समाचारं

बंधकस्य न्यूनीकरणं, पूर्वभुगतानस्य न्यूनीकरणं, इन्वेण्ट्री-कमीकरणं, समयसीमायाः विस्तारः... २९ सितम्बर्-मासस्य सायंकाले अचल-सम्पत्-नीति-"संयोजनानां" सम्पूर्णः समुच्चयः प्रारब्धः, सम्पूर्णं विपण्यं च उबलति स्म

तस्मिन् एव दिने चीनस्य जनबैङ्केन चत्वारि नवीननीतिः जारीकृता, यत्र विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणं, व्यक्तिगतगृहऋणानां न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातनीतेः अनुकूलनं, किफायतीगृहस्य पुनर्वित्तपोषणस्य अनुकूलनं, केषाञ्चन अचलसम्पत्वित्तीयनीतीनां अवधिविस्तारः च सन्ति . जनसमूहस्य चिन्तानां प्रतिक्रियां दातुं तथा च २६ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयसमित्याः राजनैतिकब्यूरो-समित्याम् अचलसम्पत्-बाजार-विनियमन-नीति-नियोजनं शीघ्रं कार्यान्वितुं च "शतरंजस्य क्रीडा" अपि एषा कार्यवाही अस्ति

नूतननीतेः प्रकाशनानन्तरं बङ्काः शीघ्रमेव प्रतिक्रियाम् अददुः । चीनस्य औद्योगिककृषिबैङ्कः, चीननिर्माणबैङ्कः, चीननिर्माणबैङ्कः, चीनस्य डाकबचतबैङ्कः, चीनस्य डाकबचतबैङ्कः च सन्ति, तथैव षट् प्रमुखाः सरकारीस्वामित्वयुक्ताः बङ्काः, तथैव संयुक्त-स्टॉकबैङ्काः च यथा चीनसिटिकबैङ्कः, औद्योगिकबैङ्कः, चीनव्यापारिबैङ्कः च ३१ अक्टोबर्पूर्वं विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु बैचसमायोजनं कार्यान्वितुं घोषणां जारीकृतवन्तः। तदतिरिक्तं शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इत्यादीनि प्रथमस्तरीयनगराणि शीघ्रमेव अनुसरणं कृत्वा आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीनां अनुकूलनं समायोजनं च कृतवन्तः

विशेषज्ञानाम् अनुसारं सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं "संयोजनपञ्चस्य" कार्यान्वयनेन अचलसम्पत्विपण्यं यथाशीघ्रं पतनं त्यक्त्वा स्थिरं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति

विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां अन्तिमः बैचसमायोजनः

चीनस्य जनबैङ्कस्य 24 सितम्बरदिनाङ्के पञ्चनवीन-अचल-सम्पत्-वित्त-नीतीनां घोषणायाः अनन्तरं, यत्र विद्यमान-बंधक-व्याज-दराः न्यूनीकर्तुं, बंधक-ऋणानां न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातस्य एकीकरणं च, चीनस्य अचल-सम्पत्-वित्त-भारयुक्तं "संयोजन-पंच" शीघ्रमेव केवलं एकस्मिन् कतिपयदिनानि।

२९ सितम्बर् दिनाङ्के सायं चीनस्य जनबैङ्केन तथा च वित्तीयपरिवेक्षणस्य राज्यप्रशासनेन सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं चत्वारि नीतयः निर्गताः, यत्र विद्यमानबन्धकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं बङ्कानां मार्गदर्शनं, बंधकानां न्यूनतमं पूर्वभुगतानानुपातं १५% यावत् एकीकृत्य, केषाञ्चन अचलसंपत्तिवित्तीयनीतिदस्तावेजानां अवधिं विस्तारयन्, तथा च यौनगृहपुनर्वित्तपोषणनीतेः अनुकूलनं।

तेषु सर्वाधिकं चिन्ताजनकं वस्तु अस्ति विद्यमानव्याजदराणां समायोजनं तस्मिन् एव दिने चीनस्य जनबैङ्केन वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानां व्याजदरमूल्यनिर्धारणतन्त्रे सुधारं कर्तुं घोषणा जारीकृता। स्पष्टं भवति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य नवम्बर्-मासस्य १ दिनाङ्कात् आरभ्य यदा देशे सर्वत्र नवनिर्गत-व्यापारिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां व्याज-दरात् किञ्चित्पर्यन्तं विचलितं भवति तदा ऋणग्राहकः बैंक-वित्तीय-संस्थायाः सह वार्तालापं कर्तुं शक्नोति , and the banking financial institution will नवनिर्गत-प्लवक-दर-व्यापारिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋणानि विद्यमान-ऋणानां स्थाने।

