прежде чем 30 сентября откроется рынок акций а, недвижимость получит множество положительных преимуществ.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
30 сентября — последний торговый день перед национальным праздником акций категории «а».
вечером 29 сентября центральный банк и государственная администрация финансового надзора выпустили четыре политики по стабилизации недвижимости, в том числе предписывают банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до конца октября, унифицируя минимальный коэффициент первоначального взноса для ипотечных кредитов с 15%, а также продление срока принятия некоторых документов финансовой политики в сфере недвижимости, оптимизация политики рефинансирования доступного жилья и т. д.
репортеры dazhong news заметили, что механизм саморегулирования рыночного ценообразования процентных ставок также выпустил 29 сентября «инициативу по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам».впоследствии четыре крупнейших банка промышленности, сельского хозяйства и строительный банк китая выпустили документы, в которых говорится, что они усердно работают над формулированием плана реализации пакетной корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, который будет опубликован 12 октября 2024 года на официальном сайте банка. , официальный общедоступный аккаунт wechat, кредитное агентство, 95566 и другие каналы. будут реализованы конкретные детали реализации, а до 31 октября 2024 года будут реализованы пакетные корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.
в то же время репортеры массовых новостей узнали от китайской ассоциации недвижимости, что ассоциация опубликовала план развития всей отрасли.«мероприятие по продвижению коммерческого жилья в сотне городов»инициатива направлена на объединение соответствующих общественных организаций в октябре этого года для мобилизации и поддержки более 100 городов для участия в мероприятиях по продвижению коммерческого жилья.сосредоточиться на мобилизации организаций и предприятий сферы недвижимости в 70 крупных и средних городах для активной организации и проведения рекламных мероприятий., такие как проведение выставок недвижимости и организация просмотров на месте и т. д., чтобы способствовать стабилизации рынка недвижимости и способствовать здоровому развитию отрасли.
конкретными положениями четырех стратегий стабилизации недвижимости являются:
1. заявление народного банка китая о совершенствовании механизма ценообразования процентных ставок по коммерческим потребительским жилищным кредитам («объявление народного банка китая [2024] № 11») и ответы на вопросы журналистов;
2. «уведомление народного банка китая и государственного управления финансового надзора об оптимизации политики в отношении минимального первоначального взноса для потребительских жилищных кредитов»;
3. «уведомление главного управления народного банка китая об оптимизации соответствующих требований по рефинансированию доступного жилья»;
4. «уведомление народного банка китая и государственного управления финансового надзора о продлении срока действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости».
существующие процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены до конца октября
или будет ниже 3,55%
соответствующее лицо, ответственное за народный банк китая, заявило, что согласно контракту, дополнительные баллы на основе lpr ипотечного кредита будут зафиксированы в течение срока действия контракта. сроки ипотечных контрактов, как правило, длительные, и фиксированная маржа не может отражать изменения в кредите заемщика, рыночном спросе и предложении, а также других факторах. как только рыночная ситуация изменится, легко увеличить разницу между новыми и старыми ипотечными кредитами. поскольку рыночная реформа процентных ставок продолжает углубляться, необходимо оптимизировать структуру системы и стимулировать коммерческие банки и заемщиков к соответствующему изменению своих контрактов.
в заявлении народного банка китая № 11 [2024 г.] есть два ключевых момента:во-первых, разрешить изменение процентных пунктов, добавляемых к процентной ставке по ипотеке на основе lpr. во-вторых, необходимо снять ограничение на минимальный годовой цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам.
другими словами, разрешено изменять диапазон процентной ставки по ипотеке на основе lpr, и заемщик и заемщик могут корректировать диапазон баллов путем переговоров, изменений контракта и т. д. более того, начиная с 1 ноября ипотечные кредиты с плавающей ставкой по вновь подписанным контрактам будут соответствовать другим кредитам с плавающей ставкой, за исключением ипотечных кредитов, а цикл переоценки может определяться заемщиком и заемщиком путем независимых переговоров.подавляющее большинство заемщиков могут совершить «операцию в один клик» через онлайн-банкинг, мобильный банкинг и другие каналы, не посещая отделения коммерческих банков.
в соответствии с механизмом саморегулирования рыночных процентных ставок будет выдвинута инициатива, которая поможет коммерческим банкам провестипакетная корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. для существующих процентных ставок по ипотечным кредитам с добавлением пунктов выше -30 базисных пунктов:отрегулируйте однородность не менее чем на -30 базисных пунктов.и не ниже минимального лимита баллов для новых ипотечных кредитов, реализуемых в настоящее время в городе, где вы находитесь (если таковые имеются). после корректировки существующая процентная ставка по ипотеке снизится примерно до lpr (3,85%)-30bp=3,55%, что немного ниже, чем средняя процентная ставка по стране по новым ипотечным кредитам за первые восемь месяцев 2024 года (3,61%).
