३० सितम्बर् दिनाङ्के ए-शेयर-विपण्यस्य उद्घाटनात् पूर्वं स्थावरजङ्गमस्य अनेके सकारात्मकाः लाभाः भविष्यन्ति
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ए-शेयरस्य राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य पूर्वं ३० सितम्बर् दिनाङ्कः अन्तिमः व्यापारदिवसः अस्ति ।
२९ सितम्बर् दिनाङ्कस्य सायं एव केन्द्रीयबैङ्केन वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च अचलसम्पत्स्य स्थिरीकरणाय चत्वारि नीतयः जारीकृताः, यत्र अक्टोबर्मासस्य अन्ते पूर्वं विद्यमानबन्धकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं बङ्कानां मार्गदर्शनं कृत्वा, बंधकस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातं एकीकृत्य, 15%, तथा च केषाञ्चन अचलसंपत्तिवित्तीयनीतिदस्तावेजानां समयसीमायाः विस्तारः , किफायती आवासस्य पुनर्वित्तपोषणनीतिः अनुकूलनम् इत्यादि।
दाझोङ्ग न्यूजस्य संवाददातारः अवलोकितवन्तः यत् बाजारव्याजदरमूल्यनिर्धारणस्य स्वनियामकतन्त्रेण "विद्यमानबन्धकव्याजदराणां बैचसमायोजनस्य उपक्रमः" अपि २९ सितम्बर् दिनाङ्के प्रकाशितः।तदनन्तरं उद्योग, कृषि, चीननिर्माणबैङ्कस्य चतुर्णां प्रमुखबैङ्कानां दस्तावेजाः जारीकृताः यत् ते विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां बैचसमायोजनाय कार्यान्वयनयोजनां निर्मातुं कठिनं कार्यं कुर्वन्ति, यत् १२ अक्टोबर् २०२४ दिनाङ्के बैंकस्य आधिकारिकजालस्थलेन प्रकाशितं भविष्यति , आधिकारिकं wechat सार्वजनिकलेखं, ऋण एजेन्सी, 95566 इत्यादीनि चैनलानि विशिष्टकार्यन्वयनविवरणं कार्यान्वितं भविष्यति, तथा च विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु बैचसमायोजनं 31 अक्टूबर, 2024 इत्यस्मात् पूर्वं कार्यान्वितं भविष्यति।
तस्मिन् एव काले चीन-अचल-सम्पत्-सङ्घतः जनवार्ता-समाचार-कर्तारः ज्ञातवन्तः यत् संस्थायाः सम्पूर्ण-उद्योगस्य विकास-योजना जारीकृता ।"शत नगर वाणिज्यिक आवास प्रचार कार्यक्रम"।उपक्रमः, अस्मिन् वर्षे अक्टोबर् मासे प्रासंगिकसामाजिकसङ्गठनानां एकीकरणे ध्यानं दत्त्वा 100 तः अधिकानि नगराणि वाणिज्यिक आवासप्रवर्धनक्रियाकलापयोः भागं ग्रहीतुं समर्थयितुं च।70 बृहत्-मध्यम-आकारस्य नगरेषु अचल-सम्पत्-उद्योग-सङ्गठनानां उद्यमानाञ्च परिचालनं कृत्वा सक्रियरूपेण प्रचार-क्रियाकलापानाम् आयोजनं कर्तुं, संचालनं च कर्तुं केन्द्रीक्रियताम्, यथा उद्योगस्य स्वस्थविकासं स्थिरं कर्तुं प्रवर्धयितुं च अचलसम्पत्विपण्यं प्रवर्धयितुं स्थले एव दृश्यानां आयोजनं इत्यादि
अचलसम्पत्त्याः स्थिरीकरणाय चतुर्णां नीतीनां विशिष्टनीतिप्रावधानाः सन्ति- १.
1. वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानां व्याजदरमूल्यनिर्धारणतन्त्रे सुधारस्य विषये चीनस्य जनबैङ्कस्य घोषणा ("चीनजनबैङ्कस्य घोषणा [2024] नम्बर 11") तथा च संवाददातृणां प्रश्नानाम् उत्तराणि
2. "व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां न्यूनतम-अवधि-भुगतान-अनुपात-नीतिं अनुकूलितुं चीनस्य जनबैङ्कस्य तथा वित्तीय-पर्यवेक्षणस्य राज्यप्रशासनस्य सूचना";
3. "किफायती आवासस्य पुनर्वित्तपोषणार्थं प्रासंगिकावश्यकतानां अनुकूलनविषये चीनस्य जनबैङ्कस्य सामान्यकार्यालयस्य सूचना";
4. "चीनस्य जनबैङ्कस्य वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनस्य च सूचनाः केषाञ्चन अचलसंपत्तिवित्तीयनीतीनां अवधिविस्तारविषये।"
अक्टोबर् मासस्य समाप्तेः पूर्वं विद्यमानाः बंधकव्याजदराः न्यूनीकृताः भविष्यन्ति
अथवा ३.५५% तः न्यूनं भविष्यति ।
चीनस्य जनबैङ्कस्य प्रभारी सम्बन्धितः व्यक्तिः अवदत् यत् अनुबन्धानुसारं बंधकऋणस्य एलपीआर-आधारेण अतिरिक्तबिन्दवः अनुबन्धकालस्य मध्ये निर्धारिताः भविष्यन्ति। बंधक-अनुबन्ध-कालाः सामान्यतया दीर्घाः भवन्ति, तथा च नियत-बिन्दु-मार्जिनः ऋणग्राहक-ऋण-माङ्ग-आदि-कारकेषु परिवर्तनं प्रतिबिम्बयितुं न शक्नोति एकदा विपण्य-स्थितिः परिवर्तते चेत्, नूतन-पुराण-बंधकयोः मध्ये प्रसारस्य विस्तारं कर्तुं सुलभम् अस्ति यथा यथा व्याजदराणां विपण्य-उन्मुखः सुधारः गहनः भवति तथा तथा प्रणाली-निर्माणस्य अनुकूलनं करणीयम् अस्ति तथा च वाणिज्यिकबैङ्कानां ऋणग्राहिणां च समुचितरूपेण स्व-अनुबन्धेषु परिवर्तनं कर्तुं प्रवर्धयितुं आवश्यकम् अस्ति
चीनस्य जनबैङ्कस्य घोषणा [२०२४] क्रमाङ्कस्य ११ मध्ये द्वौ प्रमुखौ बिन्दौ स्तः ।प्रथमं एलपीआर-आधारितं बंधकव्याजदरे योजितेषु प्रतिशताङ्केषु परिवर्तनं अनुमन्यते । द्वितीयं न्यूनतमं एकवर्षीयं बंधकव्याजदरपुनर्मूल्यनिर्धारणचक्रस्य प्रतिबन्धं दूरीकर्तुं भवति।
अन्येषु शब्देषु, एलपीआर-आधारितं बंधकव्याजदरस्य बिन्दुपरिधिं परिवर्तयितुं अनुमतिः अस्ति, ऋणग्राहकः ऋणग्राहकः च वार्तायां, अनुबन्धपरिवर्तनेन इत्यादिद्वारा बिन्दुपरिधिं समायोजयितुं शक्नुवन्ति अपि च, नवम्बर्-मासस्य प्रथमदिनात् आरभ्य नवहस्ताक्षरित-अनुबन्धैः सह प्लवङ्ग-दर-बन्धकाः बंधकं विहाय अन्यैः प्लवङ्ग-दर-ऋणैः सह सङ्गताः भविष्यन्ति, पुनः मूल्यनिर्धारणचक्रं च ऋणग्राहकेन ऋणग्राहकेन च स्वतन्त्रवार्तालापद्वारा निर्धारितं कर्तुं शक्यतेऋणग्राहकानाम् विशालः बहुमतः वाणिज्यिकबैङ्कशाखासु न गत्वा, ऑनलाइनबैङ्किंग्, मोबाईलबैङ्किंग् इत्यादिभिः माध्यमैः "एकक्लिक्-सञ्चालनं" सम्पन्नं कर्तुं शक्नोति
बाजारव्याजदरमूल्यनिर्धारणस्वयंनियामकतन्त्रानुसारं वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनार्थं एकः उपक्रमः जारी भविष्यति यत् ते कविद्यमान बंधकव्याजदराणां बैचसमायोजनम्. -30 आधारबिन्दुभ्यः अधिकबिन्दुसंवर्धनयुक्तानां विद्यमानबन्धकव्याजदराणां कृते,एकरूपतां -30 आधारबिन्दुभ्यः न्यूनं न समायोजयन्तु, तथा च यत्र भवान् स्थितः (यदि अस्ति) तस्मिन् नगरे वर्तमानकाले कार्यान्वितानां नूतनानां बंधकऋणानां न्यूनतमबिन्दुसीमायाः अपेक्षया न्यूनं न भवति। समायोजनस्य अनन्तरं विद्यमानः बंधकव्याजदरः प्रायः एलपीआर (३.८५%)-३०बीपी=३.५५% यावत् न्यूनीभवति, यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमाष्टमासेषु नूतनबन्धकऋणानां राष्ट्रियसरासरव्याजदरात् (३.६१%) किञ्चित् न्यूनम् अस्ति
