sebelum pasar saham a dibuka pada 30 september, real estat akan menerima banyak manfaat positif
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tanggal 30 september adalah hari perdagangan terakhir sebelum libur hari nasional untuk saham a.
tepat pada malam tanggal 29 september, bank sentral dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan empat kebijakan untuk menstabilkan real estat, termasuk membimbing bank untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada sebelum akhir oktober, menyatukan rasio uang muka minimum untuk hipotek menjadi 15%, dan perpanjangan batas waktu beberapa dokumen kebijakan keuangan real estat, mengoptimalkan kebijakan pembiayaan kembali untuk perumahan yang terjangkau, dll.
wartawan dazhong news memperhatikan bahwa mekanisme pengaturan mandiri untuk penetapan harga suku bunga pasar juga merilis "inisiatif penyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada" pada tanggal 29 september.selanjutnya, empat bank besar industri, pertanian, china construction bank mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mereka sedang bekerja keras untuk merumuskan rencana implementasi penyesuaian batch suku bunga kpr yang ada, yang akan dirilis pada 12 oktober 2024 melalui situs resmi bank. , akun publik resmi wechat, agen pinjaman, 95566 dan saluran lainnya detail implementasi khusus akan diterapkan, dan penyesuaian batch terhadap suku bunga hipotek yang ada akan diterapkan sebelum 31 oktober 2024.
pada saat yang sama, reporter berita massal mengetahui dari asosiasi real estat tiongkok bahwa asosiasi tersebut mengeluarkan rencana pengembangan untuk seluruh industri."acara promosi perumahan komersial seratus kota"inisiatifnya, fokus pada menyatukan organisasi sosial terkait pada bulan oktober tahun ini untuk memobilisasi dan mendukung lebih dari 100 kota untuk berpartisipasi dalam kegiatan promosi perumahan komersial.fokus pada mobilisasi organisasi dan perusahaan industri real estate di 70 kota besar dan menengah untuk secara aktif mengatur dan melaksanakan kegiatan promosi, seperti mengadakan pameran real estat dan mengatur tampilan di tempat, dll., untuk mempromosikan pasar real estat guna menstabilkan dan mendorong perkembangan industri yang sehat.
ketentuan kebijakan khusus dari empat kebijakan stabilisasi real estat adalah:
1. pengumuman bank rakyat tiongkok tentang peningkatan mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial (“pengumuman bank rakyat tiongkok [2024] no. 11”) dan jawaban atas pertanyaan wartawan;
2. "pemberitahuan bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara tentang optimalisasi kebijakan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi";
3. "pemberitahuan kantor umum bank rakyat tiongkok tentang optimalisasi persyaratan yang relevan untuk pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau";
4. "pemberitahuan bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara tentang perpanjangan jangka waktu beberapa kebijakan keuangan real estat."
penurunan suku bunga kpr yang ada akan dilaksanakan sebelum akhir oktober
atau akan lebih rendah dari 3,55%
penanggung jawab bank rakyat tiongkok terkait menyatakan bahwa berdasarkan kontrak, poin tambahan berdasarkan lpr dari pinjaman hipotek akan ditetapkan selama masa kontrak. jangka waktu kontrak hipotek umumnya panjang, dan margin poin tetap tidak dapat mencerminkan perubahan kredit peminjam, penawaran dan permintaan pasar, serta faktor lainnya. begitu situasi pasar berubah, selisih antara hipotek baru dan lama dapat dengan mudah melebar. seiring dengan semakin mendalamnya reformasi suku bunga yang berorientasi pasar, desain sistem perlu dioptimalkan dan mendorong bank komersial dan peminjam untuk mengubah kontrak mereka dengan cara yang tepat.
pengumuman bank rakyat tiongkok [2024] no. 11 memiliki dua poin penting:yang pertama adalah mengizinkan perubahan poin persentase yang ditambahkan ke tingkat bunga hipotek berdasarkan lpr. yang kedua adalah menghapus pembatasan siklus penetapan harga suku bunga hipotek minimum satu tahun.
