un train de mesures financières immobilières a été accéléré
2024-09-30
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agence de presse xinhua, pékin, 29 septembre : la mise en œuvre d'un ensemble de mesures financières immobilières s'est accélérée
wu yu et ren jun, journalistes de l'agence de presse xinhua
le 29, un ensemble de mesures financières immobilières précédemment annoncées par le département de gestion financière a été mis en œuvre, notamment des ajustements par lots des taux d'intérêt hypothécaires existants, l'optimisation du taux d'acompte minimum des prêts personnels au logement, l'amélioration de la tarification des taux d'intérêt des prêts personnels commerciaux au logement. mécanisme, prolongeant la période de certaines politiques financières immobilières, optimisant les exigences pertinentes en matière de refinancement de logements abordables et d'autres mesures.
concernant les taux d'intérêt hypothécaires existants, la banque populaire de chine a guidé le mécanisme d'autorégulation des taux d'intérêt du marché pour publier une initiative le même jour, en principe, toutes les banques commerciales devraient mettre en œuvre des ajustements groupés des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants (. y compris le premier, le deuxième et plus) avant le 31 octobre 2024. pour les prêts hypothécaires existants dont l'augmentation en points est supérieure au lpr moins 30 points de base, elle sera réduite à au moins le lpr moins 30 points de base, et au moins à la limite inférieure pour les nouveaux taux d'intérêt des prêts commerciaux au logement personnel actuellement en vigueur dans la ville où se trouve la ville (le cas échéant) .
concernant le taux de mise de fonds, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié conjointement un avis indiquant que pour les ménages achetant un logement avec des prêts, les prêts commerciaux personnels au logement ne feront plus de distinction entre les premières et les résidences secondaires, et le taux de mise de fonds minimum sera unifié à pas moins de 15%.
selon l'avis, sur la base du taux d'acompte minimum unifié national, toutes les succursales provinciales de la banque populaire de chine et tous les bureaux de l'administration d'état de surveillance financière détermineront de manière indépendante si chaque ville relevant de sa juridiction a fixé un minimum. ratio de mise de fonds conformément au principe de mise en œuvre des politiques spécifiques à la ville et aux exigences réglementaires des gouvernements de chaque ville sous sa juridiction. politiques de ratio de mise de fonds minimum différenciées et déterminer la limite inférieure du ratio de mise de fonds minimum dans chaque ville sous juridiction. .
le même jour, la banque populaire de chine a également annoncé l'amélioration du mécanisme de tarification des taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement, en mettant l'accent sur des négociations indépendantes et un ajustement dynamique fondé sur des principes axés sur le marché.
conformément aux dernières réglementations, la restriction du cycle de révision des taux d'intérêt hypothécaires à un an minimum a été supprimée. à compter du 1er novembre 2024, les prêts hypothécaires à taux variable avec des contrats nouvellement signés seront cohérents avec les autres prêts à taux variable, à l'exception des prêts hypothécaires, et le cycle de retarification pourra être déterminé par l'emprunteur et l'emprunteur par le biais de négociations indépendantes. les emprunteurs éligibles disposant de prêts hypothécaires existants peuvent ajuster le cycle de retarification tout en négociant avec les banques commerciales pour ajuster l’augmentation ponctuelle des taux d’intérêt hypothécaires.
le même jour, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont également publié un avis indiquant que la période applicable aux politiques soutenant la prolongation raisonnable des financements existants tels que les prêts de développement et les prêts fiduciaires a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2026. ; les politiques pertinentes sur les prêts immobiliers d'exploitation ont des périodes applicables, prolongeant la période applicable jusqu'au 31 décembre 2026.
en outre, la direction générale de la banque populaire de chine a publié un avis le 29 indiquant que, afin d'aider les entreprises publiques locales à acquérir des bâtiments commerciaux invendus achevés à des prix raisonnables pour les utiliser comme logements abordables et de renforcer davantage les incitations orientées vers le marché pour les institutions financières et les entités d'acquisition, la banque populaire de chine a décidé ajuster et optimiser les questions liées au refinancement du logement abordable. pour les prêts qualifiés émis par des institutions financières, la proportion des reprêts émis par la banque populaire de chine aux institutions financières sera augmentée de 60 % à 100 % du principal du prêt.
auparavant, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, avait annoncé une nouvelle série de mesures financières pour soutenir l'immobilier lors d'une conférence de presse du bureau de l'information du conseil des affaires d'état le 24 septembre, envoyant un signal clair pour stabiliser le marché immobilier. (sur)
