νέα

μείωση στεγαστικού δανείου, μείωση προκαταβολής, μείωση αποθεμάτων, παράταση προθεσμίας... το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου κυκλοφόρησε μια ολόκληρη σειρά «συνδυασμών» πολιτικών ακινήτων και όλη η αγορά έβραζε.

την ίδια ημέρα, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε τέσσερις νέες πολιτικές, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, της βελτιστοποίησης της πολιτικής ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια, της βελτιστοποίησης της αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτών κατοικιών και της παράτασης της περιόδου ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών ακίνητης περιουσίας. . αυτή είναι επίσης μια δράση "παιχνίδι σκακιού" για να ανταποκριθεί στις ανησυχίες των μαζών και να εφαρμόσει γρήγορα την ανάπτυξη της πολιτικής ρύθμισης της αγοράς ακινήτων στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής στις 26 σεπτεμβρίου.

μετά την κυκλοφορία της νέας πολιτικής, οι τράπεζες ανταποκρίθηκαν γρήγορα. οι έξι μεγάλες κρατικές τράπεζες, μεταξύ των οποίων η industrial and agricultural bank of china, η china construction bank, η china construction bank, η postal savings bank of china και η postal savings bank of china, καθώς και μετοχικές τράπεζες όπως καθώς η china citic bank, η industrial bank και η china merchants bank εξέδωσαν ανακοινώσεις για την εφαρμογή παρτίδων προσαρμογών στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου. επιπλέον, πόλεις πρώτης βαθμίδας όπως η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν ακολούθησαν γρήγορα και βελτιστοποίησαν και προσάρμοσαν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών.

σύμφωνα με τους ειδικούς, με την εφαρμογή της «συνδυαστικής γροθιάς» για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, η αγορά ακινήτων αναμένεται να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί το συντομότερο δυνατό.

η τελευταία παρτίδα προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων

μετά την ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας στις 24 σεπτεμβρίου για πέντε νέες πολιτικές χρηματοδότησης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της ενοποίησης της ελάχιστης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια, ο βαρύς «συνδυασμός» της χρηματοδότησης ακινήτων της κίνας εφαρμόστηκε γρήγορα σε μόλις μια λίγες μέρες.

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας εξέδωσαν τέσσερις πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της καθοδήγησης των τραπεζών να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ενοποιώντας το ποσοστό ελάχιστης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια στο 15%. παράταση της περιόδου ορισμένων εγγράφων χρηματοοικονομικής πολιτικής ακινήτων και βελτιστοποίηση της πολιτικής αναχρηματοδότησης της σεξουαλικής στέγασης.

μεταξύ αυτών, το πιο ανησυχητικό είναι η προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων την ίδια ημέρα, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε ανακοίνωση για τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης των επιτοκίων για τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια. διευκρινίζεται ότι από την 1η νοεμβρίου 2024, όταν το επιτόκιο των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου αποκλίνει σε κάποιο βαθμό από αυτό των νεοεκδοθέντων εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων σε όλη τη χώρα, ο δανειολήπτης μπορεί να διαπραγματευτεί με το τραπεζικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα , και το τραπεζικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα αντικαταστήσει τα υπάρχοντα δάνεια που έχουν εκδοθεί με κυμαινόμενο επιτόκιο εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια.

όπως όλοι γνωρίζουμε, σύμφωνα με τη σύμβαση, τα πρόσθετα σημεία του προηγούμενου στεγαστικού δανείου βάσει lpr καθορίζονται κατά τη διάρκεια της σύμβασης. οι όροι της σύμβασης στεγαστικών δανείων είναι γενικά μακροσκελής και το περιθώριο σταθερού σημείου δεν μπορεί να αντανακλά τις αλλαγές στην πίστωση δανειολήπτη, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και άλλους παράγοντες μόλις αλλάξει η κατάσταση της αγοράς, είναι εύκολο να διευρυνθεί η διαφορά μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων. καθώς η μεταρρύθμιση των επιτοκίων προσανατολισμένη στην αγορά συνεχίζει να βαθαίνει, είναι απαραίτητο να βελτιστοποιηθεί ο σχεδιασμός του συστήματος και να προωθηθούν οι εμπορικές τράπεζες και οι δανειολήπτες να αλλάξουν τις συμβάσεις τους με τον κατάλληλο τρόπο.

