notícias

na noite do dia 29, o banco popular da china, em conjunto com a administração estatal de supervisão financeira, emitiu quatro políticas de apoio financeiro ao imobiliário. entre eles, o “aviso sobre a otimização da política de taxa mínima de entrada para empréstimos habitacionais pessoais” aponta que, a fim de implementar as decisões e arranjos do comitê central do partido e do conselho de estado, apoiar as necessidades habitacionais rígidas e diversificadas das áreas urbanas e residentes rurais, e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, o empréstimo pessoal à habitação é agora as questões relevantes relativas às políticas de crédito à habitação são notificadas da seguinte forma: para as famílias que adquirem casas com empréstimos, o crédito à habitação pessoal comercial já não distingue entre primeira e segunda casas, e a proporção mínima de entrada é unificada em não menos que 15%.

um repórter do "daily economic news" convidou especialmente yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, para dar uma interpretação exclusiva do aviso.

os empréstimos comerciais para habitação pessoal já não distinguem entre primeira e segunda habitação e o rácio mínimo de entrada não é inferior a 15%.

o aviso também apontou que, com base no rácio de entrada mínima unificada nacional, todas as sucursais provinciais do banco popular da china e todos os escritórios enviados do departamento de supervisão e administração financeira do estado determinarão independentemente o rácio de pagamento de entrada para cada cidade sob sua jurisdição de acordo com o princípio de implementação de políticas específicas da cidade e os requisitos regulatórios dos governos de cada cidade sob sua jurisdição se deve definir uma política de taxa de entrada mínima diferenciada e determinar o limite inferior da taxa de entrada mínima em cada uma. cidade sob jurisdição.

o repórter notou que na conferência de imprensa do gabinete de informação do conselho de estado em 24 de setembro, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou que, para melhor apoiar as necessidades habitacionais rígidas e diversificadas dos residentes urbanos e rurais, o pessoal comercial os empréstimos à habitação a nível nacional deixarão de estar disponíveis. distinguindo entre primeira e segunda habitação, o rácio mínimo de entrada é uniformemente de 15%.

pan gongsheng disse: "as condições do mercado imobiliário variam muito entre as diferentes cidades e regiões. os governos locais podem adotar acordos diferenciados e determinar o limite inferior da taxa mínima de entrada dentro de sua jurisdição com base nos resultados nacionais. além disso, os bancos comerciais determinará o índice mínimo de entrada com base no perfil de risco do cliente e na disposição de negociar com o cliente para determinar o índice específico de entrada. como 15% é apenas um índice mínimo de entrada, os bancos comerciais podem ser superiores a esse nível com base em. sua avaliação do risco do cliente alguns clientes dizem que tenho dinheiro e posso pagá-lo. a taxa de entrada de 30% é uma negociação baseada no mercado entre bancos comerciais e indivíduos.

yan yuejin: os preços da habitação geralmente se estabilizarão e aumentarão ligeiramente.

nbd: os empréstimos comerciais para habitação pessoal já não distinguem entre primeira e segunda habitação. que impacto terá no mercado imobiliário?

yan yue jin:o banco central já tinha apresentado opiniões relevantes na conferência de imprensa de 24 de setembro. deixar de distinguir entre primeira e segunda habitação é, na verdade, um apoio à procura de melhorias para segundas habitações. portanto, o desempenho das transações de alguns mercados com grandes apartamentos e segundas suítes será relativamente bom. para o mercado, alguns apartamentos grandes continuarão a aquecer.

nbd: o índice mínimo de entrada é unificado para não menos que 15%. quais são as considerações para esta configuração?

yan yue jin:o núcleo muito importante para definir esse índice é permitir que cada comprador de imóvel residencial desfrute do índice de entrada mais baixo e mais preferencial. portanto, 15% é a taxa de entrada mais baixa e é a mesma para a primeira e a segunda residências, permitindo que compradores de casas em todos os lugares desfrutem do menor desconto.

nbd: o aviso sobre o índice de entrada mínima também menciona o “princípio de implementação de políticas específicas da cidade”. de acordo com os requisitos regulatórios dos governos de cada cidade na jurisdição, é determinado de forma independente se cada cidade na jurisdição definiu. uma política de taxa de entrada mínima diferenciada e determina o limite inferior da taxa de entrada mínima em cada cidade. que espaço político esta definição reserva para as regiões e que impacto poderá ter na regulamentação da política imobiliária em diferentes regiões?

yan yue jin:no que diz respeito à política de implementação de políticas específicas da cidade, várias localidades devem entendê-la desta forma: primeiro, cada localidade deve compreender e reforçar a sua autonomia na regulação imobiliária, o que é muito importante, em segundo lugar, a autonomia da regulação deve ser combinada com a cidade-; políticas específicas, pois cada localidade possui características diferentes. é claro que a maioria dos locais deve seguir a orientação de flexibilização contínua da política, mas a política pode ter algumas características.

nbd: como você vê as tendências dos preços da habitação em diferentes regiões no futuro?

yan yue jin:os preços da habitação irão geralmente estabilizar e aumentar ligeiramente. porque se percebe pelo mercado imobiliário recente que houve mudanças mais positivas. olhando para o desempenho de todo o mercado imobiliário, penso que as tendências gerais dos preços das casas devem ser boas. a relação entre oferta e procura no mercado tem melhorado gradualmente, o que tem um impacto positivo na estabilização dos preços da habitação. portanto, o mercado está agora no fundo, ou numa boa situação para parar o declínio e se estabilizar.

notícias econômicas diárias