um pacote de medidas financeiras imobiliárias foi acelerado
2024-09-30
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agência de notícias xinhua, pequim, 29 de setembro: a implementação de um pacote de medidas financeiras imobiliárias acelerou
repórteres da agência de notícias xinhua, wu yu e ren jun
no dia 29, foi implementado um pacote de medidas financeiras imobiliárias previamente anunciadas pelo departamento de gestão financeira, incluindo ajustamentos em lote às taxas de juro hipotecárias existentes, optimização do rácio mínimo de entrada do crédito à habitação pessoal, melhoria da precificação da taxa de juro do crédito à habitação pessoal comercial mecanismo, prorrogando o período de algumas políticas financeiras imobiliárias, otimizando requisitos relevantes para refinanciamento de habitação a preços acessíveis e outras medidas.
no que diz respeito às taxas de juro hipotecárias existentes, o banco popular da china orientou o mecanismo de auto-regulação dos preços das taxas de juro de mercado a emitir uma iniciativa no mesmo dia. em princípio, todos os bancos comerciais devem implementar ajustamentos em lote às taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes (). incluindo o primeiro, segundo e acima) antes de 31 de outubro de 2024. para hipotecas existentes com um aumento de pontos acima do lpr menos 30 pontos base, será reduzido para não menos que lpr menos 30 pontos base, e não inferior ao limite inferior para novos taxas de juros de empréstimos habitacionais pessoais comerciais atualmente implementadas na cidade onde a cidade está localizada (se houver).
em relação ao rácio de entrada, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira emitiram em conjunto um aviso de que, para as famílias que compram habitação com empréstimos, os empréstimos comerciais à habitação pessoal deixarão de distinguir entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada será unificado em pelo menos 15%.
de acordo com o aviso, com base no rácio de pagamento inicial mínimo unificado nacional, todas as sucursais provinciais do banco popular da china e todos os escritórios enviados da administração estatal de supervisão financeira determinarão de forma independente se cada cidade dentro da sua jurisdição estabeleceu um mínimo taxa de entrada mínima de acordo com o princípio da implementação de políticas específicas da cidade e os requisitos regulatórios dos governos de cada cidade sob sua jurisdição políticas diferenciadas de taxa de entrada mínima e determinar o limite inferior da taxa de entrada mínima em cada cidade sob jurisdição. .
no mesmo dia, o banco popular da china também anunciou a melhoria do mecanismo de fixação de taxas de juro para empréstimos à habitação pessoal comercial, enfatizando a negociação independente e o ajustamento dinâmico baseado em princípios orientados para o mercado.
de acordo com os regulamentos mais recentes, foi eliminada a restrição do ciclo de reavaliação das taxas de juro hipotecárias a um mínimo de um ano. a partir de 1º de novembro de 2024, as hipotecas de taxa flutuante com contratos recém-assinados serão consistentes com outros empréstimos de taxa flutuante, exceto hipotecas, e o ciclo de reprecificação poderá ser determinado pelo mutuário e pelo mutuário por meio de negociação independente. os mutuários elegíveis com empréstimos hipotecários existentes podem ajustar o ciclo de reavaliação enquanto negociam com os bancos comerciais para ajustar o aumento pontual nas taxas de juros hipotecários.
no mesmo dia, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira também emitiram um aviso informando que o período aplicável para políticas que apoiam a extensão razoável do financiamento existente, como empréstimos de desenvolvimento e empréstimos fiduciários, foi prorrogado até 31 de dezembro de 2026. ; as políticas relevantes sobre crédito imobiliário operacional têm prazos aplicáveis, estendendo-se o prazo aplicável até 31 de dezembro de 2026.
além disso, o gabinete geral do banco popular da china emitiu um aviso no dia 29 afirmando que, a fim de apoiar as empresas estatais locais na aquisição de edifícios comerciais concluídos não vendidos a preços razoáveis para utilização como habitação a preços acessíveis e aumentar ainda mais os incentivos orientados para o mercado para instituições financeiras e entidades de aquisição, o banco popular da china decidiu ajustar e otimizar questões relacionadas com o refinanciamento de habitação a preços acessíveis. para empréstimos qualificados emitidos por instituições financeiras, a proporção de novos empréstimos emitidos pelo banco popular da china a instituições financeiras aumentará de 60% para 100% do capital do empréstimo.
anteriormente, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou uma nova ronda de medidas financeiras para apoiar o sector imobiliário numa conferência de imprensa do gabinete de informação do conselho de estado em 24 de setembro, enviando um sinal claro para estabilizar o mercado imobiliário. (sobre)