यथा वयं सर्वे जानीमः, अनुबन्धानुसारं एलपीआर-आधारितस्य पूर्वबन्धकऋणस्य अतिरिक्तबिन्दवः अनुबन्धकालस्य मध्ये निर्धारिताः भवन्ति । बंधक-अनुबन्ध-कालाः सामान्यतया दीर्घाः भवन्ति, तथा च नियत-बिन्दु-मार्जिनः ऋणग्राहक-ऋण-माङ्ग-आदि-कारकेषु परिवर्तनं प्रतिबिम्बयितुं न शक्नोति एकदा विपण्य-स्थितिः परिवर्तते चेत्, नूतन-पुराण-बंधकयोः मध्ये प्रसारस्य विस्तारं कर्तुं सुलभम् अस्ति यथा यथा व्याजदराणां विपण्य-उन्मुखः सुधारः गहनः भवति तथा तथा प्रणाली-निर्माणस्य अनुकूलनं करणीयम् अस्ति तथा च वाणिज्यिकबैङ्कानां ऋणग्राहिणां च समुचितरूपेण स्व-अनुबन्धेषु परिवर्तनं कर्तुं प्रवर्धयितुं आवश्यकम् अस्ति

व्यक्तिगत आवासऋणस्य पूर्वं न्यूनतमव्याजदरपुनर्मूल्यनिर्धारणचक्रं एकवर्षं आसीत् । परन्तु अस्मिन् समये चीनस्य जनबैङ्केन अपि प्रस्तावः कृतः यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य नवम्बर्-मासस्य प्रथमदिनात् आरभ्य यदि अनुबन्धे प्लवमानव्याजदरः निर्धारितः अस्ति तर्हि कतिपयानि शर्ताः पूरयन्तः ऋणग्राहकाः बङ्केन सह वार्तालापं कृत्वा बिन्दुवृद्धिपरिधिः पुनः मूल्यनिर्धारणचक्रं च सहमताः भवितुम् अर्हन्ति

बीजिंग बिजनेस डेली इत्यस्य एकः संवाददाता ज्ञातवान् यत् पुनः मूल्यनिर्धारणचक्रं वार्षिकं, अर्धवार्षिकं, त्रैमासिकम् इत्यादयः भवितुम् अर्हन्ति। ज्ञातव्यं यत् व्याजदरस्य अधः गमनपदे पुनः मूल्यनिर्धारणचक्रं यथा लघु भवति तथा शीघ्रमेव ऋणग्राहकाः न्यूनव्याजदराणां आनन्दं लब्धुं शक्नुवन्ति, परन्तु व्याजदरस्य ऊर्ध्वगामिपदे ऋणग्राहिणां शीघ्रमेव उच्चव्याजदराणि अपि वहितव्यानि भवन्ति

आधिकारिकविशेषज्ञाः बीजिंग-व्यापार-दैनिक-पत्रिकायाः ​​पत्रकारैः सह अवदन् यत् चीनस्य जनबैङ्कः विपण्यस्थितौ परिवर्तनस्य अनुकूलतां प्राप्तवान्, जनानां अपेक्षाणां प्रतिक्रियां दत्तवान्, व्याजदरेषु विपण्य-उन्मुखं सुधारं अधिकं गभीरं कृतवान्, विपण्य-प्रतिस्पर्धायां सुधारं कृतवान्, बंधकस्य सुधारं कृतवान् ब्याजदरमूल्यनिर्धारणतन्त्रम्, तथा च विद्यमानबन्धकव्याजदराणां राष्ट्रियनवीनबन्धकव्याजदराणां निश्चितस्तरं यावत् विचलितुं अनुमतिं दत्तवान् यदा व्याजदरः वर्धते तदा ऋणग्राहकः ऋणग्राहकः च वार्तायां, अनुबन्धपरिवर्तनेन इत्यादिद्वारा बिन्दुवृद्धिदरं समायोजयितुं शक्नुवन्ति ., यथा विद्यमान बंधकव्याजदराणां मार्गदर्शनं कृत्वा बाजारव्याजदरेषु परिवर्तनं समये प्रतिबिम्बयितुं तथा च नूतनबन्धकऋणानां कृते राष्ट्रियसरासरव्याजदरस्य समीपे न्यूनीकर्तुं शक्यते। एतेन ऋणग्राहिणां बंधकव्याजभुगतानं अधिकं न्यूनीकर्तुं साहाय्यं भविष्यति तथा च निवासिनः उपभोगस्य इच्छां वर्धयिष्यति।

