avant l'ouverture du marché des actions a le 30 septembre, l'immobilier bénéficiera de nombreux avantages positifs
2024-09-30
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le 30 septembre est le dernier jour de bourse avant la fête nationale pour les actions a.
dans la soirée du 29 septembre, la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière ont publié quatre politiques visant à stabiliser le secteur immobilier, notamment en incitant les banques à baisser les taux d'intérêt hypothécaires existants avant la fin octobre, en unifiant le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires à 15%, et prolongation du délai pour certains documents de politique financière immobilière, optimiser les politiques de refinancement du logement abordable, etc.
les journalistes de dazhong news ont remarqué que le mécanisme d'autorégulation pour la tarification des taux d'intérêt du marché a également publié l'« initiative sur l'ajustement par lots des taux d'intérêt hypothécaires existants » le 29 septembre.par la suite, les quatre principales banques de l'industrie, de l'agriculture et de la china construction bank ont publié des documents indiquant qu'elles travaillaient dur pour formuler un plan de mise en œuvre d'ajustement par lots des taux d'intérêt hypothécaires existants, qui sera publié le 12 octobre 2024 sur le site officiel de la banque. , compte public officiel wechat, agence de prêt, 95566 et autres canaux des détails de mise en œuvre spécifiques seront mis en œuvre et des ajustements par lots des taux d'intérêt hypothécaires existants seront mis en œuvre avant le 31 octobre 2024.
dans le même temps, les journalistes de masse ont appris de l'association chinoise de l'immobilier que l'association avait publié un plan de développement pour l'ensemble du secteur."événement de promotion du logement commercial dans cent villes"l'initiative vise à rassembler les organisations sociales concernées en octobre de cette année pour mobiliser et soutenir plus de 100 villes afin qu'elles participent à des activités de promotion du logement commercial.mettre l'accent sur la mobilisation des organisations et des entreprises du secteur immobilier dans 70 grandes et moyennes villes pour organiser et mener activement des activités promotionnelles., comme la tenue d'expositions immobilières et l'organisation de visites sur place, etc., pour promouvoir le marché immobilier afin de stabiliser et promouvoir le développement sain de l'industrie.
les dispositions politiques spécifiques des quatre politiques visant à stabiliser l’immobilier sont les suivantes :
1. annonce de la banque populaire de chine sur l'amélioration du mécanisme de tarification des taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement (« annonce de la banque populaire de chine [2024] n° 11 ») et réponses aux questions des journalistes ;
2. « avis de la banque populaire de chine et de l'administration d'état de surveillance financière sur l'optimisation de la politique de ratio de mise de fonds minimale pour les prêts personnels au logement » ;
3. « avis de la direction générale de la banque populaire de chine sur l'optimisation des exigences pertinentes en matière de refinancement du logement abordable » ;
4. "avis de la banque populaire de chine et de l'administration d'état de surveillance financière concernant la prolongation de la période de certaines politiques financières immobilières."
les taux d’intérêt hypothécaires existants seront abaissés avant la fin octobre
ou sera inférieur à 3,55%
le responsable concerné de la banque populaire de chine a déclaré que, selon le contrat, les points supplémentaires sur la base du lpr du prêt hypothécaire seront fixés pendant la durée du contrat. les durées des contrats hypothécaires sont généralement longues et la marge fixe ne peut pas refléter les changements dans le crédit de l'emprunteur, l'offre et la demande du marché et d'autres facteurs. une fois la situation du marché modifiée, il est facile de provoquer un élargissement de l'écart entre les nouveaux et les anciens prêts hypothécaires. à mesure que la réforme des taux d'intérêt axée sur le marché continue de s'approfondir, il est nécessaire d'optimiser la conception du système et d'encourager les banques commerciales et les emprunteurs à modifier leurs contrats de manière appropriée.
l’annonce n°11 de la banque populaire de chine [2024] comporte deux points clés :la première consiste à autoriser la modification des points de pourcentage ajoutés au taux d’intérêt hypothécaire en fonction du lpr. la deuxième consiste à supprimer la restriction sur le cycle minimum de révision des taux d’intérêt hypothécaires d’un an.
en d'autres termes, il est permis de modifier la fourchette de points du taux d'intérêt hypothécaire en fonction du lpr, et l'emprunteur et l'emprunteur peuvent ajuster la fourchette de points par le biais de négociations, de modifications de contrat, etc. de plus, à partir du 1er novembre, les prêts hypothécaires à taux variable avec des contrats nouvellement signés seront cohérents avec les autres prêts à taux variable, à l'exception des prêts hypothécaires, et le cycle de retarification pourra être déterminé par l'emprunteur et l'emprunteur par le biais de négociations indépendantes.la grande majorité des emprunteurs peuvent effectuer une « opération en un clic » via les services bancaires en ligne, les services bancaires mobiles et d'autres canaux, sans se rendre dans les agences bancaires commerciales.
conformément au mécanisme d'autorégulation des taux d'intérêt du marché, une initiative sera publiée pour guider les banques commerciales dans la mise en œuvre d'uneajustement groupé des taux d’intérêt hypothécaires existants. pour les taux d'intérêt hypothécaires existants avec des ajouts de points supérieurs à -30 points de base,ajuster l'uniformité à pas moins de -30 points de base, et pas inférieur à la limite minimale de points pour les nouveaux prêts hypothécaires actuellement en vigueur dans la ville où vous résidez (le cas échéant). après l'ajustement, le taux d'intérêt hypothécaire existant baissera à environ lpr (3,85%)-30bp=3,55%, ce qui est légèrement inférieur au taux d'intérêt moyen national pour les nouveaux prêts hypothécaires au cours des huit premiers mois de 2024 (3,61%).
