9月30日にa株市場が開くまでに、不動産は多くのプラスの恩恵を受けることになる
2024-09-30
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9 月 30 日は、a 株の国慶節前の最後の取引日です。
ちょうど9月29日の夕方、中央銀行と国家金融監督局は、不動産安定化のための4つの政策を発表した。その中には、銀行に対し10月末までに既存の住宅ローン金利を引き下げるよう指導すること、住宅ローンの最低頭金比率を10月末までに統一することなどが含まれている。 15%、一部の不動産金融政策文書の期限延長、手頃な価格の住宅向けの借り換え政策の最適化など。
大中ニュースの記者は、市場金利設定の自主規制メカニズムが9月29日に「既存の住宅ローン金利の一括調整に関するイニシアチブ」も発表したことに気づいた。その後、工業銀行、農業銀行、中国建設銀行の主要4銀行は、既存の住宅ローン金利の一括調整の実施計画の策定に鋭意取り組んでいることを記載した文書を発表し、同銀行の公式ウェブサイトを通じて2024年10月12日に公表される予定である。 、公式 wechat パブリック アカウント、融資代理店、95566 およびその他のチャネル 具体的な実施内容は実施され、既存の住宅ローン金利の一括調整は 2024 年 10 月 31 日までに実施されます。
同時に、マスコミ記者は中国不動産協会から、同協会が業界全体に開発計画を発表したことを知った。「百都市商業住宅プロモーションイベント」このイニシアチブは、今年 10 月に関連する社会団体を結集させ、100 以上の都市が商業住宅促進活動に参加するよう動員し、支援することに焦点を当てています。70の大中都市の不動産業界団体や企業を動員し、積極的なプロモーション活動を組織・実施することに注力する。、不動産展示会の開催や現地内覧会の開催等、不動産市場の活性化を図り、業界の健全な発展と安定を図る。
不動産安定化のための 4 つの政策の具体的な政策規定は次のとおりです。
1. 商業用個人向け住宅ローンの金利設定メカニズムの改善に関する中国人民銀行の発表（「中国人民銀行発表[2024]第11号」）および記者の質問への回答。
2. 「個人住宅ローンの最低頭金率政策の最適化に関する中国人民銀行と国家金融監督管理局の通知」;
3. 「低価格住宅の借り換えに関する関連要件の最適化に関する中国人民銀行総局の通知」。
4. 「一部の不動産金融政策の期間延長に関する中国人民銀行と国家金融監督局の通知」。
既存の住宅ローン金利引き下げは10月末までに実施される
または 3.55% を下回る
中国人民銀行の担当者は、契約に従って、住宅ローンのlprベースの追加ポイントは契約期間中に固定されると述べた。住宅ローンの契約期間は一般に長く、固定ポイントマージンは借り手の信用、市場の需給、その他の要因の変化を反映できず、ひとたび市場の状況が変化すると、新旧住宅ローン間のスプレッドが拡大しやすくなります。市場志向の金利改革が深化する中、制度設計を最適化し、都市銀行や借り手の適切な契約変更を促進する必要がある。
中国人民銀行の発表 [2024] 第 11 号には 2 つの重要なポイントがあります。1つ目は、lprに基づいて住宅ローン金利に加算されるパーセントポイントの変更を許可することです。 2つ目は、住宅ローン金利の最低1年再価格サイクルの制限を撤廃することだ。
つまり、lprに基づいて住宅ローン金利のポイントレンジを変更することが認められており、借り手と借り手は交渉や契約変更などを通じてポイントレンジを調整することができます。さらに、11月1日以降、新たに契約を締結した変動金利住宅ローンは、住宅ローンを除く他の変動金利ローンと一致し、再価格サイクルは借り手と借り手が独立した交渉によって決定できるようになります。借り手の大多数は、商業銀行の支店に行かずに、オンラインバンキング、モバイルバンキング、その他のチャネルを通じて「ワンクリック操作」を完了できます。
市場金利設定自主規制メカニズムによれば、商業銀行に金利設定の自主規制メカニズムを実施するよう指導するイニシアチブが発行される予定既存住宅ローン金利の一括調整。ポイント加算が -30 ベーシス ポイントを超える既存の住宅ローン金利の場合、均一性を -30 ベーシス ポイント以上に調整します、かつ、あなたが居住する都市（ある場合）で現在実施されている新規住宅ローンの最低ポイント制限を下回らないこと。調整後、既存の住宅ローン金利は約lpr(3.85%)-30bp=3.55%に低下し、2024年最初の8か月の新規住宅ローンの全国平均金利(3.61%)よりわずかに低くなります。
