prima dell’apertura del mercato delle azioni a, prevista per il 30 settembre, il settore immobiliare riceverà molti vantaggi positivi
2024-09-30
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il 30 settembre è l'ultimo giorno di negoziazione prima della festività della giornata nazionale per le azioni a.
proprio la sera del 29 settembre, la banca centrale e l’amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emanato quattro politiche per stabilizzare il settore immobiliare, tra cui l’orientamento alle banche ad abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti entro la fine di ottobre, unificando il rapporto minimo di acconto per i mutui a 15% e prorogare la scadenza per alcuni documenti di politica finanziaria immobiliare, ottimizzare le politiche di rifinanziamento per alloggi a prezzi accessibili, ecc.
i giornalisti di dazhong news hanno notato che il meccanismo di autoregolamentazione per i prezzi dei tassi di interesse di mercato ha anche pubblicato l'"iniziativa sull'adeguamento batch dei tassi di interesse ipotecari esistenti" il 29 settembre.successivamente, le quattro principali banche dell'industria, dell'agricoltura e della china construction bank hanno rilasciato documenti in cui affermano che stanno lavorando duramente per formulare un piano di attuazione per l'adeguamento batch dei tassi di interesse ipotecari esistenti, che sarà pubblicato il 12 ottobre 2024 attraverso il sito ufficiale della banca. , conto pubblico ufficiale wechat, agenzia di prestito, 95566 e altri canali verranno implementati dettagli di implementazione specifici e gli aggiustamenti batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti saranno implementati entro il 31 ottobre 2024.
allo stesso tempo, i giornalisti di massa hanno appreso dalla china real estate association che l'associazione ha emesso un piano di sviluppo per l'intero settore."evento di promozione degli alloggi commerciali di cento città"l'iniziativa si concentrerà sull'unione delle organizzazioni sociali rilevanti nell'ottobre di quest'anno per mobilitare e sostenere più di 100 città affinché partecipino ad attività di promozione dell'edilizia commerciale.focus sulla mobilitazione delle organizzazioni e delle imprese del settore immobiliare in 70 città di grandi e medie dimensioni per organizzare e svolgere attivamente attività promozionali, come l'organizzazione di mostre immobiliari e l'organizzazione di visite in loco, ecc., per promuovere il mercato immobiliare per stabilizzare e promuovere il sano sviluppo del settore.
le disposizioni politiche specifiche delle quattro politiche per la stabilizzazione immobiliare sono:
1. annuncio della banca popolare cinese sul miglioramento del meccanismo di fissazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali ("annuncio della banca popolare cinese [2024] n. 11") e risposte alle domande dei giornalisti;
2. "avviso della banca popolare cinese e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria sull'ottimizzazione della politica del rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per l'edilizia abitativa";
3. "avviso dell'ufficio generale della banca popolare cinese sull'ottimizzazione dei requisiti rilevanti per il rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili";
4. "avviso della banca popolare cinese e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria sull'estensione del periodo di alcune politiche finanziarie immobiliari."
gli attuali tassi ipotecari verranno abbassati entro la fine di ottobre
oppure sarà inferiore al 3,55%
il responsabile della banca popolare cinese ha dichiarato che, secondo il contratto, i punti aggiuntivi sulla base lpr del mutuo ipotecario verranno fissati durante la durata del contratto. i termini dei contratti ipotecari sono generalmente lunghi e il margine fisso non può riflettere i cambiamenti nel credito del mutuatario, nell'offerta e nella domanda del mercato e in altri fattori. una volta che la situazione del mercato cambia, è facile causare un ampliamento dello spread tra nuovi e vecchi mutui. poiché la riforma dei tassi di interesse orientata al mercato continua ad approfondirsi, è necessario ottimizzare la struttura del sistema e incoraggiare le banche commerciali e i mutuatari a modificare i loro contratti in modo appropriato.
l'annuncio n. 11 della banca popolare cinese [2024] contiene due punti chiave:il primo è quello di consentire modifiche dei punti percentuali aggiunti al tasso di interesse ipotecario in base alla lpr. il secondo è quello di rimuovere la restrizione sul ciclo di revisione del tasso di interesse ipotecario minimo di un anno.
in altre parole, è consentito modificare l'intervallo di punti del tasso di interesse ipotecario in base all'lpr e il mutuatario e il mutuatario possono modificare l'intervallo di punti attraverso negoziazione, modifiche contrattuali, ecc. inoltre, a partire dal 1° novembre, i mutui a tasso variabile con contratti di nuova firma saranno coerenti con gli altri prestiti a tasso variabile esclusi i mutui, e il ciclo di revisione dei prezzi potrà essere determinato dal mutuatario e dal mutuatario attraverso una negoziazione indipendente.la stragrande maggioranza dei mutuatari può completare "l'operazione con un clic" tramite l'online banking, il mobile banking e altri canali, senza recarsi alle filiali delle banche commerciali.
secondo il meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato, verrà lanciata un'iniziativa per guidare le banche commerciali a svolgere unaadeguamento cumulativo dei tassi ipotecari esistenti. per i tassi di interesse ipotecari esistenti con aggiunte di punti superiori a -30 punti base,regolare l'uniformità a non meno di -30 punti base, e non inferiore al limite minimo di punti per i nuovi mutui ipotecari attualmente attivati nella città in cui ti trovi (se presente). dopo l'adeguamento, il tasso di interesse ipotecario esistente scenderà a circa lpr (3,85%)-30bp=3,55%, leggermente inferiore al tasso di interesse medio nazionale per i nuovi mutui ipotecari nei primi otto mesi del 2024 (3,61%).
