πριν ανοίξει η αγορά μετοχών α στις 30 σεπτεμβρίου, τα ακίνητα θα λάβουν πολλά θετικά οφέλη
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
η 30η σεπτεμβρίου είναι η τελευταία ημέρα διαπραγμάτευσης πριν από την αργία της εθνικής ημέρας για τις μετοχές α.
μόλις το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν τέσσερις πολιτικές για τη σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της καθοδήγησης των τραπεζών να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν από τα τέλη οκτωβρίου, ενοποιώντας το ποσοστό ελάχιστης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια σε 15% και παράταση της προθεσμίας για ορισμένα έγγραφα οικονομικής πολιτικής ακινήτων , βελτιστοποίηση πολιτικών αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση κ.λπ.
οι δημοσιογράφοι του dazhong news παρατήρησαν ότι ο μηχανισμός αυτορρύθμισης για την τιμολόγηση των επιτοκίων της αγοράς κυκλοφόρησε επίσης την «πρωτοβουλία για την προσαρμογή κατά παρτίδες των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» στις 29 σεπτεμβρίου.στη συνέχεια, οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες της industry, agriculture, china construction bank εξέδωσαν έγγραφα που δηλώνουν ότι εργάζονται σκληρά για να διαμορφώσουν ένα σχέδιο εφαρμογής για τη μαζική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, το οποίο θα δημοσιευτεί στις 12 οκτωβρίου 2024 μέσω της επίσημης ιστοσελίδας της τράπεζας , επίσημος δημόσιος λογαριασμός wechat, εταιρεία δανείων, 95566 και άλλα κανάλια θα εφαρμοστούν συγκεκριμένες λεπτομέρειες εφαρμογής και οι προσαρμογές παρτίδων στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα εφαρμοστούν πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024.
την ίδια στιγμή, μαζικοί δημοσιογράφοι ειδήσεων έμαθαν από την ένωση ακινήτων της κίνας ότι η ένωση εξέδωσε ένα σχέδιο ανάπτυξης για ολόκληρη τη βιομηχανία.εκδήλωση προώθησης εμπορικής κατοικίας εκατοντάδων πόλεωνπρωτοβουλία, εστίαση στην ένωση σχετικών κοινωνικών οργανώσεων τον οκτώβριο του τρέχοντος έτους για να κινητοποιήσει και να υποστηρίξει περισσότερες από 100 πόλεις για να συμμετάσχουν σε δραστηριότητες προώθησης εμπορικής στέγασης.εστίαση στην κινητοποίηση οργανισμών και επιχειρήσεων της βιομηχανίας ακινήτων σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις για την ενεργό οργάνωση και διεξαγωγή προωθητικών ενεργειών, όπως η διεξαγωγή εκθέσεων ακινήτων και η διοργάνωση επιτόπιων προβολών κ.λπ., για την προώθηση της αγοράς ακινήτων για τη σταθεροποίηση και προώθηση της υγιούς ανάπτυξης του κλάδου.
οι ειδικές διατάξεις πολιτικής των τεσσάρων πολιτικών για τη σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας είναι:
1. ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας για τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης των επιτοκίων για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια ("ανακοίνωση της τράπεζας της κίνας [2024] αρ. 11") και απαντήσεις σε ερωτήσεις δημοσιογράφων.
2. "ειδοποίηση της λαϊκής τράπεζας της κίνας και της κρατικής διοίκησης χρηματοπιστωτικής εποπτείας σχετικά με τη βελτιστοποίηση της πολιτικής ελάχιστης προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια".
3. "ειδοποίηση του γενικού γραφείου της λαϊκής τράπεζας της κίνας σχετικά με τη βελτιστοποίηση των σχετικών απαιτήσεων για την αναχρηματοδότηση της οικονομικής στέγης".
4. "ειδοποίηση της λαϊκής τράπεζας της κίνας και της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας σχετικά με την παράταση της περιόδου ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών στον τομέα των ακινήτων."
τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μειωθούν πριν από τα τέλη οκτωβρίου
ή θα είναι χαμηλότερο από 3,55%
ο αρμόδιος υπεύθυνος της λαϊκής τράπεζας της κίνας δήλωσε ότι σύμφωνα με τη σύμβαση, τα πρόσθετα σημεία στη βάση lpr του στεγαστικού δανείου θα καθοριστούν κατά τη διάρκεια της σύμβασης. οι όροι της σύμβασης στεγαστικών δανείων είναι γενικά μακροσκελής και το περιθώριο σταθερού σημείου δεν μπορεί να αντανακλά τις αλλαγές στην πίστωση δανειολήπτη, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και άλλους παράγοντες μόλις αλλάξει η κατάσταση της αγοράς, είναι εύκολο να διευρυνθεί η διαφορά μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων. καθώς η μεταρρύθμιση των επιτοκίων προσανατολισμένη στην αγορά συνεχίζει να βαθαίνει, είναι απαραίτητο να βελτιστοποιηθεί ο σχεδιασμός του συστήματος και να προωθηθούν οι εμπορικές τράπεζες και οι δανειολήπτες να αλλάξουν τις συμβάσεις τους με τον κατάλληλο τρόπο.
η ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας [2024] νο. 11 έχει δύο βασικά σημεία:το πρώτο είναι να επιτραπούν αλλαγές στις ποσοστιαίες μονάδες που προστίθενται στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr. το δεύτερο είναι να αρθεί ο περιορισμός στον κύκλο ανατιμολόγησης του ελάχιστου επιτοκίου στεγαστικών δανείων για ένα έτος.
με άλλα λόγια, επιτρέπεται η αλλαγή του εύρους πόντων του επιτοκίου στεγαστικού δανείου με βάση το lpr και ο δανειολήπτης και ο δανειολήπτης μπορούν να προσαρμόσουν το εύρος πόντων μέσω διαπραγματεύσεων, αλλαγών συμβολαίων κ.λπ. επιπλέον, από την 1η νοεμβρίου, τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με πρόσφατα υπογεγραμμένα συμβόλαια θα είναι συνεπή με άλλα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου εκτός από τα στεγαστικά και ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να καθοριστεί από τον δανειολήπτη και τον δανειολήπτη μέσω ανεξάρτητης διαπραγμάτευσης.η συντριπτική πλειονότητα των δανειοληπτών μπορεί να ολοκληρώσει τη «λειτουργία με ένα κλικ» μέσω διαδικτυακής τραπεζικής, mobile banking και άλλων καναλιών, χωρίς να πηγαίνει σε υποκαταστήματα εμπορικών τραπεζών.
σύμφωνα με τον μηχανισμό αυτορρύθμισης της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς, θα εκδοθεί μια πρωτοβουλία για την καθοδήγηση των εμπορικών τραπεζών να πραγματοποιήσουνομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. για υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων με προσθήκες μονάδων υψηλότερες από -30 μονάδες βάσης,προσαρμόστε την ομοιομορφία σε όχι λιγότερο από -30 μονάδες βάσης, και όχι χαμηλότερο από το ελάχιστο όριο βαθμών για νέα στεγαστικά δάνεια που εφαρμόζονται επί του παρόντος στην πόλη όπου βρίσκεστε (εάν υπάρχει). μετά την προσαρμογή, το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μειωθεί σε περίπου lpr (3,85%)-30bp=3,55%, που είναι ελαφρώς χαμηλότερο από το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα νέα στεγαστικά δάνεια το πρώτο οκτάμηνο του 2024 (3,61%).
αξίζει να σημειωθεί ότι η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι από τις 27 σεπτεμβρίου, το λειτουργικό επιτόκιο της ανοιχτής αγοράς 7 ημερών αντίστροφης επαναγοράς (7 ημερών omo) θα προσαρμοστεί από το προηγούμενο 1,70% στο 1,50%, με μείωση 0,2 ποσοστιαίες μονάδες .πιστεύεται γενικά στον κλάδο ότι οι τιμές lpr αναμένεται να μειωθούν μόλις στις 21 οκτωβρίου. εάν το lpr μειωθεί, μετά την ανατιμολόγηση του δανείου, το προσαρμοσμένο υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από 3,55%.
επιπλέον, το πακέτο πολιτικών που πρότεινε η κεντρική τράπεζα στις 24 σεπτεμβρίου έχουν εφαρμοστεί, όπως η προσαρμογή του δείκτη οικονομικής στήριξης των 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτά δάνεια στέγασης από το αρχικό 60% σε 100% στήριξη της τοπικής πολιτείας. ιδιόκτητες επιχειρήσεις να αποκτήσουν ημιτελή κτίρια σε λογικές τιμές η περίοδος θα παραταθεί έως τις 31 δεκεμβρίου 2026.
ο wang qing, επικεφαλής μακροοικονομικός αναλυτής της oriental jincheng, πιστεύει ότι αυτές οι πολιτικές θα επιταχύνουν σημαντικά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών σε διάφορα μέρη για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και θα μετριάσουν την πίεση των αποθεμάτων στην αγορά εμπορικών κατοικιών.
η σαγκάη δημοσιεύει άλλες 7 νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων
αξίζει να σημειωθεί ότι επίσης το απόγευμα της 29ης σεπτεμβρίου, το επίσημο μήνυμα wechat της επιτροπής διαχείρισης αστικής και αγροτικής ανάπτυξης της σαγκάης βελτιστοποίησε περαιτέρω την αγορά ακινήτων, η οποία περιλαμβάνει κυρίως την προσαρμογή των πολιτικών περιορισμού της αγοράς κατοικιών, τη βελτιστοποίηση των πολιτικών στεγαστικής πίστωσης και την προσαρμογή φορολογικές πολιτικές στέγασης.