ο προηγούμενος κύκλος ανατιμολόγησης ελάχιστου επιτοκίου για προσωπικά στεγαστικά δάνεια ήταν ένα έτος. αλλά αυτή τη φορά, η λαϊκή τράπεζα της κίνας πρότεινε επίσης ότι από την 1η νοεμβρίου 2024, εάν η σύμβαση ορίζει κυμαινόμενο επιτόκιο, οι δανειολήπτες που πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις μπορούν να διαπραγματευτούν με την τράπεζα για να συμφωνήσουν για το εύρος της αύξησης των πόντων και τον κύκλο ανατιμολόγησης.

ένας δημοσιογράφος της beijing business daily έμαθε ότι οι κύκλοι ανατιμολόγησης μπορεί να είναι ετήσιοι, εξαμηνιαίοι, τριμηνιαίοι κ.λπ. θα πρέπει να σημειωθεί ότι στο στάδιο της μείωσης των επιτοκίων, όσο συντομότερος είναι ο κύκλος ανατιμολόγησης, τόσο πιο γρήγορα οι δανειολήπτες μπορούν να απολαμβάνουν χαμηλά επιτόκια, αλλά στο στάδιο ανόδου των επιτοκίων, οι δανειολήπτες πρέπει επίσης να φέρουν υψηλά επιτόκια νωρίτερα.

οι έγκυροι εμπειρογνώμονες είπαν σε δημοσιογράφους από την beijing business daily ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας έχει προσαρμοστεί στις αλλαγές στην κατάσταση της αγοράς, ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες των πολιτών, εμβάθυνε περαιτέρω την προσανατολισμένη στην αγορά μεταρρύθμιση των επιτοκίων, βελτίωσε τον ανταγωνισμό της αγοράς, βελτίωσε το στεγαστικό δάνειο μηχανισμός τιμολόγησης επιτοκίου, και επέτρεψε στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αποκλίνουν σε ένα ορισμένο επίπεδο από τα εθνικά νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων όταν αυξάνεται το επιτόκιο, ο δανειολήπτης και ο δανειολήπτης μπορούν να προσαρμόσουν το επιτόκιο αύξησης πόντων μέσω διαπραγματεύσεων, αλλαγών συμβολαίων κ.λπ. ., έτσι ώστε τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αντανακλούν έγκαιρα τις αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς και να τα μειώσουν κοντά στο μέσο εθνικό επιτόκιο για τα νέα στεγαστικά δάνεια. αυτό θα βοηθήσει τους δανειολήπτες να μειώσουν περαιτέρω τις πληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων και θα αυξήσει την προθυμία των κατοίκων να καταναλώσουν.

λοιπόν, πόσο σύντομα μπορούν οι αγοραστές κατοικιών να απολαύσουν τα οφέλη της πτώσης των επιτοκίων στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια; σύμφωνα με την «πρωτοβουλία για την αναπροσαρμογή παρτίδας των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» που ανακοινώθηκε από τον μηχανισμό αυτορρύθμισης επιτοκίων, είναι σαφές ότι πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024, οι εμπορικές τράπεζες θα προβούν σε νέα ομαδική προσαρμογή των επιλέξιμων υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και χαμηλότερα τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων με υψηλότερα επιτόκια έως τα επιτόκια για τα νεοεκδοθέντα στεγαστικά δάνεια σε όλη τη χώρα είναι περίπου στο ίδιο επίπεδο, επιτρέποντας στους δανειολήπτες να επωφεληθούν το συντομότερο δυνατό. στο στάδιο της προσαρμογής παρτίδας, τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια για πρώτη, δεύτερη και άνω κατοικία μπορούν να προσαρμοστούν. συμπεριλαμβάνονται επίσης τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια που προσαρμόστηκαν πέρυσι.

