bevor der a-aktienmarkt am 30. september öffnet, werden immobilien viele positive vorteile erhalten
2024-09-30
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der 30. september ist der letzte handelstag vor dem nationalfeiertag für a-aktien.
erst am abend des 29. september erließen die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde vier richtlinien zur stabilisierung von immobilien, darunter die anweisung an die banken, die bestehenden hypothekenzinsen vor ende oktober zu senken und die mindestanzahlungsquote für hypotheken zu vereinheitlichen 15 % und verlängerung der frist für einige dokumente zur immobilienfinanzpolitik, optimierung der refinanzierungspolitik für bezahlbaren wohnraum usw.
reportern von dazhong news ist aufgefallen, dass der selbstregulierungsmechanismus für die marktzinsfestsetzung am 29. september auch die „initiative zur batch-anpassung bestehender hypothekenzinsen“ veröffentlicht hat.anschließend veröffentlichten die vier großen banken industry, agriculture und china construction bank dokumente, in denen sie mit hochdruck an der ausarbeitung eines umsetzungsplans für die schrittweise anpassung bestehender hypothekenzinsen arbeiten, der am 12. oktober 2024 auf der offiziellen website der bank veröffentlicht wird , offizielles öffentliches wechat-konto, kreditagentur, 95566 und andere kanäle. spezifische implementierungsdetails werden implementiert, und batch-anpassungen der bestehenden hypothekenzinssätze werden vor dem 31. oktober 2024 implementiert.
gleichzeitig erfuhren massenreporter vom china real estate association, dass der verband einen entwicklungsplan für die gesamte branche herausgegeben habe.„veranstaltung zur förderung des gewerblichen wohnungsbaus in hundert städten“die initiative konzentriert sich darauf, im oktober dieses jahres relevante soziale organisationen zusammenzubringen, um mehr als 100 städte zu mobilisieren und zu unterstützen, sich an aktivitäten zur förderung des gewerblichen wohnungsbaus zu beteiligen.konzentrieren sie sich auf die mobilisierung von organisationen und unternehmen der immobilienbranche in 70 großen und mittelgroßen städten, um werbemaßnahmen aktiv zu organisieren und durchzuführen, wie die durchführung von immobilienausstellungen und die organisation von besichtigungen vor ort usw., um den immobilienmarkt zu fördern und die gesunde entwicklung der branche zu stabilisieren und zu fördern.
die spezifischen politischen bestimmungen der vier richtlinien zur stabilisierung von immobilien sind:
1. ankündigung der people's bank of china zur verbesserung des zinspreismechanismus für gewerbliche privatwohnungskredite („people's bank of china announcement [2024] nr. 11“) und antworten auf fragen von reportern;
2. „mitteilung der volksbank von china und der staatlichen finanzaufsichtsbehörde zur optimierung der mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen“;
3. „mitteilung der hauptgeschäftsstelle der volksbank von china zur optimierung relevanter anforderungen für die refinanzierung von bezahlbarem wohnraum“;
4. „mitteilung der volksbank von china und der staatlichen finanzaufsichtsbehörde zur verlängerung der laufzeit einiger immobilienfinanzpolicen.“
bis ende oktober werden die bestehenden hypothekarzinsen gesenkt
oder wird niedriger als 3,55 % sein
der zuständige verantwortliche der people's bank of china gab an, dass laut vertrag die zusätzlichen punkte auf der lpr-basis des hypothekendarlehens während der vertragslaufzeit festgelegt werden. die laufzeiten von hypothekenverträgen sind in der regel lang und die festpunktmarge kann änderungen der kreditnehmerkredite, des marktangebots und der marktnachfrage sowie anderer faktoren nicht widerspiegeln. sobald sich die marktsituation ändert, kann es leicht zu einer vergrößerung der spanne zwischen neuen und alten hypotheken kommen. da sich die marktorientierte zinsreform weiter vertieft, ist es notwendig, das systemdesign zu optimieren und geschäftsbanken und kreditnehmer zu ermutigen, ihre verträge angemessen zu ändern.
