julkistettiin neljä taloudellisen tuen kiinteistöpolitiikkaa, ja olemassa olevia asuntolainojen korkoja alennetaan erissä ennen 31. lokakuuta.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kiinan keskuspankki julkaisi illalla 29. päivänä yhdessä finanssivalvonnan valtionhallinnon kanssa neljä taloudellisen tuen kiinteistöpolitiikkaa, mukaan lukien kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismin parantaminen, vähimmäiskäsirahasuhteen optimointi. henkilökohtaisia asuntolainoja, uudelleenlainojen optimointia kohtuuhintaisia asuntoja varten ja jonkin verran kiinteistörahoituspolitiikan kauden pidentämistä.
samaan aikaan markkinakorkojen hinnoittelun itsesääntelymekanismi teki aloitteen, jossa selvennettiin, että liikepankkien tulisi periaatteessa tehdä tukikelpoisten olemassa olevien asuntoluottojen erämuutoksia ennen tämän vuoden lokakuun 31. päivää ja laskea olemassa olevien asuntolainojen korkoja. korkeammat korot lähelle kansallisia uusia asuntolainakorkoja, jolloin lainanottajat voivat hyötyä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.
useimmat lainaajat voivat toimia yhdellä napsautuksella
markkinakorkojen hinnoittelun itsesääntelymekanismin aloitteen mukaan kaikki liikepankit lisäävät -30 peruspistettä korkeamman pisteen lainamarkkinoiden noteerattuihin korkoihin (lpr) olemassa oleviin asuntoluottojen korkoihin ja mukauttavat niitä yhtenäisesti lainamarkkinoiden noteerattu korko (lpr) -30 peruspistettä, ja se ei saa olla pienempi kuin asuinkaupungissasi tällä hetkellä toteutettavien uusien asuntoluottojen vähimmäispistekorotusraja (jos sellainen on). kiinan keskuspankin aiempien uutisten mukaan tämä sopeutuskierros ohjaa liikepankit laskemaan olemassa olevien asuntolainojen korkoja lähelle uusien asuntoluottojen korkoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.
eräsopeutusvaiheessa voidaan muokata olemassa olevia ensi-, kakkos- ja yläasuntojen asuntolainaja. mukana ovat myös olemassa olevat asuntolainat, joiden pistemarginaalia on korjattu viime vuonna.
aloitteessa todetaan, että valtaosa lainaajista voi suorittaa "yhden napsautuksen operaatioita" verkkopankin, mobiilipankin ja muiden kanavien kautta menemättä liikepankin konttoriin lainaa antava liikepankki hyvissä ajoin.
oikaisumenetelmän osalta aloitteessa ehdotetaan, että kaikki liikepankit saisivat mahdollisimman pian päätökseen valmistelutyöt, kuten sopimustekstien muutokset ja järjestelmämuutokset, jotta nykyiset asuntolainojen korkojen säätötyöt saadaan päätökseen suunnitellusti. tällä hetkellä monet liikepankit ovat ilmoittaneet julkaisevansa erityisiä operatiivisia ilmoituksia 12. lokakuuta varmistaakseen, että eräsäädöt suoritetaan aikataulun mukaisesti.
kiinan keskuspankki julkaisi myös tiedotteen, jonka mukaan kotitalouksille, jotka ottavat lainaa asunnon ostoon, kaupallisissa henkilökohtaisissa asuntolainoissa ei enää tehdä eroa ensimmäisen ja toisen asunnon välillä, ja vähimmäiskäsirahasuhde yhtenäistetään vähintään 15 prosenttiin.
säästät yli 100 000 yuania koroissa 30 vuoden aikana miljoonan dollarin asuntolainalla
monet asuntolainojen omistajat ovat huolissaan siitä, kuinka alhaiset korot ovat talletus- ja asuntolainojen korkojen eräsäädön jälkeen. pankkialan sisäpiiriläiset sanoivat, että erilaisten uudelleenhinnoittelupäivien vuoksi eri lainanottajien korot vaihtelevat erätarkistusten jälkeen, mutta uudelleenhinnoittelupäivän jälkeen korot putoavat kansallisen uuden asuntoluottojen koron tuntumaan.