अतः, गृहक्रेतारः विद्यमानबन्धकेषु व्याजदरेषु पतनेन लाभं कियत् शीघ्रं भोक्तुं शक्नुवन्ति? व्याजदरस्वनियमनतन्त्रेण घोषितस्य "विद्यमानबन्धकव्याजदराणां बैचसमायोजनस्य उपक्रमस्य" अनुसारं स्पष्टं यत् 31 अक्टोबर् 2024 इत्यस्मात् पूर्वं वाणिज्यिकबैङ्काः पात्रविद्यमानगृहऋणानां अन्यं बैचसमायोजनं करिष्यन्ति, तथा च न्यूनतरं the interest rates of existing housing loans with higher interest rates to देशे सर्वत्र नवनिर्गतबन्धकानां व्याजदराणि समानस्तरस्य परितः सन्ति, येन ऋणग्राहिणः यथाशीघ्रं लाभं प्राप्नुवन्ति। बैच समायोजनपदे प्रथमद्वितीययोः उपरितनगृहयोः विद्यमानं बंधकऋणं समायोजितुं शक्यते । विद्यमानाः बंधकऋणाः अपि समाविष्टाः सन्ति येषां बिन्दुमार्कअपः गतवर्षे समायोजितः अस्ति।

नवम्बर् १ दिनाङ्कात् आरभ्य घोषणायाः आवश्यकतानुसारं ये ऋणग्राहकाः शर्ताः पूरयन्ति ते कतिपयनियमानुसारं बैंकेन सह स्वतन्त्रतया वार्तालापं कर्तुं शक्नुवन्ति, विद्यमानस्य बंधकऋणस्य स्थाने नूतनऋणं प्रतिस्थापयितुं शक्नुवन्ति, बंधकव्याजदरवृद्धेः परिधिं समायोजयितुं च शक्नुवन्ति तस्मिन् एव काले यदि नीतिः अनुमन्यते तर्हि नागरिकसंहितायां प्रावधानानाम् अनुसारं द्वयोः पक्षयोः सहमतिद्वारा अनुबन्धः परिवर्तयितुं शक्यते अतः ऋणग्राहकः ऋणग्राहकः च परिवर्तनं कृत्वा बंधकव्याजदरवृद्धिं अन्यशर्ताः च समायोजयितुं शक्नुवन्ति अनुबन्धः ।

बैंकः शीघ्रं प्रतिक्रियां ददाति

व्याजदरे कटौतीं कृत्वा गृहक्रेतृणां व्याजव्ययस्य कियत् न्यूनीकरणं कर्तुं शक्नोति ? "विद्यमानबन्धकव्याजदराणां बैचसमायोजनस्य उपक्रमः" स्पष्टयति यत् बैचसमायोजनपदे वाणिज्यिकबैङ्काः विद्यमानबन्धकऋणानां बिन्दुवृद्धिदरं न्यूनीकरिष्यन्ति यत् ऋणप्रधानदरेण (lpr) -३० आधारबिन्दुभ्यः अधिकं भवति - 30 आधारबिन्दवः, तथा च -30 आधारबिन्दुभ्यः न्यूनाः न भविष्यन्ति यत्र भवान् वर्तमानकाले नूतनबन्धकऋणानां न्यूनतमबिन्दुसीमाम् अङ्गीकुर्वति। सरलतया वक्तुं शक्यते यत् ऋणविपण्यस्य उद्धृतव्याजदरेण lpr-30 आधारबिन्दुना सह एकरूपेण समायोजितं भवति ।

वर्तमान समये, बीजिंग, शङ्घाई, शेन्झेन् इत्यादिषु आवासऋणानि विहाय ये द्वितीयगृहऋणनीतिं कार्यान्वन्ति, ये वर्तमानकाले कार्यान्वितस्य नूतनस्य आवासऋणव्याजदरनीतेः निम्नसीमायां समायोजिताः सन्ति, अन्येषु अधिकांशक्षेत्रेषु विद्यमानाः आवासऋणाः can be adjusted to no less than lpr-30 basis points , अधिकव्याजदरेण सह विद्यमानाः अधिकांशः वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणाः समायोजनपरिधिमध्ये सन्ति।

