggiustamento batch, si prevede che questa politica andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie e 150 milioni di persone e farà risparmiare 150 miliardi di yuan all'anno per le famiglie con mutui ipotecari esistenti.
promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi
l'annuncio emesso ieri sera dalla banca popolare cinese ha inoltre stabilito un meccanismo a lungo termine per l'adeguamento graduale e ordinato dei tassi di interesse ipotecari esistenti se i tassi di interesse dei nuovi mutui ipotecari continuano a diminuire in futuro, quando gli interessi ipotecari esistenti tassi si discostano in una certa misura dai nuovi tassi di interesse ipotecari nazionali, il mutuatario potrà negoziare con la banca e richiedere di abbassare il tasso di interesse ipotecario esistente a un livello vicino al nuovo tasso di interesse ipotecario.
wang qing, capo analista macro di oriental jincheng, ritiene che la politica di abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti sia stata implementata rapidamente, superando le aspettative del mercato e coprendo i tassi di interesse esistenti sui mutui per la prima e la seconda casa. l'anno scorso la prima tornata di riduzioni dei tassi ipotecari esistenti ha riguardato solo i tassi d'interesse esistenti per la prima casa. questa volta il campo di applicazione è stato ampliato.
gli esperti del settore hanno affermato che dopo questo aggiustamento dei mutui ipotecari esistenti, i rimborsi anticipati saranno significativamente ridotti, il che aiuterà anche le banche a stabilizzare l'entità dei prestiti e a migliorare la qualità dei prestiti. dong ximiao, capo ricercatore della china merchants union, ha affermato che la banca popolare cinese ha abbassato il coefficiente di riserva dei depositi di 0,5 punti percentuali e il tasso di interesse ufficiale di 0,2 punti percentuali, risparmiando sui costi di responsabilità bancaria, migliorando le capacità operative sostenibili delle banche e fornire il sostegno necessario alle banche per sostenere meglio l’economia reale. tenendo conto di queste misure politiche, dopo l'adeguamento dei tassi d'interesse ipotecari esistenti, si prevede che il margine d'interesse netto della banca rimanga sostanzialmente stabile.
l'annuncio della banca popolare cinese ha inoltre eliminato la restrizione sul ciclo minimo di revisione dei prezzi di un anno per i tassi di interesse ipotecari. per i contratti di mutuo personale per la casa appena firmati, a partire dal 1 novembre, il mutuatario e il mutuatario possono negoziare in modo indipendente il ciclo di revisione dei prezzi. il ciclo di revisione dei prezzi può essere annuale, semestrale o trimestrale.
wang qing ha analizzato che dopo questa tornata di aggiustamenti politici, il collegamento tra i tassi di interesse ipotecari esistenti e i nuovi tassi di interesse ipotecari sarà ulteriormente rafforzato, eliminando la necessità di rimborsare anticipatamente i mutui ipotecari a causa della differenza di tasso di interesse tra nuovi e vecchi mutui ipotecari, e allevierà ulteriormente i potenziali rimborsi anticipati. l'ondata di prestiti aiuterà a far sì che il mercato immobiliare smetta di cadere e si stabilizzi il prima possibile per evitare di incidere sui consumi dei residenti.
