ennen kuin a-osakemarkkinat avautuvat 30. syyskuuta, kiinteistöt saavat monia positiivisia etuja
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
30. syyskuuta on a-osakkeiden viimeinen kaupankäyntipäivä ennen kansallispäivää.
juuri illalla 29. syyskuuta keskuspankki ja finanssivalvonnan hallinto julkaisivat neljä politiikkaa kiinteistöjen vakauttamiseksi, mukaan lukien pankkien ohjeistukset laskea olemassa olevia asuntolainojen korkoja ennen lokakuun loppua. 15 % ja joidenkin kiinteistörahoituspoliittisten asiakirjojen määräajan pidentäminen, kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituspolitiikan optimointi jne.
dazhong news -toimittajat huomasivat, että markkinakorkojen hinnoittelun itsesäätelymekanismi julkaisi myös "olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäätöä koskevan aloitteen" 29. syyskuuta.myöhemmin neljä suurta teollisuus-, maatalous- ja china construction bankin pankkia julkaisivat asiakirjat, joissa todettiin, että ne tekevät lujasti töitä laatiakseen toteutussuunnitelman olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäätöä varten. suunnitelma julkaistaan 12. lokakuuta 2024 pankin virallisen verkkosivuston kautta. , virallinen wechatin julkinen tili, lainatoimisto, 95566 ja muut kanavat tarkat toteutustiedot otetaan käyttöön, ja olemassa olevien asuntolainojen korkojen erämuutokset toteutetaan ennen 31.10.2024.
samaan aikaan massatoimittajat saivat kiinan kiinteistöyhdistykseltä selville, että liitto julkaisi kehityssuunnitelman koko toimialalle."sadan kaupungin kaupallisen asunnon edistämistapahtuma"aloite, keskity asiaankuuluvien yhteiskunnallisten järjestöjen yhdistämiseen tämän vuoden lokakuussa saadakseen liikkeelle ja tukemaan yli 100 kaupunkia osallistumaan kaupallisiin asumisen edistämistoimiin.keskity kiinteistöalan organisaatioiden ja yritysten mobilisoimiseen 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa aktiivisesti järjestämään ja toteuttamaan myynninedistämistoimia, kuten kiinteistönäyttelyiden järjestäminen ja paikan päällä tapahtuvien katseluiden järjestäminen jne. kiinteistömarkkinoiden edistämiseksi alan terveen kehityksen vakauttamiseksi ja edistämiseksi.
neljän kiinteistöalan vakauttamista koskevan politiikan erityissäännökset ovat:
1. kiinan keskuspankin ilmoitus kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismin parantamisesta ("people's bank of china announcement [2024] nro 11") ja vastaukset toimittajien kysymyksiin;
2. "kiinan keskuspankin ja rahoitusvalvonnan valtionhallinnon ilmoitus henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäisetumaksusuhteen optimoinnista";
3. "kiinan keskuspankin päätoimiston ilmoitus kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoitusta koskevien vaatimusten optimoinnista";
4. "kiinan keskuspankin ja rahoitusvalvonnan valtionhallinnon ilmoitus joidenkin kiinteistöjen rahoituspolitiikan voimassaolon jatkamisesta."
asuntolainojen nykyiset korot lasketaan ennen lokakuun loppua
tai on alle 3,55 %
kiinan keskuspankin asianomainen vastuuhenkilö totesi, että sopimuksen mukaan asuntolainalle lpr-perusteiset lisäpisteet määräytyvät sopimuskauden aikana. asuntolainasopimusten ehdot ovat yleensä pitkiä, eikä kiinteän pisteen marginaali voi heijastaa muutoksia lainanottajan luotoissa, markkinoiden kysynnässä ja muissa tekijöissä. markkinalähtöisen korkouudistuksen syventyessä on välttämätöntä optimoida järjestelmäsuunnittelua ja kannustaa liikepankkeja ja lainaajia muuttamaan sopimuksiaan tarkoituksenmukaisella tavalla.