1 मिलियन युआन्, 25 वर्षाणि, समानमूलधनस्य व्याजस्य च पुनर्भुक्तिः च विद्यमानं बंधकं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, बन्धकस्य व्याजदरः 4.4% तः 3.55% यावत् न्यूनीकृतः इति कल्पयित्वा, ऋणग्राहकस्य व्याजव्ययस्य रक्षणं प्रायः 5,600 यावत् कर्तुं शक्यते प्रतिवर्षं युआन्। बैच समायोजनस्य समाप्तेः अनन्तरं अपेक्षा अस्ति यत् एषा नीतिः १५ कोटिजनसंख्यायुक्तानां ५ कोटिगृहाणां लाभाय भविष्यति, तथा च विद्यमानबन्धकऋणयुक्तानां गृहेषु प्रतिवर्षं १५० अरब युआन्-रूप्यकाणां रक्षणं करिष्यति

परन्तु एतत् ज्ञातव्यं यत् यदि चीनस्य पीपुल्सबैङ्कस्य पूर्वनीतिव्याजदरे २० आधारबिन्दुस्य कटौतीं गृहीतं भवति तर्हि एलपीआर २१ अक्टोबर् दिनाङ्के २० आधारबिन्दुस्य न्यूनतायाः अनुसरणं कर्तुं शक्नोति।चीना व्यापारिकसङ्घस्य मुख्यशोधकः डोङ्ग ज़िमियाओ, pointed out that after loan repricing, the adjusted existing housing loans व्याजदरस्तरः अपि 3.55% तः महत्त्वपूर्णतया न्यूनः भविष्यति, प्रायः 3.35% यावत् पतति, तथा च केषाञ्चन ऋणग्राहिणां बंधकव्याजदरेषु 100 आधारबिन्दुभ्यः अधिकं न्यूनता भविष्यति, यत् भविष्यति बंधकऋणग्राहकानाम् व्याजव्ययस्य महत्त्वपूर्णं रक्षणं भवति।

नीतिस्य घोषणायाः अनन्तरं शङ्घाई-नगरेण तस्याः कार्यान्वयनस्य "प्रथमः शॉट्" प्रहारः कृतः . एतेषु विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य राष्ट्रियनीतेः कार्यान्वयनम्, वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं कृत्वा विद्यमानबन्धकव्याजदराणां नूतनऋणव्याजदराणां समीपं यावत् निरन्तरं व्यवस्थिततया च न्यूनीकरणं, गृहक्रेतृणां बंधकव्याजव्ययस्य अधिकं न्यूनीकरणं च अन्तर्भवति

निष्पादकरूपेण उद्योगः, कृषिः, चीनः, निर्माणं, संचारः, डाकबचतबैङ्कः च इति षट् प्रमुखाः सरकारीस्वामित्वयुक्ताः बङ्काः अपि सामूहिकरूपेण घोषितवन्तः यत् ते ३१ अक्टोबर् इत्यस्मात् पूर्वं विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु बैचसमायोजनं कार्यान्विताः भविष्यन्ति। icbc इत्यनेन उक्तं यत् सः विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां समायोजनं व्यवस्थितरूपेण अग्रे सारयति तथा च icbc इत्यस्य आधिकारिकजालस्थलस्य, wechat आधिकारिकखातेः, आउटलेट्, 95588 इत्यादिभिः चैनलैः 12 अक्टोबर् 2024 दिनाङ्के विशिष्टसञ्चालनमार्गदर्शिकानां तत्सम्बद्धानां विषयाणां च घोषणां कर्तुं योजनां करोति। चीनस्य कृषिबैङ्केन सूचितं यत् सः विद्यमानव्यापारिकव्यक्तिगतगृहऋणानां व्याजदरसमायोजनस्य सज्जतां कानूनानुसारं व्यवस्थितरूपेण कुर्वन् अस्ति तथा च 12 अक्टोबर् 2024 दिनाङ्के विशिष्टसञ्चालनविषयाणां घोषणां करिष्यति।

