foram anunciadas quatro políticas imobiliárias de apoio financeiro e as taxas de juros hipotecárias existentes serão reduzidas em lotes antes de 31 de outubro.
2024-09-30
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na noite do dia 29, o banco popular da china, em conjunto com a administração estatal de supervisão financeira, emitiu quatro políticas imobiliárias de apoio financeiro, incluindo a melhoria do mecanismo de fixação de taxas de juro para empréstimos à habitação pessoal comercial, optimizando o rácio mínimo de entrada para empréstimos para habitação pessoal, otimização de novos empréstimos para habitação a preços acessíveis e extensão de alguns períodos de política de financiamento imobiliário.
ao mesmo tempo, o mecanismo de auto-regulação dos preços das taxas de juro do mercado emitiu uma iniciativa, esclarecendo que, em princípio, os bancos comerciais devem realizar ajustes em lote nos empréstimos hipotecários existentes elegíveis antes de 31 de outubro deste ano, e reduzir as taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes. com taxas de juros mais altas para se aproximarem das novas taxas de juros hipotecárias nacionais, permitindo que os mutuários se beneficiem o mais cedo possível.
a maioria dos mutuários pode operar com um clique
de acordo com a iniciativa emitida pelo mecanismo de auto-regulação de preços de taxas de juros de mercado, todos os bancos comerciais adicionarão um ponto superior a -30 pontos base à taxa de juros cotada no mercado de empréstimos (lpr) para as taxas de juros hipotecárias existentes e ajustá-las-ão uniformemente para a taxa de juros cotada no mercado de empréstimos (lpr) é de -30 pontos base e não deve ser inferior ao limite mínimo de aumento de pontos para novos empréstimos hipotecários atualmente implementados na cidade onde você está localizado (se houver). de acordo com notícias anteriores divulgadas pelo banco popular da china, esta ronda de ajustamentos orientará os bancos comerciais a reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das taxas de juro dos novos empréstimos hipotecários. a redução média deverá ser de aproximadamente 0,5 pontos percentuais.
na fase de ajuste do lote, os empréstimos hipotecários existentes para residências de primeira, segunda e superiores podem ser ajustados. os empréstimos hipotecários existentes que tiveram sua marcação de pontos ajustada no ano passado também estão incluídos.
a iniciativa afirma que a grande maioria dos mutuários pode realizar "operações com um clique" através de serviços bancários online, serviços bancários móveis e outros canais sem ir a uma agência bancária comercial. para mais detalhes, preste atenção às informações relevantes divulgadas pela plataforma oficial do. o banco comercial credor em tempo hábil.
no que diz respeito ao método de ajustamento, a iniciativa propõe que todos os bancos comerciais concluam os trabalhos preparatórios, tais como alterações ao texto do contrato e transformação do sistema, o mais rapidamente possível, para garantir que o trabalho de ajustamento da taxa de juro hipotecário existente seja concluído conforme programado. actualmente, muitos bancos comerciais declararam que emitirão anúncios operacionais específicos em 12 de outubro para garantir que os ajustes dos lotes sejam concluídos conforme programado.
o banco popular da china também emitiu um anúncio afirmando que, para as famílias que tomam empréstimos para comprar casas, os empréstimos para habitação pessoal comercial não farão mais distinção entre primeira e segunda casas, e o rácio mínimo de entrada será unificado para não menos de 15%.
economizando mais de 100.000 yuans em juros ao longo de 30 anos em uma hipoteca de um milhão de dólares
muitos proprietários de empréstimos hipotecários estão preocupados com o quão baixas serão as taxas de juros após o ajuste em lote das taxas de juros de depósito e hipoteca. especialistas do setor bancário disseram que, devido às diferentes datas de reavaliação, as taxas de juros dos diferentes mutuários serão diferentes após os ajustes do lote, mas após a data de reavaliação, as taxas de juros cairão para cerca da taxa de juros nacional do novo empréstimo hipotecário.
