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afin de répondre aux besoins de financement raisonnables du secteur immobilier, la banque centrale et l'administration nationale de surveillance financière ont publié de nouvelles politiques.

dans la soirée du 29 septembre, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié deux avis visant à prolonger les délais de certaines politiques financières immobilières. le premier consiste à prolonger la « banque populaire de chine et la réglementation chinoise des banques et des assurances ». avis de la commission sur la réalisation d'un bon travail en matière de soutien financier actuel pour le développement stable et sain du marché immobilier « avis » (yinfa [2022] n° 254) pour soutenir l'extension raisonnable des financements existants tels que les prêts de développement et les prêts fiduciaires. la période applicable est prolongée jusqu'au 31 décembre 2026 ; deuxièmement, le « bureau général de la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance et d'administration financières » si les politiques pertinentes de l'avis du bureau général sur la gestion des prêts immobiliers commerciaux ( yinbanfa [2024] n° 8) ont une période applicable, la période applicable sera prolongée jusqu'au 31 décembre 2026.

le 23 novembre 2022, la banque centrale et l'ancienne commission chinoise de réglementation des banques et des assurances ont publié conjointement le « yinfa [2022] n° 254 » pour soutenir l'extension raisonnable des financements existants tels que les prêts de développement et les prêts fiduciaires. pour les financements existants tels que les prêts de développement et les prêts fiduciaires pour les sociétés immobilières, dans le but de garantir la sécurité des droits des créanciers, les institutions financières et les sociétés immobilières sont encouragées à négocier de manière indépendante sur la base de principes commerciaux et à fournir activement un soutien par le biais d'extensions de prêts existantes. , ajustement des modalités de remboursement, etc., pour promouvoir les projets livraison terminée. à compter de la date d'émission du présent avis, si le prêt arrive à échéance dans les six mois suivants, il peut être autorisé à être prolongé d'un an au-delà de la réglementation initiale. la classification du prêt ne peut pas être ajustée et la classification du prêt ne peut pas être soumise à l'autorité. le système d’évaluation du crédit doit y être cohérent.

cela signifie que les financements existants tels que les prêts de développement et les prêts en fiducie dus entre le 23 novembre 2022 et le 23 mai 2023 peuvent être prolongés d'un an pour être remboursés.

désormais, après que la banque centrale et l'administration nationale de surveillance financière ont émis un avis visant à prolonger la période de certaines politiques financières immobilières, tant que le principal et les intérêts des prêts mentionnés ci-dessus n'ont pas été remboursés, les banques commerciales peuvent prolonger davantage la période de validité de certaines politiques financières immobilières. les prêts de développement et les prêts fiduciaires mentionnés ci-dessus, tout en garantissant la sécurité des obligations, d'ici fin 2026, cette décision permettra d'atténuer plus efficacement la situation des flux de trésorerie et la pression sur le remboursement du principal et des intérêts des sociétés immobilières.

le journaliste a appris que derrière cela, on ne peut pas exclure que la récente pression sur les ventes de projets immobiliers ait entraîné un remboursement relativement lent des ventes par les promoteurs. cette décision des départements concernés contribuera à réduire la rotation des capitaux et la pression sur le remboursement de la dette du développement immobilier. entreprises et fournir aux sociétés immobilières des opérations stables.

les données publiées par le bureau national des statistiques montrent qu'au cours des huit premiers mois de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux nouvellement construits dans tout le pays était de 606 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,0 % du volume des ventes d'une année sur l'autre ; de logements commerciaux nouvellement construits s'élevait à 5,97 billions de yuans, soit une baisse de 23,6 %. au cours de la même période, des indicateurs tels que l'investissement immobilier, l'achèvement des travaux de construction et les fonds disponibles pour les sociétés immobilières ont continué d'afficher une croissance négative, ce qui indique que les sociétés immobilières sont soumises à une pression financière relativement élevée et ont besoin d'un soutien politique supplémentaire pour assouplir leurs finances. contraintes.

dans le même temps, l'avis émis par la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière visant à prolonger la période de certaines politiques financières immobilières aidera également les sociétés de promotion immobilière à revitaliser davantage les actifs existants et à augmenter l'espace opérationnel pour l'acquisition de capitaux afin d'alléger pression sur la rotation du capital.

le journaliste a remarqué que le « yinbanfa [2024] n° 8 » publié le 24 janvier 2024 mentionnait que les prêts immobiliers d'exploitation pouvaient être utilisés pour l'entretien, la transformation, la décoration et d'autres opérations liées à la propriété elle-même pendant la période d'exploitation. , prêt d'actionnaire, etc. formé par l'emprunteur de remplacement pour la construction ou l'achat de la propriété ne doit pas être utilisé pour l'achat de terrains, de nouveaux projets de construction ou d'autres zones réglementées. l’objet d’un prêt immobilier d’exploitation doit être clairement énoncé avant sa prolongation. avant la fin de 2024, pour les entreprises de promotion immobilière ayant des opérations standardisées et de bonnes perspectives de développement, les banques commerciales nationales peuvent également émettre des prêts immobiliers d'exploitation pour rembourser à l'entreprise et aux sociétés holding du groupe (y compris les filiales consolidées) les prêts immobiliers existants et les prêts du marché libre. obligations.

auparavant, certaines personnes du secteur immobilier avaient révélé aux journalistes qu'au cours des dernières années, de nombreuses sociétés de promotion immobilière avaient investi dans la construction d'hôtels, de centres commerciaux, d'immeubles de bureaux et d'autres biens immobiliers commerciaux dans les zones centrales de certaines villes et dans de nouveaux zones urbaines/attractions touristiques avec un flux important de passagers. aujourd'hui, de nombreux projets sont en période d'exploitation. si ces actifs peuvent être revitalisés efficacement et si les promoteurs peuvent obtenir de nouveaux fonds de prêt, le risque de défaut de remboursement de leur dette sera sans aucun doute réduit.

avec la nouvelle politique annoncée dans la soirée du 29 septembre, les banques commerciales peuvent accorder des prêts d'exploitation aux sociétés de promotion immobilière qui remplissent les conditions ci-dessus avant la fin 2026 (prolongées de 2 ans par rapport à la politique initiale) sur la base de risques contrôlables. et entreprise durable. remboursement du prêt immobilier, du capital et des intérêts du prêt et des obligations, etc. cette décision aidera les promoteurs immobiliers et les banques commerciales à disposer de plus de temps pour mener des négociations commerciales et mener à bien la diligence raisonnable des projets immobiliers commerciaux et l'évaluation de la valeur des actifs, créant ainsi des opportunités plus nombreuses pour les entreprises de revitaliser les actifs immobiliers d'exploitation existants et d'élargir les canaux de financement d'exploitation. environnement et résoudre le goulot d'étranglement actuel de la rotation du capital des entreprises immobilières.

les journalistes ont appris de nombreuses sources que, le 29 septembre, la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière ont publié un avis visant à prolonger le délai de certaines politiques financières immobilières. prêts fiduciaires aux sociétés immobilières, réduisant considérablement le fardeau des sociétés immobilières, d'une part, cela donne aux sociétés immobilières plus de temps pour négocier avec les institutions bancaires afin de « revitaliser les actifs immobiliers d'exploitation existants » et d'élargir davantage les canaux de financement des prêts immobiliers d'exploitation. rembourser le principal et les intérêts des prêts et des obligations.cela réduira le risque d'endettement et la pression sur la liquidité des capitaux sur le marché immobilier. résoudra efficacement le problème et favorisera le développement stable du marché immobilier.

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