die ankündigung der people's bank of china [2024] nr. 11 enthält zwei kernpunkte:die erste besteht darin, änderungen der prozentpunkte zuzulassen, die dem hypothekenzinssatz basierend auf dem lpr hinzugefügt werden. die zweite besteht darin, die beschränkung des mindestens einjährigen zinsanpassungszyklus für hypotheken aufzuheben.
mit anderen worten, es ist zulässig, den punktebereich des hypothekenzinssatzes auf der grundlage des lpr zu ändern, und der kreditnehmer und der kreditnehmer können den punktebereich durch verhandlungen, vertragsänderungen usw. anpassen. darüber hinaus werden variabel verzinsliche hypotheken mit neu unterzeichneten verträgen ab dem 1. november mit anderen variabel verzinslichen darlehen außer hypotheken konsistent sein, und der neubewertungszyklus kann vom kreditnehmer und vom kreditnehmer durch unabhängige verhandlungen festgelegt werden.die überwiegende mehrheit der kreditnehmer kann den „ein-klick-vorgang“ über online-banking, mobile-banking und andere kanäle abschließen, ohne eine geschäftsbankfiliale aufzusuchen.
gemäß dem selbstregulierungsmechanismus für die marktzinsfestsetzung wird eine initiative herausgegeben, um geschäftsbanken bei der durchführung von a anzuleitenbatch-anpassung bestehender hypothekarzinsen. für bestehende hypothekenzinsen mit punktzuschlägen von mehr als -30 basispunkten,passen sie die einheitlichkeit auf mindestens -30 basispunkte anund nicht niedriger als die mindestpunktegrenze für neue hypothekendarlehen, die derzeit in der stadt, in der sie ansässig sind, vergeben werden (falls vorhanden). nach der anpassung wird der bestehende hypothekenzinssatz auf etwa lpr (3,85 %) – 30bp = 3,55 % sinken, was etwas niedriger ist als der landesweite durchschnittszinssatz für neue hypothekendarlehen in den ersten acht monaten des jahres 2024 (3,61 %).
es ist erwähnenswert, dass die zentralbank angekündigt hat, dass der betriebszinssatz für 7-tage-reverse-repurchase-geschäfte (7-tage-omo) am offenen markt ab dem 27. september von zuvor 1,70 % auf 1,50 % angepasst wird, was einem rückgang um 0,2 prozentpunkte entspricht .in der branche wird allgemein davon ausgegangen, dass die lpr-notierungen voraussichtlich bereits am 21. oktober gesenkt werden. wenn der lpr gesenkt wird, wird der angepasste bestehende hypothekenzins nach einer neubewertung des kredits deutlich unter 3,55 % liegen.
darüber hinaus wurden alle von der zentralbank am 24. september vorgeschlagenen maßnahmenpakete umgesetzt, wie z. b. die anpassung der finanziellen unterstützungsquote von 300 milliarden yuan für bezahlbare wohnungsbaudarlehen von ursprünglich 60 % auf 100 %; eigene unternehmen können unfertige gebäude zu angemessenen preisen erwerben. die verkauften gewerbegebäude werden als bezahlbarer wohnraum für den betrieb von immobilien verwendet, und die richtliniendokumente gemäß „finanzartikel 16“ sind vor jahresende fällig der zeitraum wird bis zum 31. dezember 2026 verlängert.
wang qing, chef-makroanalyst von oriental jincheng, glaubt, dass diese maßnahmen den erwerb bestehender gewerbeimmobilien an verschiedenen orten zur nutzung als bezahlbarer wohnraum erheblich beschleunigen und den lagerdruck auf dem gewerbeimmobilienmarkt verringern werden.
shanghai veröffentlicht sieben weitere neue immobilienmarktrichtlinien
es ist erwähnenswert, dass auch am abend des 29. september die offizielle wechat-nachricht des shanghai municipal housing and urban-rural development management committee den immobilienmarkt weiter optimiert hat, was hauptsächlich die anpassung der richtlinien zur beschränkung des kaufs von wohneigentum, die optimierung der richtlinien für wohneigentumskredite und anpassungen beinhaltet wohnsteuerpolitik.