de acordo com dados do banco popular da china, no final de julho, a taxa de juro média ponderada de todos os empréstimos hipotecários existentes era de aproximadamente 4,06%. calculada com base na lpr atual de 3,85%, de acordo com a iniciativa, a taxa de juros dos empréstimos hipotecários existentes será reduzida para aproximadamente 3,55% após ajustes em lote. a taxa de juros diminuirá em aproximadamente 0,5 ponto percentual em relação aos 4,06% antes do ajuste. essa redução esperada é um valor médio e varia de acordo com cada contrato. o nível da taxa de juro de 3,55% também é ligeiramente inferior ao nível da taxa de juro nacional para novos empréstimos nos primeiros oito meses deste ano (3,61%).
o repórter fez alguns cálculos e descobriu que tomar uma hipoteca existente com prazo de 1 milhão de yuans, 30 anos e amortizações iguais de principal e juros como exemplo, assumindo que a taxa de juros da hipoteca seja reduzida de 4,06% para 3,55%, o mutuário as despesas com juros podem ser reduzidas em mais de 100.000 yuans, economizando cerca de 3.485 yuans a cada ano, o pagamento mensal é cerca de 290 yuans a menos.
o banco popular da china declarou anteriormente que, após a conclusão do ajuste do lote, espera-se que esta política beneficie 50 milhões de famílias e 150 milhões de pessoas, e economize 150 mil milhões de yuans por ano para as famílias com empréstimos hipotecários existentes.
promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar
o anúncio emitido ontem à noite pelo banco popular da china também estabeleceu um mecanismo de longo prazo para o ajuste gradual e ordenado das taxas de juros hipotecárias existentes se as taxas de juros de novos empréstimos hipotecários continuarem a diminuir no futuro, quando os juros hipotecários existentes. as taxas se desviam das novas taxas de juros hipotecárias nacionais até certo ponto, o mutuário poderá negociar com o banco e solicitar a redução da taxa de juros hipotecária existente para um nível próximo à nova taxa de juros hipotecária.
wang qing, analista macro-chefe da oriental jincheng, acredita que a política de redução das taxas de juros hipotecárias existentes foi implementada rapidamente, superando as expectativas do mercado e cobrindo as taxas de juros existentes para empréstimos para primeira e segunda habitação. no ano passado, a primeira ronda de reduções das taxas de juro hipotecárias existentes cobriu apenas as taxas de juro existentes do primeiro empréstimo à habitação. em comparação, o âmbito desta vez foi alargado.
especialistas do setor afirmaram que após este ajuste dos empréstimos hipotecários existentes, os reembolsos antecipados serão significativamente reduzidos, o que também ajudará os bancos a estabilizar a escala dos empréstimos e a melhorar a qualidade dos empréstimos. dong ximiao, pesquisador-chefe do sindicato dos comerciantes da china, disse que o banco popular da china reduziu o índice de reservas de depósitos em 0,5 pontos percentuais e a taxa de juros em 0,2 pontos percentuais, economizando custos de responsabilidade bancária, melhorando as capacidades operacionais sustentáveis dos bancos e fornecer o apoio necessário aos bancos para melhor apoiarem a economia real. tendo em conta estas medidas políticas, após o ajustamento das taxas de juro hipotecárias existentes, a margem de juros líquida do banco deverá permanecer basicamente estável.
o anúncio do banco popular da china também eliminou a restrição ao ciclo mínimo de refixação de preços de um ano para as taxas de juro hipotecárias. para contratos de empréstimo pessoal à habitação recém-assinados, a partir de 1º de novembro, o mutuário e o mutuário podem negociar de forma independente o ciclo de reprecificação. o ciclo de reprecificação pode ser anual, semestral ou trimestral.
wang qing analisou que após esta rodada de ajustes de política, a ligação entre as taxas de juros hipotecárias existentes e as novas taxas de juros hipotecárias será ainda mais reforçada, eliminando a necessidade de reembolsar antecipadamente os empréstimos hipotecários devido à diferença de taxas de juros entre os empréstimos hipotecários novos e antigos, e aliviará ainda mais potenciais reembolsos antecipados. a vaga de empréstimos ajudará a fazer com que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize o mais rapidamente possível, para evitar afectar o consumo dos residentes.
