9월 30일 a주 개장 전까지 부동산은 많은 긍정적인 혜택을 받을 것입니다.
2024-09-30
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9월 30일은 a주 국경일 전 마지막 거래일이다.
9월 29일 저녁, 중앙은행과 국가금융감독총국은 은행들이 10월 말 이전에 기존 모기지 금리를 낮추도록 유도하고 모기지 최저 계약금 비율을 통일하도록 지시하는 등 부동산 안정을 위한 4가지 정책을 발표했습니다. 15%, 일부 부동산 금융 정책 문서의 마감일 연장, 저렴한 주택을 위한 재융자 정책 최적화 등.
dazhong news 기자들은 시장 금리 가격 책정에 대한 자율 규제 메커니즘이 9월 29일에 "기존 모기지 금리 일괄 조정에 관한 계획"도 발표했다는 사실에 주목했습니다.이후 4대 산업은행, 농업은행, 건설은행은 기존 모기지 금리 일괄 조정 시행 계획을 마련하기 위해 노력하고 있음을 명시한 문서를 발행했으며, 이 계획은 은행 공식 웹사이트를 통해 2024년 10월 12일 공개될 예정이다. , 공식 wechat 공개 계정, 대출 기관, 95566 및 기타 채널 구체적인 구현 세부 사항이 구현되고 기존 모기지 이자율에 대한 일괄 조정이 2024년 10월 31일 이전에 구현됩니다.
동시에 대중 뉴스 기자들은 중국부동산협회가 전체 산업에 대한 발전 계획을 발표했다는 사실을 알게 되었습니다."100개 도시 상업용 주택 프로모션 이벤트"이니셔티브는 올해 10월 관련 사회 단체를 통합하여 100개 이상의 도시가 상업용 주택 홍보 활동에 참여할 수 있도록 동원하고 지원하는 데 중점을 둡니다.70개 대도시 및 중규모 도시의 부동산 산업 단체 및 기업을 동원하여 홍보 활동을 적극적으로 조직하고 수행하는 데 중점을 둡니다.부동산 전시회 개최, 현장 관람 등을 통해 부동산 시장을 활성화하고 산업의 건전한 발전을 도모합니다.
부동산 안정을 위한 4대 정책의 구체적인 정책 조항은 다음과 같다.
1. 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 가격 책정 메커니즘 개선에 관한 중국인민은행의 발표("중국인민은행 발표 [2024] 제11호") 및 기자 질문에 대한 답변
2. "개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 정책 최적화에 관한 중국 인민 은행 및 국가 금융 감독 관리국의 통지";
3. "저렴한 주택 재융자 관련 요건 최적화에 관한 중국인민은행 총판공고문";
4. "일부 부동산 금융 정책의 기간 연장에 관한 중국인민은행 및 국가금융감독관리국의 통지"
기존 모기지 이자율은 10월 말 이전에 인하됩니다.
아니면 3.55%보다 낮을 것입니다.
중국인민은행 관계자는 계약에 따라 주택담보대출 lpr 기준 가산점은 계약기간 동안 확정된다고 밝혔다. 모기지 계약 기간은 일반적으로 길며 고정 포인트 마진은 차용자 신용, 시장 공급 및 수요 및 기타 요인의 변화를 반영할 수 없습니다. 일단 시장 상황이 바뀌면 신규 모기지와 기존 모기지 간의 스프레드가 확대되기 쉽습니다. 시장 중심의 금리 개혁이 계속 심화됨에 따라 시스템 설계를 최적화하고 상업 은행과 대출자가 적절한 방식으로 계약을 변경하도록 장려하는 것이 필요합니다.
중국 인민은행 발표[2024] 11호에는 두 가지 핵심 사항이 있습니다.첫 번째는 lpr을 기준으로 모기지 이자율에 추가되는 백분율 포인트의 변경을 허용하는 것입니다. 두 번째는 최소 1년 모기지 금리 조정 주기에 대한 제한을 없애는 것입니다.
즉, lpr을 기준으로 모기지 금리의 포인트 범위를 변경할 수 있으며, 차입자와 차입자는 협상, 계약 변경 등을 통해 포인트 범위를 조정할 수 있습니다. 또한, 11월 1일부터 신규 계약이 체결된 변동금리 모기지는 주택담보대출을 제외한 다른 변동금리 대출과 동일하게 적용되며, 금리 인상 주기는 차입자와 차입자가 독립적인 협상을 통해 결정할 수 있습니다.대다수의 대출자는 시중 은행 지점에 가지 않고도 온라인 뱅킹, 모바일 뱅킹 및 기타 채널을 통해 "원클릭 작업"을 완료할 수 있습니다.
시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에 따라 상업 은행이 다음을 수행하도록 안내하는 계획이 발표될 것입니다.기존 모기지 금리 일괄 조정. -30 베이시스 포인트보다 높은 포인트 추가가 포함된 기존 모기지 이자율의 경우,-30 베이시스 포인트 이상으로 균일성을 조정합니다., 귀하가 위치한 도시에서 현재 시행되고 있는 신규 모기지 대출에 대한 최소 포인트 한도(있는 경우)보다 낮지 않습니다. 조정 후 기존 모기지 금리는 약 lpr(3.85%)-30bp=3.55%로 떨어지며, 이는 2024년 첫 8개월 동안 신규 모기지 대출에 대한 전국 평균 금리(3.61%)보다 약간 낮습니다.