vale la pena notare che la banca centrale ha annunciato che, a partire dal 27 settembre, il tasso di interesse operativo di mercato aperto di pronti contro termine inverso a 7 giorni (7 giorni omo) sarà adeguato dal precedente 1,70% all'1,50%, con una diminuzione di 0,2 punti percentuali. .nel settore si ritiene generalmente che le quotazioni lpr dovrebbero essere ridotte già a partire dal 21 ottobre. se l'lpr viene abbassato, dopo la rivalutazione del prestito, il tasso di interesse ipotecario esistente modificato sarà significativamente inferiore al 3,55%.
inoltre, il pacchetto di politiche proposto dalla banca centrale il 24 settembre è stato tutto attuato, come ad esempio l'adeguamento del tasso di sostegno finanziario di 300 miliardi di yuan in prestiti immobiliari a prezzi accessibili dall'originale 60% al 100% a sostegno dello stato locale; le imprese di proprietà acquisiscano edifici non finiti a prezzi ragionevoli gli edifici commerciali venduti saranno utilizzati come alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento o di locazione per la gestione di prestiti immobiliari e documenti politici "articolo finanziario 16" dovuti entro la fine dell'anno, il applicabile il periodo sarà prorogato fino al 31 dicembre 2026.
wang qing, capo analista macro di oriental jincheng, ritiene che queste politiche accelereranno significativamente l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti in vari luoghi da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili e allevieranno la pressione delle scorte sul mercato immobiliare commerciale.
shanghai rilascia altre 7 nuove politiche sul mercato immobiliare
vale la pena notare che anche la sera del 29 settembre, il messaggio wechat ufficiale del comitato di gestione dell'edilizia residenziale municipale e dello sviluppo urbano-rurale di shanghai ha ulteriormente ottimizzato il mercato immobiliare, che comporta principalmente l'adeguamento delle politiche di restrizione dell'acquisto di alloggi, l'ottimizzazione delle politiche di credito immobiliare e l'adeguamento politiche fiscali sulla casa.
particolarmente menzionato,per le famiglie e le persone single che non sono residenti registrati in questa città e acquistano un alloggio fuori dalla tangenziale esterna, il numero di anni necessari per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale per l'acquisto della casa sarà adeguato al periodo di pagamento continuo per un anno o più prima della data di acquisto.la riduzione del periodo di pagamento della previdenza sociale accelererà il processo di soddisfazione delle qualifiche per l'acquisto di case da parte dei non residenti a shanghai, in particolare le nuove persone che sono entrate a shanghai per lavoro negli ultimi anni avranno diritto ad acquistare case più velocemente.
per adeguare il periodo di riscossione e di esenzione dell'imposta sul valore aggiunto,il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per le vendite esterne individuali di alloggi sarà adeguato da 5 a 2 anni.la policy entrerà in vigore dal 1° ottobre 2024. in precedenza, nel gennaio 2021, i "pareri sulla promozione dello sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare della città" emessi congiuntamente da otto dipartimenti tra cui la commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di shanghai e l'autorità per l'edilizia abitativa hanno adeguato la riscossione dell'imposta sul valore aggiunto e periodo di esenzione e individui esentati dall'imposta sul valore aggiunto sulle vendite esterne di alloggi. il periodo di servizio è stato aumentato da 2 anni a 5 anni. gli addetti ai lavori del settore hanno affermato che questo aggiustamento politico ha supportato meglio la domanda di alloggi migliori. combinato con il ritiro degli standard residenziali ordinari, avrà un migliore effetto di riduzione degli oneri.
il settore immobiliare accoglie nuovamente buone notizie
i giornalisti di volkswagen news hanno visto da wind che i settori legati al settore immobiliare delle azioni a sono aumentati di oltre il 20% in una settimana. dal 23 al 27 settembre, l'indice composito di shanghai è aumentato cumulativamente del 12,81%. guardando al settore di shenwan, il settore dei servizi immobiliari è aumentato del 20,74% e il settore dello sviluppo immobiliare è aumentato del 20,12%.
il 29, shanghai shenyin & wanguo securities research ha pubblicato un rapporto di ricerca in cui afferma che, dopo che la riunione del politburo ha dato il tono, sono state lanciate le politiche fiscali e monetarie. allo stesso tempo, dopo che i fondamentali del settore immobiliare hanno subito profondi aggiustamenti, il attuale tasso di onere ipotecario, tasso di rendimento dell'affitto, numero di unità avviate per mille persone, ecc. sono emersi tre principali segnali di fondo e si prevede che il settore immobiliare toccherà il fondo e si stabilizzerà sotto la promozione delle politiche, mantenendo il rating "ottimista" di immobiliare.
vale la pena notare che negli ultimi giorni le notizie sul settore immobiliare sono state frequenti. polys in molti luoghi, incluso jinan poly, ha lanciato "accordi di garanzia dei prezzi". un progetto di jinan poly ha dichiarato di garantire che il prezzo del primo prodotto del progetto non sarà superiore al prezzo di vendita successivo delle unità con lo stesso prezzo. area edificabile, stessa ubicazione e stesso piano. se il prezzo di prodotti simili diminuisce, il nuovo proprietario può tranquillamente sostituire la casa con la stessa superficie e prezzo adeguato prima della consegna (una casa con la stessa superficie edificabile e tipo di appartamento e un prezzo totale inferiore nella stessa posizione).
allo stesso tempo, molte società immobiliari a chengdu e henan hanno annunciato ufficialmente aumenti di prezzo. il 28, la società immobiliare locale dell'henan, henan zhuokai real estate, ha emesso un documento in cui si afferma che a partire dalle 24:00 del 30 settembre, i prezzi di vendita del suo progetto evergreen jinshuichenyuan aumenteranno del 2% (circa 300 yuan/metro quadrato).
(il giornalista di notizie popolari dai yue)