kiinan keskuspankin ilmoituksessa [2024] nro 11 on kaksi keskeistä kohtaa:ensimmäinen on sallia asuntolainan korkoon lisättyjen prosenttiyksiköiden muutokset lpr:n perusteella. toinen on poistaa asuntolainojen vähimmäiskoron yhden vuoden uudelleenhinnoittelusyklin rajoitus.
toisin sanoen asuntolainan koron pistealuetta saa muuttaa lpr:n perusteella, ja lainanottaja ja lainanottaja voivat muuttaa pistealuetta neuvottelemalla, sopimusmuutoksilla jne. lisäksi 1. marraskuuta alkaen vaihtuvakorkoiset asuntolainat, joissa on uudet sopimukset, ovat yhdenmukaisia muiden vaihtuvakorkoisten lainojen kanssa paitsi asuntolainat, ja lainanottaja ja lainanottaja voivat määrittää uudelleenhinnoittelusyklin itsenäisesti.suurin osa lainaajista voi suorittaa "yhden napsautuksen toiminnon" verkkopankin, mobiilipankin ja muiden kanavien kautta menemättä liikepankkien konttoreihin.
markkinakorkojen hinnoittelun itsesääntelymekanismin mukaan tehdään aloite, joka ohjaa liikepankkeja toteuttamaannykyisten asuntolainojen korkojen eräsäätö. nykyisten asuntolainojen korot, joiden pistelisäys on yli -30 peruspistettä,säädä tasaisuus vähintään -30 peruspisteeseen, ja vähintään pisteraja uusille asuntolainalle, joka on tällä hetkellä käytössä asuinkaupungissasi (jos sellainen on). oikaisun jälkeen nykyinen asuntolainan korko laskee noin lpr (3,85 %) - 30 bp = 3,55 prosenttiin, mikä on hieman alhaisempi kuin valtakunnallinen uusien asuntoluottojen keskikorko vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana (3,61 %).
on huomionarvoista, että keskuspankki ilmoitti, että 27. syyskuuta alkaen avomarkkinoiden 7 päivän käänteisen takaisinosto (7 päivän omo) käyttökorkoa tarkistetaan aiemmasta 1,70 %:sta 1,50 %:iin, mikä on 0,2 prosenttiyksikköä laskua. .alalla uskotaan yleisesti, että lpr-noteerauksia odotetaan laskevan jo 21. lokakuuta. jos lainakorkoa alennetaan, lainojen uudelleenhinnoittelun jälkeen nykyisen asuntolainakorko on huomattavasti pienempi kuin 3,55 %.
lisäksi keskuspankin 24. syyskuuta ehdottama politiikkapaketti on toteutettu, kuten 300 miljardin yuanin taloudellisen tukisuhteen säätäminen kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainoista alkuperäisestä 60 %:sta 100 %:iin. omistamiensa yritysten hankkia keskeneräisiä rakennuksia kohtuullisin hinnoin myydyt liikerakennukset käytetään sijoitustyyppisinä tai vuokra-asuntoina käyttökiinteistölainoihin ja "talousartikla 16" -politiikkaan, joka on maksettava ennen vuoden loppua määräaikaa jatketaan 31.12.2026 saakka.
oriental jinchengin päämakroanalyytikko wang qing uskoo, että nämä politiikat nopeuttavat merkittävästi olemassa olevien liike-asuntojen hankintaa eri paikoissa käytettäviksi kohtuuhintaisina asuntoina ja vähentävät varastopainetta kaupallisten asuntojen markkinoilla.
shanghai julkaisee 7 uutta kiinteistömarkkinapolitiikkaa
on huomionarvoista, että myös 29. syyskuuta illalla shanghain kaupungin asuntojen ja kaupunkien ja maaseudun kehittämisen hallintokomitean virallinen wechat-viesti optimoi kiinteistömarkkinoita entisestään, mikä tarkoittaa lähinnä asuntojen ostorajoituskäytäntöjen sopeuttamista, asuntolainojen optimointia ja sopeuttamista. asuntojen veropolitiikka.