중앙은행은 9월 27일부터 공개시장 7일 역환매(7일 omo) 운영 금리를 기존 1.70%에서 1.50%로 0.2%포인트 인하한다고 밝혔다. .업계에서는 빠르면 10월 21일부터 lpr 호가가 축소될 것으로 예상하고 있습니다. lpr이 낮아지면 대출 가격 조정 후 조정된 기존 모기지 이자율이 3.55%보다 크게 낮아지게 됩니다.
또한 9월 24일 중앙은행이 제안한 정책 패키지가 모두 시행되었습니다. 예를 들어 저렴한 주택 재대출에 대한 재정 지원 비율을 원래 60%에서 100%로 조정했습니다. 소유 기업이 미완성 건물을 합리적인 가격에 취득할 수 있도록 합니다. 매각된 상업용 건물은 해당 연도 말 이전에 만료되는 부동산 대출 및 "재정 제16조" 정책 문서 운영을 위해 배치형 또는 임대형 저렴한 주택으로 사용됩니다. 2026년 12월 31일까지 기간이 연장됩니다.
oriental jincheng의 수석 거시 분석가인 wang qing은 이러한 정책이 저렴한 주택으로 사용하기 위해 다양한 장소에서 기존 상업용 주택의 인수를 크게 가속화하고 상업용 주택 시장에 대한 재고 압력을 완화할 것이라고 믿습니다.
상하이, 7가지 새로운 부동산 시장 정책 발표
또한 9월 29일 저녁 상하이시 주택 및 도시-농촌 개발 관리위원회 공식 wechat 메시지는 주로 주택 구입 제한 정책 조정, 주택 신용 정책 최적화 및 조정을 포함하는 부동산 시장을 더욱 최적화했다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 주택세 정책.
특히 언급한 것은,이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족 및 독신자가 외곽 순환 도로 밖에서 주택을 구입하는 경우 주택 구입에 대한 사회 보험료 또는 개인 소득세를 납부하는 데 필요한 연한은 계속 납부 기간에 따라 조정됩니다. 구입일로부터 1년 이상 동안.사회 보장 지급 기간이 단축되면 상하이에 거주하는 비 상하이 거주자의 주택 구입 자격 충족 과정이 가속화될 것입니다. 특히 최근 몇 년 동안 취업을 위해 상하이에 입국한 신규 사람들은 주택 구입 자격을 더욱 빠르게 얻을 수 있습니다.
부가가치세 징수 및 면제 기간을 조정하려면,주택의 개별 대외판매에 대한 부가가치세 면제기간이 5년에서 2년으로 조정된다.본 방침은 2024년 10월 1일부터 시행됩니다. 앞서 2021년 1월 상하이시 주택도시농촌개발위원회와 주택국 등 8개 부서가 공동으로 발표한 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견'에 따라 부가가치세 징수 방식이 조정됐다. 주택 대외판매에 대한 부가가치세 면제기간 및 면제대상자는 복무기간을 2년에서 5년으로 늘렸습니다. 업계 관계자들은 이번 정책 조정이 주택 개선에 대한 수요를 더 잘 뒷받침했다고 말했습니다. 일반 주거 기준 철회와 결합하면 더 나은 부담 감소 효과를 얻을 수 있습니다.
부동산은 다시 좋은 소식을 환영합니다
폭스바겐 뉴스 기자들은 wind에서 a주 부동산 관련 부문이 일주일 만에 20% 이상 상승했다고 보았습니다. 9월 23일부터 9월 27일까지 상하이종합지수는 누적 12.81% 상승했다. 신완 부문을 보면 부동산 서비스 부문이 20.74%, 부동산 개발 부문이 20.12% 상승했다.
29일, 상하이심음왕국증권연구원은 정치국 회의에서 기조를 정한 후 동시에 부동산 펀더멘털이 심층적으로 조정된 후 재정 및 통화 정책이 시작되었다는 연구 보고서를 발표했습니다. 현재 주택담보부담률, 임대반환율, 천명당 착공호수 등 3대 저점 신호가 나타났으며, 정책 추진에 따라 부동산은 바닥을 치고 안정될 것으로 예상되며 '낙관적' 등급을 유지하고 있다. 부동산.
최근 부동산 업계 관련 뉴스가 빈번하게 나오고 있다는 점은 주목할 만하다. 지난폴리를 비롯한 여러 곳의 폴리스는 '가격 보증 계약'을 시작했습니다. 건물 면적, 같은 위치, 같은 층. 유사 상품의 가격이 하락하면 최초 소유자는 배송 전 동일한 면적, 조정된 가격의 주택(건축 면적과 아파트 유형은 동일하고 동일한 위치에서 총 가격이 더 낮은 주택)을 안전하게 교체할 수 있습니다.
동시에 청두와 허난의 많은 부동산 회사들은 공식적으로 가격 인상을 발표했습니다. 28일, 허난 지역 부동산 회사인 허난 주오카이 부동산(henan zhuokai real estate)은 9월 30일 24시부터 evergreen jinshuichenyuan 프로젝트의 판매 가격이 2%(약 300위안/제곱미터) 인상된다는 문서를 발행했습니다.
(인기 뉴스 기자 dai yue)
