uutiset

vastatakseen kiinteistöalan kohtuullisiin rahoitustarpeisiin keskuspankki ja finanssivalvonta ovat antaneet uusia linjauksia.

syyskuun 29. päivän iltana kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta antoivat kaksi ilmoitusta joidenkin kiinteistöjen rahoituspolitiikan määräaikojen pidentämiseksi. ensimmäinen on "people's bank of china" ja kiinan pankki- ja vakuutusalan sääntely komission ilmoitus hyvän työn tekemisestä nykyisessä taloudellisessa tuessa kiinteistömarkkinoiden vakaalle ja terveelle kehitykselle" "ilmoitus" (yinfa [2022] nro 254), jolla tuetaan olemassa olevan rahoituksen, kuten kehityslainojen ja sijoituslainojen, kohtuullista laajentamista , sovellettavaa ajanjaksoa pidennetään 31. joulukuuta 2026 asti, toiseksi "kiinan keskuspankin päätoimisto ja valtion rahoitusvalvontaviranomainen", jos yleisen viraston liikekiinteistölainojen hallinnointia koskevassa tiedonannossa (yinbanfa) [2024] nro 8) on voimassa oleva ajanjakso, voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2026 asti.

23. marraskuuta 2022 keskuspankki ja entinen kiinan pankki- ja vakuutusalan sääntelykomissio julkaisivat yhdessä "yinfa [2022] no. 254" tukeakseen olemassa olevan rahoituksen, kuten kehityslainojen ja luottamuslainojen, kohtuullista laajentamista. olemassa olevasta rahoituksesta, kuten kehityslainoista ja kiinteistöyhtiöiden luottamuslainoista, luotonantajan oikeuksien turvaamisen edellytyksenä on, että rahoituslaitoksia ja kiinteistöyhtiöitä rohkaistaan ​​neuvottelemaan itsenäisesti kaupallisten periaatteiden pohjalta ja tukemaan aktiivisesti olemassa olevien lainojen kautta. , takaisinmaksujärjestelyjen säätö jne. hankkeiden edistämiseksi valmistettu toimitus. seuraavan kuuden kuukauden kuluessa erääntyviä lainoja voidaan tämän ilmoituksen antamispäivästä alkaen jatkaa vuodella alkuperäistä säännöstä pidemmälle lainaluokitusta ei saa muuttaa, vaan luottotietojärjestelmään toimitettavaa lainaluokitusta ei saa muuttaa pysyä johdonmukaisena sen kanssa.

tämä tarkoittaa, että olemassa olevaa rahoitusta, kuten kehityslainoja ja luottamuslainoja, jotka erääntyvät 23.11.2022-23.5.2023, voidaan jatkaa vuodella takaisinmaksua varten.

nyt, kun keskuspankki ja finanssivalvonta ovat antaneet ilmoituksen joidenkin kiinteistörahoituspolitiikan voimassaolon jatkamisesta, niin kauan kuin edellä mainittujen lainojen pääomaa ja korkoja ei ole maksettu, liikepankit voivat pidentää edelleen laina-aikaa. edellä mainitut kehityslainat ja luottamuslainat varmistaen samalla joukkovelkakirjalainojen turvallisuuden, tämä siirto lievittää entistä tehokkaammin kiinteistöyhtiöiden kassavirtatilannetta sekä lainapääoman ja koron takaisinmaksupaineita.

toimittaja sai selville, että tämän taustalla ei voida sulkea pois sitä, että kiinteistöprojektien viimeaikainen myyntipaine on aiheuttanut rakennuttajien suhteellisen hitaita myynnin keräämistä kehitysyhtiöitä ja tarjota kiinteistöyhtiöille vakaampaa toimintaa.

tilastokeskuksen julkaisemat tiedot osoittavat, että tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala oli valtakunnallisesti 606 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin uusien kaupallisten asuntojen osuus oli 5970000000000 yuania, laskua 23,6%. samana ajanjaksona indikaattorit, kuten kiinteistöinvestoinnit, rakentamisen valmistuminen ja kiinteistöyhtiöille varatut varat, jatkoivat negatiivista kasvua, mikä viittaa siihen, että kiinteistöyhtiöt ovat suhteellisen suuren taloudellisen paineen alla ja tarvitsevat lisäpoliittista tukea taloudellisten rajoitustensa helpottamiseksi. .

