2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
29일 저녁, 중국인민은행은 국가금융감독관리총국과 함께 4대 부동산 금융지원 정책을 발표했다. 그 중 《개인주택대출 최저 계약금 비율 최적화 정책에 관한 고시》에서는 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 관철하기 위해 도시 및 주민의 경직되고 다양한 주택수요를 지원해야 함을 지적하고 있다. 농촌주민의 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위해 개인주택대출을 실시하고 있습니다. 주택대출 정책에 관한 사항을 다음과 같이 공고합니다. 첫 번째와 두 번째 주택은 최소 계약금 비율을 15% 이상으로 통일합니다.
매일경제신문 기자는 특별히 상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin을 초대하여 해당 공지에 대한 독점적인 해석을 제공했습니다.
또한 통지문에는 전국 통일된 최소 계약금 비율을 기준으로 중국인민은행의 모든 성 지점과 국가 금융감독관리국의 모든 파견 사무소가 각 도시의 계약금 비율을 독립적으로 결정해야 한다고 명시되어 있습니다. 도시별 정책 시행 원칙과 관할 도시 정부의 규제 요구 사항에 따라 차별화된 최소 계약금 비율 정책을 설정할지 여부와 각 도시의 최소 계약금 비율의 하한을 결정할 수 있습니다. 관할 시.
기자는 9월 24일 국무원 신문판공실 기자회견에서 중국인민은행 판공성 총재가 도시와 농촌 주민의 경직되고 다양한 주택 수요를 더 잘 지원하기 위해 상업 개인과 상업 개인이 국가 차원의 주택 대출은 더 이상 제공되지 않으며, 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하여 최소 계약금 비율은 일률적으로 15%입니다.
pan gongsheng은 "부동산 시장 상황은 도시와 지역마다 크게 다릅니다. 지방 정부는 차별화된 방식을 채택하고 국가 순익을 기준으로 관할권 내 최소 계약금 비율의 하한선을 결정할 수 있습니다. 또한 상업 은행은 최소 계약금 비율은 고객의 위험 프로필과 특정 계약금 비율을 결정하기 위해 고객과 협상하려는 의지에 따라 결정됩니다. 15%는 최소 계약금 비율에 불과하므로 상업 은행은 이 수준보다 높을 수 있습니다. 고객의 위험에 대한 평가입니다. 일부 고객은 돈이 있고 지불할 수 있다고 말합니다. 30% 계약금 비율은 상업 은행과 개인 간의 시장 기반 협상입니다.”
nbd: 상업용 개인 주택 대출은 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않습니다. 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
옌웨진:중앙은행은 이미 9월 24일 기자회견에서 관련 견해를 제시한 바 있다. 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구별하지 않는 것은 실제로 두 번째 주택에 대한 개선 수요를 지원하는 것입니다. 따라서 대형 아파트와 두 번째 스위트룸이 있는 일부 시장의 거래 실적은 상대적으로 좋을 것입니다. 시장의 경우 일부 대형 아파트의 열기가 계속 이어질 것입니다.
nbd: 최소 계약금 비율은 15% 이상으로 통일됩니다. 이 설정에 대한 고려 사항은 무엇입니까?
옌웨진:이 비율 설정의 매우 중요한 핵심은 각 주택 구매자가 가장 낮고 가장 우선적인 계약금 비율을 누릴 수 있도록 하는 것입니다. 따라서 15%는 최저 계약금 비율이며, 첫 번째 주택과 두 번째 주택 모두 동일하므로 어디에서나 주택 구매자가 가장 낮은 할인 혜택을 누릴 수 있습니다.
nbd: 최소 계약금 비율에 대한 공지에는 "도시별 정책 시행 원칙"도 언급되어 있으며 관할권 내 각 도시 정부의 규제 요구 사항에 따라 관할권 내 각 도시가 설정했는지 여부가 독립적으로 결정됩니다. 차별화된 최소 계약금 비율 정책을 적용하고, 관할 도시별 최소 계약금 비율 하한을 결정합니다. 이 설정은 지역별로 어떤 정책 공간을 확보하고 있으며, 다른 지역의 부동산 정책 규제에 어떤 영향을 미칠 수 있습니까?
옌웨진:도시별 정책을 시행하는 정책과 관련하여 다양한 지자체는 이를 다음과 같이 이해해야 합니다. 첫째, 각 지자체는 부동산 규제에 대한 자율성을 확보하고 강화해야 하며, 이는 매우 중요합니다. 둘째, 규제의 자율성은 도시와 결합되어야 합니다. 왜냐하면 지역마다 특성이 다르기 때문입니다. 물론 대부분의 곳에서는 지속적인 정책 완화 지침을 따라야 하지만 정책에는 몇 가지 특징이 있을 수 있습니다.
nbd: 향후 지역별 주택 가격 동향을 어떻게 보시나요?
옌웨진:주택 가격은 일반적으로 안정되고 소폭 상승할 것입니다. 최근 부동산 시장을 보면 더욱 긍정적인 변화가 있었음을 알 수 있기 때문이다. 전체 부동산 시장의 실적을 볼 때 전반적인 주택 가격 추세는 좋아야 한다고 생각합니다. 시장의 수급관계가 점차 개선되어 주택가격 안정에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 따라서 현재 시장은 바닥을 쳤거나 하락세를 멈추고 안정을 취할 수 있는 좋은 상황에 있습니다.
매일 경제 뉴스
