новости

чтобы удовлетворить разумные финансовые потребности отрасли недвижимости, центральный банк и государственное управление финансового надзора издали новую политику.

вечером 29 сентября народный банк китая и государственная администрация финансового надзора выпустили два уведомления о продлении сроков действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости. первое — о продлении «регулирования народного банка китая и китая в области банковской и страховой деятельности». уведомление комиссии о хорошей работе по текущей финансовой поддержке стабильного и здорового развития рынка недвижимости «уведомление» (yinfa [2022] № 254) для поддержки разумного расширения существующего финансирования, такого как кредиты на развитие и трастовые кредиты. применимый период продлевается до 31 декабря 2026 года; во-вторых, «главное управление народного банка китая и государственное управление финансового надзора и управления», если соответствующие политики уведомления главного управления по управлению кредитами на коммерческую недвижимость ( yinbanfa [2024] № 8) имеют применимый период, применимый период будет продлен до 31 декабря 2026 года.

23 ноября 2022 года центральный банк и бывшая комиссия по регулированию банковской деятельности и страхования китая совместно выпустили «инфа [2022] № 254» для поддержки разумного расширения существующего финансирования, такого как кредиты на развитие и трастовые кредиты. для существующего финансирования, такого как кредиты на развитие и трастовые кредиты для компаний, занимающихся недвижимостью, при условии обеспечения безопасности прав кредиторов, финансовым учреждениям и компаниям по недвижимости рекомендуется вести переговоры независимо на основе коммерческих принципов и активно оказывать поддержку посредством существующих расширений кредита. , корректировка механизмов погашения и т.д., для продвижения проектов завершенная поставка. с даты выпуска настоящего уведомления, если срок погашения кредита истекает в течение следующих шести месяцев, ему может быть разрешено продление еще на один год сверх первоначальных правил. классификация кредита не может быть изменена, и классификация кредита передается на рассмотрение. система кредитной отчетности должна соответствовать ей.

это означает, что существующее финансирование, такое как кредиты на развитие и трастовые кредиты со сроком погашения в период с 23 ноября 2022 года по 23 мая 2023 года, может быть продлено на один год для погашения.

теперь, после того, как центральный банк и управление государственного финансового надзора выпустили уведомление о продлении срока действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости, до тех пор, пока основная сумма и проценты по вышеупомянутым кредитам не будут погашены, коммерческие банки могут дополнительно продлить срок действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости. вышеупомянутые кредиты на развитие и трастовые кредиты, обеспечивая при этом безопасность облигаций. к концу 2026 года этот шаг более эффективно облегчит ситуацию с денежными потоками и основной суммой кредита, а также давление на погашение процентов компаний, занимающихся недвижимостью.

репортер узнал, что нельзя исключать, что недавнее давление со стороны продаж проектов в сфере недвижимости привело к относительно медленным погашениям продаж застройщиками. этот шаг соответствующих ведомств поможет снизить оборот капитала и давление на погашение задолженности в сфере развития недвижимости. компаний и обеспечить стабильную работу компаниям, занимающимся недвижимостью. более мощная поддержка.

данные, опубликованные национальным бюро статистики, показывают, что за первые восемь месяцев этого года площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья по всей стране составила 606 миллионов квадратных метров, что на 18,0% меньше, чем в прошлом году; нового коммерческого жилья составило 5,97 трлн юаней, снизившись на 23,6%. за тот же период такие показатели, как инвестиции в недвижимость, завершение строительства и наличие средств для компаний, занимающихся недвижимостью, продолжали демонстрировать отрицательный рост, указывая на то, что компании, занимающиеся недвижимостью, находятся под относительно высоким финансовым давлением и нуждаются в дальнейшей политической поддержке для облегчения своего финансового положения. ограничения.

в то же время уведомление центрального банка и государственной администрации финансового надзора о продлении срока действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости также поможет девелоперским компаниям в дальнейшем оживить существующие активы и увеличить операционное пространство для приобретения капитала, чтобы облегчить давление оборачиваемости капитала.

репортер отметил, что в «инбанфе [2024] № 8», выпущенном 24 января 2024 года, упоминается, что кредиты на эксплуатацию недвижимости могут быть использованы для обслуживания, преобразования, украшения и других операций, связанных с самой недвижимостью, в течение периода эксплуатации кредита. , акционерный кредит и т. д., полученный новым заемщиком для строительства или покупки недвижимости, не может быть использован для покупки земли, новых строительных проектов или других зон с ограниченным доступом. цель кредита на эксплуатацию недвижимости должна быть четко сформулирована до его продления. до конца 2024 года для предприятий по развитию недвижимости со стандартизированными операциями и хорошими перспективами развития национальные коммерческие банки также могут выдавать кредиты на операционную недвижимость для погашения предприятию и холдинговым компаниям его группы (включая консолидированные дочерние компании) существующих кредитов, связанных с недвижимостью, и открытого рынка. облигации.

ранее некоторые представители сферы недвижимости рассказали журналистам, что за последние несколько лет многие девелоперские компании инвестировали в строительство отелей, торговых центров, офисных зданий и другой коммерческой недвижимости в центральных районах некоторых городов и новых городские территории/туристические достопримечательности с большим пассажиропотоком. в настоящее время многие проекты находятся в эксплуатационном периоде. если эти активы смогут быть эффективно ревитализированы, а застройщики смогут получить новые кредитные средства, риск невозврата долга, несомненно, снизится.

с новой политикой, которая выйдет вечером 29 сентября, коммерческие банки смогут выдавать операционные кредиты девелоперским компаниям, отвечающим вышеуказанным условиям, до конца 2026 года (продленного на 2 года по сравнению с первоначальной политикой) на основе контролируемых рисков. и устойчивый бизнес. погашение кредита на недвижимость, основной суммы кредита и процентов и т. д. этот шаг поможет застройщикам и коммерческим банкам иметь больше времени для проведения деловых переговоров и надлежащего завершения комплексной проверки проектов коммерческой недвижимости и оценки стоимости активов, тем самым создавая более широкие возможности для компаний по оживлению существующих действующих активов недвижимости и расширению каналов финансирования. окружающей среды и решить текущие узкие места оборота капитала предприятий недвижимости.

журналисты узнали из многих источников, что 29 сентября центральный банк и государственная администрация финансового надзора выпустили уведомление о продлении срока действия некоторых финансовых политик в сфере недвижимости. с одной стороны, оно продлило период погашения непогашенных кредитов на развитие и. трастовые кредиты для компаний, занимающихся недвижимостью, что значительно снижает нагрузку на компании, занимающиеся недвижимостью. с одной стороны, это дает компаниям, занимающимся недвижимостью, больше времени для переговоров с банковскими учреждениями о «оживлении существующих активов в сфере недвижимости» и дальнейшем расширении каналов финансирования кредитов на недвижимость. погасить основную сумму долга и проценты по кредитам и облигациям. это уменьшит долговой риск и давление на ликвидность капитала на рынке недвижимости. эффективно решит проблему и будет способствовать стабильному развитию рынка недвижимости.

ежедневные экономические новости