ज्ञातव्यं यत् केन्द्रीयबैङ्केन घोषितं यत् २७ सितम्बर् तः आरभ्य मुक्तबाजारस्य ७ दिवसीयविपरीतपुनर्क्रयणस्य (७ दिवसीयस्य ओएमओ) परिचालनव्याजदरः पूर्वस्य १.७०% तः १.५०% यावत् समायोजितः भविष्यति, यत् ०.२ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता अस्ति .सामान्यतया उद्योगे विश्वासः अस्ति यत् एलपीआर-कोटेशनस्य न्यूनीकरणं अक्टोबर्-मासस्य २१ दिनाङ्कात् एव भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति । यदि एलपीआर न्यूनीकरोति तर्हि ऋणस्य पुनः मूल्यनिर्धारणानन्तरं समायोजितः विद्यमानः बंधकव्याजदरः ३.५५% तः महत्त्वपूर्णतया न्यूनः भविष्यति ।
तदतिरिक्तं, केन्द्रीयबैङ्केन २४ सितम्बरदिनाङ्के प्रस्तावितानां नीतीनां संकुलं सर्वाणि कार्यान्वितम्, यथा किफायती आवासपुनर्ऋणेषु ३०० अरब युआनस्य वित्तीयसमर्थनानुपातस्य समायोजनं मूल ६०% तः १००% यावत् स्थानीयराज्यस्य समर्थनम्- स्वामित्वयुक्तानि उद्यमाः उचितमूल्येन असमाप्तभवनानि अधिग्रहणं कर्तुं विक्रियमाणानां वाणिज्यिकभवनानां उपयोगः प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य अथवा किराया-प्रकारस्य किफायती आवासस्य रूपेण भविष्यति तथा च वर्षस्य समाप्तेः पूर्वं देयानां "वित्तीय-अनुच्छेदः 16" नीतिदस्तावेजानां कृते, प्रयोज्यम् अवधिः २०२६ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बर्-मासस्य ३१ दिनाङ्कपर्यन्तं विस्तारिता भविष्यति ।
प्राच्यजिन्चेङ्गस्य मुख्यः स्थूलविश्लेषकः वाङ्ग किङ्ग् इत्यस्य मतं यत् एताः नीतयः किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विभिन्नस्थानेषु विद्यमानव्यापारिकआवासानाम् अधिग्रहणं महत्त्वपूर्णतया त्वरितं करिष्यन्ति तथा च वाणिज्यिक आवासबाजारे इन्वेण्ट्री-दबावं न्यूनीकरिष्यन्ति।
शङ्घाईनगरे ७ अधिकाः नवीनाः सम्पत्तिबाजारनीतयः प्रकाशिताः
ज्ञातव्यं यत् २९ सितम्बर्-दिनाङ्कस्य सायंकाले अपि शङ्घाई-नगरपालिका-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-प्रबन्धन-समितेः आधिकारिक-वीचैट्-सन्देशेन अचल-सम्पत्त्याः-बाजारस्य अधिकं अनुकूलनं कृतम्, यस्मिन् मुख्यतया आवास-क्रयण-प्रतिबन्ध-नीतिषु समायोजनं, आवास-ऋण-नीतीनां अनुकूलनं, समायोजनं च अन्तर्भवति आवासकरनीतयः।
विशेषतः उल्लिखिता, २.ये परिवाराः एकलव्यक्तिः च अस्य नगरस्य पञ्जीकृतनिवासिनः न सन्ति तथा च बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः आवासं क्रियन्ते, तेषां कृते गृहस्य क्रयणार्थं सामाजिकबीमा वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दातुं आवश्यकं वर्षाणां संख्या निरन्तर-देयता-कालस्य समायोजनं भविष्यति क्रयणदिनात् पूर्वं एकवर्षं वा अधिकं वा यावत्।सामाजिकसुरक्षाभुगतानकालस्य लघुकरणेन शङ्घाईनगरे गैर-शंघाईनिवासिनः गृहक्रयणयोग्यतां पूरयितुं प्रक्रिया त्वरिता भविष्यति विशेषतः ये नवीनाः जनाः हालवर्षेषु रोजगारार्थं शङ्घाईनगरे प्रविष्टाः सन्ति ते शीघ्रं गृहक्रयणस्य पात्रतां प्राप्नुयुः।