από την 1η νοεμβρίου, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ανακοίνωσης, οι δανειολήπτες που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να διαπραγματευτούν ανεξάρτητα με την τράπεζα σύμφωνα με ορισμένους κανόνες, να αντικαταστήσουν το υπάρχον στεγαστικό δάνειο με νέο δάνειο και να προσαρμόσουν το εύρος αύξησης του στεγαστικού επιτοκίου. ταυτόχρονα, εάν η πολιτική επιτρέπει, σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού κώδικα, η σύμβαση μπορεί να αλλάξει και από τα δύο μέρη με συναίνεση, επομένως, ο δανειολήπτης και ο δανειολήπτης μπορούν επίσης να προσαρμόσουν την αύξηση του επιτοκίου στεγαστικού δανείου και άλλους όρους το συμβόλαιο.

η τράπεζα ανταποκρίνεται γρήγορα

μετά τη μείωση των επιτοκίων, πόσο μπορεί να μειώσει τα έξοδα τόκων των αγοραστών κατοικιών; η «πρωτοβουλία για την προσαρμογή κατά παρτίδες των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» διευκρινίζει ότι κατά τη διάρκεια του σταδίου προσαρμογής παρτίδων, οι εμπορικές τράπεζες θα μειώσουν το επιτόκιο αύξησης μονάδων για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια που είναι υψηλότερα από -30 μονάδες βάσης στο loan prime rate (lpr) σε - 30 μονάδες βάσης και δεν πρέπει να είναι χαμηλότερες από -30 μονάδες βάσης η πόλη στην οποία βρίσκεστε εφαρμόζει επί του παρόντος ένα ελάχιστο όριο βαθμών για νέα στεγαστικά δάνεια. για να το θέσω απλά, προσαρμόζεται ομοιόμορφα στο επιτόκιο lpr-30 μονάδων βάσης στο χρηματιστηριακό επιτόκιο της αγοράς δανείων.

επί του παρόντος, εκτός από τα στεγαστικά δάνεια στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen που εφαρμόζουν την πολιτική δανείων δεύτερης κατοικίας, τα οποία είναι προσαρμοσμένα στο κατώτερο όριο της νέας επιτοκιακής πολιτικής στεγαστικών δανείων που εφαρμόζεται επί του παρόντος, τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια στις περισσότερες άλλες περιοχές μπορούν να προσαρμοστούν σε όχι λιγότερες από lpr-30 μονάδες βάσης, τα περισσότερα από τα υπάρχοντα προσωπικά στεγαστικά δάνεια με υψηλότερα επιτόκια βρίσκονται εντός του εύρους προσαρμογής.

λαμβάνοντας για παράδειγμα μια υπάρχουσα υποθήκη με διάρκεια 1 εκατομμυρίου γιουάν, 25 χρόνια και ίσες αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων, υποθέτοντας ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώνεται από 4,4% σε 3,55%, τα έξοδα τόκων του δανειολήπτη μπορούν να εξοικονομηθούν κατά περίπου 5.600 γιουάν το χρόνο. μετά την ολοκλήρωση των παρτίδων προσαρμογών, αναμένεται ότι αυτή η πολιτική θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά με πληθυσμό 150 εκατομμυρίων και θα εξοικονομήσει 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως για τα νοικοκυριά με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια.

ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι εάν ληφθεί υπόψη η προηγούμενη μείωση των επιτοκίων της λαϊκής τράπεζας της κίνας κατά 20 μονάδες βάσης, το lpr ενδέχεται να ακολουθήσει την πτώση κατά 20 μονάδες βάσης στις 21 οκτωβρίου. dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της china merchants union, επισήμανε ότι μετά την αναπροσαρμογή των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων το επίπεδο των επιτοκίων θα είναι επίσης σημαντικά χαμηλότερο από 3,55%, πέφτοντας στο 3,35% περίπου και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ορισμένων δανειοληπτών θα μειωθούν κατά περισσότερο από 100 μονάδες βάσης, γεγονός που θα εξοικονομήσει σημαντικά τις δαπάνες τόκων των ενυπόθηκων δανειοληπτών.