kiinan keskuspankin tietojen mukaan kaikkien olemassa olevien asuntolainojen painotettu keskikorko oli heinäkuun lopussa noin 4,06 %. nykyisellä 3,85 %:n lpr:llä laskettuna aloitteen mukaan nykyisten asuntolainojen korko laskee noin 3,55 %:iin eräkorjauksen jälkeen. korko laskee noin 0,5 prosenttiyksikköä oikaisua edeltäneestä 4,06 %:sta. tämä odotettu aleneminen on keskimääräinen arvo, ja se vaihtelee sopimuskohtaisesti. korkotaso 3,55 % on myös hieman alempi kuin valtakunnallinen uusien lainojen korkotaso tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana (3,61 %).
toimittaja teki joitain laskelmia ja havaitsi, että ottamalla esimerkkinä olemassa oleva asuntolaina, jonka laina-aika on 1 miljoonaa yuania, 30 vuotta ja yhtä suuret pääoman ja koron lyhennykset, olettaen, että asuntolainan korko on laskenut 4,06 prosentista 3,55 prosenttiin lainanottajan korkokuluja voidaan vähentää yli 100 000 yuania, mikä säästää vuosittain noin 3 485 yuania, kuukausierä on noin 290 yuania vähemmän.
kiinan keskuspankki totesi aiemmin, että eräsäädön valmistuttua tämän politiikan odotetaan hyödyttävän 50 miljoonaa kotitaloutta ja 150 miljoonaa ihmistä ja säästävän 150 miljardia yuania vuodessa kotitalouksille, joilla on jo asuntolaina.
edistää kiinteistömarkkinoita putoamisen lopettamiseksi ja vakauttamiseksi
kiinan keskuspankin julkaisema ilmoitus eilen illalla perusti myös pitkän aikavälin mekanismin nykyisten asuntolainojen korkojen asteittaiselle ja hallitukselle säätämiselle korot poikkeavat jossain määrin kansallisista uusista asuntolainakoroista, lainanottaja voi neuvotella pankin kanssa ja hakea nykyisen asuntolainan koron alentamista tasolle, joka on lähellä uutta asuntolainakorkoa.
oriental jinchengin päämakroanalyytikko wang qing uskoo, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen toteutettiin nopeasti, mikä ylitti markkinoiden odotukset ja kattoi nykyiset ensi- ja toisen asunnon lainakorot. viime vuonna olemassa olevien asuntolainojen koronalennusten ensimmäinen kierros kattoi vain olemassa olevat ensiasuntolainojen korot.
alan asiantuntijat sanoivat, että tämän nykyisten asuntolainojen sopeuttamisen jälkeen ennenaikaiset takaisinmaksut vähenevät merkittävästi, mikä auttaa myös pankkeja vakauttamaan laina-asteikkoa ja parantamaan lainojen laatua. china merchants unionin päätutkija dong ximiao sanoi, että kiinan keskuspankki on alentanut talletusvarantoprosenttia 0,5 prosenttiyksikköä ja ohjauskorkoa 0,2 prosenttiyksikköä, mikä säästää pankkien vastuukuluja, parantaa pankkien kestäviä toimintavalmiuksia ja tarvittavan tuen tarjoaminen pankeille reaalitalouden tukemiseksi paremmin. nämä politiikkatoimenpiteet huomioiden pankin korkokateprosentin odotetaan pysyvän pääosin vakaana sen jälkeen, kun nykyiset asuntolainojen korot on tarkistettu.
kiinan keskuspankin ilmoitus poisti myös asuntolainojen korkojen vähimmäisvuoden uudelleenhinnoittelusyklin rajoituksen. uusille henkilökohtaisille asuntolainasopimuksille 1.11. alkaen lainanottaja ja lainanottaja voivat neuvotella itsenäisesti uudelleenhinnoittelusyklin uudelleenhinnoittelujaksosta.
wang qing analysoi, että tämän politiikan mukautuskierroksen jälkeen nykyisten asuntolainojen korkojen ja uusien asuntolainojen korkojen välinen yhteys vahvistuu entisestään, mikä poistaa tarpeen maksaa asuntolainoja etukäteen takaisin uusien ja vanhojen asuntolainojen välisen korkoeron vuoksi, ja helpottaa entisestään mahdollisia ennenaikaisia takaisinmaksuja laina-aalto auttaa kiinteistömarkkinoita pysähtymään ja vakauttamaan mahdollisimman pian, jotta se ei vaikuta asukkaiden kulutukseen.