dengan kata lain, diperbolehkan untuk mengubah kisaran poin suku bunga hipotek berdasarkan lpr, dan peminjam serta peminjam dapat menyesuaikan kisaran poin melalui negosiasi, perubahan kontrak, dll. selain itu, mulai tanggal 1 november, hipotek suku bunga mengambang dengan kontrak yang baru ditandatangani akan konsisten dengan pinjaman suku bunga mengambang lainnya kecuali hipotek, dan siklus penetapan harga dapat ditentukan oleh peminjam dan peminjam melalui negosiasi independen.sebagian besar peminjam dapat menyelesaikan "operasi satu klik" melalui perbankan online, perbankan seluler, dan saluran lainnya, tanpa harus pergi ke cabang bank komersial.
sesuai dengan mekanisme pengaturan mandiri penetapan harga suku bunga pasar, sebuah inisiatif akan dikeluarkan untuk memandu bank-bank komersial dalam melaksanakan apenyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada. untuk suku bunga hipotek yang ada dengan penambahan poin lebih tinggi dari -30 basis poin,sesuaikan keseragaman hingga tidak kurang dari -30 basis poin, dan tidak lebih rendah dari batas poin minimum untuk pinjaman hipotek baru yang saat ini diterapkan di kota tempat anda berada (jika ada). setelah penyesuaian tersebut, suku bunga kpr saat ini akan turun menjadi sekitar lpr (3,85%)-30bp=3,55%, sedikit lebih rendah dibandingkan suku bunga rata-rata nasional untuk kpr baru pada delapan bulan pertama tahun 2024 (3,61%).
perlu dicatat bahwa bank sentral mengumumkan bahwa mulai tanggal 27 september, suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari (7 hari omo) pasar terbuka akan disesuaikan dari sebelumnya 1,70% menjadi 1,50%, turun sebesar 0,2 poin persentase. .secara umum industri percaya bahwa kuotasi lpr diperkirakan akan diturunkan segera pada tanggal 21 oktober. jika lpr diturunkan, setelah penyesuaian harga pinjaman, tingkat bunga hipotek yang disesuaikan akan jauh lebih rendah dari 3,55%.
selain itu, paket kebijakan yang diusulkan oleh bank sentral pada tanggal 24 september semuanya telah dilaksanakan, seperti menyesuaikan rasio dukungan keuangan sebesar 300 miliar yuan dalam pinjaman ulang perumahan yang terjangkau dari semula 60% menjadi 100%; perusahaan milik untuk memperoleh bangunan yang belum selesai dengan harga yang wajar. bangunan komersial yang dijual akan digunakan sebagai perumahan terjangkau tipe penempatan atau tipe sewa; untuk pinjaman properti operasional dan dokumen kebijakan "pasal 16 keuangan" yang jatuh tempo sebelum akhir tahun, yang berlaku periodenya akan diperpanjang hingga 31 desember 2026.
wang qing, kepala analis makro oriental jincheng, percaya bahwa kebijakan ini akan secara signifikan mempercepat akuisisi perumahan komersial yang ada di berbagai tempat untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau dan mengurangi tekanan persediaan di pasar perumahan komersial.
shanghai merilis 7 lagi kebijakan pasar properti baru
perlu dicatat bahwa juga pada malam tanggal 29 september, pesan wechat resmi dari komite manajemen pembangunan perumahan dan perkotaan-pedesaan kota shanghai semakin mengoptimalkan pasar real estat, yang terutama melibatkan penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah, optimalisasi kebijakan kredit perumahan, dan penyesuaian kebijakan pajak perumahan.
