νέα

προκειμένου να καλυφθούν οι εύλογες χρηματοδοτικές ανάγκες του κλάδου των ακινήτων, η κεντρική τράπεζα και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας έχουν εκδώσει νέες πολιτικές.

το απόγευμα της 29ης σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας εξέδωσαν δύο ανακοινώσεις για την παράταση των προθεσμιών ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών για τα ακίνητα ανακοίνωση της επιτροπής για το doing a good job in current financial support for the stable and healthy development of real estate market" ανακοίνωση" (yinfa [2022] αρ. 254) για την υποστήριξη της λογικής επέκτασης της υπάρχουσας χρηματοδότησης, όπως αναπτυξιακά δάνεια και καταπιστευματικά δάνεια. η ισχύουσα περίοδος παρατείνεται έως τις 31 δεκεμβρίου 2026, δεύτερον, το "γενικό γραφείο της λαϊκής τράπεζας της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας και διοίκησης" εάν οι σχετικές πολιτικές της ανακοίνωσης του γενικού γραφείου για τη διαχείριση των δανείων εμπορικής περιουσίας ( το yinbanfa [2024] αρ. 8) έχουν ισχύουσα περίοδο, η ισχύουσα περίοδος θα παραταθεί έως τις 31 δεκεμβρίου 2026.

στις 23 νοεμβρίου 2022, η κεντρική τράπεζα και η πρώην ρυθμιστική επιτροπή τραπεζών και ασφαλίσεων της κίνας εξέδωσαν από κοινού το "yinfa [2022] αρ. 254" για να υποστηρίξουν την εύλογη επέκταση της υπάρχουσας χρηματοδότησης, όπως αναπτυξιακά δάνεια και καταπιστευματικά δάνεια. για υφιστάμενες χρηματοδοτήσεις, όπως αναπτυξιακά δάνεια και καταπιστευματικά δάνεια για εταιρείες ακινήτων, με την προϋπόθεση της διασφάλισης της ασφάλειας των δικαιωμάτων των πιστωτών, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι εταιρείες ακινήτων ενθαρρύνονται να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα με βάση εμπορικές αρχές και να παρέχουν ενεργά υποστήριξη μέσω υφιστάμενων επεκτάσεων δανείων , προσαρμογή ρυθμίσεων αποπληρωμής κ.λπ., για την προώθηση έργων ολοκληρωμένη παράδοση. από την ημερομηνία έκδοσης της παρούσας ειδοποίησης, εάν το δάνειο λήξει εντός των επόμενων έξι μηνών, μπορεί να επιτραπεί η παράτασή του για ένα ακόμη έτος πέρα ​​από τους αρχικούς κανονισμούς σύστημα πιστωτικής αναφοράς πρέπει να είναι συνεπές με αυτό.

αυτό σημαίνει ότι η υπάρχουσα χρηματοδότηση, όπως τα αναπτυξιακά δάνεια και τα καταπιστευματικά δάνεια που λήγουν μεταξύ 23 νοεμβρίου 2022 και 23 μαΐου 2023, μπορούν να παραταθούν για ένα έτος για την αποπληρωμή.

τώρα, αφού η κεντρική τράπεζα και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν ανακοίνωση για παράταση της περιόδου ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών ακινήτων, εφόσον δεν έχουν αποπληρωθεί το κεφάλαιο και οι τόκοι των προαναφερθέντων δανείων, οι εμπορικές τράπεζες μπορούν να παρατείνουν περαιτέρω την τα προαναφερθέντα αναπτυξιακά δάνεια και τα καταπιστευματικά δάνεια διασφαλίζοντας παράλληλα την ασφάλεια των ομολόγων μέχρι το τέλος του 2026, αυτή η κίνηση θα μετριάσει αποτελεσματικότερα την κατάσταση των ταμειακών ροών και την πίεση αποπληρωμής του κεφαλαίου και των τόκων των εταιρειών ακινήτων.

ο δημοσιογράφος έμαθε ότι πίσω από αυτό, δεν μπορεί να αποκλειστεί ότι η πρόσφατη πίεση πωλήσεων των έργων ακίνητης περιουσίας οδήγησε σε σχετικά αργές αποπληρωμές πωλήσεων από τους προγραμματιστές εταιρειών και παρέχει στις εταιρείες real estate πιο σταθερή υποστήριξη.

τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 606 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση κατά 18,0% από έτος σε έτος των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 5,97 τρισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 23,6%. κατά την ίδια περίοδο, δείκτες όπως οι επενδύσεις σε ακίνητα, η ολοκλήρωση της κατασκευής και τα διαθέσιμα κεφάλαια για εταιρείες ακινήτων συνέχισαν να παρουσιάζουν αρνητική ανάπτυξη, υποδεικνύοντας ότι οι εταιρείες ακινήτων βρίσκονται υπό σχετικά υψηλή οικονομική πίεση και απαιτούν περαιτέρω στήριξη πολιτικής για να χαλαρώσουν τα οικονομικά τους. περιορισμούς.

