부동산 금융 대책 패키지가 가속화되었습니다
2024-09-30
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신화통신, 베이징, 9월 29일: 부동산 금융 조치 패키지 실시가 가속화됐다
신화통신 기자 우위·런쥔
지난 29일, 기존 모기지 금리 일괄 조정, 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율 최적화, 상업용 개인 주택 대출 금리 가격 개선 등 재무 관리부가 이전에 발표한 부동산 금융 조치 패키지가 시행되었습니다. 메커니즘, 일부 부동산 금융 정책의 기간 연장, 저렴한 주택 재융자 및 기타 조치에 대한 관련 요구 사항 최적화.
기존 모기지 금리와 관련해 중국인민은행은 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘을 안내해 당일 발의안을 발표했다. 원칙적으로 모든 상업은행은 기존 모기지 대출 금리에 대한 일괄 조정을 실시해야 한다. 2024년 10월 31일 이전에 첫 번째, 두 번째 및 그 이상 포함). lpr - 30 베이시스 포인트를 초과하여 포인트가 증가한 기존 모기지의 경우 lpr - 30 베이시스 포인트 이상으로 감소하고 신규 모기지의 하한선보다 낮지 않습니다. 해당 도시가 위치한 도시에서 현재 시행되는 상업용 개인 주택 대출 이자율입니다(있는 경우).
계약금 비율과 관련하여 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 대출을 통해 주택을 구입하는 가구의 경우 상업용 개인 주택 대출에서 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않으며 최소 계약금 비율을 적용한다는 공지를 발표했습니다. 15% 이하로 통일하겠습니다.
통지에 따르면, 전국 통일된 최소 계약금 비율을 기준으로 중국인민은행의 모든 성 지점과 국가 금융감독관리국의 모든 파견 사무소는 관할 도시마다 최소 계약금 비율을 설정했는지 여부를 독립적으로 결정해야 합니다. 도시별 정책 시행 원칙과 관할 도시 정부의 규제 요구 사항에 따라 계약금 비율을 차별화하고, 각 도시의 계약금 최소 비율 하한을 결정합니다. 관할권.
같은 날 중국인민은행도 상업용 개인 주택 대출에 대한 금리 가격 결정 메커니즘 개선을 발표했으며, 시장 중심 원칙에 기반한 독립적인 협상과 역동적인 조정을 강조했습니다.
최신 규정에 따르면, 모기지 이자율 조정 주기를 최소 1년으로 제한하는 제한이 사라졌습니다. 2024년 11월 1일부터 신규 계약이 체결된 변동금리 모기지는 모기지를 제외한 다른 변동금리 대출과 동일하게 적용되며, 금리 인상 주기는 차입자와 차입자가 독립적인 협상을 통해 결정할 수 있습니다. 기존 모기지 대출을 보유한 적격 대출자는 모기지 이자율의 포인트 인상을 조정하기 위해 상업 은행과 협상하면서 가격 조정 주기를 조정할 수 있습니다.
같은 날 중국인민은행과 국가금융감독관리국도 개발대출, 신탁대출 등 기존 자금조달의 합리적인 연장을 지원하는 정책의 적용기간을 2026년 12월 31일까지 연장한다는 공지를 발표했다. ; 운용자산 대출에 대한 관련 정책에는 적용 기간이 있으며, 적용 기간은 2026년 12월 31일까지입니다.
또한, 중국인민은행 총판공실은 현지 국영기업이 완공된 미분양 상업용 건물을 합리적인 가격에 매입해 저렴한 주택으로 사용할 수 있도록 지원하고, 시장지향적 인센티브를 더욱 강화한다는 내용의 공고를 29일 발표했습니다. 금융 기관 및 인수 기관을 위해 중국 인민 은행은 저렴한 주택 재융자 관련 문제를 조정하고 최적화하기로 결정했습니다. 금융 기관이 발행한 적격 대출의 경우 중국인민은행이 금융 기관에 발행한 재대출 비율을 대출 원금의 60%에서 100%로 늘립니다.
앞서 판공성 인민은행 총재는 지난 9월 24일 국무원 신문판공실 기자회견에서 부동산 지원을 위한 새로운 금융 조치를 발표해 부동산 시장 안정을 위한 분명한 신호를 보냈다. (위에)