चीनस्य बैंकेन उल्लेखितम् यत् सः बैंकस्य आधिकारिकजालस्थलस्य, आधिकारिकस्य वीचैट् सार्वजनिकलेखस्य, ऋण एजेन्सीबैङ्कस्य, ९५५६६ इत्यादीनां माध्यमानां माध्यमेन २०२४ तमस्य वर्षस्य अक्टोबर्-मासस्य १२ दिनाङ्के विशिष्टानि कार्यान्वयनविवरणं प्रकाशयितुं योजनां करोति चीननिर्माणबैङ्केन एतत् बोधितं यत् सः विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु बैचसमायोजनाय कार्यान्वयनयोजनां निर्मातुं कठिनं कार्यं कुर्वन् अस्ति, तथा च १२ अक्टोबर् २०२४ दिनाङ्के विशिष्टसञ्चालनविवरणं प्रकाशयितुं योजनां करोति।प्रासंगिकविषयाणि समये एव बैंकस्य आधिकारिकजालस्थले प्रकाशितानि भविष्यन्ति , wechat आधिकारिकं खातं, आउटलेट् इत्यादीनि चॅनेलानि।

संयुक्त-स्टॉक-बैङ्केषु चीन-सिटिक-बैङ्कः, औद्योगिक-बैङ्कः, चीन-व्यापारि-बैङ्कः इत्यादयः अपि प्रासंगिकाः घोषणाः जारीकृतवन्तः, "वयं सम्प्रति विद्यमान-बंधक-व्याज-दर-समायोजनस्य कार्यान्वयन-योजनां निर्मातुं परिश्रमं कुर्मः, तथा च योजनां कुर्मः।" 12 अक्टोबर् 2024 दिनाङ्के विशिष्टानि परिचालनविवरणं विमोचयन्तु।" मार्च 31 दिनाङ्कात् पूर्वं बैचसमायोजनं सम्पूर्णं कुर्वन्तु।" बंधकव्याजदरस्य समायोजनात् पूर्वं यत् बंधकव्याजं दत्तं भवति तथा च समायोजनानन्तरं व्याजदरात् अधिकं भवति तत् प्रतिदेतुं शक्यते वा इति विषये केचन बङ्काः अवदन् यत् ते तावत्पर्यन्तं तस्य समर्थनं न कुर्वन्ति the adjustment of the existing बंधकव्याजदरः पूर्ववृत्तः न भविष्यति।

शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिन् इत्यनेन बोधितं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां नीतिसमायोजनेन गतवर्षात् विद्यमानस्य बंधकऋणानां न्यूनीकरणस्य द्वितीयं कार्यं आरब्धम् अस्ति अस्य अतीव उत्तमं मार्गदर्शनं वर्तते तथा च मासिकभुगतानस्य दबावः अस्ति reduced.for उपभोक्तृविश्वासं वर्धयितुं सकारात्मकः प्रभावः भवति।

ऋणग्राहकानाम्, बङ्कानां च उपरि तस्य किं प्रभावः भविष्यति ?

विद्यमानं बंधकव्याजदरं न्यूनीकर्तुं एकतः ऋणग्राहकानाम् बंधकव्याजव्ययस्य न्यूनीकरणे, आवासस्य उपभोगस्य माङ्गं स्थिरीकरणे, विस्तारे च, अपरतः अचलसम्पत्बाजारस्य स्वस्थं स्थिरं च विकासं प्रवर्धयिष्यति hand, it will help narrow the existing mortgage loan and new mortgage loan व्याजदरस्य प्रसारः निवासिनः शीघ्रं पुनर्भुगतानस्य तथा अवैध "ऋणपर" व्यवहारस्य समूहीकरणं न्यूनीकरोति, तथा च एकस्मिन् समये बङ्कानां कृते उच्चगुणवत्तायुक्तान् बंधकग्राहकान् अवधारणं करोति, तत् निवासिनः आवासस्य उपभोगभारं न्यूनीकर्तुं साहाय्यं करोति, बचतं उपभोगे निवेशे च परिवर्तयितुं निवासिनः प्रवर्धयति, निवासिनः उपभोगविस्तारस्य इच्छां क्षमतां च वर्धयति।