erityisesti mainittiin,perheille ja yksinhuoltajille, jotka eivät ole tämän kaupungin rekisteröityjä asukkaita ja ostavat asunnon ulkokehätien ulkopuolelta, asunnon hankinnasta sosiaalivakuutus- tai tuloverovuosien määrä sovitetaan jatkuvan maksuajan mukaan. vähintään vuoden ajan ennen ostopäivää.sosiaaliturvamaksuajan lyhentäminen nopeuttaa shanghaissa asuvien ei-shanghailaisten asunnon ostoa koskevien edellytysten täyttämistä varsinkin viime vuosina shanghaihin työhön tulleet uudet ihmiset pääsevät ostamaan asuntoja nopeammin.
arvonlisäveron perintä- ja vapautusajan säätämiseksiasuntojen yksittäisen ulkopuolisen myynnin arvonlisäverovapautusaika muutetaan viidestä vuodesta 2 vuoteen.käytäntö on voimassa 1.10.2024 alkaen. aiemmin tammikuussa 2021 kahdeksan osastoa, mukaan lukien shanghain kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomissio sekä asuntoviranomainen, yhdessä julkaissut lausunnot kaupungin kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämisestä muuttivat arvonlisäveron kantamista. ja vapautusaika sekä vapautetut asunnon ulkopuolisen myynnin arvonlisäverosta palvelusaikaa on pidennetty 2 vuodesta 5 vuoteen. alan sisäpiiriläiset sanoivat, että tämä politiikan sopeutus on tukenut paremmin asumisen kysyntää. yhdessä tavallisten asumisstandardien poistamisen kanssa sillä on parempi taakkaa keventävä vaikutus.
kiinteistöt saavat jälleen iloisia uutisia
volkswagen news -toimittajat näkivät windistä, että a-osakkeen kiinteistöihin liittyvät sektorit nousivat yli 20 % viikossa. syyskuun 23. ja 27. päivän välisenä aikana shanghai composite -indeksi nousi 12,81 %. shenwan-sektoria tarkasteltaessa kiinteistöpalvelusektori kasvoi 20,74 % ja kiinteistökehityssektori 20,12 %.
29. päivänä shanghai shenyin & wanguo securities research julkaisi tutkimusraportin, jonka mukaan politbyroon kokouksen jälkeen käynnistettiin finanssi- ja rahapolitiikka nykyinen asuntolainojen rasitusaste, vuokratuottoaste, aloitettujen asuntojen määrä tuhatta ihmistä kohden jne. ilmestyi kolme suurta pohjasignaalia, ja on odotettavissa, että kiinteistö saavuttaa pohjan ja vakiintuu politiikan edistämisen alaisena säilyttäen "optimistisen" luokituksen kiinteistöjä.
on syytä huomata, että viime päivinä kiinteistöalaa koskevat uutiset ovat olleet yleisiä. polys monissa paikoissa, mukaan lukien jinan poly, ovat käynnistäneet "hintatakuusopimuksia" jinan polyn projektissa todettiin, että se takaa, että projektin ensimmäisen tuotteen hinta ei ole korkeampi kuin saman yksikön myöhempi myyntihinta. rakennusalue, sama sijainti ja sama kerros. jos samankaltaisten tuotteiden hinta laskee, ensiomistaja voi turvallisesti vaihtaa talon samanpintaiseen ja sovitettuun hintaan ennen toimitusta (talo, jolla on sama rakennuspinta-ala ja asuntotyyppi ja halvempi kokonaishinta samassa paikassa).
samaan aikaan monet kiinteistöyhtiöt chengdussa ja henanissa ilmoittivat virallisesti hinnankorotuksista. henanin paikallinen kiinteistöyhtiö henan zhuokai real estate julkaisi 28. päivänä asiakirjan, jonka mukaan sen evergreen jinshuichenyuan -projektin myyntihinnat nousevat 2 % (noin 300 yuania/neliömetri) 30. syyskuuta klo 24.00 alkaen.
(suosittu uutistoimittaja dai yue)
