ニュース

不動産業界の合理的な資金調達ニーズを満たすために、中央銀行と国家金融監督局は新たな政策を発表した。

9月29日夜、中国人民銀行と国家金融監督局は一部の不動産金融政策の期限を延長するという2つの通知を出した。1つ目は「中国人民銀行と中国銀行保険監督管理規定」の延長だ。開発融資や信託融資などの既存融資の合理的な延長を支援するための「不動産市場の安定的かつ健全な発展のための現在の金融支援を適切に行うことに関する委員会の通知」「通知」（銀発［2022］第254号） 、適用期間は 2026 年 12 月 31 日まで延長されます。第 2 に、「中国人民銀行総局および国家金融監督局」の商業不動産融資の管理に関する総局の通知（銀盤発）の関連政策が適用される場合。 【2024年】第8号）に適用期間がある場合、適用期間は2026年12月31日まで延長されます。

2022年11月23日、人民銀行と旧中国銀行保険監督管理委員会は共同で、開発融資や信託融資などの既存融資の合理的な延長を支援する「銀発[2022]第254号」を発行した。開発融資や不動産会社向け信託融資等の既存融資については、債権者の権利の安全性の確保を前提に、金融機関と不動産会社が商業原則に基づき自主的に交渉するとともに、既存融資の延長等による積極的な支援を行う。 、プロジェクト推進のための返済調整等の調整が完了しました。この通知の発行日から、今後 6 か月以内に期限が切れるローンは、元の規制を超えてさらに 1 年間延長することが許可される場合があります。ローン分類は調整できず、信用報告システムに提出されるローン分類は変更されません。それとの一貫性を保ちます。

これは、2022年11月23日から2023年5月23日までに期限が到来する開発融資や信託融資などの既存融資の返済期限を1年間延長できることを意味する。

現在、中央銀行と国家金融監督局が一部の不動産金融政策の期間を延長する通知を出したことを受け、上記融資の元本と利息が返済されていない限り、商業銀行はさらに期間を延長することができるようになった。この措置により、2026年末までに、債券の安全性を確保しながら、上記の開発融資や信託融資を実施することで、不動産会社のキャッシュフロー状況と融資元利返済圧力をより効果的に軽減することができる。

記者は、この背景には、最近の不動産プロジェクトの販売圧力により、デベロッパーの売上回収が比較的遅れている可能性を排除できないことを知りました。関連部門のこの動きは、不動産の資本回転率と債務返済圧力の軽減に役立つでしょう。不動産会社の安定運営をより強力にサポートします。

国家統計局が発表したデータによると、今年1～8月の全国の新築商業住宅販売面積は6億600万平方メートルで、販売量は前年比18.0％減少した。新築商業住宅の総額は5兆9,700億元で、23.6％減少した。同期間中、不動産投資、建設完了、不動産会社の保有資金などの指標はマイナス成長を続けており、不動産会社が比較的高い財務圧力にさらされており、財務上の制約を緩和するためにさらなる政策支援が必要であることを示している。 。

同時に、中央銀行と国家金融監督局が一部の不動産金融政策の期間を延長する通知を出したことは、不動産開発会社が既存資産をさらに活性化し、資本獲得のための営業スペースを拡大するのにも役立つだろう。資本回転圧力を軽減します。

記者は、2024年1月24日に発行された「銀盤法[2024]第8号」に、運営不動産ローンは運営期間中に不動産自体に関連する維持、改造、装飾、その他の業務に使用できると記載されていることに気づきました。 、代替借入人が不動産の建設または購入のために組成した株主ローンなどは、土地の購入、新築プロジェクト、その他の制限区域には使用できません。運営用不動産ローンの目的は、延長する前に明確に記載する必要があります。 2024年末までに、運営が標準化され、開発の見通しが良好な不動産開発会社に対して、国営商業銀行は、同社およびそのグループ持株会社（連結子会社を含む）の既存の不動産関連ローンおよび公開市場を返済するために、運営用不動産ローンを発行することもできる。絆。

以前、一部の不動産業界関係者は記者団に対し、過去数年間、多くの不動産開発会社が特定の都市の中心部や新たな都市の中心部にホテル、ショッピングモール、オフィスビル、その他の商業用不動産の建設に投資していることを明らかにした。旅客数の多い都市部・観光地。現在、多くのプロジェクトが稼働期間中であるが、これらの資産が効果的に再生され、開発業者が新たな融資資金を獲得できれば、債務返済の不履行リスクは間違いなく軽減されるだろう。

9月29日夜に発表される新政策により、商業銀行は制御可能なリスクに基づいて2026年末までに上記の条件を満たす不動産開発会社に営業融資を発行できる（当初の政策から2年間延長）。不動産ローンの借入金・社債の元利返済等この動きにより、不動産開発業者と商業銀行は、商談にかかる時間が長くなり、商業用不動産プロジェクトのデューデリジェンスや資産価値評価を適切に完了できるようになり、それによって企業が既存の運営不動産資産を活性化し、資金調達チャネルを拡大する機会がより豊富に生まれます。環境を改善し、不動産企業の現在の資本回転のボトルネックを解決します。

記者らは多くの情報源から、中央銀行と国家金融監督局が一部の不動産金融政策の期限を延長する通知を出した一方で、未払いの開発融資や融資の返済期間を延長したことを知った。不動産会社向けの信託融資により、不動産会社の負担が大幅に軽減される一方で、不動産会社は「既存の運営不動産資産の活性化」を図るため、銀行機関との交渉に多くの時間を割くことができ、不動産会社への運営不動産融資の融資ルートをさらに拡大することができます。これにより、不動産市場における債務リスクと資本流動性圧力が軽減され、不動産市場の安定した発展が促進されます。

毎日の経済ニュース