antes de la apertura del mercado de acciones a el 30 de septiembre, el sector inmobiliario recibirá muchos beneficios positivos
2024-09-30
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el 30 de septiembre es el último día de negociación antes del feriado del día nacional de las acciones a.
justo en la tarde del 29 de septiembre, el banco central y la administración estatal de supervisión financiera emitieron cuatro políticas para estabilizar el sector inmobiliario, incluida la orientación a los bancos para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes antes de finales de octubre, unificando el índice mínimo de pago inicial para las hipotecas a 15%, y ampliar el plazo para algunos documentos de política financiera inmobiliaria, optimizar las políticas de refinanciación de viviendas asequibles, etc.
los reporteros de dazhong news notaron que el mecanismo de autorregulación para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado también publicó la "iniciativa sobre el ajuste por lotes de las tasas de interés hipotecarias existentes" el 29 de septiembre.posteriormente, los cuatro principales bancos de industria, agricultura y banco de construcción de china emitieron documentos en los que indicaban que están trabajando arduamente para formular un plan de implementación para el ajuste por lotes de las tasas de interés hipotecarias existentes, que se publicará el 12 de octubre de 2024 a través del sitio web oficial del banco. , cuenta pública oficial de wechat, agencia de préstamos, 95566 y otros canales. se implementarán detalles de implementación específicos y se implementarán ajustes por lotes a las tasas de interés hipotecarias existentes antes del 31 de octubre de 2024.
al mismo tiempo, los periodistas de noticias masivas se enteraron por la asociación de bienes raíces de china que la asociación emitió un plan de desarrollo para toda la industria."evento de promoción de vivienda comercial en cien ciudades"iniciativa, centrada en unir organizaciones sociales relevantes en octubre de este año para movilizar y apoyar a más de 100 ciudades para que participen en actividades de promoción de viviendas comerciales.centrarse en movilizar organizaciones y empresas de la industria inmobiliaria en 70 ciudades grandes y medianas para organizar y llevar a cabo activamente actividades de promoción., como la realización de exposiciones inmobiliarias y la organización de visitas in situ, etc., para promover el mercado inmobiliario para estabilizar y promover el sano desarrollo de la industria.
las disposiciones políticas específicas de las cuatro políticas para estabilizar el sector inmobiliario son:
1. anuncio del banco popular de china sobre la mejora del mecanismo de fijación de precios de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda ("anuncio del banco popular de china [2024] no. 11") y respuestas a las preguntas de los periodistas;
2. "aviso del banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera sobre la optimización de la política de ratio de pago inicial mínimo para préstamos personales para vivienda";
3. "aviso de la oficina general del banco popular de china sobre la optimización de los requisitos pertinentes para la refinanciación de viviendas asequibles";
4. "aviso del banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera sobre la prórroga del período de algunas políticas financieras inmobiliarias".
los tipos de interés hipotecarios existentes se reducirán antes de finales de octubre
o será inferior al 3,55%
el responsable del banco popular de china declaró que, según el contrato, los puntos adicionales sobre la base lpr del préstamo hipotecario se fijarán durante el período del contrato. los términos de los contratos hipotecarios son generalmente largos y el margen de punto fijo no puede reflejar los cambios en el crédito del prestatario, la oferta y la demanda del mercado y otros factores. una vez que la situación del mercado cambia, es fácil hacer que se amplíe el diferencial entre las hipotecas nuevas y antiguas. a medida que la reforma de las tasas de interés orientada al mercado continúa profundizándose, es necesario optimizar el diseño del sistema y promover que los bancos comerciales y los prestatarios modifiquen sus contratos de manera adecuada.
el anuncio no. 11 del banco popular de china [2024] tiene dos puntos clave:la primera es permitir cambios en los puntos porcentuales agregados a la tasa de interés hipotecaria con base en la lpr. el segundo es eliminar la restricción al ciclo mínimo de revisión de precios de las tasas de interés hipotecarias de un año.
en otras palabras, se permite cambiar el rango de puntos de la tasa de interés hipotecaria en función de la lpr, y el prestatario y el prestatario pueden ajustar el rango de puntos mediante negociación, cambios de contrato, etc. además, a partir del 1 de noviembre, las hipotecas a tasa flotante con contratos recién firmados serán consistentes con otros préstamos a tasa flotante, excepto las hipotecas, y el ciclo de revisión de precios puede ser determinado por el prestatario y el prestatario mediante negociación independiente.la gran mayoría de los prestatarios pueden realizar "operaciones con un solo clic" a través de la banca en línea, la banca móvil y otros canales, sin necesidad de acudir a las sucursales de los bancos comerciales.
de acuerdo con el mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado, se emitirá una iniciativa para guiar a los bancos comerciales a llevar a cabo unaajuste por lotes de las tasas de interés hipotecarias existentes. para las tasas de interés hipotecarias existentes con adiciones de puntos superiores a -30 puntos básicos,ajustar la uniformidad a no menos de -30 puntos básicos, y no inferior al límite mínimo de puntos para nuevos préstamos hipotecarios actualmente implementados en la ciudad donde se encuentra (si corresponde). después del ajuste, la tasa de interés hipotecaria existente caerá a aproximadamente lpr (3,85%)-30bp=3,55%, que es ligeramente inferior a la tasa de interés promedio nacional para nuevos préstamos hipotecarios en los primeros ocho meses de 2024 (3,61%).