ज़िंग्टू वित्तीयसंशोधनसंस्थायाः उपनिदेशकः ज़ुए होङ्ग्यान् इत्यनेन बोधितं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदरसमायोजनस्य विवरणेषु त्रीणि प्रमुखाणि चिन्तानि सन्ति प्रथमं नियामकसंस्था वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं करिष्यति यत् ते नूतनं न्यूनीकर्तुं ३१ अक्टोबर् इत्यस्मात् पूर्वं बैचसमायोजनं कुर्वन्तु ऋणव्याजदरेण समीपे, गृहक्रेतारः नीतेः समावेशीत्वं अनिवार्यविशेषतां च प्रतिबिम्बयति, द्वितीयं, यदि ते बैचसमायोजनानन्तरं व्याजदरेण अद्यापि असन्तुष्टाः सन्ति, तर्हि गृहक्रेतारः सह वार्तालापं कर्तुं शक्नुवन्ति; ऋणदातृबैङ्कं पुनः ब्याजदरं समायोजयितुं गृहक्रेतृणां जोखिमलक्षणं अधिकतया प्रतिबिम्बयितुं सिद्धान्ततः उच्चगुणवत्तायुक्तानां ऋणग्राहकानाम् उत्तममूल्यनिर्धारणस्तरं प्राप्तुं अपेक्षितम् , एकवर्षीयव्याजदरपुनर्मूल्यनिर्धारणचक्रस्य अनिवार्य आवश्यकतां रद्दं कुर्वन्तु , गृहक्रेतारः अधिकसमये बाजारव्याजदरेषु परिवर्तनं प्रतिबिम्बयितुं व्याजदराणां लाभं च भोक्तुं त्रैमासिकरूपेण बंधकव्याजदरेषु समायोजनार्थं बैंकैः सह वार्तालापं कर्तुं शक्नुवन्ति यथाशीघ्रं कटयति।

गृहक्रेतृणां कृते विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनता एकः प्रमुखः लाभः अस्ति यतः बङ्कानां उच्चगुणवत्तायुक्ता ऋणसम्पत्त्याः रूपेण विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनतायाः प्रभावः अपि ध्यानं आकर्षितवान् अस्ति। अस्मिन् विषये आधिकारिकविशेषज्ञाः अवदन् यत् बैचसमायोजनस्य समाप्तेः अनन्तरं विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनतायाः कारणेन बैंकव्याजआयस्य प्रायः १५० अरब युआन् न्यूनता भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति। परन्तु नूतन-पुराण-बंधकयोः व्याजदर-अन्तरस्य संकीर्णतायाः अनन्तरं शीघ्रं ऋण-पुनर्भुक्तिः महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकरिष्यते, येन बङ्काः ऋण-परिमाणं स्थिरीकर्तुं ऋणस्य गुणवत्तां च सुधारयितुम् सहायकाः भविष्यन्ति |. चीनस्य जनबैङ्केन निक्षेपभण्डार-अनुपातं ०.५ प्रतिशताङ्कैः, नीतिव्याजदरेण च ०.२ प्रतिशताङ्कैः न्यूनीकृतम् इति विचार्य, मध्यमकालीनऋणसुविधा (mlf) व्याजदरादिषु व्याजदरेषु न्यूनीकरणं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति, यत् करिष्यति अपि च बङ्कानां दायित्वव्ययस्य रक्षणं करोति, बङ्कानां स्थायि परिचालनक्षमतासु सुधारं करोति, तथा च बङ्कानां कृते वास्तविक अर्थव्यवस्थायाः उत्तमं समर्थनं प्रदातुं आवश्यकं समर्थनं च प्रदाति। एतान् नीतिपरिपाटान् विचार्य बङ्कानां शुद्धव्याजमार्जिनेषु प्रभावः मूलतः तटस्थः भवति ।

डोङ्ग ज़िमियाओ इत्यनेन अपि दर्शितं यत् एतत् कदमः बङ्कानां दायित्वव्ययस्य रक्षणं करोति, बङ्कानां स्थायि परिचालनक्षमतासु सुधारं कर्तुं साहाय्यं करोति, तथा च वास्तविक अर्थव्यवस्थायाः उत्तमसमर्थनार्थं बङ्कानां कृते आवश्यकं समर्थनं प्रदाति। एताः नीतयः उपायाः च विचार्य विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां समायोजनस्य अनन्तरं बङ्कानां शुद्धव्याजमार्जिनं मूलतः स्थिरं तिष्ठति इति अपेक्षा अस्ति, तथा च बङ्कानां निरन्तरं विकासाय वास्तविक अर्थव्यवस्थायाः सेवां कर्तुं च क्षमता मूलतः अपरिवर्तिता एव तिष्ठति।