注目に値するのは、中央銀行が9月27日から公開市場の7日間リバースレポ（7日間omo）操作金利を従来の1.70％から0.2ポイント低下の1.50％に調整すると発表したことである。 。業界では、早ければ10月21日にもlpr相場が引き下げられると一般に考えられている。 lpr が引き下げられた場合、ローン価格改定後、調整後の既存の住宅ローン金利は 3.55% より大幅に低くなります。
さらに、9月24日に中央銀行が提案した一連の政策は、地方政府による低価格住宅再融資における3,000億元の金融支援比率を当初の60％から100％に調整するなど、すべて実施された。所有企業が未完成の建物を適正な価格で取得するため、売却された商業用建物は、不動産融資および年末までに期限を迎える「金融第16条」政策書類の運用に利用される。期間は2026年12月31日まで延長されます。
東方金城の首席マクロアナリスト、王清氏は、これらの政策により、手頃な価格の住宅として使用するためにさまざまな場所で既存の商業住宅の取得が大幅に加速され、商業住宅市場への在庫圧力が緩和されると考えている。
上海、さらに7つの新しい不動産市場政策を発表
9月29日の夜にも、上海市市住宅・都市農村開発管理委員会の公式wechatメッセージが、主に住宅購入制限政策の調整、住宅信用政策の最適化、不動産市場の調整を含む不動産市場をさらに最適化したことは注目に値する。住宅税政策。
特に挙げられるのは、本市に住民登録していないファミリーや単身者が外環道路外に住宅を購入する場合、住宅購入に伴う社会保険料や個人所得税の納付に必要な年数が継続納付期間に応じて調整されます。購入日から 1 年以上前まで。社会保障の支払い期間の短縮により、上海市の非上海居住者、特に近年就職のために新たに上海に入国した人々の住宅購入資格の充足が促進され、より早く住宅購入資格を取得できるようになる。
付加価値税の徴収および免除期間を調整するには、個人の住宅外販に対する付加価値税の免税期間を5年から2年に調整する。このポリシーは 2024 年 10 月 1 日から発効します。これに先立ち、2021年1月に上海市市住宅・都市農村開発委員会と住宅局を含む8部門が共同で発表した「市の不動産市場の安定的かつ健全な発展促進に関する意見」により、付加価値税の徴収額が調整された。住宅の外部販売に対する付加価値税の免除期間と免除期間が 2 年から 5 年に延長されました。業界関係者らは、今回の政策調整により改善された住宅需要がよりよく支えられたと述べた。一般住宅基準の撤回と合わせれば、負担軽減効果はより高まる。
不動産業界は再び朗報を歓迎する
フォルクスワーゲン・ニュースの記者らはウィンドから、a株の不動産関連セクターが1週間で累計20％以上上昇したことを確認した。 9月23日から9月27日まで、上海総合指数は累計12.81％上昇し、神湾セクターを見ると、不動産サービスセクターは20.74％、不動産開発セクターは20.12％上昇した。
上海神銀・万国証券リサーチは29日、政治局会議で方向性が決まった後、財政・金融政策が開始されると同時に、不動産のファンダメンタルズが徹底的な調整を経て、金融政策が開始されたとの調査報告書を発表した。現状の住宅ローン負担率、家賃返還率、千人当たりの着工戸数など、3つの大きな下値シグナルが現れ、政策推進により不動産は底打ち安定化すると予想され、「楽観的」格付けを維持する。不動産。
ここ数日、不動産業界に関するニュースが頻繁に流れていることは注目に値します。済南ポリを含む多くのポリは「価格保証契約」を開始しており、済南ポリのプロジェクトでは、プロジェクトの最初の製品の価格が、その後の同じ製品の販売価格を超えないことを保証すると述べている。建物面積、同じ場所、同じフロア。同様の商品の価格が下がった場合、最初の所有者は、引き渡し前に同じ面積で調整された価格の家（同じ建物面積と種類で、同じ場所で合計価格が低い家）を安全に交換できます。
同時に、成都と河南省の多くの不動産会社が値上げを正式に発表した。河南省の地場不動産会社、河南卓開不動産は28日、同社が運営するエバーグリーン金水城園プロジェクトの販売価格を9月30日24時から2％（約300元／平方メートル）値上げする旨の文書を発表した。
（大衆ニュース記者ダイ・ユエ）