disebutkan secara khusus,bagi keluarga dan lajang yang tidak terdaftar sebagai penduduk kota ini dan membeli rumah di luar jalan lingkar luar, jumlah tahun yang diperlukan untuk membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi untuk pembelian rumah akan disesuaikan dengan jangka waktu pembayaran terus menerus. selama satu tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian.memperpendek jangka waktu pembayaran jaminan sosial akan mempercepat pemenuhan kualifikasi pembelian rumah bagi penduduk non-shanghai di shanghai, terutama bagi masyarakat baru yang memasuki shanghai untuk mencari pekerjaan dalam beberapa tahun terakhir, dan akan memperoleh kualifikasi pembelian rumah lebih cepat.
untuk menyesuaikan masa pemungutan dan pembebasan pajak pertambahan nilai,periode pembebasan pajak pertambahan nilai untuk penjualan perumahan eksternal individu akan disesuaikan dari 5 tahun menjadi 2 tahun.kebijakan tersebut berlaku mulai 1 oktober 2024. sebelumnya, pada januari 2021, "pendapat tentang mempromosikan pembangunan pasar real estat kota yang stabil dan sehat" yang dikeluarkan bersama oleh delapan departemen termasuk komisi perumahan kota shanghai dan pembangunan perkotaan-pedesaan dan otoritas perumahan menyesuaikan pemungutan pajak pertambahan nilai dan periode pembebasan serta pembebasan individu dari pajak pertambahan nilai atas penjualan perumahan eksternal. masa layanan ditingkatkan dari 2 tahun menjadi 5 tahun. orang dalam industri mengatakan bahwa penyesuaian kebijakan ini lebih mendukung permintaan akan perumahan yang lebih baik. dikombinasikan dengan penghapusan standar perumahan biasa, hal ini akan memberikan efek pengurangan beban yang lebih baik.
real estate kembali menyambut kabar baik
reporter volkswagen news melihat dari wind bahwa sektor terkait real estate a-share mengalami peningkatan kumulatif lebih dari 20% dalam seminggu. dari tanggal 23 september hingga 27 september, indeks komposit shanghai naik sebesar 12,81% secara kumulatif. melihat sektor shenwan, sektor jasa real estat meningkat sebesar 20,74%, dan sektor pengembangan real estat meningkat sebesar 20,12%.
pada tanggal 29, shanghai shenyin & wanguo securities research merilis laporan penelitian yang menyatakan bahwa setelah pertemuan politbiro menetapkan nada, kebijakan fiskal dan moneter diluncurkan pada saat yang sama, setelah fundamental real estate mengalami penyesuaian mendalam, rasio beban hipotek saat ini, tingkat pengembalian sewa, jumlah unit yang dimulai per seribu orang, dll. tiga sinyal terbawah utama muncul, dan diperkirakan bahwa real estat akan mencapai titik terendah dan stabil di bawah promosi kebijakan, mempertahankan peringkat "optimis" dari real estat.
perlu dicatat bahwa dalam beberapa hari terakhir, berita tentang industri real estat semakin sering muncul. polys di banyak tempat, termasuk jinan poly, telah meluncurkan "perjanjian jaminan harga". sebuah proyek dari jinan poly menyatakan bahwa mereka menjamin bahwa harga produk pertama proyek tersebut tidak akan lebih tinggi dari harga jual unit selanjutnya dengan harga yang sama. luas bangunan, lokasi yang sama, dan lantai yang sama. jika harga produk serupa turun, pemilik pertama dapat dengan aman mengganti rumah dengan luas yang sama dan harga yang disesuaikan sebelum penyerahan (rumah dengan luas dan tipe bangunan yang sama, serta total harga yang lebih rendah di lokasi yang sama).
pada saat yang sama, banyak perusahaan real estate di chengdu dan henan secara resmi mengumumkan kenaikan harga. pada tanggal 28, perusahaan real estate lokal henan, henan zhuokai real estate mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mulai pukul 24:00 pada tanggal 30 september, harga jual proyek evergreen jinshuichenyuan akan meningkat sebesar 2% (sekitar 300 yuan/meter persegi).
(reporter berita populer dai yue)
