ein paket von immobilienfinanzierungsmaßnahmen wurde forciert
2024-09-30
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nachrichtenagentur xinhua, peking, 29. september: die umsetzung eines pakets von immobilienfinanzierungsmaßnahmen hat sich beschleunigt
die reporter der nachrichtenagentur xinhua wu yu und ren jun
am 29. wurde ein zuvor von der finanzverwaltungsabteilung angekündigtes paket von immobilienfinanzierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter schrittweise anpassungen der bestehenden hypothekenzinsen, die optimierung der mindestanzahlungsquote bei privaten wohnungsbaudarlehen und die verbesserung der zinssätze für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen mechanismus, verlängerung der laufzeit einiger immobilienfinanzierungsmaßnahmen, optimierung relevanter anforderungen für die refinanzierung bezahlbaren wohnraums und andere maßnahmen.
in bezug auf die bestehenden hypothekenzinsen hat die people's bank of china den selbstregulierungsmechanismus für die marktzinsfestsetzung dazu veranlasst, am selben tag eine initiative herauszugeben. grundsätzlich sollten alle geschäftsbanken batch-anpassungen der zinssätze bestehender hypothekendarlehen vornehmen ( (einschließlich erster, zweiter und höher) vor dem 31. oktober 2024. für bestehende hypotheken mit einer punkterhöhung über lpr minus 30 basispunkte wird sie auf mindestens lpr minus 30 basispunkte und nicht weniger als die untergrenze für neue hypotheken reduziert zinssätze für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen, die derzeit in der stadt gelten, in der sich die stadt befindet (sofern vorhanden).
in bezug auf die anzahlungsquote haben die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde gemeinsam eine mitteilung herausgegeben, dass für haushalte, die wohnraum mit krediten erwerben, bei gewerblichen privaten wohnungsbaudarlehen nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnsitz und der mindestanzahlungsquote unterschieden wird wird auf mindestens 15 % vereinheitlicht.
der bekanntmachung zufolge sollen alle provinzfilialen der volksbank von china und alle außenstellen der staatlichen verwaltung für finanzaufsicht auf der grundlage der landesweit einheitlichen mindestanzahlungsquote unabhängig bestimmen, ob jede stadt in ihrem zuständigkeitsbereich eine mindestanzahlungsquote festgelegt hat differenzierte richtlinien zur mindestanzahlungsquote in übereinstimmung mit dem grundsatz der stadtspezifischen umsetzung der richtlinien und den regulatorischen anforderungen der jeweiligen stadt unter ihrer gerichtsbarkeit und festlegung der untergrenze der mindestanzahlungsquote in jeder stadt unter ihrer gerichtsbarkeit .
am selben tag kündigte die people's bank of china auch die verbesserung des zinspreismechanismus für gewerbliche privatwohnungskredite an, wobei der schwerpunkt auf unabhängigen verhandlungen und dynamischen anpassungen auf der grundlage marktorientierter prinzipien liegt.
nach den neuesten vorschriften wurde die beschränkung des zinsanpassungszyklus für hypotheken auf mindestens ein jahr aufgehoben. ab dem 1. november 2024 werden variabel verzinsliche hypotheken mit neu unterzeichneten verträgen mit anderen variabel verzinslichen darlehen außer hypotheken vereinbar sein, und der neubewertungszyklus kann vom kreditnehmer und vom kreditnehmer durch unabhängige verhandlungen festgelegt werden. berechtigte kreditnehmer mit bestehenden hypothekendarlehen können den neubewertungszyklus anpassen und gleichzeitig mit geschäftsbanken verhandeln, um die punkterhöhung der hypothekenzinsen anzupassen.
am selben tag gaben auch die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde eine mitteilung heraus, in der sie feststellten, dass der geltende zeitraum für richtlinien zur unterstützung einer angemessenen verlängerung bestehender finanzierungen wie entwicklungsdarlehen und treuhanddarlehen bis zum 31. dezember 2026 verlängert wurde in den entsprechenden richtlinien für betriebsimmobiliendarlehen gelten fristen, die die gültigkeitsdauer bis zum 31. dezember 2026 verlängern.
darüber hinaus gab die generaldirektion der volksbank von china am 29. eine mitteilung heraus, in der es hieß, sie solle lokale staatliche unternehmen dabei unterstützen, fertiggestellte, nicht verkaufte gewerbegebäude zu angemessenen preisen für die nutzung als bezahlbaren wohnraum zu erwerben und marktorientierte anreize weiter zu stärken für finanzinstitute und akquisitionsunternehmen hat die people's bank of china beschlossen, angelegenheiten im zusammenhang mit der refinanzierung von bezahlbarem wohnraum anzupassen und zu optimieren. bei qualifizierten krediten, die von finanzinstituten vergeben werden, wird der anteil der von der people's bank of china an finanzinstitute vergebenen rekredite von 60 % auf 100 % des kreditkapitals erhöht.
zuvor hatte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 24. september eine neue runde finanzieller maßnahmen zur unterstützung von immobilien angekündigt und damit ein klares signal zur stabilisierung des immobilienmarktes gesendet. (über)
