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le 29 au soir, la banque populaire de chine, en collaboration avec l'administration d'état de surveillance financière, a publié quatre politiques de soutien financier à l'immobilier. parmi eux, la « avis sur l'optimisation de la politique d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement » souligne que afin de mettre en œuvre les décisions et les arrangements du comité central du parti et du conseil d'état, soutenir les besoins rigides et diversifiés en matière de logement des zones urbaines et résidents ruraux et favorisent le développement stable et sain du marché immobilier, le prêt personnel au logement est désormais les questions pertinentes liées à la politique de prêt au logement sont notifiées comme suit : pour les ménages achetant une maison avec un prêt, les prêts personnels commerciaux au logement ne ne fait plus de distinction entre les résidences principales et secondaires, et le taux d'acompte minimum est unifié à au moins 15 %.

les journalistes du "daily economic news" ont spécialement invité yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai eju, à donner une interprétation exclusive de l'avis.

les prêts commerciaux au logement personnel ne font plus de distinction entre les résidences principales et secondaires, et le taux d'acompte minimum n'est pas inférieur à 15 %.

l'avis souligne également que sur la base du taux d'acompte minimum unifié national, toutes les succursales provinciales de la banque populaire de chine et tous les bureaux du bureau national de surveillance et d'administration financières détermineront indépendamment le taux d'acompte pour chaque ville sous leur juridiction conformément au principe de mise en œuvre d'une politique spécifique à la ville et conformément aux exigences réglementaires des gouvernements de chaque ville sous leur juridiction. s'il convient de fixer une politique de ratio d'acompte minimum différencié et de déterminer la limite inférieure du ratio d'acompte minimum. dans chaque ville sous la juridiction.

le journaliste a remarqué que lors de la conférence de presse du bureau d'information du conseil d'état le 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a annoncé que afin de mieux répondre aux besoins rigides et diversifiés en matière de logement des résidents urbains et ruraux, les personnels commerciaux les prêts au logement au niveau national ne seront plus disponibles. en distinguant les résidences principales et secondaires, le taux de mise de fonds minimum est uniformément de 15 %.

pan gongsheng a déclaré : « les conditions du marché immobilier varient considérablement d'une ville et d'une région à l'autre. les gouvernements locaux peuvent adopter des arrangements différenciés et déterminer la limite inférieure du ratio d'acompte minimum au sein de leur juridiction en fonction des résultats nationaux. déterminera le ratio d'acompte minimum en fonction du profil de risque du client et de sa volonté de négocier avec le client pour déterminer le ratio d'acompte spécifique. étant donné que 15 % n'est qu'un ratio d'acompte minimum, les banques commerciales peuvent être plus élevées que ce niveau en fonction. leur évaluation du risque du client. certains clients disent que j'ai de l'argent et que je peux le payer. le taux d'acompte de 30 % est une négociation basée sur le marché entre les banques commerciales et les particuliers.

yan yuejin : les prix de l'immobilier se stabiliseront généralement et augmenteront légèrement.

nbd : les prêts personnels au logement commercial ne font plus de distinction entre les résidences principales et secondaires. quel impact cela aura-t-il sur le marché immobilier ?

yan yuejin :la banque centrale avait déjà présenté des points de vue pertinents lors de la conférence de presse du 24 septembre. ne plus faire de distinction entre résidences principales et résidences secondaires constitue en fait un soutien à la demande d'amélioration des résidences secondaires. par conséquent, les performances des transactions sur certains marchés comportant de grands appartements et des secondes suites seront relativement bonnes. pour le marché, certains grands appartements continueront à chauffer.

nbd : le taux de mise de fonds minimum est unifié à pas moins de 15 %. quelles sont les considérations pour ce paramètre ?

yan yuejin :l’essentiel de l’établissement de ce ratio est de permettre à chaque acheteur de maison de bénéficier du ratio de mise de fonds le plus bas et le plus préférentiel. par conséquent, 15 % est le taux de mise de fonds le plus bas, et il est le même pour la première et la résidence secondaire, permettant aux acheteurs de maison du monde entier de bénéficier de la remise la plus faible.

nbd : l'avis sur le ratio d'acompte minimum mentionnait également le « principe de mise en œuvre d'une politique spécifique à la ville ». selon les exigences réglementaires des gouvernements de chaque ville de la juridiction, il est déterminé de manière indépendante si chaque ville de la juridiction fixe un montant. politique différenciée de ratio de mise de fonds minimale et détermine la mise de fonds minimale dans chaque ville sous la limite inférieure du ratio. quelle marge de manœuvre politique ce cadre réserve-t-il aux régions, et quel impact peut-il avoir sur la réglementation de la politique immobilière dans différentes régions ?

yan yuejin :concernant la politique de mise en œuvre des politiques spécifiques à la ville, chaque localité doit l'entendre de cette façon : premièrement, chaque localité doit saisir et renforcer son autonomie en matière de régulation immobilière, ce qui est très important, deuxièmement, l'autonomie en matière de régulation doit être combinée avec celle de la ville ; politiques spécifiques, car chaque localité a des caractéristiques différentes. bien entendu, la plupart des pays doivent suivre la voie d’un assouplissement continu de leur politique, mais cette politique peut présenter certaines caractéristiques.

nbd : comment voyez-vous l’évolution future des prix de l’immobilier dans différentes régions ?

yan yuejin :les prix des logements se stabiliseront généralement et augmenteront légèrement. parce que le récent marché immobilier montre qu’il y a eu des changements plus positifs. en regardant les performances de l’ensemble du marché immobilier, je pense que les tendances globales des prix de l’immobilier devraient être bonnes. la relation entre l'offre et la demande sur le marché s'est progressivement améliorée, ce qui a un impact positif sur la stabilisation des prix de l'immobilier. par conséquent, le marché est maintenant au plus bas, ou dans une bonne situation pour arrêter la baisse et se stabiliser.

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