ускорен пакет финансовых мер в сфере недвижимости
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
агентство синьхуа, пекин, 29 сентября: реализация пакета финансовых мер в сфере недвижимости ускорилась.
репортеры информационного агентства синьхуа у ю и жэнь цзюнь
29-го числа был реализован пакет финансовых мер в сфере недвижимости, ранее объявленный департаментом финансового управления, включая пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, оптимизацию минимального коэффициента первоначального взноса по личным жилищным кредитам, улучшение ценообразования процентных ставок по коммерческим личным жилищным кредитам. механизм, продление периода некоторых финансовых политик в сфере недвижимости, оптимизация соответствующие требования по рефинансированию доступного жилья и другие меры.
что касается существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, народный банк китая направил механизм саморегулирования рыночных процентных ставок, чтобы выпустить инициативу в тот же день. в принципе, все коммерческие банки должны осуществить пакетную корректировку процентных ставок по существующим ипотечным кредитам ( включая первый, второй и выше) до 31 октября 2024 года. для существующих ипотечных кредитов с увеличением пункта выше lpr минус 30 базисных пунктов он будет снижен не менее чем до lpr минус 30 базисных пунктов, но не ниже нижнего предела для новых процентные ставки по коммерческому жилищному кредиту, действующие в настоящее время в городе, где расположен город (если таковые имеются).
что касается коэффициента первоначального взноса, народный банк китая и государственное управление финансового надзора совместно опубликовали уведомление о том, что для домохозяйств, приобретающих жилье с помощью кредитов, коммерческие личные жилищные кредиты больше не будут различать первый и второй дома, а также минимальный коэффициент первоначального взноса. будет унифицировано не менее чем на 15%.
согласно уведомлению, на основе национального единого минимального коэффициента первоначального взноса все провинциальные отделения народного банка китая и все диспетчерские отделения государственного управления финансового надзора должны самостоятельно определить, установил ли каждый город, находящийся в пределах его юрисдикции, минимальный размер первоначального взноса. коэффициент первоначального взноса в соответствии с принципом реализации политики конкретного города и нормативными требованиями правительств каждого города, находящегося под его юрисдикцией. дифференцированная политика минимального коэффициента первоначального взноса и определение нижнего предела минимального коэффициента первоначального взноса в каждом городе, находящемся под его юрисдикцией. .
в тот же день народный банк китая также объявил об совершенствовании механизма ценообразования процентных ставок по коммерческим жилищным кредитам, уделяя особое внимание независимым переговорам и динамической корректировке, основанной на рыночных принципах.
согласно последним правилам, ограничение на цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам минимум одним годом было снято. начиная с 1 ноября 2024 года ипотечные кредиты с плавающей ставкой по вновь подписанным контрактам будут соответствовать другим кредитам с плавающей ставкой, за исключением ипотечных кредитов, а цикл переоценки может определяться заемщиком и заемщиком путем независимых переговоров. имеющие право заемщики с существующими ипотечными кредитами могут скорректировать цикл переоценки, ведя переговоры с коммерческими банками о корректировке точечного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам.
в тот же день народный банк китая и государственная администрация финансового надзора также опубликовали уведомление, в котором говорится, что применимый период для политики, поддерживающей разумное продление существующего финансирования, такого как кредиты на развитие и трастовые кредиты, продлен до 31 декабря 2026 года. ; соответствующие политики по кредитам на эксплуатацию недвижимости имеют применимые периоды, продлевающие применимый период до 31 декабря 2026 года.
кроме того, 29-го числа главное управление народного банка китая опубликовало уведомление, в котором говорится, что в целях поддержки местных государственных предприятий в приобретении завершенных непроданных коммерческих зданий по разумным ценам для использования в качестве доступного жилья и дальнейшего усиления рыночных стимулов для финансовых учреждений и приобретающих организаций народный банк китая решил скорректировать и оптимизировать вопросы, связанные с рефинансированием доступного жилья. для квалифицированных кредитов, выданных финансовыми учреждениями, доля повторных кредитов, выданных народным банком китая финансовым учреждениям, будет увеличена с 60% до 100% от суммы кредита.
ранее пан гуншэн, управляющий народным банком китая, объявил о новом раунде финансовых мер по поддержке недвижимости на пресс-конференции информационного бюро госсовета 24 сентября, послав четкий сигнал к стабилизации рынка недвижимости. (над)