μετά τη δημοσίευση της πολιτικής, η σαγκάη έριξε την «πρώτη βολή» της εφαρμογής της στις 29 σεπτεμβρίου, η «ανακοίνωσή της σαγκάης» ανακοίνωσε μια ανακοίνωση για περαιτέρω μέτρα βελτιστοποίησης της πολιτικής για την αγορά ακινήτων, η οποία ανέφερε ότι η στεγαστική πιστωτική πολιτική θα βελτιστοποιηθεί. . αυτά περιλαμβάνουν την εφαρμογή της εθνικής πολιτικής για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, την καθοδήγηση των εμπορικών τραπεζών να μειώσουν σταθερά και τακτικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων και περαιτέρω μείωση των δαπανών για τόκους στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικίας.

ως εκτελεστές, οι έξι μεγάλες κρατικές τράπεζες βιομηχανίας, γεωργίας, κίνας, κατασκευών, επικοινωνιών και ταχυδρομικού ταμιευτηρίου έχουν επίσης ανακοινώσει συλλογικά ότι θα εφαρμόσουν προσαρμογές κατά παρτίδες στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου. η icbc δήλωσε ότι προχωρά την προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων με τακτικό τρόπο και σχεδιάζει να ανακοινώσει συγκεκριμένες επιχειρησιακές κατευθυντήριες γραμμές και σχετικά θέματα στις 12 οκτωβρίου 2024 μέσω της επίσημης ιστοσελίδας της icbc, του επίσημου λογαριασμού wechat, καταστημάτων, 95588 και άλλων καναλιών. η agricultural bank of china επισήμανε ότι πραγματοποιεί προετοιμασίες για αναπροσαρμογές επιτοκίων στα υπάρχοντα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια με εύρυθμο τρόπο σύμφωνα με το νόμο και θα ανακοινώσει συγκεκριμένα λειτουργικά θέματα στις 12 οκτωβρίου 2024.

η τράπεζα της κίνας ανέφερε ότι σχεδιάζει να δημοσιεύσει συγκεκριμένες λεπτομέρειες εφαρμογής στις 12 οκτωβρίου 2024 μέσω του επίσημου ιστότοπου της τράπεζας, του επίσημου δημόσιου λογαριασμού wechat, της τράπεζας της εταιρείας δανείων, του 95566 και άλλων καναλιών. η china construction bank τόνισε ότι εργάζεται σκληρά για να διαμορφώσει ένα σχέδιο εφαρμογής για προσαρμογές παρτίδων στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και σχεδιάζει να δημοσιεύσει συγκεκριμένες επιχειρησιακές λεπτομέρειες στις 12 οκτωβρίου 2024. σχετικά θέματα θα δημοσιοποιηθούν εγκαίρως στον επίσημο ιστότοπο της τράπεζας , επίσημος λογαριασμός wechat, καταστήματα και άλλα κανάλια.

μεταξύ των μετοχικών τραπεζών, η china citic bank, η industrial bank, η china merchants bank, κ.λπ. εξέδωσαν επίσης σχετικές ανακοινώσεις, η china citic bank δήλωσε: «εργαζόμαστε σκληρά επί του παρόντος για να διαμορφώσουμε ένα σχέδιο εφαρμογής για τις υπάρχουσες προσαρμογές επιτοκίων στεγαστικών δανείων. δημοσιεύστε συγκεκριμένες επιχειρησιακές λεπτομέρειες στις 12 οκτωβρίου 2024." ολοκληρώστε τις προσαρμογές παρτίδας πριν από τις 31 μαρτίου." σχετικά με το αν μπορούν να επιστραφούν οι τόκοι στεγαστικού δανείου που έχουν καταβληθεί πριν την αναπροσαρμογή του στεγαστικού επιτοκίου και είναι υψηλότεροι από το επιτόκιο μετά την αναπροσαρμογή, ορισμένες τράπεζες είπαν ότι δεν το υποστηρίζουν προς το παρόν την αναπροσαρμογή του υφιστάμενου το επιτόκιο στεγαστικών δανείων δεν θα είναι αναδρομικό.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai yiju real estate research institute, τόνισε ότι αυτή η προσαρμογή της πολιτικής των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει ξεκινήσει τη δεύτερη επιχείρηση μείωσης των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων από πέρυσι η ενίσχυση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών έχει θετική επίδραση.