samalla keskuspankin ja finanssivalvonnan ilmoitus joidenkin kiinteistörahoituspolitiikan kauden pidentämisestä auttaa myös kiinteistökehitysyhtiöitä elvyttämään entisestään olemassa olevaa omaisuutta, lisäämään pääomanhankinnan toimintatilaa ja lievittää pääoman kiertopaineita.

toimittaja huomasi, että 24.1.2024 julkaistussa yinbanfa [2024] nro 8:ssa mainittiin, että käyttökiinteistölainoja voidaan käyttää itse kiinteistön ylläpitoon, muuntamiseen, sisustamiseen ja muihin toimintoihin laina-aikana , korvaavan lainanottajan kiinteistön rakentamiseen tai ostoon muodostamaa osakaslainaa tms. ei saa käyttää maan hankintaan, uudisrakennushankkeisiin tai muihin rajoitusalueisiin. käyttökiinteistölainan käyttötarkoitus tulee ilmaista selkeästi ennen sen jatkamista. kansalliset liikepankit voivat ennen vuoden 2024 loppua myöntää kiinteistökehitysyhtiöille, joiden toiminta on standardoitua ja joilla on hyvät kehitysnäkymät joukkovelkakirjat.

aiemmin jotkut kiinteistöalan ihmiset ovat paljastaneet toimittajille, että viime vuosina monet kiinteistökehitysyhtiöt ovat investoineet hotellien, ostoskeskusten, toimistorakennusten ja muiden liikekiinteistöjen rakentamiseen tiettyjen kaupunkien keskusalueilla ja uusilla kaupunkialueet/matkailukohteet, joilla on suuri matkustajavirta. nykyään monet hankkeet ovat toiminta-ajalla, jos nämä omaisuudet saadaan tehokkaasti elvytettyä ja kehittäjät saavat uusia lainavaroja, heidän velkojen takaisinmaksuriskinsä vähenee epäilemättä.

syyskuun 29. päivän iltana ilmestyvän uuden käytännön myötä liikepankit voivat myöntää yllä mainitut ehdot täyttäville kiinteistökehitysyhtiöille toimintalainoja ennen vuoden 2026 loppua (jatkoa 2 vuotta alkuperäisestä vakuutuksesta) hallittavissa olevien riskien perusteella. ja kestävä liiketoiminta kiinteistölainan lainan ja joukkovelkakirjalainan pääoman ja korkojen lyhennys jne. tämä siirto auttaa kiinteistökehittäjillä ja liikepankeilla pitempään käymään liikeneuvotteluja ja suorittamaan asianmukaisesti liikekiinteistöprojektien due diligence -selvityksen ja omaisuuden arvon arvioinnin, mikä luo yrityksille enemmän mahdollisuuksia elvyttää olemassa olevaa kiinteistöomaisuutta ja laajentaa toimintaansa ympäristöä ja ratkaista nykyinen kiinteistöyritysten pääoman kiertoon liittyvä pullonkaula.

toimittajat ovat saaneet tietää monista lähteistä, että keskuspankki ja finanssivalvonta antoivat 29. syyskuuta ilmoituksen joidenkin kiinteistörahoituspolitiikan määräajan pidentämisestä. toisaalta se pidensi kehityslainojen takaisinmaksuaikaa kiinteistöyhtiöiden luottamuslainat, mikä vähentää merkittävästi kiinteistöyhtiöiden taakkaa toisaalta se antaa kiinteistöyhtiöille enemmän aikaa neuvotella pankkien kanssa "elvyttääkseen olemassa olevia kiinteistölainarahoituskanavia". lainojen ja joukkovelkakirjalainojen pääoman ja korkojen takaisinmaksu tämä vähentää kiinteistömarkkinoiden velkariskiä ja pääoman likviditeettipaineita.

päivittäisiä talousuutisia