सीआईसीसी अनुसन्धानविभागस्य बैंकविश्लेषकः लिन् यिंग्की इत्यस्य भविष्यवाणी अस्ति यत् १ वर्षस्य ५ वर्षीयस्य च एलपीआर २० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतः इति कल्पयित्वा, विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेण च औसतेन ५० आधारबिन्दुभिः न्यूनता इति कल्पयित्वा वयं तस्य अनुमानं कुर्मः व्याजप्रसारणे प्रभावः क्रमशः ९ आधारबिन्दुः ६ आधारबिन्दुः च भविष्यति, कुलम् प्रायः १५ आधारबिन्दुः, निक्षेपव्याजदरे २५ आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतः इति कल्पयित्वा आरक्षितस्य आवश्यकतानुपातः ५०bp न्यूनीकृतः इति कल्पयित्वा, मूलतः एतत् कर्तुं शक्नोति बैंकव्याजमार्जिनस्य प्रभावं प्रतिपूर्तिं करोति।

बैंकव्यवस्थायां पर्याप्तं "गोलाबारूदं" अस्ति इति सुनिश्चित्य नियामकाः पूर्वं प्रकाशितवन्तः यत् ते षट् बृहत् वाणिज्यिकबैङ्कानां मूलस्तर-एक-पूञ्जीम् वर्धयिष्यन्ति, तथा च समग्रयोजनायाः अनुसारं चरणबद्धरूपेण बैच-रूपेण च व्यवस्थितरूपेण कार्यान्विताः भविष्यन्ति , तथा च बृहत् वाणिज्यिकबैङ्कान् परिष्कृतप्रबन्धनस्तरं सुधारयितुम् आग्रहं कुर्वन्ति तथा च पूंजीबाधायाः अन्तर्गतं उच्चगुणवत्तायुक्तविकासक्षमतां सुदृढं कुर्वन्तु।

सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं नीतिः "संयोजनमुष्टि" प्रारभ्यते

गतवर्षस्य अगस्तमासस्य आरम्भे एव चीनस्य जनबैङ्कः वित्तीयनिरीक्षणराज्यप्रशासनेन सह मिलित्वा वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं कृतवान् यत् ते व्यवस्थितरूपेण विद्यमानबन्धकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति। अस्मिन् वर्षे मे-मासस्य १७ दिनाङ्के राष्ट्रिय-बंधक-व्याज-दर-नीतेः निम्न-सीमायाः उत्थापनस्य अनन्तरं नूतन-बंधक-ऋणानां व्याज-दरेषु महती न्यूनता अभवत्, येन निवासिनः गृहक्रयणेषु व्याज-व्ययस्य अधिकं न्यूनीकरणं जातम्

उल्लेखनीयं यत् अन्तिमेषु वर्षेषु चीनस्य जनबैङ्केन सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं "संयोजनपरिपाटाः" निरन्तरं प्रवर्तन्ते, अचलसम्पत्वित्तस्य कृते स्थूल-विवेकनीतीः सुदृढाः, आपूर्ति-माङ्ग-अन्तयोः व्यापकनीतीः कार्यान्विताः च व्यक्तिगत आवासऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातं बहुवारं न्यूनीकृत्य ऋणव्याजदराणि न्यूनीकृत्य, व्याजदरनीतीनां निम्नसीमा रद्दीकृत्य, विद्यमानव्यापारिकआवासस्य अधिग्रहणस्य समर्थनार्थं किफायती आवासस्य पुनर्वित्तपोषणम् इत्यादीनां नीतीनां श्रृङ्खलां स्थापितवन्तः

विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु बैचसमायोजनं कर्तुं बङ्कानां मार्गदर्शनस्य अतिरिक्तं चीनस्य जनबैङ्केन बंधकऋणानां न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः १५% यावत् एकीकृतः अस्ति नवीनतमसूचनानुसारं नगरीयग्रामीणनिवासिनां कठोरविविधगृहाणां आवश्यकतानां उत्तमसमर्थनार्थं राष्ट्रियस्तरस्य वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानि प्रथमद्वितीयगृहयोः मध्ये भेदं न करिष्यन्ति, न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः च एकीकृतः भविष्यति १५% इति ।

यथा एव एषा वार्ता बहिः आगता, शङ्घाई, शेन्झेन् इत्यादीनि स्थानानि शीघ्रं प्रतिक्रियां दत्तवन्तः, सूचनाः जारीकृतवन्तः च शङ्घाई प्रथमगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं १५% तः न्यूनं न इति समायोजितम् द्वितीयगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः २५% तः न्यूनः न भवति इति समायोजितः भवति आवासभविष्यनिधिद्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातः तदनुसारं समायोजितः भविष्यति।