стоит отметить, что центральный банк объявил, что начиная с 27 сентября 7-дневная операционная процентная ставка обратного репо (7-day omo) на открытом рынке будет скорректирована с прежних 1,70% до 1,50%, что означает снижение на 0,2 процентных пункта. .в отрасли принято считать, что снижение котировок lpr ожидается уже 21 октября. если lpr будет снижен, после пересмотра стоимости кредита скорректированная существующая процентная ставка по ипотеке будет значительно ниже 3,55%.
кроме того, весь пакет мер, предложенный центральным банком 24 сентября, был реализован, например, корректировка коэффициента финансовой поддержки в размере 300 миллиардов юаней в виде повторных кредитов на доступное жилье с первоначальных 60% до 100%; принадлежащие предприятиям приобретать недостроенные здания по разумным ценам. продаваемые коммерческие здания будут использоваться в качестве доступного жилья для размещения или сдачи в аренду для кредитов на эксплуатацию недвижимости и политических документов «финансовой статьи 16», подлежащих оплате до конца года, в зависимости от обстоятельств; срок будет продлен до 31 декабря 2026 года.
ван цин, главный макроаналитик компании oriental jincheng, считает, что эта политика значительно ускорит приобретение существующего коммерческого жилья в различных местах для использования в качестве доступного жилья и снизит давление на рынок коммерческого жилья.
шанхай опубликовал еще семь новых политик на рынке недвижимости
стоит отметить, что вечером 29 сентября официальное сообщение wechat шанхайского комитета по управлению муниципальным жилищным строительством и городским и сельским развитием еще больше оптимизировало рынок недвижимости, что в основном включает в себя корректировку политики ограничения покупки жилья, оптимизацию политики жилищного кредитования и корректировку налоговая политика на жилье.
особо упомянуто,для семей и одиноких лиц, не зарегистрированных жителями этого города и приобретающих жилье за пределами кад, количество лет, необходимое для уплаты социального страхования или ндфл за приобретение дома, будет приведено в соответствие со сроком непрерывной выплаты. за один год или более до даты покупки.сокращение периода выплат по социальному страхованию ускорит процесс удовлетворения требований к покупке жилья для жителей шанхая, не проживающих в шанхае. особенно новые люди, приехавшие в шанхай в поисках работы в последние годы, получат право на покупку домов быстрее.
чтобы скорректировать сбор налога на добавленную стоимость и период освобождения,срок освобождения от налога на добавленную стоимость для индивидуальных продаж жилья на внешнем рынке будет скорректирован с 5 до 2 лет.политика вступит в силу с 1 октября 2024 года. ранее, в январе 2021 года, «заключения по содействию стабильному и здоровому развитию городского рынка недвижимости», совместно выпущенные восемью департаментами, включая шанхайскую комиссию по муниципальному жилищному строительству и развитию городских и сельских районов и жилищное управление, скорректировали сбор налога на добавленную стоимость. и период освобождения и освобождение физических лиц от налога на добавленную стоимость при продаже жилья за границу. срок службы увеличен с 2 лет до 5 лет. инсайдеры отрасли заявили, что эта корректировка политики лучше поддержала спрос на улучшенное жилье. в сочетании с отменой обычных жилищных стандартов это будет иметь лучший эффект снижения бремени.
рынок недвижимости снова радует хорошими новостями
репортеры volkswagen news узнали из wind, что доля a в секторах недвижимости, связанных с недвижимостью, выросла более чем на 20% за неделю. с 23 по 27 сентября индекс shanghai composite в совокупности вырос на 12,81%. если посмотреть на сектор шэньвань, то сектор услуг в сфере недвижимости увеличился на 20,74%, а сектор строительства недвижимости увеличился на 20,12%.
29-го числа компания shanghai shenyin & wanguo securities research опубликовала исследовательский отчет, в котором говорится, что после того, как заседание политбюро задало тон, была запущена фискальная и денежно-кредитная политика. текущий коэффициент ипотечной нагрузки, доход от аренды, количество введенных в эксплуатацию квартир на тысячу человек и т. д. появились три основных сигнала нижнего уровня, и ожидается, что недвижимость достигнет дна и стабилизируется в результате продвижения политики, поддерживая «оптимистичный» рейтинг недвижимость.
стоит отметить, что в последние дни новости о сфере недвижимости появляются часто. polys во многих местах, в том числе jinan poly, заключили «соглашения о гарантиях цены». проект jinan poly заявил, что он гарантирует, что цена первого продукта проекта не будет выше, чем цена последующей продажи единиц того же продукта. площади здания, в том же месте и на том же этаже. если цена на аналогичные продукты снижается, первый владелец может безопасно заменить дом той же площади и скорректированной цены перед сдачей (дом с той же площадью здания и типом квартиры и более низкой общей ценой в том же месте).
в то же время многие компании по недвижимости в чэнду и хэнани официально объявили о повышении цен. 28 числа местная компания по недвижимости хэнани henan zhuokai real estate опубликовала документ, в котором говорится, что с 24:00 30 сентября продажные цены ее проекта evergreen jinshuichenyuan вырастут на 2% (около 300 юаней за квадратный метр).
(репортер популярных новостей дай юэ)