τι αντίκτυπο θα έχει στους δανειολήπτες και τις τράπεζες;

η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων είναι μεγάλης σημασίας, αφενός, θα συμβάλει στη μείωση των δαπανών για τους τόκους στεγαστικών δανείων, στη σταθεροποίηση και στη διεύρυνση της καταναλωτικής ζήτησης κατοικιών και, ως εκ τούτου, στην προώθηση της υγιούς και σταθερής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων το περιθώριο επιτοκίου μειώνει τη συσσώρευση των πρόωρων αποπληρωμών και τις παράνομες συμπεριφορές «υπό δάνειο» από τους κατοίκους, και ταυτόχρονα διατηρεί υψηλής ποιότητας πελάτες στεγαστικών δανείων για τις τράπεζες συμβάλλει στη μείωση του καταναλωτικού φόρτου στέγασης των κατοίκων, προωθεί τους κατοίκους να μετατρέψουν τις αποταμιεύσεις σε κατανάλωση και επενδύσεις και ενισχύει την προθυμία και την ικανότητα των κατοίκων να επεκτείνουν την κατανάλωση.

ο xue hongyan, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου χρηματοοικονομικής έρευνας xingtu, τόνισε ότι υπάρχουν τρεις μεγάλες ανησυχίες στις λεπτομέρειες της υπάρχουσας προσαρμογής των επιτοκίων στεγαστικών δανείων πρώτον, ο ρυθμιστικός οργανισμός θα καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να κάνουν μια παρτίδα προσαρμογής πριν από τις 31 οκτωβρίου για να μειώσουν το νέο επιτόκιο δανείου σε κοντινή απόσταση, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να ολοκληρώσουν τη λειτουργία μέσω διαδικτύου, αντανακλώντας τη συνεκτίμηση και τα υποχρεωτικά χαρακτηριστικά της πολιτικής, δεύτερον, από την 1η νοεμβρίου, εάν εξακολουθούν να είναι δυσαρεστημένοι με τα επιτόκια μετά τις παρτίδες, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να διαπραγματευτούν με το η δανειοδότρια τράπεζα να προσαρμόσει ξανά το επιτόκιο , ακυρώστε την υποχρεωτική απαίτηση ενός κύκλου αναπροσαρμογής των επιτοκίων ενός έτους, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να διαπραγματευτούν με τις τράπεζες για να προσαρμόσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε τριμηνιαία βάση, ώστε να αντικατοπτρίζουν τις αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς με πιο έγκαιρο τρόπο και να απολαμβάνουν τα οφέλη του επιτοκίου. κόβει όσο το δυνατόν νωρίτερα.

για τους αγοραστές κατοικιών, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι ένα σημαντικό όφελος. από αυτή την άποψη, έγκυροι ειδικοί είπαν ότι μετά την ολοκλήρωση της προσαρμογής κατά παρτίδες, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειώσει τα έσοδα από τους τραπεζικούς τόκους κατά περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν. ωστόσο, μετά τη μείωση της διαφοράς επιτοκίου μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων, οι πρόωρες αποπληρωμές δανείων θα μειωθούν σημαντικά, γεγονός που θα βοηθήσει τις τράπεζες να σταθεροποιήσουν την κλίμακα δανείων και να βελτιώσουν την ποιότητα των δανείων. λαμβάνοντας υπόψη ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας μείωσε τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και το επιτόκιο πολιτικής κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες, αναμένεται να μειώσει τα επιτόκια όπως το επιτόκιο μεσοπρόθεσμης διευκόλυνσης δανεισμού (mlf), το οποίο θα εξοικονομεί επίσης το κόστος ευθύνης των τραπεζών, βελτιώνει τις βιώσιμες λειτουργικές δυνατότητες των τραπεζών και παρέχει στις τράπεζες καλύτερη υποστήριξη της πραγματικής οικονομίας και παροχή της απαραίτητης υποστήριξης. λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα μέτρα πολιτικής, ο αντίκτυπος στα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια των τραπεζών είναι βασικά ουδέτερος.