तस्मिन् एव काले वयं किफायती आवासस्य पुनर्वित्तपोषणनीतिं अनुकूलितं करिष्यामः। मे १७ दिनाङ्के चीनस्य जनबैङ्केन किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य ३०० अरब युआन्-रूप्यकाणां स्थापनायाः घोषणा कृता, वित्तीयसंस्थानां मार्गदर्शनं कृत्वा स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनार्थं विपणनस्य सिद्धान्तानां अनुसरणं कृत्वा कानूनस्य शासनस्य च व्यवस्था कृता मूल्यानि प्लेसमेण्ट् अथवा प्लेसमेण्ट् कृते किराया-प्रकारस्य किफायती आवासः अचल-सम्पत्-बाजारस्य भण्डारं विमोचयितुं महत्त्वपूर्णः उपायः अस्ति । बङ्कानां अधिग्रहणसंस्थानां च कृते विपण्य-आधारितप्रोत्साहनं अधिकं वर्धयितुं चीनस्य जनबैङ्केन किफायती आवासपुनर्ऋणनीत्यां चीनस्य जनबैङ्कस्य पूंजीयोगदानस्य अनुपातः मूल ६०% तः १००% यावत् वर्धितः

यथा, वाणिज्यिकबैङ्काः मूलतः १० अरब युआन् प्रदत्तवन्तः, चीनस्य जनबैङ्कः च ६ अरब युआन् प्रदत्तवान् अधुना वाणिज्यिकबैङ्काः १० अरब युआन् प्रदाति, तथा च चीनस्य जनबैङ्कः १० अरब युआन् न्यूनलाभस्य निधिं प्रदाति वाणिज्यिकगृहाणां भण्डारणस्य प्रक्रियां त्वरयितुं।

स्थावरजङ्गमवित्तनीतिदस्तावेजद्वयस्य समयसीमा अपि विस्तारिता अस्ति। पूर्वं चीनस्य जनबैङ्केन वित्तीयपर्यवेक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च "१६ वित्तीयलेखाः" परिचालनसंपत्तिऋणं च इति द्वौ नीतौ जारीकृतौ, ययोः अचलसम्पत्बाजारस्य स्थिरस्वस्थविकासस्य प्रवर्धनस्य समाधानस्य च सकारात्मकभूमिका आसीत् अचलसंपत्तिबाजारस्य जोखिमाः। नवीनतमसूचने उल्लेखितम् आसीत् यत् "चीनस्य जनबैङ्कस्य तथा चीनबैङ्किंगबीमानियामकआयोगस्य सूचना अचलसम्पत्बाजारस्य स्थिरस्वस्थविकासाय वर्तमानवित्तीयसमर्थने उत्तमं कार्यं कर्तुं" (यिन्फा [2022] क्र. 254) विद्यमानविकासऋणानां, न्यासऋणानां इत्यादीनां समर्थनं करोति उचितवित्तविस्तारनीतेः प्रयोज्यकालः 31 दिसम्बर, 2026 यावत् विस्तारितः अस्ति "चीनस्य जनबैङ्कस्य सामान्यकार्यालयस्य तथा राज्यस्य सामान्यकार्यालयस्य सूचना; परिचालनसंपत्तिऋणस्य प्रबन्धनस्य वित्तीयपरिवेक्षणं प्रशासनं च" (यिनबनफा [2024] सं. 8) यदि प्रासंगिकनीतिषु प्रयोज्यकालः अस्ति तर्हि प्रयोज्यकालः 31 दिसम्बर, 2026पर्यन्तं विस्तारितः भविष्यति।

यान् युएजिनः टिप्पणीं कृतवान् यत् अद्यतनकाले अचलसम्पत्विपण्ये सकारात्मकसंकेताः अभवन्, परन्तु भविष्ये निरन्तरं प्रगतेः आवश्यकता वर्तते। मुख्यं तु अस्ति यत् प्रथमस्तरीयनगरैः स्थावरजङ्गमनीतीनां अनुकूलनं समायोजनं च करणीयम् । शङ्घाईनगरे अस्य नीतिसमायोजनेन अतीव उत्तमः आरम्भः कृतः, तदनन्तरं नीतिसमायोजनं च महतीं सुविधां प्राप्तवती अस्ति यत् भविष्ये अन्यनगराणि नीतिसमायोजने अनुकूलने च प्रयत्नाः निरन्तरं करिष्यन्ति इति। तथा चतुर्थत्रिमासे स्थावरजङ्गमनीतिषु शिथिलीकरणस्य अतीव उत्तमदिशा अस्ति।

बीजिंग बिजनेस डेली रिपोर्टर सोङ्ग यिटोङ्ग तथा लियू सिहोङ्ग