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a fim de satisfazer as necessidades razoáveis ​​de financiamento do sector imobiliário, o banco central e a administração estatal de supervisão financeira emitiram novas políticas.

na noite de 29 de setembro, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira emitiram dois avisos para prorrogar os prazos de algumas políticas financeiras imobiliárias. o primeiro é prorrogar o "banco popular da china e a regulamentação bancária e de seguros da china". aviso da comissão sobre como fazer um bom trabalho no apoio financeiro atual para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário" aviso" (yinfa [2022] no. 254) para apoiar a extensão razoável do financiamento existente, como empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários. o período aplicável é prorrogado até 31 de dezembro de 2026; em segundo lugar, o "gabinete geral do banco popular da china e da administração estatal de supervisão e administração financeira" se as políticas relevantes do aviso do gabinete geral sobre a gestão de empréstimos à propriedade comercial ( yinbanfa [2024] no. 8) tiverem um período aplicável, o período aplicável será prorrogado até 31 de dezembro de 2026.

em 23 de novembro de 2022, o banco central e a antiga comissão reguladora de bancos e seguros da china emitiram conjuntamente "yinfa [2022] no. 254" para apoiar a extensão razoável do financiamento existente, como empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários. para financiamentos existentes, como empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários para empresas imobiliárias, com a premissa de garantir a segurança dos direitos dos credores, as instituições financeiras e as empresas imobiliárias são incentivadas a negociar de forma independente com base em princípios comerciais e a fornecer apoio ativamente através de extensões de empréstimos existentes , ajuste de acordos de reembolso, etc., para promover projetos entrega concluída. a partir da data de emissão deste aviso, se o empréstimo vencer nos próximos seis meses, poderá ser prorrogado por mais um ano além do regulamento original. a classificação do empréstimo não poderá ser ajustada e a classificação do empréstimo submetida ao. sistema de informação de crédito deve ser consistente com ele.

isto significa que os financiamentos existentes, como empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários com vencimento entre 23 de novembro de 2022 e 23 de maio de 2023, podem ser prorrogados por um ano para serem reembolsados.

agora, depois de o banco central e a administração estatal de supervisão financeira terem emitido um aviso para prorrogar o período de algumas políticas financeiras imobiliárias, desde que o capital e os juros dos empréstimos acima mencionados não tenham sido reembolsados, os bancos comerciais podem prorrogar ainda mais o empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários acima mencionados, garantindo ao mesmo tempo a segurança dos títulos. até ao final de 2026, esta medida aliviará de forma mais eficaz a situação do fluxo de caixa e a pressão de reembolso do capital e dos juros das empresas imobiliárias.

o repórter aprendeu que, por trás disso, não se pode descartar que a recente pressão de vendas de projetos imobiliários tenha levado a pagamentos de vendas relativamente lentos por parte dos incorporadores. esta medida dos departamentos relevantes ajudará a reduzir a rotação de capital e a pressão de reembolso de dívidas no desenvolvimento imobiliário. empresas e fornecer às empresas imobiliárias um suporte mais forte.

dados divulgados pelo departamento nacional de estatísticas mostram que nos primeiros oito meses deste ano, a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em todo o país foi de 606 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 18,0% no volume de vendas; de habitações comerciais recém-construídas foi de 5,97 trilhões de yuans, uma diminuição de 23,6%. durante o mesmo período, indicadores como o investimento imobiliário, a conclusão da construção e os fundos disponíveis para as empresas imobiliárias continuaram a apresentar um crescimento negativo, indicando que as empresas imobiliárias estão sob uma pressão financeira relativamente elevada e necessitam de mais apoio político para aliviar as suas dificuldades financeiras. restrições.

ao mesmo tempo, o aviso emitido pelo banco central e pela administração estatal de supervisão financeira para prolongar o período de algumas políticas financeiras imobiliárias também ajudará as empresas de promoção imobiliária a revitalizar ainda mais os activos existentes e a aumentar o espaço operacional para aquisição de capital para aliviar pressão de rotatividade de capital.

o repórter notou que o “yinbanfa [2024] no. 8” emitido em 24 de janeiro de 2024 mencionava que os empréstimos imobiliários operacionais podem ser utilizados para a manutenção, transformação, decoração e outras operações relacionadas ao próprio imóvel durante o período de operação do empréstimo. , empréstimo de acionista, etc. formado pelo mutuário substituto para a construção ou compra do imóvel não poderá ser utilizado para compra de terrenos, novos projetos de construção ou outras áreas restritas. a finalidade de um empréstimo imobiliário operacional deve ser claramente declarada antes de ser prorrogado. antes do final de 2024, para empresas de desenvolvimento imobiliário com operações padronizadas e boas perspectivas de desenvolvimento, os bancos comerciais nacionais também podem emitir empréstimos imobiliários operacionais para reembolsar a empresa e as holdings do seu grupo (incluindo subsidiárias consolidadas) de empréstimos imobiliários existentes e de mercado aberto. títulos.

anteriormente, algumas pessoas do setor imobiliário revelaram aos repórteres que, nos últimos anos, muitas empresas de incorporação imobiliária investiram na construção de hotéis, shopping centers, edifícios de escritórios e outros imóveis comerciais em áreas centrais de certas cidades e novos áreas urbanas/atrativos turísticos com grande fluxo de passageiros. hoje em dia, muitos projectos estão em período operacional. se estes activos puderem ser efectivamente revitalizados e os promotores puderem obter novos fundos de empréstimo, o risco de incumprimento do reembolso da dívida será, sem dúvida, reduzido.

com a nova política a sair na noite de 29 de setembro, os bancos comerciais podem emitir empréstimos operacionais a empresas de desenvolvimento imobiliário que cumpram as condições acima antes do final de 2026 (prorrogado por 2 anos a partir da política original) com base em riscos controláveis e negócios sustentáveis. reembolso de empréstimos imobiliários, principal e juros de empréstimos e títulos, etc. esta medida ajudará os promotores imobiliários e os bancos comerciais a terem mais tempo para conduzir negociações comerciais e concluir adequadamente a devida diligência de projetos imobiliários comerciais e a avaliação do valor dos ativos, criando assim oportunidades mais amplas para as empresas revitalizarem os ativos imobiliários operacionais existentes e expandirem os canais operacionais de financiamento. ambiente e resolver o atual gargalo na rotatividade de capital das empresas imobiliárias.

os repórteres aprenderam através de muitas fontes que, em 29 de setembro, o banco central e a administração estatal de supervisão financeira emitiram um aviso para prorrogar o prazo de algumas políticas financeiras imobiliárias. empréstimos fiduciários para empresas imobiliárias, reduzindo significativamente a carga sobre as empresas imobiliárias. por um lado, dá às empresas imobiliárias mais tempo para negociar com as instituições bancárias para "revitalizar os ativos imobiliários operacionais existentes" e expandir ainda mais os canais de financiamento de empréstimos imobiliários operacionais para. reembolsar o principal e os juros dos empréstimos e títulos. isso reduzirá o risco da dívida e a pressão de liquidez do capital no mercado imobiliário.

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