ο dong ximiao επεσήμανε περαιτέρω ότι αυτή η κίνηση εξοικονομεί το κόστος ευθύνης των τραπεζών, βοηθά στη βελτίωση των βιώσιμων λειτουργικών δυνατοτήτων των τραπεζών και παρέχει την απαραίτητη υποστήριξη στις τράπεζες για την καλύτερη υποστήριξη της πραγματικής οικονομίας. λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις πολιτικές και τα μέτρα, μετά την προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια των τραπεζών αναμένεται να παραμείνουν βασικά σταθερά και η ικανότητα των τραπεζών να αναπτύσσονται σταθερά και να εξυπηρετούν την πραγματική οικονομία θα παραμείνει βασικά αμετάβλητη.

ο lin yingqi, τραπεζικός αναλυτής στο τμήμα έρευνας cicc, προβλέπει ότι αν υποτεθεί ότι το lpr 1 και 5 ετών μειώνεται κατά 20 μονάδες βάσης και το υπάρχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώνεται κατά 50 μονάδες βάσης κατά μέσο όρο, εκτιμούμε ότι η επίδραση στο περιθώριο επιτοκίου θα είναι 9 μονάδες βάσης και 6 μονάδες βάσης αντίστοιχα. αντιστάθμιση των επιπτώσεων στα περιθώρια τραπεζικών επιτοκίων.

προκειμένου να διασφαλιστεί ότι το τραπεζικό σύστημα διαθέτει επαρκή «πυρομαχικά», οι ρυθμιστικές αρχές αποκάλυψαν προηγουμένως ότι θα ενισχύσουν το βασικό κεφάλαιο έξι μεγάλων εμπορικών τραπεζών και θα το εφαρμόσουν με τακτικό τρόπο σε φάσεις και παρτίδες σύμφωνα με το συνολικό σχέδιο , και συνεχίζουν να παροτρύνουν τις μεγάλες εμπορικές τράπεζες να βελτιώσουν το επίπεδο διαχείρισης και να ενισχύσουν τις δυνατότητες ανάπτυξης υψηλής ποιότητας υπό κεφαλαιακούς περιορισμούς.

εφαρμόζεται πολιτική "συνδυαστική γροθιά" για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων

ήδη από τον αύγουστο του περασμένου έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας, μαζί με την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας, καθοδήγησαν τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων με εύρυθμο τρόπο. μετά την άρση του κατώτατου ορίου της εθνικής πολιτικής επιτοκίων στεγαστικών δανείων στις 17 μαΐου φέτος, τα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων μειώθηκαν σημαντικά, μειώνοντας περαιτέρω τις τόκους των κατοίκων για αγορές κατοικίας.

αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εισήγαγε συνεχώς «συνδυαστικά μέτρα» για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, βελτίωσε τις μακροπροληπτικές πολιτικές για τη χρηματοδότηση ακινήτων και εφάρμοσε ολοκληρωμένες πολιτικές τόσο από πλευράς προσφοράς όσο και από πλευράς ζήτησης μείωσε επανειλημμένα τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων και μείωσε τα επιτόκια δανείων, ακυρώνοντας το κατώτατο όριο των επιτοκιακών πολιτικών και καθιέρωσε μια σειρά πολιτικών όπως η αναχρηματοδότηση για οικονομικά προσιτή στέγαση για την υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών.

εκτός από την καθοδήγηση των τραπεζών να προβούν σε παρτίδες προσαρμογών στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, η λαϊκή τράπεζα της κίνας ενοποίησε επίσης το ποσοστό ελάχιστης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια στο 15%. σύμφωνα με την τελευταία ανακοίνωση, για την καλύτερη υποστήριξη των άκαμπτων και διαφοροποιημένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου, τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια σε εθνικό επίπεδο δεν θα κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και θα ενοποιηθεί ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής στο 15%.

μόλις κυκλοφόρησαν τα νέα, η σαγκάη, η σενζέν και άλλα μέρη ανταποκρίθηκαν γρήγορα και εξέδωσαν ειδοποιήσεις ότι η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη κατοικία προσαρμόστηκε σε όχι λιγότερο από 15%. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δεύτερες κατοικίες προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 25% ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε περιοχές με διαφοροποιημένες πολιτικές. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από ταμείο προνοίας στέγασης θα προσαρμοστεί ανάλογα.

