antes da abertura do mercado de ações a em 30 de setembro, o setor imobiliário receberá muitos benefícios positivos
2024-09-30
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30 de setembro é o último dia de negociação antes do feriado do dia nacional das ações a.
ainda na noite de 29 de setembro, o banco central e a administração estatal de supervisão financeira emitiram quatro políticas para estabilizar o setor imobiliário, incluindo orientar os bancos a reduzirem as taxas de juros hipotecárias existentes antes do final de outubro, unificando o rácio mínimo de pagamento inicial para hipotecas para 15%, e prorrogação do prazo para alguns documentos de política financeira imobiliária, otimização das políticas de refinanciamento para habitação a preços acessíveis, etc.
os repórteres do dazhong news notaram que o mecanismo de autorregulação para preços de taxas de juros de mercado também lançou a "iniciativa de ajuste em lote das taxas de juros hipotecárias existentes" em 29 de setembro.posteriormente, os quatro principais bancos da indústria, agricultura e banco de construção da china emitiram documentos afirmando que estão trabalhando arduamente para formular um plano de implementação para ajuste em lote das taxas de juros hipotecárias existentes, que será divulgado em 12 de outubro de 2024 através do site oficial do banco , conta pública oficial do wechat, agência de empréstimo, 95566 e outros canais detalhes específicos de implementação serão implementados, e ajustes em lote nas taxas de juros hipotecários existentes serão implementados antes de 31 de outubro de 2024.
ao mesmo tempo, os repórteres de notícias de massa souberam da associação imobiliária da china que a associação emitiu um plano de desenvolvimento para toda a indústria."evento de promoção de habitação comercial de cem cidades"iniciativa, concentra-se na união de organizações sociais relevantes em outubro deste ano para mobilizar e apoiar mais de 100 cidades para participarem em actividades de promoção de habitação comercial.foco na mobilização de organizações e empresas do setor imobiliário em 70 cidades de grande e médio porte para organizar e realizar ativamente atividades promocionais, como a realização de exposições imobiliárias e a organização de visitas in loco, etc., para promover o mercado imobiliário para estabilizar e promover o desenvolvimento saudável da indústria.
as disposições políticas específicas das quatro políticas para estabilizar o imobiliário são:
1. anúncio do banco popular da china sobre a melhoria do mecanismo de fixação de taxas de juro para empréstimos à habitação pessoal comercial ("anúncio do banco popular da china [2024] n.º 11") e respostas às perguntas dos jornalistas;
2. "aviso do banco popular da china e da administração estatal de supervisão financeira sobre a política de otimização da taxa mínima de entrada para empréstimos à habitação pessoal";
3. "aviso do gabinete geral do banco popular da china sobre a otimização dos requisitos relevantes para o refinanciamento de habitação acessível";
4. "aviso do banco popular da china e da administração estatal de supervisão financeira sobre a prorrogação do período de algumas políticas financeiras imobiliárias."
as taxas de juros hipotecárias existentes serão reduzidas antes do final de outubro
ou será inferior a 3,55%
o responsável pelo banco popular da china afirmou que, de acordo com o contrato, os pontos adicionais na base lpr do empréstimo hipotecário serão fixados durante a vigência do contrato. os prazos dos contratos hipotecários são geralmente longos e a margem fixa não pode reflectir alterações no crédito do mutuário, na oferta e procura do mercado e noutros factores. uma vez que a situação do mercado muda, é fácil fazer com que o spread entre hipotecas novas e antigas aumente. à medida que a reforma das taxas de juro orientada para o mercado continua a aprofundar-se, é necessário optimizar a concepção do sistema e promover os bancos comerciais e os mutuários a alterarem os seus contratos de forma adequada.
o anúncio do banco popular da china [2024] nº 11 tem dois pontos principais:a primeira é permitir alterações nos pontos percentuais adicionados à taxa de juros hipotecários com base na lpr. a segunda é remover a restrição ao ciclo mínimo de refixação das taxas de juros hipotecárias de um ano.
em outras palavras, é permitido alterar a faixa de pontos da taxa de juros da hipoteca com base na lpr, e o mutuário e o mutuário podem ajustar a faixa de pontos por meio de negociação, alterações contratuais, etc. além disso, a partir de 1 de novembro, as hipotecas de taxa flutuante com contratos recentemente assinados serão consistentes com outros empréstimos de taxa flutuante, excepto hipotecas, e o ciclo de reavaliação pode ser determinado pelo mutuário e pelo mutuário através de negociação independente.a grande maioria dos mutuários pode realizar a "operação com um clique" por meio de serviços bancários on-line, serviços bancários móveis e outros canais, sem precisar ir às agências dos bancos comerciais.
de acordo com o mecanismo de auto-regulação dos preços das taxas de juro de mercado, será emitida uma iniciativa para orientar os bancos comerciais a realizarem umaajuste em lote das taxas de juros hipotecárias existentes. para taxas de juros hipotecárias existentes com acréscimos de pontos superiores a -30 pontos base,ajuste a uniformidade para não menos que -30 pontos base, e não inferior ao limite mínimo de pontos para novos empréstimos hipotecários atualmente implementados na cidade onde você está localizado (se houver). após o ajustamento, a taxa de juro hipotecária existente cairá para aproximadamente lpr (3,85%) -30bp=3,55%, o que é ligeiramente inferior à taxa de juro média nacional para novos empréstimos hipotecários nos primeiros oito meses de 2024 (3,61%).