मूल्यवर्धितकरसङ्ग्रहस्य छूटस्य च अवधिं समायोजयितुं,आवासस्य व्यक्तिगतबाह्यविक्रयस्य मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालः ५ वर्षेभ्यः २ वर्षेभ्यः समायोजितः भविष्यति।२०२४ तमस्य वर्षस्य अक्टोबर्-मासस्य प्रथमदिनात् एषा नीतिः प्रभावी भविष्यति । पूर्वं जनवरी २०२१ तमे वर्षे शङ्घाई-नगरपालिका-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-आयोगः, आवास-प्राधिकरणं च सहितैः अष्टभिः विभागैः संयुक्तरूपेण जारीकृतैः "नगरस्य अचल-सम्पत्-बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयितुं रायाः" मूल्य-वर्धित-कर-संग्रहणस्य समायोजनं कृतवन्तः तथा मुक्तिकालः तथा आवासस्य बाह्यविक्रयणस्य मूल्यवृद्धिकरात् मुक्तव्यक्तिः सेवाकालः २ वर्षेभ्यः ५ वर्षेभ्यः वर्धितः अस्ति। उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् एतेन नीतिसमायोजनेन उन्नतगृहस्य माङ्गल्याः अधिकतया समर्थनं कृतम्। साधारण-आवासीय-मानकानां निवृत्त्या सह मिलित्वा तस्य भार-निवृत्ति-प्रभावः उत्तमः भविष्यति ।
अचलसम्पत् पुनः शुभसमाचारस्य स्वागतं करोति
फोक्सवैगन न्यूज इत्यस्य संवाददातारः विण्ड् इत्यस्मात् दृष्टवन्तः यत् ए-शेर् रियल एस्टेट्-सम्बद्धेषु क्षेत्रेषु एकसप्ताहे २०% अधिकं वृद्धिः अभवत् । २३ सितम्बर् तः २७ सितम्बर् पर्यन्तं शङ्घाई कम्पोजिट् सूचकाङ्कः सञ्चितरूपेण १२.८१% वर्धितः, शेनवान् क्षेत्रं दृष्ट्वा अचलसम्पत्सेवाक्षेत्रे २०.७४% वृद्धिः अभवत्, अचलसम्पत्विकासक्षेत्रे च २०.१२% वृद्धिः अभवत्
२९ तमे दिनाङ्के शङ्घाई शेन्यिन् एण्ड् वाङ्गुओ सिक्योरिटीज रिसर्च इत्यनेन एकं शोधप्रतिवेदनं प्रकाशितम् यत् पोलिट्ब्यूरो-समित्या स्वर निर्धारितस्य अनन्तरं राजकोषीय-मौद्रिक-नीतयः आरब्धाः तस्मिन् एव काले अचल-सम्पत्त्याः मौलिक-विषयेषु गहन-समायोजनं कृत्वा... वर्तमान बंधकभार अनुपातः, किरायाप्रतिफलस्य दरः, प्रतिसहस्रजनानाम् आरम्भस्य यूनिट्-सङ्ख्या इत्यादयः त्रयः प्रमुखाः तलसंकेताः प्रादुर्भूताः, तथा च अपेक्षा अस्ति यत् अचलसम्पत् नीतीनां प्रचारस्य अन्तर्गतं तलतः बहिः भविष्यति तथा च स्थिरं भविष्यति, यत् "आशावादी" रेटिंग् निर्वाहयति अचल सम्पत्ति।
ज्ञातव्यं यत् अन्तिमेषु दिनेषु स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य विषये वार्ताः बहुधा प्रचलन्ति । जिनान पोली सहितं बहुषु स्थानेषु पोलिस् इत्यनेन "मूल्यप्रतिश्रुतिसमझौताः" आरब्धाः सन्ति भवनक्षेत्रं, समानं स्थानं, समानतलं च। यदि समानोत्पादानाम् मूल्यं न्यूनीभवति तर्हि प्रथमवारं स्वामी प्रसवपूर्वं गृहं सुरक्षिततया समानक्षेत्रेण समायोजितमूल्येन च प्रतिस्थापयितुं शक्नोति (समानभवनक्षेत्रं अपार्टमेण्टप्रकारं च युक्तं गृहं तथा च एकस्मिन् स्थाने न्यूनं कुलमूल्यं)।
तस्मिन् एव काले चेङ्गडु-हेनान्-नगरयोः बहवः स्थावरजङ्गमकम्पनयः आधिकारिकतया मूल्यवृद्धेः घोषणां कृतवन्तः । २८ दिनाङ्के हेनान् स्थानीया अचलसम्पत्कम्पनी हेनान् ज़ुओकाई रियल एस्टेट् इत्यनेन एकं दस्तावेजं जारीकृतम् यत् ३० सितम्बर् दिनाङ्के २४:०० वादनात् आरभ्य तस्य एवरग्रीन जिन्शुइचेन्युआन् परियोजनायाः विक्रयमूल्यानि २% (लगभग ३०० युआन्/वर्गमीटर्) वर्धयिष्यन्ति।
(लोकप्रिय समाचारसम्वादकः dai yue)