αναφέρεται ιδιαίτερα,για οικογένειες και άγαμα άτομα που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι αυτής της πόλης και αγοράζουν κατοικίες εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού, ο αριθμός των ετών που απαιτούνται για την πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος προσωπικού για την αγορά του σπιτιού θα προσαρμοστεί στην περίοδο συνεχούς πληρωμής για ένα έτος ή περισσότερο πριν από την ημερομηνία αγοράς.η συντόμευση της περιόδου πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης θα επιταχύνει τη διαδικασία ικανοποίησης των προσόντων για αγορά κατοικίας των μη κατοίκων της σαγκάης στη σαγκάη.
για την προσαρμογή της περιόδου είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας,η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για μεμονωμένες εξωτερικές πωλήσεις κατοικιών θα αναπροσαρμοστεί από 5 έτη σε 2 έτη.η πολιτική θα τεθεί σε ισχύ από την 1η οκτωβρίου 2024. προηγουμένως, τον ιανουάριο του 2021, οι «γνωμοδοτήσεις για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της πόλης» που εκδόθηκαν από κοινού από οκτώ τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της επιτροπής δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της σαγκάης και της αρχής στέγασης, προσάρμοσαν τη συλλογή του φόρου προστιθέμενης αξίας και περίοδος απαλλαγής και απαλλάσσονται τα φυσικά πρόσωπα από τον φόρο προστιθέμενης αξίας στις εξωτερικές πωλήσεις κατοικιών η περίοδος εξυπηρέτησης αυξήθηκε από 2 έτη σε 5 έτη. οι γνώστες του κλάδου είπαν ότι αυτή η προσαρμογή της πολιτικής υποστήριξε καλύτερα τη ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση. σε συνδυασμό με την απόσυρση των συνηθισμένων οικιστικών προτύπων, θα έχει καλύτερο αποτέλεσμα μείωσης της επιβάρυνσης.
τα ακίνητα καλωσορίζουν και πάλι καλά νέα
οι δημοσιογράφοι της volkswagen news είδαν από τη wind ότι οι κλάδοι που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία της μετοχής a αυξήθηκαν περισσότερο από 20% σε μια εβδομάδα. από τις 23 σεπτεμβρίου έως τις 27 σεπτεμβρίου, ο δείκτης shanghai composite αυξήθηκε σωρευτικά κατά 12,81% όσον αφορά τον τομέα shenwan, ο τομέας των υπηρεσιών ακινήτων αυξήθηκε κατά 20,74% και ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων αυξήθηκε κατά 20,12%.
στις 29, η shanghai shenyin & wanguo securities research κυκλοφόρησε μια ερευνητική έκθεση που δηλώνει ότι μετά τη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου, δρομολογήθηκαν οι δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές τρέχουσα αναλογία επιβάρυνσης στεγαστικών δανείων, ποσοστό απόδοσης ενοικίασης, αριθμός μονάδων που ξεκίνησαν ανά χίλια άτομα, κ.λπ. εμφανίστηκαν τρία βασικά σημάδια και αναμένεται ότι η ακίνητη περιουσία θα φτάσει στο κάτω μέρος και θα σταθεροποιηθεί υπό την προώθηση πολιτικών, διατηρώντας την «αισιόδοξη» βαθμολογία του ακίνητα.
αξίζει να σημειωθεί ότι τις τελευταίες ημέρες είναι συχνές οι ειδήσεις για τον κλάδο των ακινήτων. η polys σε πολλά μέρη, συμπεριλαμβανομένου του jinan poly, έχει δρομολογήσει "συμφωνίες εγγύησης τιμών". εμβαδόν κτιρίου, στην ίδια τοποθεσία και στον ίδιο όροφο. εάν η τιμή παρόμοιων προϊόντων μειωθεί, ο ιδιοκτήτης για πρώτη φορά μπορεί να αντικαταστήσει με ασφάλεια το σπίτι με την ίδια επιφάνεια και προσαρμοσμένη τιμή πριν από την παράδοση (ένα σπίτι με την ίδια επιφάνεια κτιρίου και τύπο διαμερίσματος και χαμηλότερη συνολική τιμή στην ίδια τοποθεσία).
την ίδια στιγμή, πολλές εταιρείες ακινήτων στο τσενγκντού και το χενάν ανακοίνωσαν επίσημα αυξήσεις τιμών. στις 28, η τοπική εταιρεία ακινήτων henan henan zhuokai real estate εξέδωσε έγγραφο που δηλώνει ότι από τις 24:00 της 30ης σεπτεμβρίου, οι τιμές πώλησης του έργου της evergreen jinshuichenyuan θα αυξηθούν κατά 2% (περίπου 300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο).
(ρεπόρτερ των δημοφιλών ειδήσεων dai yue)