ταυτόχρονα, η ειδοποίηση που εκδόθηκε από την κεντρική τράπεζα και την κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας για την παράταση της περιόδου ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών στον τομέα των ακινήτων θα βοηθήσει επίσης τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να αναζωογονήσουν περαιτέρω τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία και να αυξήσουν τον λειτουργικό χώρο για την απόκτηση κεφαλαίων για την ανακούφιση πίεση κύκλου εργασιών κεφαλαίου.

ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι το "yinbanfa [2024] no. 8" που εκδόθηκε στις 24 ιανουαρίου 2024 ανέφερε ότι τα λειτουργικά δάνεια ακινήτων μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη συντήρηση, τη μετατροπή, τη διακόσμηση και άλλες λειτουργίες που σχετίζονται με το ίδιο το ακίνητο κατά την περίοδο λειτουργίας του δανείου , μετοχικό δάνειο κ.λπ. που σχηματίζεται από τον αντικαταστάτη δανειολήπτη για την κατασκευή ή την αγορά του ακινήτου δεν θα χρησιμοποιείται για αγορά γης, νέα κατασκευαστικά έργα ή άλλες περιοχές περιορισμένης πρόσβασης. ο σκοπός ενός λειτουργικού δανείου ακινήτων θα πρέπει να δηλώνεται σαφώς πριν από την παράτασή του. πριν από το τέλος του 2024, για επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων με τυποποιημένες λειτουργίες και καλές προοπτικές ανάπτυξης, οι εθνικές εμπορικές τράπεζες μπορούν επίσης να εκδίδουν λειτουργικά δάνεια ακινήτων για την αποπληρωμή της επιχείρησης και των εταιρειών χαρτοφυλακίου του ομίλου της (συμπεριλαμβανομένων των ενοποιημένων θυγατρικών) υφιστάμενων δανείων που σχετίζονται με ακίνητα και ανοιχτής αγοράς ομολογίες.

προηγουμένως, ορισμένοι άνθρωποι στον κλάδο των ακινήτων αποκάλυψαν στους δημοσιογράφους ότι τα τελευταία χρόνια, πολλές εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων έχουν επενδύσει στην κατασκευή ξενοδοχείων, εμπορικών κέντρων, κτιρίων γραφείων και άλλων εμπορικών ακινήτων σε κεντρικές περιοχές ορισμένων πόλεων και νέων αστικές περιοχές/τουριστικά αξιοθέατα με μεγάλη ροή επιβατών. σήμερα, πολλά έργα βρίσκονται σε περίοδο λειτουργίας, εάν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία μπορέσουν να αναζωογονηθούν αποτελεσματικά και οι προγραμματιστές μπορέσουν να αποκτήσουν νέα κεφάλαια δανείου, ο κίνδυνος αθέτησης του χρέους τους θα μειωθεί αναμφίβολα.

με τη νέα πολιτική που βγαίνει το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, οι εμπορικές τράπεζες μπορούν να εκδίδουν λειτουργικά δάνεια σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις πριν από το τέλος του 2026 (παράταση κατά 2 έτη από την αρχική πολιτική) βάσει ελεγχόμενων κινδύνων. και βιώσιμη επιχείρηση αποπληρωμή δανείου κεφαλαίου δανείου και ομολόγων κ.λπ. αυτή η κίνηση θα βοηθήσει τους προγραμματιστές ακινήτων και τις εμπορικές τράπεζες να έχουν περισσότερο χρόνο για να διεξαγάγουν επιχειρηματικές διαπραγματεύσεις και να ολοκληρώσουν σωστά τη δέουσα επιμέλεια και την αξιολόγηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων των εμπορικών ακινήτων, δημιουργώντας έτσι περισσότερες ευκαιρίες για τις εταιρείες να αναζωογονήσουν τα υπάρχοντα λειτουργικά ακίνητα και να επεκτείνουν τη λειτουργία τους περιβάλλον και επίλυση της τρέχουσας συμφόρησης στον κύκλο εργασιών κεφαλαίων των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων.

οι δημοσιογράφοι έμαθαν από πολλές πηγές ότι στις 29 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν ανακοίνωση για παράταση της προθεσμίας ορισμένων χρηματοοικονομικών πολιτικών ακινήτων δάνεια εμπιστοσύνης για εταιρείες ακινήτων, μειώνοντας σημαντικά την επιβάρυνση των εταιρειών ακίνητης περιουσίας αφενός, δίνει στις εταιρείες ακινήτων περισσότερο χρόνο για να διαπραγματευτούν με τραπεζικά ιδρύματα για να "αναζωογονήσουν τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία" και να επεκτείνουν περαιτέρω τα κανάλια χρηματοδότησης δανείων σε ακίνητα. αποπληρωμή του κεφαλαίου και των τόκων των δανείων και των ομολόγων αυτό θα μειώσει τον κίνδυνο χρέους και την πίεση ρευστότητας στην αγορά ακινήτων.

καθημερινά οικονομικά νέα