vale ressaltar que o banco central anunciou que, a partir de 27 de setembro, a taxa de juros operacional da recompra reversa de 7 dias no mercado aberto (omo de 7 dias) será ajustada dos anteriores 1,70% para 1,50%, uma redução de 0,2 pontos percentuais .geralmente, acredita-se na indústria que as cotações da lpr deverão ser reduzidas já em 21 de outubro. se o lpr for reduzido, após a reavaliação do empréstimo, a taxa de juros hipotecária existente ajustada será significativamente inferior a 3,55%.
além disso, o pacote de políticas proposto pelo banco central em 24 de setembro foi todo implementado, como o ajuste do rácio de apoio financeiro de 300 mil milhões de yuans em reempréstimos para habitação a preços acessíveis dos 60% originais para 100%; empresas próprias para adquirir edifícios inacabados a preços razoáveis. os edifícios comerciais vendidos serão utilizados como habitação acessível do tipo colocação ou aluguer para empréstimos imobiliários operacionais e documentos de política do "artigo financeiro 16" devidos antes do final do ano, o aplicável; o período será estendido até 31 de dezembro de 2026.
wang qing, analista macro-chefe da oriental jincheng, acredita que estas políticas irão acelerar significativamente a aquisição de habitações comerciais existentes em vários locais para utilização como habitação a preços acessíveis e aliviar a pressão de inventário no mercado de habitação comercial.
shanghai divulga mais 7 novas políticas para o mercado imobiliário
é importante notar que também na noite de 29 de setembro, a mensagem oficial do wechat do comitê municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de xangai otimizou ainda mais o mercado imobiliário, o que envolve principalmente o ajuste das políticas de restrição à compra de moradias, a otimização das políticas de crédito habitacional e o ajuste políticas fiscais de habitação.
especialmente mencionado,para as famílias e pessoas solteiras que não sejam residentes registados nesta cidade e que adquiram habitação fora da circular externa, o número de anos necessários para pagar a segurança social ou o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares pela compra da casa será ajustado ao período de pagamento contínuo por um ano ou mais antes da data da compra.a redução do período de pagamento da seguridade social acelerará o processo de satisfação das qualificações de compra de casa de não residentes em xangai. especialmente as novas pessoas que entraram em xangai para trabalhar nos últimos anos serão elegíveis para comprar casas mais rapidamente.
para ajustar o período de cobrança e isenção do imposto sobre valor agregado,o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado para vendas externas individuais de habitação será ajustado de 5 anos para 2 anos.a política entrará em vigor a partir de 1º de outubro de 2024. anteriormente, em janeiro de 2021, as "opiniões sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da cidade" emitidas conjuntamente por oito departamentos, incluindo a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de xangai e a autoridade de habitação, ajustaram a arrecadação do imposto sobre valor agregado e período de isenção e pessoas isentas do imposto sobre valor agregado nas vendas externas de habitação o período de serviço foi aumentado de 2 anos para 5 anos. os membros da indústria afirmaram que este ajustamento político apoiou melhor a procura de habitações melhoradas. combinado com a retirada dos padrões residenciais comuns, terá um melhor efeito de redução de encargos.
o imobiliário volta a receber boas notícias
os repórteres da volkswagen news viram pela wind que os setores relacionados ao setor imobiliário de ações a aumentaram mais de 20% em uma semana. de 23 a 27 de setembro, o índice composto de xangai aumentou 12,81% cumulativamente. olhando para o setor de shenwan, o setor de serviços imobiliários aumentou 20,74% e o setor de desenvolvimento imobiliário aumentou 20,12%.
no dia 29, a shanghai shenyin & wanguo securities research divulgou um relatório de pesquisa afirmando que, depois que a reunião do politburo deu o tom, as políticas fiscais e monetárias foram lançadas. índice atual de carga hipotecária, taxa de retorno de aluguel, número de unidades iniciadas por mil pessoas, etc. três principais sinais de fundo apareceram, e espera-se que o setor imobiliário chegue ao fundo do poço e se estabilize sob a promoção de políticas, mantendo a classificação "otimista" de imobiliária.
vale ressaltar que nos últimos dias as notícias sobre o setor imobiliário têm sido frequentes. a polys em muitos lugares, incluindo jinan poly, lançou "acordos de garantia de preço". um projeto da jinan poly afirmou que garante que o preço do primeiro produto do projeto não será superior ao preço de venda posterior das unidades com o mesmo. área de construção, mesmo local e mesmo andar. se o preço de produtos semelhantes diminuir, o primeiro proprietário pode substituir com segurança a casa com a mesma área e preço ajustado antes da entrega (uma casa com a mesma área de construção e tipo de apartamento e um preço total inferior na mesma localização).
ao mesmo tempo, muitas empresas imobiliárias em chengdu e henan anunciaram oficialmente aumentos de preços. no dia 28, a imobiliária local de henan, henan zhuokai real estate, emitiu um documento informando que a partir das 24h do dia 30 de setembro, os preços de venda de seu projeto evergreen jinshuichenyuan aumentarão 2% (cerca de 300 yuans/metro quadrado).
(repórter de notícias populares dai yue)