besonders erwähnt wurde,für familien und alleinstehende, die nicht in dieser stadt registriert sind und eine wohnung außerhalb der äußeren ringstraße erwerben, wird die anzahl der jahre, die für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer für den kauf des hauses erforderlich sind, an den zeitraum der kontinuierlichen zahlung angepasst für ein jahr oder länger vor dem kaufdatum.die verkürzung der sozialversicherungszahlungsfrist wird den prozess der erfüllung der qualifikationen für den hauskauf von nicht-shanghai-bewohnern in shanghai beschleunigen. insbesondere die neuen menschen, die in den letzten jahren zur beschäftigung nach shanghai gekommen sind, werden schneller zum kauf von häusern berechtigt sein.
zur anpassung des umsatzsteuer-erhebungs- und befreiungszeitraums,der zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung für individuelle außenverkäufe von wohnungen wird von 5 auf 2 jahre angepasst.die richtlinie gilt ab dem 1. oktober 2024. zuvor, im januar 2021, wurde in den „stellungnahmen zur förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes der stadt“, die gemeinsam von acht abteilungen herausgegeben wurden, darunter der shanghai municipal housing and urban-rural development commission und der housing authority, die mehrwertsteuererhebung angepasst und befreiungszeitraum und befreiung von der mehrwertsteuer auf außenverkäufe von wohnungen. der servicezeitraum wurde von 2 jahren auf 5 jahre verlängert. brancheninsider sagten, dass diese politische anpassung die nachfrage nach besserem wohnraum besser unterstützt habe. in kombination mit der abschaffung normaler wohnstandards wird dies eine bessere entlastende wirkung haben.
der immobiliensektor freut sich erneut über gute nachrichten
reporter von volkswagen news sahen bei wind, dass die immobilienbezogenen a-aktien-sektoren innerhalb einer woche um mehr als 20 % gestiegen sind. vom 23. bis 27. september stieg der shanghai composite index insgesamt um 12,81 %. betrachtet man den shenwan-sektor, so stieg der immobiliendienstleistungssektor um 20,74 % und der immobilienentwicklungssektor um 20,12 %.
am 29. veröffentlichte shanghai shenyin & wanguo securities research einen forschungsbericht, in dem es heißt, dass nach der sitzung des politbüros die finanz- und geldpolitik eingeleitet wurde aktuelle hypothekenbelastungsquote, mietrenditequote, anzahl der begonnenen einheiten pro tausend einwohner usw. es traten drei wichtige bodensignale auf, und es wird erwartet, dass immobilien ihren tiefpunkt erreichen und sich unter der förderung von richtlinien stabilisieren werden, wobei die „optimistische“ bewertung beibehalten wird immobilie.
es ist erwähnenswert, dass es in den letzten tagen häufig neuigkeiten aus der immobilienbranche gab. polys hat an vielen orten, darunter auch jinan poly, „preisgarantievereinbarungen“ abgeschlossen. ein projekt von jinan poly gab an, dass es garantiert, dass der preis des ersten produkts des projekts nicht höher sein wird als der spätere verkaufspreis von einheiten mit demselben gebäudefläche, gleicher standort und gleiche etage. wenn der preis ähnlicher produkte sinkt, kann der erstbesitzer das haus sicher vor der lieferung durch ein haus mit gleicher fläche und angepasstem preis ersetzen (ein haus mit der gleichen baufläche und dem gleichen wohnungstyp und einem niedrigeren gesamtpreis am gleichen standort).
gleichzeitig kündigten viele immobilienunternehmen in chengdu und henan offiziell preiserhöhungen an. am 28. veröffentlichte das örtliche immobilienunternehmen henan zhuokai real estate aus henan ein dokument, in dem es heißt, dass die verkaufspreise seines projekts evergreen jinshuichenyuan ab dem 30. september um 24:00 uhr um 2 % (ca. 300 yuan/quadratmeter) steigen werden.
(populärer nachrichtenreporter dai yue)