ταυτόχρονα, θα βελτιστοποιήσουμε την πολιτική αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση. στις 17 μαΐου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας ανακοίνωσε τη θέσπιση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτές κατοικίες, καθοδηγώντας τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να ακολουθήσουν τις αρχές της μάρκετινγκ και του κράτους δικαίου για να στηρίξουν τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν ολοκληρωμένες και απούλητες εμπορικές κατοικίες σε εύλογες τιμές. οι τιμές για τοποθέτηση ή τοποθέτηση είναι ένα σημαντικό μέτρο για την καταστροφή της αγοράς ακινήτων. προκειμένου να ενισχυθούν περαιτέρω τα κίνητρα που βασίζονται στην αγορά για τράπεζες και οντότητες εξαγοράς, η λαϊκή τράπεζα της κίνας αύξησε το ποσοστό της κεφαλαιακής συνεισφοράς της λαϊκής τράπεζας της κίνας στην πολιτική επαναδανεισμού προσιτών κατοικιών από το αρχικό 60% σε 100%.

για παράδειγμα, οι εμπορικές τράπεζες παρείχαν αρχικά 10 δισεκατομμύρια γιουάν και η λαϊκή τράπεζα της κίνας παρείχε 6 δισεκατομμύρια γιουάν τώρα, και η λαϊκή τράπεζα της κίνας παρέχει 10 δισεκατομμύρια γιουάν επιτάχυνση της διαδικασίας αποθεματοποίησης επαγγελματικών κατοικιών.

οι προθεσμίες για δύο έγγραφα πολιτικής χρηματοδότησης ακινήτων έχουν επίσης παραταθεί. προηγουμένως, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας είχαν εκδώσει δύο πολιτικές, τα «16 χρηματοοικονομικά άρθρα» και τα λειτουργικά δάνεια ιδιοκτησίας, τα οποία είχαν διαδραματίσει θετικό ρόλο στην προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων και στην επίλυση κινδύνους της αγοράς ακινήτων. η τελευταία ειδοποίηση ανέφερε ότι η "ειδοποίηση της λαϊκής τράπεζας της κίνας και της ρυθμιστικής επιτροπής τραπεζών και ασφαλίσεων της κίνας σχετικά με την καλή δουλειά στην τρέχουσα οικονομική υποστήριξη για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων" (yinfa [2022] αρ. 254) υποστηρίζει τα υπάρχοντα αναπτυξιακά δάνεια, τα καταπιστευματικά δάνεια κ.λπ. η ισχύουσα περίοδος της πολιτικής επέκτασης της λογικής χρηματοδότησης παρατάθηκε έως τις 31 δεκεμβρίου 2026 χρηματοοικονομική εποπτεία και διαχείριση σχετικά με τη διαχείριση δανείων λειτουργικής ιδιοκτησίας» (yinbanfa [2024] αρ. 8) εάν οι σχετικές πολιτικές έχουν ισχύουσα περίοδο, η ισχύουσα περίοδος θα παραταθεί έως τις 31 δεκεμβρίου 2026.

ο yan yuejin σχολίασε ότι υπήρξαν θετικά μηνύματα στην αγορά ακινήτων πρόσφατα, αλλά απαιτείται συνεχής πρόοδος στο μέλλον. το κλειδί είναι ότι οι πόλεις πρώτης βαθμίδας θα πρέπει να βελτιστοποιήσουν και να προσαρμόσουν τις πολιτικές ακινήτων. αυτή η προσαρμογή πολιτικής στη σαγκάη έκανε μια πολύ καλή αρχή και διευκόλυνε επίσης σε μεγάλο βαθμό την αποσαφήνιση των προσδοκιών που θα ακολουθήσουν για την πολιτική. και το τέταρτο τρίμηνο η χαλάρωση των πολιτικών για τα ακίνητα έχει πολύ καλή κατεύθυνση.

ο δημοσιογράφος του beijing business daily song yitong και ο liu sihong