il convient de noter que la banque centrale a annoncé qu'à partir du 27 septembre, le taux d'intérêt opérationnel des prises en pension à 7 jours sur le marché libre (omo à 7 jours) sera ajusté de 1,70 % à 1,50 %, soit une baisse de 0,2 point de pourcentage. .il est généralement admis dans l'industrie que les cotations du lpr devraient être réduites dès le 21 octobre. si le lpr est abaissé, après la retarification du prêt, le taux d’intérêt hypothécaire existant ajusté sera nettement inférieur à 3,55 %.
en outre, l'ensemble des politiques proposées par la banque centrale le 24 septembre ont toutes été mises en œuvre, telles que l'ajustement du taux de soutien financier de 300 milliards de yuans pour les reprêts au logement abordable de 60 % à l'origine à 100 % ; les entreprises détenues pour acquérir des bâtiments inachevés à des prix raisonnables. les bâtiments commerciaux vendus seront utilisés comme logements abordables de type placement ou de type location pour l'exploitation de prêts immobiliers et de documents de politique « article 16 financier » dus avant la fin de l'année, le cas échéant ; la période sera prolongée jusqu’au 31 décembre 2026.
wang qing, macro-analyste en chef d'oriental jincheng, estime que ces politiques accéléreront considérablement l'acquisition de logements commerciaux existants dans divers endroits pour les utiliser comme logements abordables et atténueront la pression sur les stocks sur le marché du logement commercial.
shanghai publie 7 nouvelles politiques supplémentaires sur le marché immobilier
il convient de noter que également dans la soirée du 29 septembre, le message officiel wechat du comité municipal de gestion du logement et du développement urbain-rural de shanghai a encore optimisé le marché immobilier, ce qui implique principalement l'ajustement des politiques de restriction d'achat de logements, l'optimisation des politiques de crédit au logement et l'ajustement politiques de taxe d’habitation.
particulièrement mentionné,pour les familles et les personnes seules qui ne sont pas des résidents enregistrés de cette ville et qui achètent un logement en dehors du périphérique extérieur, le nombre d'années nécessaires pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'achat de la maison sera adapté à la période de paiement continu. pendant un an ou plus avant la date d'achat.le raccourcissement de la période de paiement de la sécurité sociale accélérera le processus permettant aux non-résidents de shanghai de répondre aux critères d'achat d'un logement. en particulier, les nouvelles personnes arrivées à shanghai pour travailler ces dernières années pourront acheter un logement plus rapidement.
pour adapter la période de perception et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée,la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les ventes externes individuelles de logements sera ajustée de 5 ans à 2 ans.la politique entrera en vigueur le 1er octobre 2024. auparavant, en janvier 2021, les « avis sur la promotion du développement stable et sain du marché immobilier de la ville » publiés conjointement par huit départements, dont la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de shanghai et l'autorité du logement, ont ajusté la perception de la taxe sur la valeur ajoutée. et la période d'exonération et les particuliers exonérés de la taxe sur la valeur ajoutée sur les ventes externes de logements. la période de service a été augmentée de 2 ans à 5 ans. les initiés de l'industrie ont déclaré que cet ajustement politique a mieux soutenu la demande de logements améliorés. combiné au retrait des normes résidentielles ordinaires, cela aura un meilleur effet de réduction des charges.
l’immobilier accueille à nouveau de bonnes nouvelles
les journalistes de volkswagen news ont vu dans wind que les secteurs liés à l'immobilier en actions a ont augmenté de plus de 20 % en une semaine. du 23 au 27 septembre, l'indice composite de shanghai a augmenté de 12,81 % de manière cumulée. en ce qui concerne le secteur de shenwan, le secteur des services immobiliers a augmenté de 20,74 % et le secteur de la promotion immobilière de 20,12 %.
le 29, shanghai shenyin & wanguo securities research a publié un rapport de recherche indiquant qu'après que la réunion du politburo ait donné le ton, les politiques fiscales et monétaires ont été lancées dans le même temps, après que les fondamentaux de l'immobilier ont subi des ajustements en profondeur. taux de charge hypothécaire actuel, taux de rendement des loyers, nombre d'unités commencées pour mille personnes, etc. trois signaux de fond majeurs sont apparus, et on s'attend à ce que l'immobilier atteigne son point le plus bas et se stabilise sous la promotion de politiques, maintenant la note « optimiste » de immobilier.
il convient de noter que ces derniers jours, les nouvelles concernant le secteur immobilier ont été fréquentes. dans de nombreux endroits, y compris jinan poly, polys a lancé des « accords de garantie de prix ». un projet de jinan poly a déclaré qu'il garantissait que le prix du premier produit du projet ne serait pas supérieur au prix de vente ultérieur des unités avec le même produit. zone du bâtiment, le même emplacement et le même étage. si le prix de produits similaires diminue, le premier propriétaire peut remplacer en toute sécurité la maison par la même superficie et le même prix ajusté avant la livraison (une maison avec la même superficie de construction et le même type d'appartement et un prix total inférieur au même endroit).
dans le même temps, de nombreuses sociétés immobilières de chengdu et du henan ont officiellement annoncé des augmentations de prix. le 28, la société immobilière locale du henan, henan zhuokai real estate, a publié un document indiquant qu'à partir de minuit le 30 septembre, les prix de vente de son projet evergreen jinshuichenyuan augmenteront de 2 % (environ 300 yuans/mètre carré).
(journaliste de l'actualité populaire dai yue)
