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en la tarde del día 29, el banco popular de china, junto con la administración estatal de supervisión financiera, emitieron cuatro políticas de apoyo financiero para el sector inmobiliario. entre ellos, el "aviso sobre la optimización de la política de tasa de pago inicial mínimo para préstamos personales para vivienda" señala que para implementar las decisiones y acuerdos del comité central del partido y el consejo de estado, apoyar las rígidas y diversificadas necesidades de vivienda de las zonas urbanas y residentes rurales, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el préstamo personal para vivienda ahora es los asuntos relevantes con respecto a las políticas de préstamos para vivienda se notifican de la siguiente manera: para las familias que compran casas con préstamos, los préstamos para vivienda personal comercial ya no distinguen entre primera y segunda vivienda, y se unifica la ratio mínima de pago inicial en no menos del 15%.

un periodista del "daily economic news" invitó especialmente a yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, a dar una interpretación exclusiva del aviso.

los préstamos comerciales para vivienda personal ya no distinguen entre primera y segunda vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 15%.

el aviso también señala que, sobre la base del índice de pago inicial mínimo unificado nacional, todas las sucursales provinciales del banco popular de china y todas las oficinas enviadas por la oficina de administración y supervisión financiera del estado determinarán de forma independiente el índice de pago inicial para cada ciudad bajo su jurisdicción de acuerdo con el principio de implementación de políticas específicas de la ciudad y los requisitos regulatorios de los gobiernos de cada ciudad bajo su jurisdicción. si se debe establecer una política de índice de pago inicial mínimo diferenciado y determinar el límite inferior del índice de pago inicial mínimo en cada una. ciudad bajo su jurisdicción.

el periodista notó que en la conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado el 24 de septiembre, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció que para apoyar mejor las rígidas y diversificadas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales, el personal comercial los préstamos para vivienda a nivel nacional ya no estarán disponibles, distinguiendo entre primera y segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es uniformemente del 15%.

pan gongsheng dijo: "las condiciones del mercado inmobiliario varían mucho entre las diferentes ciudades y regiones. los gobiernos locales pueden adoptar acuerdos diferenciados y determinar el límite inferior del índice mínimo de pago inicial dentro de su jurisdicción en función del resultado final nacional. además, los bancos comerciales determinará el índice de pago inicial mínimo en función del perfil de riesgo del cliente y la voluntad de negociar con el cliente para determinar el índice de pago inicial específico. debido a que el 15% es solo un índice de pago inicial mínimo, los bancos comerciales pueden ser más altos que este nivel. "su evaluación del riesgo del cliente. algunos clientes dicen que tengo dinero y puedo pagarlo. el porcentaje de pago inicial del 30% es una negociación basada en el mercado entre los bancos comerciales y los particulares".

yan yuejin: los precios de la vivienda en general se estabilizarán y aumentarán ligeramente.

nbd: los préstamos comerciales para vivienda personal ya no distinguen entre primera y segunda vivienda. ¿qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?

yan yuejin:el banco central ya había presentado opiniones relevantes en la conferencia de prensa del 24 de septiembre. dejar de distinguir entre primera y segunda vivienda es en realidad un apoyo a la demanda de mejora de las segundas viviendas. por lo tanto, el desempeño de las transacciones en algunos mercados con grandes apartamentos y segundas suites será relativamente bueno. para el mercado, algunos apartamentos grandes seguirán calentándose.

nbd: el ratio mínimo de pago inicial se unifica a no menos del 15%. ¿cuáles son las consideraciones para esta configuración?

yan yuejin:el núcleo muy importante al establecer esta relación es permitir que cada comprador de vivienda disfrute de la relación de pago inicial más baja y preferencial. por lo tanto, el 15% es el porcentaje de pago inicial más bajo y es el mismo tanto para la primera como para la segunda vivienda, lo que permite a los compradores de vivienda de todo el mundo disfrutar del descuento más bajo.

nbd: el aviso sobre el índice mínimo de pago inicial también menciona el "principio de implementación de políticas específicas de la ciudad. de acuerdo con los requisitos regulatorios de los gobiernos de cada ciudad en la jurisdicción, se determina de forma independiente si cada ciudad en la jurisdicción lo ha establecido". una política de ratio de pago inicial mínimo diferenciado, y determina el límite inferior del ratio de pago inicial mínimo en cada ciudad bajo la jurisdicción. ¿qué espacio político reserva este marco para las regiones y qué impacto puede tener en la regulación de las políticas inmobiliarias en diferentes regiones?

yan yuejin:en cuanto a la política de implementación de políticas específicas de la ciudad, varias localidades deberían entenderla de esta manera: en primer lugar, cada localidad debe captar y mejorar su autonomía en la regulación inmobiliaria, lo cual es muy importante, en segundo lugar, la autonomía de la regulación debe combinarse con la de la ciudad; políticas específicas, porque cada localidad tiene características diferentes. por supuesto, la mayoría de los lugares deben seguir la guía de una relajación continua de las políticas, pero la política puede tener algunas características.

nbd: ¿cómo ve las tendencias de los precios de la vivienda en diferentes regiones en el futuro?

yan yuejin:los precios de la vivienda en general se estabilizarán y aumentarán ligeramente. porque se puede ver en el mercado inmobiliario reciente que ha habido cambios más positivos. si observamos el desempeño de todo el mercado inmobiliario, creo que las tendencias generales de los precios de la vivienda deberían ser buenas. la relación entre oferta y demanda en el mercado ha ido mejorando gradualmente, lo que tiene un impacto positivo en la estabilización de los precios de la vivienda. por lo tanto, el mercado ahora está en el fondo, o en una buena situación para detener la caída y estabilizarse.

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