vale la pena señalar que el banco central anunció que a partir del 27 de septiembre, la tasa de interés operativa de recompra inversa a 7 días (omo de 7 días) del mercado abierto se ajustará del 1,70% anterior al 1,50%, una disminución de 0,2 puntos porcentuales. .en general, en la industria se cree que se espera que las cotizaciones de lpr se reduzcan ya el 21 de octubre. si se reduce la lpr, después de la revisión del precio del préstamo, la tasa de interés hipotecaria existente ajustada será significativamente inferior al 3,55%.
además, se ha implementado todo el paquete de políticas propuesto por el banco central el 24 de septiembre, como ajustar el ratio de apoyo financiero de 300 mil millones de yuanes en préstamos para viviendas asequibles del 60% original al 100% de apoyo a los gobiernos locales; empresas de propiedad para adquirir edificios sin terminar a precios razonables los edificios comerciales vendidos se utilizarán como viviendas asequibles de tipo colocación o de alquiler para préstamos inmobiliarios operativos y documentos de política del "artículo financiero 16" que venzan antes de fin de año, según corresponda. el plazo se ampliará hasta el 31 de diciembre de 2026.
wang qing, analista macroeconómico jefe de oriental jincheng, cree que estas políticas acelerarán significativamente la adquisición de viviendas comerciales existentes en varios lugares para su uso como viviendas asequibles y aliviarán la presión de inventario en el mercado de viviendas comerciales.
shanghai publica siete nuevas políticas más para el mercado inmobiliario
vale la pena señalar que también en la noche del 29 de septiembre, el mensaje oficial de wechat del comité municipal de gestión de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanghai optimizó aún más el mercado inmobiliario, lo que implica principalmente ajustar las políticas de restricción de compra de viviendas, optimizar las políticas de crédito para viviendas y ajustar políticas de impuestos a la vivienda.
especialmente mencionado,para familias y personas solteras que no sean residentes registrados en esta ciudad y compren vivienda fuera de la circunvalación exterior, el número de años necesarios para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal para la compra de la casa se ajustará al período de pago continuo. durante un año o más antes de la fecha de compra.la reducción del período de pago de la seguridad social acelerará el proceso de satisfacción de las calificaciones para la compra de viviendas de los residentes no residentes en shanghai, especialmente las nuevas personas que han ingresado a shanghai en busca de empleo en los últimos años serán elegibles para comprar viviendas más rápido.
para ajustar el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado,el período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas externas individuales de viviendas se ajustará de 5 años a 2 años.la política entrará en vigor a partir del 1 de octubre de 2024. anteriormente, en enero de 2021, las "opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" emitidas conjuntamente por ocho departamentos, incluida la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanghai y la autoridad de vivienda, ajustaron la recaudación del impuesto al valor agregado. y período de exención y exención del impuesto al valor agregado sobre las ventas externas de viviendas. el período de servicio se ha incrementado de 2 años a 5 años. los conocedores de la industria dijeron que este ajuste de política ha respaldado mejor la demanda de viviendas mejoradas. combinado con la retirada de las normas residenciales ordinarias, tendrá un mayor efecto de reducción de cargas.
el sector inmobiliario vuelve a recibir buenas noticias
los periodistas de volkswagen news vieron en wind que los sectores relacionados con el sector inmobiliario de acciones a aumentaron más del 20% en una semana. del 23 al 27 de septiembre, el índice compuesto de shanghai aumentó un 12,81% de forma acumulada. en cuanto al sector de shenwan, el sector de servicios inmobiliarios aumentó un 20,74% y el sector de desarrollo inmobiliario aumentó un 20,12%.
el día 29, shanghai shenyin & wanguo securities research publicó un informe de investigación en el que se afirma que después de que la reunión del politburó marcó la pauta, se lanzaron políticas fiscales y monetarias. índice de carga hipotecaria actual, tasa de retorno de alquiler, número de unidades iniciadas por cada mil personas, etc. aparecieron tres señales importantes de fondo, y se espera que el sector inmobiliario toque fondo y se estabilice bajo la promoción de políticas, manteniendo la calificación "optimista" de bienes raíces.
cabe señalar que en los últimos días han sido frecuentes las noticias sobre el sector inmobiliario. polys en muchos lugares, incluido jinan poly, han lanzado "acuerdos de garantía de precio". un proyecto de jinan poly afirmó que garantiza que el precio del primer producto del proyecto no será superior al precio de venta posterior de las unidades con el mismo. superficie del edificio, la misma ubicación y el mismo piso. si el precio de productos similares disminuye, el propietario primerizo puede reemplazar de manera segura la casa con la misma área y precio ajustado antes de la entrega (una casa con la misma área de construcción y tipo de apartamento y un precio total más bajo en la misma ubicación).
al mismo tiempo, muchas empresas inmobiliarias de chengdu y henan anunciaron oficialmente aumentos de precios. el día 28, la empresa inmobiliaria local de henan, henan zhuokai real estate, emitió un documento en el que indicaba que a partir de las 24:00 horas del 30 de septiembre, los precios de venta de su proyecto evergreen jinshuichenyuan aumentarán en un 2% (alrededor de 300 yuanes por metro cuadrado).
(reportero de noticias populares dai yue)
